О'Пушкино..

[Канна 429]

Гуннхильд, ну, значит, я наш местный гений. http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1424641 Вопрос задавал Богач, поэтому он такой осведомленный. Старожил.

Про то, о чём говорил Высотка, можно почитать тут: http://www.prime-realty.ru/cmi/c4/4.69..htm Ну и поисковики вам в помощь.

[Гуннхильд 12 964]

Канна, супер, спасибо

 

 

Поисковики действительно в помощь, нашла вот это (мало ли кому-то еще понадобится):

 

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 04.06.2011)

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

 

 

Статья 16

 

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

 

...

 

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

 

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

 

Как я понимаю, что если прошла приемка дома, то границы участка определены. Если границы определены, то земля по умолчанию, "в силу закона" переходит с собственность владельцев жилья. Вроде, так

 

П.С. Но тот язык, которым написана статья по ссылке, мне намного ближе, чем язык первоисточников, так что спасибо еще раз

[Канна 429]

Гуннхильд, там есть какая-то тонкость - я её вскользь встретила. Дом, построенные до принятия каких-то законов, как раз считается "по умолчании", а вот жильцов новых домов продолжают и таким образом активно вдавливать в ТСЖ, предлагая землю только по изьявление желания и объединение. Я потому и говорю, что это нужно будет копать, искать, узнавать - вопрос в том, в каком случае мы будем иметь больше плюсов и каких - с ТСЖ, землей и прочим, или без того.

Например, как я понимаю, если мы создаем ТСЖ - имеем право огородить свою территорию и никого на неё не пускать, но мы будем обязаны платить налог на землю, а его величина у нас в стране непредсказуема, и за всё, что творится на нашей территории будем отвечать тоже мы - асфальт никто из администрации нам уже не положит.

Короче, думать нужно будет, я бы не торопилась.

[Гуннхильд 12 964]

Не знаю, в процитированном законе (как раз в исключенных пунктах) написано:

 

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

 

Т.е. согласно нему, автоматически как раз не получается у домов, сданных до ввода закона в действие. Потому что за ними не закреплены конкретные участки. У остальных быть вопросов не должно.

 

А вот по тому, как это выглядит в реальности... Не знаю Как я поняла, идешь в администрацию и говоришь "хочу землю", а тебе "да забирай, дорогой"

 

По поводу асфальта и пр. Не так давно видела по телевизору передачу о консьержах в подъездах. Получается примерно так: гос-во должно выделять определенную сумму на собержание консьержа. Если ТСЖ нет - администрация проводит тендер и выбирает не пойми кого за минимальную цену. Если ТСЖ есть, оно может нанять консьержа само, и получить от администрации положенную на консьержа сумму. Будет ли ТСЖ добавлять что-то, чтобы получить более вменяемого консьержа - это уже другой вопрос Интересно, что еще "положено" многоквартирному дому Может, асфальт тоже положен

[Гуннхильд 12 964]

Вот еще нашла:

http://domovodstvo.ru/tenement-land/all/1.html

 

О земельном участке, занятом многоквартирным домом. Письмо Управления Федерального агентства Роснедвижимости по Приморскому краю от 25.06.2008 № 18/1109(01-10)

Право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Вместе с тем, во избежание государственной регистрации прав иных лиц на земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, уполномоченному лицу необходимо обратиться в региональное Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

 

Определение момента возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. При этом государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер и осуществляется в заявительном порядке

 

П.С. Кстати, много интересного есть на этом сайте.

Изменено 18 октября, 2011 пользователем Гуннхильд

[Гуннхильд 12 964]

И еще, кстати, оттуда же:

 

http://domovodstvo.ru/docs/3D78D69D1DBAA73...660048E9B3.html

Если будущие собственники не смогли на этапе строительства создать ТСЖ в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, то до приобретения статуса собственника (т.е. до регистрации прав собственности на помещения в ЕГРП) существует правовой вакуум регулирования выбора способа управления домом-новостройкой. Этим пользуются недобросовестные застройщики и часть органов местного самоуправления, навязывая аффилированные с ними управляющие организации. Для предотвращения этой проблемы на дома-новостройки распространяются процедуры, установленные для собственников помещений в многоквартирном доме (часть 13 ст. 161 ЖК РФ).

[Канна 429]

Гуннхильд, на этапе строительства ТСЖ запретили создавать. Ибо ранее эти ТСЖ организовывали самолично застройщики - ибо у них площади больше, она же ещё не распродана.

А правовой вакуум - это нам не ново, так и живём. Я вот уже вроде писала тут, или нет, что по Пушкино оплата УК завышена, явно так, по-умолчанию, если ТСЖ не соберётся и не решит, как, кому и сколько платить.

 

Эх, буйные нужны, буйные! Где бы активных пенсионеров-то найти, а?

[Высотка 9]

идет совокупность статей жилищного, земельного и градостроительного кодексов

просто у застройщика право пользования землёй, а у вас права собственности...

[Канна 429]

Гуннхильд, так нужно постоянно-буйный, а не периодически. Воевать-то за дом - это здоровье и нервы нужны, да и знания.

[Гуннхильд 12 964]

Канна, тогда пенсионер не потянет

[Канна 429]

kireevsal, а кому надо?

[kireevsal 71]

kireevsal, а кому надо?

мне нужно

[Гуннхильд 12 964]

) Если у кого завалялась еще одна однушка, то нам тоже нужна. Только желательно Пушкино-Мытищи, чтобы на спутнике можно было в Москву кататься.

 

kireevsal, тебе, кстати, в соответствующем разделе админ замечание написал, что пост оформлен не по правилам.

[kireevsal 71]

) Если у кого завалялась еще одна однушка, то нам тоже нужна. Только желательно Пушкино-Мытищи, чтобы на спутнике можно было в Москву кататься.

 

kireevsal, тебе, кстати, в соответствующем разделе админ замечание написал, что пост оформлен не по правилам.

Спасибо за инфу

[Bogach 1 395]

тебе, кстати, в соответствующем разделе админ замечание написал

Где этот раздел соответствующий смотреть?