Нежилые помещения на первых этажах и в округе

[Senfield 47]

Это вообще пост о чем? какой звон? УК, по договору управления, представляет интересы жителей (и продолжаем) перед ресурсопоставляющими и обслуживающими организациями... звенит точно не у меня...)

 

Чтобы подать в суд тоже надо собрать собрание собственников, РСУ не может подать в суд на нежилые помещения, для этого ей нужно полномочие, полученное на собрании собственников.

 

Здравствуйте. У РСУ-7 , по договору с 6-м корпусом, есть следующая обязанность:

 

"9.3  Управляющая организация представляет и обеспечивает законные интересы Собственника во всех органах государственной и муниципальной власти, судах, органах местного самоуправления и других организациях. Готовит и направляет по назначению запросы, иски, жалобы и претензии. Выявляет дефекты и нарушения допущенные Застройщиком. Направляет Застройщику требование об устранение дефектов и нарушений в рамках Гарантийного срока в соответствии с Федеральным Законом."

[НатальяК 1 359]

Здравствуйте. У РСУ-7 , по договору с 6-м корпусом, есть следующая обязанность:

 

"9.3  Управляющая организация представляет и обеспечивает законные интересы Собственника во всех органах государственной и муниципальной власти, судах, органах местного самоуправления и других организациях. Готовит и направляет по назначению запросы, иски, жалобы и претензии. Выявляет дефекты и нарушения допущенные Застройщиком. Направляет Застройщику требование об устранение дефектов и нарушений в рамках Гарантийного срока в соответствии с Федеральным Законом."

Вы что серьезно!???? В вашем договоре управления многоквартирным домом с РСУ-7 есть такой пункт? У меня ни в одном из 4-х договоров такого пункта нет, и я уверена, что ни у кого в 7-м корпусе в договоре такого пункта нет...

Вообще-то такую фразу надо заверять нотариально, я бы не подписала такой договор, может есть какие-то условия? Или беусловно? Т.е. УК может в любой момент от вашего имени пойти в суд и инициировать процесс, ей даже не требуется на это нотариальная доверенность?

Может хотя бы решение ОСС нужно? Кто в УК решает какие законные интересы пора отстаивать в суде? Или вашу УК оставновить может только ОСС? Скорее всего в контексте речь идет только об интересах собственников в рамках обслуживания дома организациями, с которыми заключены договора.

 

Иначе интересная будет картина в судебном зале: один представитель от РСУ-7 будет защищать интересы собственников 6го корпуса желающих снять все вывески , а другой представитель той же РСУ-7 будет представлять интересы собственников нежилых помещений 6-го корпуса желающих оставить свои вывески ))

Изменено 8 ноября, 2014 пользователем НатальяК

[Mixalich 195]

Чтобы подать в суд тоже надо собрать собрание собственников, РСУ не может подать в суд на нежилые помещения, для этого ей нужно полномочие, полученное на собрании собственников. Если таковое и организуется, то собственники нежилых помещений и сочувствующие им собственники понятно как будут голосовать по данному вопросу, а нужно набрать не менее 2\3 голосов....

Или лично вы собираетесь судиться со всеми нежилыми помещениями? Овчинка выделки не стоит, так как вы потратитесь на пошлины (ведь это не по ЗПП) и очень трудно будет доказать, что это реклама -это раз, во-вторых, даже после принятия судом решений в вашу пользу, судом будет просто выписано предписание снять вывески и например заплатить штраф в размере 3000 рублей  - и эти деньги пойдут не вам и не рсу - соответственно судиться в денежном смысле невыгодно, только из вредности (или можно сказать для восстановления справедливости)... и произойдет это примерно через 6-10 месяцев (из практики нашего гор суда), за это время владельцы могут и так сменить род деятельности или вообще продать нежилые помещения, так как кончится 3-х годовой срок безналоговой продажи недвижимости...что скорее всего произойдет, так как район О-Пушкино без транспорта и при наличии неосвещенных и грязных дорог абсолютно не перспективен для бизнеса...

 

Причем тут реклама или нет... Вам говорят, что бы повесить вывеску нужно 2/3 голосов. У Вас они есть? Нет? Значит снимайте!

[Неанет 6 018]

Причем тут реклама или нет... Вам говорят, что бы повесить вывеску нужно 2/3 голосов. У Вас они есть? Нет? Значит снимайте!

 

@Mixalich, а кому плохо от вывесок? Мне лично хорошо, потому что издалека вижу, что это за магазин - подходить к входным дверям не надо и всматриваться что же там продают. В сторону 3-4 корпусов я редко хожу, но даже войдя во двор 5-6 корпусов я увидела издалека, что за новые магазины и услуги там открылись. 

 

Наталья права - мы находимся на отшибе, маршрутку к нам уже 2,5 года запустить не хотят - как собственникам выживать? Я понимаю, если бы собственники от этих вывесок деньги гребли лопатой только от того, что она там висит. А по закону - если собственники жилых помещений не правы - пусть суд решит. 

 

P.S. В том же "Серебряном береге", Молодежном, Победителе точно такие же вывески висят и никто к ним не придирается. У меня объяснение только одно - РСУ решило денежку срубить на собственниках нежилых помещений. Или все дела уже у РСУ переделаны и заняться нечем? Так пусть займутся делом - что там с альпинистами для заделки шва в районе 8-9 этажа над магазином Виктора? Уже 2 месяца прошло, а воз и ныне там. 

Изменено 9 ноября, 2014 пользователем Неанет

[Vase4kina 9 272]

Ну я так понимаю, с таким же успехом, мы можем предъявить РСУшникам претензию за испорченную ОБЩЕДОМОВУЮ собственность, например, за продырявленную плитку у каждого подъезда. Наикаком основании они портили ее? Кто-то, а именно, 2/3 давали согласие на это? Нет мозгов монтировать по-человечьи коврики-не беритесь.

[ddtshnik 607]

Мда... Весело... Видимо больше проблем не осталось.

Лично я к вывескам равнодушен. Они конечно может и мешают жителям нижних этажей, ночным светом например, тогда надо снимать конечно.

А не хотят ли РСУ от имени собственников похлопотать за снятие знака 3.27 "Остановка запрещена" вдоль 7го корпуса, или за расширение дорожного полотна вдоль 6ки и далее в сторону полей?

Или это мелочные проблемы, а вывески собственникам совсем жизни не дают?

[ddtshnik 607]

Кстати не забываем - сегодня вывески, завтра, возможно, кондиционеры.

Ну это я так, к слову

Изменено 9 ноября, 2014 пользователем ddtshnik

[Ли@ 4 628]

@ddtshnik, УК к дорогам отношения не имеет) Ну вы тоже можете попробовать попросить ОДЖКХ похлопотать про расширение за пятеркой, а вдруг у них получится?))

[ddtshnik 607]

@ddtshnik, УК к дорогам отношения не имеет) Ну вы тоже можете попробовать попросить ОДЖКХ похлопотать про расширение за пятеркой, а вдруг у них получится?))

Могу.

[НатальяК 1 359]

Причем тут реклама или нет... Вам говорят, что бы повесить вывеску нужно 2/3 голосов. У Вас они есть? Нет? Значит снимайте!

Михалыч, не горячитесь! У многих нет ни вывесок, ни рекламы, так что прежде чем что-то снимать, надо сначала доказать, что есть что-то незаконное или несогласованное для снятия...

Некоторым людям чужие достижения покоя не дают... Проклятые коммерсанты понавешали вывесок - буржуи! Пусть платят! Или снимают все к чертовой матери!!! Ишь, расплодились! Сидите дома, как все "нормальные" люди, нет ведь, лезут в бизнес все кому не лень... ))

(на сякий случай уточню- это сарказм (шутка))

Изменено 9 ноября, 2014 пользователем НатальяК

[Mixalich 195]

Михалыч, не горячитесь! У многих нет ни вывесок, ни рекламы, так что прежде чем что-то снимать, надо сначала доказать, что есть что-то незаконное или несогласованное для снятия...

Некоторым людям чужие достижения покоя не дают... Проклятые коммерсанты понавешали вывесок - буржуи! Пусть платят! Или снимают все к чертовой матери!!! Ишь, расплодились! Сидите дома, как все "нормальные" люди, нет ведь, лезут в бизнес все кому не лень... ))

(на сякий случай уточню- это сарказм (шутка))

Да я и не горячусь совсем... 

[НатальяК 1 359]

Политика РСУ - разделяй и влавствуй! Поссорить жильцов с нежилыми помещениями, якобы они им что-то недодали, заклеймить позором ностоящих , а не проплаченных активистов. Я была в шоке, когда Лия написала, что РСУ обижено на 7-ой корпус из-за слишком назойливых активистов и теперь никаких нам благ помимо договора...) Чтобы все смотрели на 6-ой корпус злились и завидовали... Но, слава богу люди у нас не такие упрощенные, их просто так на дурной кипишь не поднимешь, они головой думают...))

[Ли@ 4 628]

@НатальяК, вы смешная)) УК обиделась на жильцов?) Я так писала?)) И при чем тут злость и зависть, непонятно, не надо по себе равнять. Зависть - нехорошее чувство) Надеюсь никто завидовать не будет)

[Vase4kina 9 272]

Мда... Весело... Видимо больше проблем не осталось.

Лично я к вывескам равнодушен. Они конечно может и мешают жителям нижних этажей, ночным светом например, тогда надо снимать конечно.

А не хотят ли РСУ от имени собственников похлопотать за снятие знака 3.27 "Остановка запрещена" вдоль 7го корпуса, или за расширение дорожного полотна вдоль 6ки и далее в сторону полей?

Или это мелочные проблемы, а вывески собственникам совсем жизни не дают?

Не хотят. Писменный "соскок" Власова я уже тут выкладывала.

[Vase4kina 9 272]

@ddtshnik, УК к дорогам отношения не имеет) Ну вы тоже можете попробовать попросить ОДЖКХ похлопотать про расширение за пятеркой, а вдруг у них получится?))

Не имеет, но я и Михаил тут уже выкладывали разъяснение ГИБДД, почему надо обращаться именно в УК. Наша нас нафиг послала.))