Отчет о деятельности ТСЖ за 6 мес 2010 года

[Marishka 3]

Уважаемые соседи,

 

К сожалению, какие-то Вандалы продолжают срывать объявления, ломают замки, замазывают краской объявления в нашем доме.

Поэтому доношу информацию доступным электронным способом.

Будут вопросы пишите в ЛИЧКУ, отвечу.

__________________________________________________________________

Настоящий отчет подводит итоги финансово-хозяйственной деятельности Товарищества Собственников Жилья «Сосновый бор» в 2010 году, созданного по адресу: пос. Правдинский, ул. 1-ая Проектная 88.

ТСЖ «Сосновый бор» осуществляет свою деятельность без открытия банковского счета, фактически хозяйственной деятельности не ведет, а выполняет контрольные функции за эксплуатацией дома управляющей компании ООО «ЭССЖ» (УК), а также ряд вопросов, утвержденных общим собранием собственников дома для решения в течение 2х лет:

1. Утверждение ежегодной плановой сметы (бюджета) финансово-хозяйственной деятельности УК на общем собрании собственником помещения.

2. Утверждение ежегодной фактической сметы (бюджета) финансово-хозяйственной деятельности УК

3. Проведение Ревизии финансово-хозяйственной деятельности УК (ежегодно) и представление отчета на общем собрании.

4. Решение вопросов:

• Получение проектной документации на дом и правоустанавлияющих документов на земельный участок.

• Работа с ОАО «Позит» по качеству воды в котельной.

• Работа с Администрацией п.г.т. Правдинский по состоянию дороги общего пользования около дома

• Работа с ЗАО «Евросибспецстрой» об устранении недоделок в доме в рамках гарантийного ремонта.

 

Правлению не удалось проверить точность представленной сметы и за 2009 год и 2010 годы, т.к. несмотря на неоднократные обращения ООО «ЭССЖ» не были представлены штатное расписание и договора с ресурсоснабжающими организациями.

 

Касательно пункта 4, выполненные мероприятия и достигнутые результаты:

А) Получение документации на дом.

- Направлено 8 писем в разные инстанции

- Есть письма-отказы в выдаче документации.

Собираем досудебную практику.

 

Б)Работа с ОАО «ПОЗИТ» по качеству горячей воды и отопления

- Письмо в ТЭК МО от 01.09.2010г.

- ТЭК поставил котельную на учет, согласовал применимый тариф на 2011 год в размере 1333 руб/ кал и наложил административный штраф ОАО «ПОЗИТ» в размере 100 000 руб.

 

В) Разрушено асфальтовое покрытие на дороге, ведущей от поворота со Степаньковского шоссе к нашему дому +

необходимость сделать пешеходный тротуар от остановки до поворота к нашему дому

- Письмо Главе Поселения Правдинский Кузьменкову А.И. от 01.09.2010

 

- Письмо депутату Совета депутатов городского поселения Правдинский Митюшкиной Н.М. от 15.10.2010 о контроле включения в бюджет денежных средств на восстановление дорожного полотна

 

Результат: В бюджет поселения Правдинский на 2011 год должны заложить ремонт автодороги к дому со стороны Степаньковского шоссе

 

Глава Администрации поселения Правдинский направил прошение в РДУ-8 ГУ МО «Мосавтодор» письмо об устройстве пешеходного тротуара, т.к. за Степаньковское шоссе отвечает Мосавтодор.

 

Г) Устранение строительных недоделок

 

-Письмо в ЗАО «Евросибспецстрой» от 01.09.2010.

Результат: Бригада ЗАО «Евросибспецстрой» устранила протечки крыши на техническом этаже 1-го корпуса.

 

Остаются другие недоделки, от устранения которых ЗАО «Евросибспецстрой» пока уклоняется.

 

Дополнительные мероприятия:

1) СовместноООО «ЭССЖ» организована НОВОГОДНЯЯ ЕЛКА во дворе дома, игрушки собирали все соседи. Спасибо

2) Регулярное общение с ООО «ЭССЖ» по поводу чистки снега, оформления актов-претензий по качеству воды и отопления.

3) Направлен запрос с просьбой открыть калитку для прохода жильцов через санаторий, получен письменный отказ. Основной причиной отказа названо нарушение режима тишина для отдыхающих.

4) Организована помощь по проведению переписи населения Главе Городского поселения Правдинский – Кузьменкову А.И. Дополнительно к переписчикам переписаны 46 квартир.

5) По вопросу открытия кафе:

a. К сожалению, нет закона, по которому у жильцов необходимо получать согласие на открытие кафе в жилом доме. Правление ТСЖ направило несколько писем с целью осуществления проверки деятельности в данном заведении, а именно: Пожарный надзор, СЭС, Прокуратура, Межрайонная налоговая инспекция №3.

b. Служба пожарного надзора провела проверку помещения 20 января 2011, выявила значительные нарушения пожарной безопасности (не оборудована система дымоудаления, какая-либо система пожаротушения), оштрафовало собственника кафе и выдала предписания для выполнения.

 

Деятельность ТСЖ «Сосновый бор» в 2010 году была направлена на формирование команды единомышленников в Правлении ТСЖ, работа с ООО «ЭССЖ» с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений многоквартирного дома. Вся отчётная документация сдаётся во время и в полном объёме.

Собственники жилых и нежилых помещений могут ознакомиться с оригиналами запросов и ответов, направив запрос на емейл SB_Pravda@mail.ru.

Просим Вас поддержать Правление ТСЖ, утвердив отчёт о деятельности ТСЖ в 2010. Со своей стороны обещаем приложить максимум усилий для скорейшего осуществления всех планируемых начинаний.

 

С уважением, М.В.Федорова

Председатель ТСЖ «Сосновый бор»

МП

 

Проверено Ревизионной комиссией в составе:

Лебедев А.Б. ______________

Минлигареев В.Т. _____________

[Oleg knyz 0]

Хорошая и большая работа за такой короткий срок.

[Alex_G 2]

Marishka

Респект ВАМ!

 

Настоящий демократичный отчет получился

[Antuan 2]

Так держать.

[Marishka 3]

Спасибо за поддержку соседи.

кстати, можно вопросы задавать ...

 

Напоминалка 20 марта в 12.00 у нас собрание Отчетное

Очень всех ждем!

 

До встречи,

Марина

[Marishka 3]

По итогам проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пос. Правдинский, ул. 1-ая Проектная улица, дом 88 20 марта 2011

Собрание состоялось. КВОРУМА НЕТ

В листе регистрации участников отметилось 29 человек.

РЕЗУЛЬТАТЫ СОБРАНИЯ

 

1. Представители ТСЖ озвучили ряд вопросов к отчету УК ООО «ЭССЖ».

Информация в отчете представлена с НАРУШЕНИЕМ требований Постановления Правительства РФ от 23.09.10 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Есть вопросы по стоимости выполненных работ.

 

Вопросы были переданы письменно.

Ответ обещан в течение 5 рабочих дней, Письмо ООО ЭССЖ будет вывешено по получении.

 

2. По вопросу использования подвалов – нет единого мнения.

В Жилищном кодексе прописан только 1 вариант работы с общедолевой собственностью, за него выступает ТСЖ «Сосновый бор»:

ШАГ 1. Проведение общего собрания в заочной форме и сбор 66% голосов, выступающих «ЗА» использование подвала. (Пробовали – собрали только 27%, надо повторно голосовать)

ШАГ 2. Проведение обмеров на плане подвала и определение территории, возможной к использованию под кладовые. (Выполнено)

ШАГ 3. Заявления от групп собственников для организации кладовой (нет оснований)

ШАГ 4. Выполнение работ по обустройству кладовой строго в соответствии с правилами (нет оснований)

Только этот вариант является 100% легальным.

 

УК ООО ЭССЖ не имеет права подписывать заявления о выделении площадей в подвале и отвечает за безопасность инженерных систем подвала.

 

Спиридонов Н. (кв 138) вызвался организовать сбор заявлений до 1.04.2011.

 

3. Собраны подписи на обращении в Правдинский ГОМ по некорректной работе Кафе (владелец ООО «Алексеич и Ко»)

 

С уважением, Председатель ТСЖ

Федорова М.В.