Островского, 20 (корпус 1)

[Process 17]

Никто ж не мешает вам дождаться постройки дома и только потом купить квартиру. К тому ж договор инвестирования не всегда спасает. Вон на озерной вложились и после лет 10 митинговали. Какая разница какой у вас договор, если у строителей вдруг "испарятся " деньги? Какая разница после с каким договором вас кинут в случае чего?

Разница на лицо. На Озерной дома достроили, и люди получили квартиры.

Если бы у них были договора займа, а не инвестирования, результат мог бы быть совсем другим.

Так что вероятность получения квартир сильно зависит от типа договора в случае проблем со стройкой.

Позиция Евросиба непонятна, у них же есть разрешение на строительство, почему тогда не продавать по ДДУ?

Изменено 4 мая, 2012 пользователем Process

[vanil' 6]

Никто ж не мешает вам дождаться постройки дома и только потом купить квартиру

Самое интересное, что в уже готовом доме евросиб также продает квартиры по договору денежного займа и предварительному купли-продажи. На эту покупку решилась, так как долгое время искала новостройку именно около станции и по адекватной цене, а по переуступке уж очень дорого получается...

[LittlePrince 1 055]

Позиция Евросиба непонятна, у них же есть разрешение на строительство, почему тогда не продавать по ДДУ?

Думаю все просто - им так удобнее, по видимому, по тем или иным причинам.

[ГЛЮК 1 202]

@Dаfnа,

Вообще-то сейчас покупку квартир на этапе строительства вообще сложно назвать вложением. Так как доходность слишком низкая

Я с вами категорически не согласна и говорю Вам это как финансист.

Ни один банк, к примеру, не даст Вам таких дивидентов, как вложение в недвижимость.

Вы сами легко это можете просчитать исходя из того, сколько стоила квартира у застройщика на начальном этапе строительства, сколько она стоит по переуступке прав на данный момент, сколька эта квартира будет стоить при сдаче дома и получении собственности и окончательная цена квартиры с ремонтом-въезжай и живи.

Если бы у меня были свободные деньги, я бы вкладывала их в недвижимость.

 

У нас еще остались умники, которые покупают недвижиомтсь на этапе строительства, чтоыб потом перепродать

Для многих "умников" вложения начиная с однушки в новостройке-реальный шанс улучшить свои жилищные условия. Покупают однушку, продают, на эти деньги вкладываются уже в двушку или трёшку.

Вторичный рынок жилья очень дорогой и не всем по карману.

То что цены на недвижимость не будут расти-это всё сказки.

 

А касаемо Озёрной, с её долгостроем, я бы там квартиру не купила, так что это не тот пример, который можно рассматривать.

Изменено 5 мая, 2012 пользователем ГЛЮК

[Process 17]

А чем Озерная хуже чем Островского?

Там дома уже построены, даже свидетельства получены, а цена не сильно отличается.

[Тенере 5 429]

@Process, видимо все таки чем то хуже. Зайдите на доску объявлений в раздел недвижимость, объявлений о продаже на озерной пруд пруди. А чтоб купить квартиру на островского мы отсидели в очереди 2,5 часа и перед нами расхватали 15, 16 и 17 этаж. Последнюю однушку на 17 этаже взяли. Хотя думали не выше седьмого

[Dаfnа 71]

А чем Озерная хуже чем Островского?

Там дома уже построены, даже свидетельства получены, а цена не сильно отличается.

 

Цена не то, что не отличается, она такая же, если покупать не по переуступке, а у ЕСС напрямую. 63-65 000 метр однушки. Просто остались большие площади, а на Островского однушки были по 42 метра. на Озерной таких уже не осталось. Ну Островского все-таки ближе в станции, может кому-то это важно, до Озерной топать в 3 раза дольше. Но главная причина - это площадь квартиры.

Да, и еще. Озерная сдана. никакого долгостороя там нет, так что Глюк не выдумывайте. Люди уже свидетельства о собственности получают.

И если вы , финансист так называемый (это я к глюк обращаюсь) под дивиденТами имели ввиду дивиденДы ,то не обязательно за ними идти в банки. Более того, туда идти вообще не нужно. Хотя я в кризис успела под 20% (ГОДОВЫХ) депозит открыть с капитализацией процентов, на три года между прочим и пополняемый. Это хоть и не дивиденды, но сумма набегает такая, что и дивидендов никаких не надо! Вклады у нас сейчас все застрахованы, открываете столько штук, сколько надо и живете спокойно. Пока никто из клиентов рухнувших банков без денег не остался, все в течение 2 недель все получали. Можно и в дивиденды податься, для этого тоже ума много не надо. Можно и по 110% годовых получать.

 

За вас умные люди уже все посчитали, не надо изобретать велосипед, тем более, если вы ни разу в этой науке не сильны. Вы бы хоть для начала термины выучили, прежде чем такое писать.

ДивиденТы с недвижимости, мдяяяя.

Изменено 5 мая, 2012 пользователем Dаfnа

[ГЛЮК 1 202]

@Dаfnа,

Во-первых, уважаемая,Вы мне не хамите-это раз и не переворачивайте то, что я сказала-это два.

Оставляю право самой умной за Вами -это три.

Изменено 5 мая, 2012 пользователем ГЛЮК

[Dаfnа 71]

Вы еще забыли посчитать, что 63 000 минус 63 000 = ноль. Это четыре. До пяти можно уже и не считать, слишком сложно для вас получится.

А вот умные люди не забыли. ну или 65 минус 63, все-равно разница мизерная. Даже если считать, что ЕСС не выкинет после ГК квартиры как по Озерной по 63 за метр, и вы продадите по переуступке по 70 000. доходность получается 5% в год, и при этом вы не можете застраховать потерю права требования. То сть эта операция нестра-censored-ма ничем!

По трешкам еще куда ни шло, но все-равно очень сильно не дотягивает до доходности по другим вложениям. Хотя кому это я объясняю, знатоку дивидентов.

 

Кстати, что-нибудь слышно по продаже второй башни? Какой там сейчас этап?

Изменено 5 мая, 2012 пользователем Dаfnа

[dilive 2]

@GR!, рассматриваю вариант вложения во вторую башню, но спекулянтам переплачивать желания нет.

Время покажет, сейчас же я тоже был бы доволен вложением в стройку Правда, иногда впоминались бы встроенные переходы на соседские балконы.

[vanil' 6]

Народ, кто живет недалеко от строящегося дома, фотки выложите, пожаааалуйста! ну оочень интересно, у меня есть одна, но двухнедельной давности...

Вот она, качество не очень, с телефона

Изменено 11 мая, 2012 пользователем vanil'

[я и . 4 938]

Народ, кто живет недалеко от строящегося дома, фотки выложите, пожаааалуйста!

фоток нет, но не волнуйтесь - строят: шестой этаж в кирпиче, окна вроде на 4 . на втором живут рабочие,вот только где парковаться будете до сих пор гадаю,

[vanil' 6]

Спасибо за информацию ,а тема парковки для меня не актуальна, т.к. авто не имею и покупать не планирую

[я и . 4 938]

а тема парковки для меня не актуальна, т.к. авто не имею и покупать не планирую

тогда можно поздравить с удачным выбором квартиры

[vanil' 6]

спасибо :30: