Островского, 20 (корпус 1)

[ГЛЮК 1 202]

'@Process,

Вот без обид...

Полностью свой ник оправдываете Скачите по всем темам новостроек и даёте "дельные" советы.

Лишь бы что-то написать, смуту навести, а то что договор Вы в глаза не видели-это дело десятое...

Я таких как Вы называю "интересующиеся"

 

vanil'

 

Ответила Вам в личку.

[Auditor 7]

Уважаемые форумчане, купившие квартиру в рассрочку, отзовитесь! В офисе сказали, что до оплаты всей суммы, предварительный договор купли-продажи на руки не выдают. Оплатила первый взнос, кроме договора денежного займа ничего на руках нет. А в этом договоре, как известно, ни слова о квартире. Получается что я просто так даю деньги взаймы и никто ничего по договору мне не обязан, кроме возвращения денег через год и то не факт, так как согласно пункту 3.1. данного договора "в случае невозвращения указанной суммы в определенный срок "Заемщик" выплачивает пени не более 5% от суммы займа". У всех так или все же кому-то выдали оба договора? Я конечно понимаю, что фирма надежная, но юридически права покупающего в рассрочку ничем не подкреплены и получается надеятся можно только на честность строительной организации?

 

я посчитал это всё нормальным. Вот представьте иное: вам дали оригинал предварительного договора. Вы внесли 1й взнос и перестали платить. После вы заключаете основной договор и по нему только тогда (т.е. через год) вносите остальные деньги. Поэтому понять застройщика можно, когда он до полного внесения денег не дает вам оригинал договора. Конечно риск, но тут каждый для себя решает-соглашаться или нет

[GR! 58]

Такой же левый договор предлагали подписать. Теже самые пункты напрягли. Не стал покупат

 

 

 

Расслабься, я своим вложением в эту стройку доволен,

Ребята 13 этаж заливают, со 2-го по 6-й этаж кирпичом обложили..

[ГЛЮК 1 202]

@Auditor,

Вы всё правильно написали.

И ещё такой момент-мы же не дольщики, а покупаем квартиру, как вторичное жильё у ЕСС по основному договору купли продажи.

А для этого дом должен быть построен, сдан и ЕСС оформит собственность на себя.

А риск есть всегда, в нашей стране, если что и договор ДДУ ничего не гарантирует.

[Process 17]

Человек про договор спрашивал, а не про "строят - не строят".

Договор стремный, застройщик относительно надежный.

Дальше каждый сам решает нормальное ли соотношение риск/прибыль.

[Process 17]

я посчитал это всё нормальным. Вот представьте иное: вам дали оригинал предварительного договора. Вы внесли 1й взнос и перестали платить. После вы заключаете основной договор и по нему только тогда (т.е. через год) вносите остальные деньги. Поэтому понять застройщика можно, когда он до полного внесения денег не дает вам оригинал договора. Конечно риск, но тут каждый для себя решает-соглашаться или нет

А в чем нормальность абсолютно серой схемы?

Все риски застройщик переложил на покупателя.

Даже оригинал договора не дает при оплате 70%.

[dilive 2]

@GR!,

 

Поздравляю! Ваш 24-й этаж?

[GR! 58]

dilive

 

 

Спасибо,

А я высоты боюсь, вот.. да и постил я, что думаю о ценах на верхний этаж.. а время нынче какое тяжелое..

Позвольте поинтересоваться, а вы вложились в эту стройку или просто любопытство соседское ?

Изменено 3 мая, 2012 пользователем GR!

[vanil' 6]

Спасибо всем за развернутые ответы, но логика застройщика все равно не ясна, после оплаты всей суммы на руки должны давать основной договор купли-продажи, а предварительный договор дают обычно после внесения частичной предоплаты, раз уж речь идет по сути о "вторичке" от евросиба. Даже если человек не смог выплатить всю сумму, договор просто расторгается, а освободившуюся квартиру в достроенном доме моментально купят. Зачем застройщику оба договора на руках? Да для того, чтобы в случае чего уничтожить их, и все, чем докажешь, что квартиру покупал, по договору ты тупо денег занял, ну лишние завалялись, почему бы не отдать? Конечно теперь назад пути нет, остается только верить, ждать и надеятся на лучшее...

[ГЛЮК 1 202]

По логике, наверно, нужно было все эти вопросы задать застройщику перед подписанием договора, а не после разбираться в чём суть и дело.... как-то так.

ЕСС не единственный застройщик в Пушкино. Выбор - куда и как вложить свои денежки есть всегда, оценив для себя все риски.

Изменено 4 мая, 2012 пользователем ГЛЮК

[Auditor 7]

Спасибо всем за развернутые ответы, но логика застройщика все равно не ясна, после оплаты всей суммы на руки должны давать основной договор купли-продажи, а предварительный договор дают обычно после внесения частичной предоплаты, раз уж речь идет по сути о "вторичке" от евросиба. Даже если человек не смог выплатить всю сумму, договор просто расторгается, а освободившуюся квартиру в достроенном доме моментально купят. Зачем застройщику оба договора на руках? Да для того, чтобы в случае чего уничтожить их, и все, чем докажешь, что квартиру покупал, по договору ты тупо денег занял, ну лишние завалялись, почему бы не отдать? Конечно теперь назад пути нет, остается только верить, ждать и надеятся на лучшее...

 

Вы наверное не понимаете.. Основного договора нет, т.к. нет недвижимости-она ещё не построена, такой договор был бы ничтожен. В предварительном же у вас говорится не о инвестировании, а о покупке готовой квартиры. Вот когда Евросиб на себя оформит квартиру, вот тогда юридически только и может родиться основной договор

[Auditor 7]

А в чем нормальность абсолютно серой схемы?

Все риски застройщик переложил на покупателя.

Даже оригинал договора не дает при оплате 70%.

 

Никто ж не мешает вам дождаться постройки дома и только потом купить квартиру. К тому ж договор инвестирования не всегда спасает. Вон на озерной вложились и после лет 10 митинговали. Какая разница какой у вас договор, если у строителей вдруг "испарятся " деньги? Какая разница после с каким договором вас кинут в случае чего?

[Auditor 7]

По логике, наверно, нужно было все эти вопросы задать застройщику перед подписанием договора, а не после разбираться в чём суть и дело.... как-то так. ЕСС не единственный застройщик в Пушкино. Выбор - куда и как вложить свои денежки есть всегда, оценив для себя все риски.

 

+1

 

когда прохожу мимо дома, меня пугает другое- а что за магазин будет внизу и не подложат ли какую бомбу там....?

[Dаfnа 71]

По логике, наверно, нужно было все эти вопросы задать застройщику перед подписанием договора, а не после разбираться в чём суть и дело.... как-то так.

ЕСС не единственный застройщик в Пушкино. Выбор - куда и как вложить свои денежки есть всегда, оценив для себя все риски.

 

Вообще-то сейчас покупку квартир на этапе строительства вообще сложно назвать вложением. Так как доходность слишком низкая, особенно принимая во внимания те риски, которые вы на себя берете. Я даже не знаю, доходность каких инструментов может быть ниже!

Вы даже их застраховать не можете. Вот потерю титула собственности можно застраховать, а то, на что вы подписались - нет. Мне кажется, что куда доходнее будет вложить эти деньги на 2 года не в недвижимость, а потом купить уже готовую квартиру по переуступке прав, еще и свободные деньги останутся. И никакой головной боли.

 

Еще почему это нельяз назвать вложением - Пушкино будет тотально застраиваться, поэтому цены еще несколько лет не будут расти, по кр мере настолько, чтобы быть довольным этим ростом. Даже если вы покупаете для жизни, лучше подождать сдачи дома и купить по переуступке прав. У нас еще остались умники, которые покупают недвижиомтсь на этапе строительства, чтоыб потом перепродать. Так что по переуступке квартир будет много. Посмотрите на Озерную. Сам ЕСС не может однушки продать , по 63 -65 000 за метр.+по переустпуке квартир море. Дом хороший (относительно конечно, 2 лифта на 8 квартир - это жесть) и место хорошее, а квартиры не уходят даже за такие деньги.

Изменено 4 мая, 2012 пользователем Dаfnа

[LittlePrince 1 055]

2 лифта на 8 квартир - это жесть)

Если вы говорите, про количество квартир на этаже и количество лифтов, то там, если судить по схеме типового этажа: 10 квартир на этаже и 4 лифта (2 пассажирских и 2 грузовых).

У нас еще остались умники, которые покупают недвижиомтсь на этапе строительства, чтоыб потом перепродать.

Перепродать/сдать. И их немало, к сожалению.