Охрана ЖК "Молодежный"

[marfa 8]

MAK

Ну а что-нибудь предложить по охране?

Пжлста.

1. Охрана должна подчиняться тому, кого охраняет- ТСЖ, т.е. председателю.

Руководство ЧОПа ведь не сидит в нашем доме, следовательно, охранники должны выполнять все распоряжения председателя ТСЖ.

А вот всякие казусы с охранниками решает руководство ЧОПа.

У нас в "Витязе" охранники- правая рука председателя ТСЖ. Всякие "Жилэксы" охранникам не указ- только председатель и руководство ЧОПа.

Если охраной занимается УК, то мы имеем то, што имеем. У работников УК без охраны полно забот, пусть занимаются домом.

2. Деньги за охрану должно собирать ТСЖ, а не УК. Следовательно контроль за теми, кто не платит должен быть у ТСЖ.

3. Из-за сложной территории в "Молодежном" должно быть 3 (три) охранника -

один на воротах, один на заднем дворе и один отдыхает.

4. В договре с ЧОПом четко прописать меру ответственности: кто и за што отвечает и в каком размере?

У нас в "Витязе" ЧОП отвечает своими деньгами за порчу имущества ТСЖ и автомобилей жителей.

5. Относиться к охранникам с уважением. По утрам, проходя мимо, здороваться и вежливо улыбаться. Не посылать ихнах.

Пока всё, што пришло на ум.

У меня вопрос к МАКу: ну поменяли первый ЧОП на ЧОП,

который завязан с УК и што? Стало всё красиво?

[Alnis 4]

Охрана должна подчиняться тому, кого охраняет- ТСЖ, т.е. председателю.

Руководство ЧОПа ведь не сидит в нашем доме, следовательно, охранники должны выполнять все распоряжения председателя ТСЖ.

Не должны. Охранники подчиняются должностной инструкции и уставу. А также законодательству РФ. Если у председателя или жильцов есть "распоряжения" или замечания, наиболее эффективный способ их реализовать - обратиться к руководству ЧОПа. Которое может сидеть где угодно - мобильный телефон уже изобрели.

 

Деньги за охрану должно собирать ТСЖ, а не УК. Следовательно контроль за теми, кто не платит должен быть у ТСЖ.

Подскажите, какой контроль осуществляется в Витязе? И как председатель ТСЖ заставляет тех, кто не платит за охрану, заплатить? (Для примера можно вспомнить некоего участника форума под ником Марфа, который заявлял, что является жильцом "Молодежного"; также заявлял, что платить за охрану отказывается)

 

Из-за сложной территории в "Молодежном" должно быть 3 (три) охранника -

один на воротах, один на заднем дворе и один отдыхает

Вам должно быть хорошо известно, сколько стоят услуги охранных предприятий. 3 охранника одновременно - это 100000 рублей в месяц. Для "Молодежного" это составляет около 5,5 рублей за квадратный метр площади квартиры. Иначе говоря, от 240 до 450 рублей в месяц. Возвращаемся к первому вопросу - как будете заставлять платить?

Другой вопрос - как будете расплачиваться с ЧОП, когда будете собирать не 100%, а 40-60% средств на охрану?

 

В договре с ЧОПом четко прописать меру ответственности: кто и за што отвечает и в каком размере?

У нас в "Витязе" ЧОП отвечает своими деньгами за порчу имущества ТСЖ и автомобилей жителей.

В ближайшее время будет реализовано и у нас (для забывчивых поясню, что "Витязь" построен несколько раньше.. и квартиры уже заселены).

 

Относиться к охранникам с уважением. По утрам, проходя мимо, здороваться и вежливо улыбаться. Не посылать ихнах.

К теме охраны не относится... этому мама с папой учат обычно. Так же как выносить мусор и уступать место в автобусе. Не сорить и не расписывать стены в подъезде. Как говорил профессор Преображенский, разруха бывает не в стране, а в головах.

[marfa 8]

Alnis

Для примера можно вспомнить некоего участника форума под ником Марфа, который заявлял, что является жильцом "Молодежного"; также заявлял, что платить за охрану отказывается)

Это раньше я была такой безобразницей. Сейчас я стала умницей и буду платить за охрану. Только если она действительно будет.

 

Подскажите, какой контроль осуществляется в Витязе? И как председатель ТСЖ заставляет тех, кто не платит за охрану, заплатить?

Контроль- строгий. Заставляет силой.

 

Вам должно быть хорошо известно, сколько стоят услуги охранных предприятий. 3 охранника одновременно - это 100000 рублей в месяц. Для "Молодежного" это составляет около 5,5 рублей за квадратный метр площади квартиры. Иначе говоря, от 240 до 450 рублей в месяц

А вроде первый ЧОП за трёх охранников предлагал дешевле.

А 5,5 р/м2- неверный подход к расчету.

У нас в "Витязе" плата за охрану у всех разная, в зависимости от наличия машины и количества ночей во дворе, стоявших во дворе.

Другой вопрос - как будете расплачиваться с ЧОП, когда будете собирать не 100%, а 40-60% средств на охрану?

А как сейчас? Жилэкс расплачивается? Если так, то я подумаю: платить или нет

в Молодежном за охрану.

[MAK 1 720]

Это раньше я была такой безобразницей. Сейчас я стала умницей и буду платить за охрану. Только если она действительно будет.

Теперь попробую побезобразничать я

 

1. Я не являюсь членом ТСЖ, но являюсь собственником и плевать я там хотел, что там надумает ТСЖ по охране, да и по остальному. ТСЖ незаконно распоряжается имуществом, ему не принадлежащем!!! Идеальный случай, когда все собственники являются членами ТСЖ и прописаны в регистрирующих документах

2. С другой стороны я заинтересован в охране и моей доли в общем имуществе.

3. Далее я как собственник на основании договора отдаю в управление УК мою долевую собственность (состоящую из инженерного оборудования, прилегающей территории и прочего). Так же перед заключением этого договора я выражаю пожелание о дополнительном поддержании правопорядка и выдвигаю свои требования.

4. УК как вторая сторона договора говорит, сколько будет стоить эта дополнительная услуга - ОХРАНА.

5. Общее собрание собственников принимает эту услугу или нет, если принимает, то утверждает тариф.

6. Дальнейшее взаимоотнешения с УК строятся на законе о защите прав потребителей, т.е. - есть услуга - есть деньги, нет услуги - нет денег. Т.о. при каких-то заморочках я выставляю претензию УК

 

Вот так

С удовольствием рассмотрю возражения против такой схемы взаимоотношений.

[Alnis 4]

Не так давно, в связи с многочисленными жалобами на качество обслуживания домофонной системы, наша управляющая компания взяла дело в свои руки. Как уже сообщалось, это приведет к тому, что будут перепрограммировать ключи домофонов и перенастраивать систему. Сейчас самый лучший момент для того, чтобы определиться, чего мы ждем от домофона.

 

Прозвучало мнение о том, что не стоит сопровождать проход в квартиру звуковым сигналом. Аргументация тут понятна, осталось лишь понять, все ли согласны.

 

Следующий момент. Объясните, почему вы считаете неудобным программирование ключа на квартиру? Мне, впрочем, не вполне ясны и доводы "за" - поэтому давайте обсудим?

 

Еще один вопрос - цифровые коды доступа в подъезд. Стоит их публиковать или нет? Я полагаю, что не стоит по крайней мере еще год - пока у нас полдома рабочих вместо жильцов.

[kaktotak 6]

Поясните для тупых:

1. Что означает программирование ключа на квартиру?

2. Цифровые коды доступа в подъезд. И что значит публиковать их или нет?

[MAK 1 720]

1. Хорошо бы еще один домофонный объединенный пульт (или как его там называют) вывести на охрану.

2. Что касается излишнего звяканья домофона при проходе в квартиру, то это вполне преодолимо - оторвите проводок от динамика и будет полная тишина.

3. Разницы особой не вижу, что на конкретную квартиру - что просто в подъезд.

4. А какой тогда смысл в домофонах, если код доступа будет открыт.

[Alnis 4]

kaktotak

Если у вас есть такой же ключ от другого домофона (на работе, дома в Москве, у тещи в Мытищах), есть техническая возможность использовать один и тот же ключ в нескольких системах. Для этого нужно "вписать" ключ в память домофона.

 

Цифровой код доступа - это возможность попасть в подъезд, введя цифровую последовательность с клавиатуры. Теоретически, она может существовать для каждой квартиры своя или общая на весь подъезд. Как правило, этот код задают при программировании домофона. Вопрос лишь в том, стоит такие коды знать жильцам, или нет? Здесь затрагиваются вопросы безопасности доступа в дом, аналогичные вопросам охраны.

[Kizza 11]

Следующий момент. Объясните, почему вы считаете неудобным программирование ключа на квартиру? Мне, впрочем, не вполне ясны и доводы "за" - поэтому давайте обсудим?

пока меня смущает только треньканье при проходе в подъезд.... а если я сплю?

[Пао 11]

Alnis

Сигнал - нужен, следовательно и код на квартиру нужен.

Цифровой код доступа не нужен ни в коем случае

[ZhuQ 2]

расскажу опыт как было:

 

1. треньканье в квартире при пользовании твоим ключом - не надо. потому что никто внятно не сможет пояснить ЗАЧЕМ это надо. (отключение динамика имхо не выход, потому что тебе тогда и не позвонят)

 

2. комбинация шифра ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ДЛЯ КАЖДОЙ КВАРТИРЫ нужна. представьте себе ситуацию, когда минус 20, вы забываете или теряете ключи. где лучче падаждать утра когда будут ходить электрички, маршрутки и т.п. когда можно съездить за запасными ключами? в подъезде или около него? за индивидуальными кодами для каждой квартиры я думаю жильцы дома будут следить не хуже чем за собственными ключами. врят ли будут раздавать их всем желающим принести пиццу тама или рекламу в почтовый ящик. разьве нет?

 

3. а вот цифровой код для охраны\почты и прочих НЕ НУЖЕН. должна быть для них как раз индивидуальная таблэтка.

 

Следующий момент. Объясните, почему вы считаете неудобным программирование ключа на квартиру? Мне, впрочем, не вполне ясны и доводы "за" - поэтому давайте обсудим?

 

а вот это непонятно в принципе.. зачем это надо? если ключ, то есть физический носитель , то он может просто открывать подъезд... зачем усложнять и зачем-то программировать его для каждой квартиры?

[ZhuQ 2]

Сигнал - нужен, следовательно и код на квартиру нужен.

 

а зачем?

[Пао 11]

ZhuQ, как только будет код ключи больше будут не нужны. Половина жильцов раздадут свои коды направо и налево.

В любой службе доставки графа "код от подъезда" такая же обычная как и номер квартиры.

[sid 0]

А можно запрограммировать наш домофон по такой схеме:

1. Проход с использованием ключа не сопровождается звуковым сигналом в квартире.

2. Цифровые коды индивидуальны для каждой квартиры. Проход с использованием кода сопровождается звуковым сигналом.

В таком случае у жильцов появляется возможность сообщить код для прохода в дом своим близким друзьям или родственникам и при этом контролировать его несанкционированное использование.

[Пао 11]

а зачем?

ZhuQ, чтобы знать, что человек имеющий ключ прошел в подъезд