Перейти к содержанию
Авторизация  
Святослав

Выбор управления домом

Какой способ управление Вам нужен?  

11 проголосовавших

  1. 1. Какой способ управление Вам нужен?

    • Управляющая компания в виде соседнего ТСЖ
      0
    • Управляющая компания в виде комерческой организации
      1
    • Товарищество собственников жилья - ТСЖ "Высотка"
      10


Рекомендуемые сообщения

Ваши комментарии прошу оставлять в пределах данного опроса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ваши комментарии прошу оставлять в пределах данного опроса.

пока трудно определиться, на эту тему надо пообщаться с людьми,у которых есть разный опыт.

а так в нете можно полистать :( вот только что прочел http://www.in-invest.ru/docs/st_3.php, но не воодушевился как-то :200:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
но не воодушевился как-то :200:

цитируя себя,как в известном анекдоте.....

Но если серьёзно, то вот интересная информация: http://dom-forum.ru/index.php?PHPSESSID=70...37&topic=6849.0,

поучительный форум на эту тему:http://dom-forum.ru/index.php?topic=2347.0 :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По данной ссылке говорится о примере в котором уже заключены договорные отношения между собственниками и УК. В нашем доме противоположная - ситуация еще нет не договоров как с ТСЖ так с УК у собственников.

На основании этого мы в праве сами выбрать для себя способ управления.

А по поводу общения с людьми - каждый кулик своё болото хвалит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Информация важная и полезная, но весь принцип ТСЖ сводится к тому, что сами жители в лице председателя распоряжаются финансами и заключают необходимые для них договора о поставке товаров и услуг. А прозрачность этих отношений проверяет ревизионная коммисия, которая в свою очередь состоит из жильцов нашего дома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А прозрачность этих отношений проверяет ревизионная коммисия, которая в свою очередь состоит из жильцов нашего дома.

пожалуй самая больная тема везде :trud:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если есть люди в нашем доме заинтересованные в управлении и контроле над этим управлением тогда - Пациент скорее жив, чем мерт!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ТСЖ сегодня — самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме товарищества собственников жилья.

Если мы сами нерешим что ТСЖ нам надо то нам навяжут ЕГО!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я - за собственное ТСЖ. Хотя... )))

Есть один плюс в примыкании к Ивановском у ТСЖ - у них есть лифтовая и круглосуточно дежурят лифтеры. Вопрос решался долго... вот короткий итог для начинающих ТСЖ:

Нужно минимум 2 лифтера в дневную смену, чтобы лифт работал ДНЁМ.

Если мы хотим ездить и ночью тоже (а я хочу), то нужно еще 2 лифтера в ночную смену. Оплачивать 4-х своих лифтеров ежемесячно на наши с Вами 115-120 (точно не помню) квартир - это нам дорого выйдет :D

Вопрос: сколько возьмут Ивановцы с нашего ТСЖ за обслуживание наших лифтов "своими" лифтерами? А что, если Филь откажется от этого, не желая отпускать нас в свободное от него плавание?

Вопрос к Олегу, наверняка, выясняли этот вопрос перед отдачей Высотки на обслуживание Ивановцам: есть у нас вообще какая-нибудь альтернатива обслуживания лифтов, кроме как или самим или через Ивановцев?

У меня к Ивановцам одна большая претензия - финансовой прозрачностью там и не пахнет :(, ревизионной комиссии никакой нет, собраний тоже нет, Филя никто не переизбирает, в общем получается, что Филь распоряжается деньгами своего Ивановского ТСЖ безконтрольно. Не опасно ли будет доверить свои денежки такой конторе? Если что, то наши деньги, отчисляемые, например, на капремонты, в общий фонд Ивановского ТСЖ, могут исчезнуть вместе с ивановскими...Хотя поправьте меня, если я не прав насчет Ивановского ТСЖ, может я отстал от жизни и там все давно ОК, тогда извинюсь )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы полностью правы насчет денег по кап ремонтам, которые должны аккумулироваться на расчетном счете ТСЖ и в нужный (запланированный) момент направляются на конкретные цели в соответствии с решениями первоочередных задач.

По вопросу лифтового обсуживания, моё чисто субъективное мнение что гососподина Филь будет довольствоватся и малым. Когда поймет что будет своё ТСЖ. Потому что на "Без рыбье и рак рыба".

А в принцепе кроме "Ивановских домов" под управлением все того же Филя есть еще соседние ТСЖ.

Но это меры должны быть временного характера, требуется продумывать альтернативные варианты большому штату лифтеров. Например совмещения разных, но схожих по технической направленности должностей.

Задачи ТСЖ - это оптимизация расходов и затрат на эксплуатацию и содержание нашего дома, а не создания условий при которых Мы с Вами будем платить сами не зная за что Мы платим!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Задачи ТСЖ - это оптимизация расходов и затрат на эксплуатацию и содержание нашего дома, а не создания условий при которых Мы с Вами будем платить сами не зная за что Мы платим!

совершенно так. Поэтому предлагаю для начала создать инициативную группу из компетентных заинтересованных людей.

Кто может,откликнитесь. Тогда можно будет замахнуться на создание своего родного ТСЖ.

Про себя могу сказать,что могу решать технические вопросы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давай те дадим клич - Алло мы ищем ............ (желающих войти в инциативную группу)

!!!ВНИМАНИЕ ИНЦИАТИВА НАКАЗУЕМА!!! ШУТКА

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А если серьезно ТСЖ необходимо заниматся. Нужно понимать что ели мы не будем тратить своё лично время тогда придется тратить свои личные деньги на нецелесообразные нужды.

А вы готовы войти в эту группу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

А вы готовы войти в эту группу?

вопрос плакатный, чисто по советски: "Ты записался добровольцем?" :rolleyes:

Если лично ко мне адресован, то было сказано,чем могу пригодиться,можно и в составе :blink:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отлично один активист у нас уже есть, но для создания ТСЖ требуется собрать 51% всех собственников нашего дома а это 60 человек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

что от нас с Натальей зависит - всё сделаем... только ставьте нам задачи заранее

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Отлично один активист у нас уже есть, но

......а тем временем вездесущий г-н Филь с бригадой женщин в 10 человек приноравливается к обслуживанию лифтов.....

Вот пока два-три человека будут кропать буквы на форуме, ТСЖ ивановских благополучно возьмёт флаг в свои руки :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
......а тем временем вездесущий г-н Филь с бригадой женщин в 10 человек приноравливается к обслуживанию лифтов..... Вот пока два-три человека будут кропать буквы на форуме, ТСЖ ивановских благополучно возьмёт флаг в свои руки 138.gif

Филь тоже не самый плохой выход... ТСЖ и Филь не исключают друг друга... Вы жильцы, вам решать, мы, алчные риэлторы, наша роль исполнять Ваши пожелания, помогать по мере сил

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ивановское ТСЖ с председателем г-н ФИлем это не комерческая организация которая призвана оптимизировать затраты по содержанию жилю фонда и ком. платежей, а Управляющая компания с ген. Директором г-н Филем- это организация комерческая, которая выполняет единственную цель бизнеса - ПРИБЫЛЬ!!!

Не исключенно что на первых порах эксплуатации Нашего дома будет учшем привлечь все туже УК под руководством Филя. Но данные отношения должны носить временный характер и конкрентый рамки.

В дальнейше ТСЖ "Высотка" - самый оптимальный вариант.

А Рамочные отношения с оговоренным за раннее сроком заключенные между собствениками и УК считаются расторгнутыми после окончания все того же оговоренного срока.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Управляющая компания с ген. Директором г-н Филем- это организация комерческая, которая выполняет единственную цель бизнеса - ПРИБЫЛЬ!!!

Когда уже наши люди престанут округлять глаза и ужасаться, что некто имеет цель получать ПРИБЫЛЬ!

Проснитесь - мы живем при капитализме уже не один год.

 

Только наличие прибыли позволяет любой компании развиваться и улучшать качество своих товаров и услуг.

 

Хотите максимально оптимизировать затраты - откажитесь в принципе от товаров и услуг.

 

Судите сами:

Качественно, быстро, дешево - одновременно не бывает. Не верите? приведите пример.

 

Вам важно, чтобы дешево? Как можно дешевле? Значит, некачественно и долго устраивает?

Отлично. Тогда в пределе некачественно звучит "никак", долго - "никогда", дешево - "бесплатно".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всё верно, только к Филю это не относится.

 

 

Дьяволы бывают двух видов: разжалованные ангелы и сделавшие карьеру люди.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ивановское ТСЖ с председателем г-н ФИлем это не комерческая организация которая призвана оптимизировать затраты по содержанию жилю фонда и ком. платежей, а Управляющая компания с ген. Директором г-н Филем- это организация комерческая, которая выполняет единственную цель бизнеса - ПРИБЫЛЬ!!!

Не исключенно что на первых порах эксплуатации Нашего дома будет учшем привлечь все туже УК под руководством Филя. Но данные отношения должны носить временный характер и конкрентый рамки.

В дальнейше ТСЖ "Высотка" - самый оптимальный вариант.

А Рамочные отношения с оговоренным за раннее сроком заключенные между собствениками и УК считаются расторгнутыми после окончания все того же оговоренного срока.

Подпишите договор с УК без права пролонгации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖК предусматривает конкретный порядок заключения договора с УК. Так что не всё так просто.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Всё верно, только к Филю это не относится.

 

 

Дьяволы бывают двух видов: разжалованные ангелы и сделавшие карьеру люди.

Все так!, кроме стандартов которые предявляются к подобным услугам и прыгать выше головы не стоит.

А стоит лишь только соответствовать этим самым стандартам что в принцепе а так же на практике не так уж сложно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я ХОЧУ И МОГУ СОЗДАТЬ И ВОЙТИ В ИНИЦИАТИВНУЮ ГРУППУ!

:D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×