Перейти к содержанию
Авторизация  
slava07_2007

Полезное и разное

Рекомендуемые сообщения

Сивко

Я нашла вот это:

 

http://www.home29.ru/index.php?option=com_...ask=view&id=148

 

Вот статья про обременения в виде недостроя:

http://www.gdeetotdom.ru/news/estate/1811888/

 

Обременение на Вернадского

http://finance.rambler.ru/news/nedv/47863496.html

 

А тут Аквадром:

http://www.stroi.ru/moscowflat/default.asp...4&m=0&rr=411371

 

И здесь под №9 Инвестиционный проект (земля)с обременением недостроенного дома,подлежащего сносу

http://www.mostovskiy.ru/invest

 

Последние два:

http://www.panram.ru/ar_6931007

 

А вот на какие уступки пошли власти города:

http://www.gorodnews.ru/aif/item.php?id=249

 

А здесь Москва и Подмосковье:

http://www.izmaylovo.ru/wiki-izmaylovo/NEW...ail.php?ID=5981

 

Вот очень хорошая статья:

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=725302

«Строительная компания берет на себя некоторые обременения, но зато имеет хороший участок со всеми согласованиями, а дольщики наконец могут получить свои квартиры». Илья Маслов, однако, отмечает, что реализовать такой механизм можно будет только в том случае, если вместе с недостроем девелопер получит достаточно большой участок под новостройку.

 

А здесь компенсации Новому Инвестору берет на себя город

http://www.su155.ru/ru/about/press_su155/s...28=124&id28=339

 

А здесь обременение "Вертикаль"

http://www.stroinauka.ru/d27dr6615.html

 

В этом документе (2010г.) много обременений

http://www.mgcn.by/list/land_uslov-snos

 

http://www.kadis.ru/daily/index.html?id=39102

http://www.sasn.ru/market/45457/

А в этой статье обременения будут брать на себя власти Москвы

http://rr-news.ru/moscow/1520.html

А здесь законопрект о выставлении участков с обременением (принят?надо найти)

http://www.ooomegalit.ru/news/2008/04/25/news_97.html

 

А это планируемый поправки в Законе. где УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ОСВОБОДЯТ ОТ АУКЦИОНОВ http://www.realprice.ru/SYSTEM/ART_PAGE/ggah.htm

 

выбирайте.

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Способы остаться Застройщику на площадке и сделать её невыгодной для Нового Инвестора не только в Москве,но,думаю, и в Подмосковье.

 

http://www.newsquare.ru/press/news.aspx?id=273

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С другой стороны, как рассказывает руководитель направления «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической компании Vegas-Lex Юрий Борисенко, как минимум 30% затрат остаются не?подтвержденными: «Чем глубже инвестор вошел в проект, тем большую часть затрат ему удается документально подтвердить, а на ранних этапах реализации проекта девелопер несет больше неформальных затрат».

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

http://www.dnb3.ru/press/14-2009-08-04-10-...4-14-33-54.html

 

Долгострой в Долгопрудном, аналогичный Озерному

http://reline.ru/news/10282.html

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

slava07_2007 Спасибо. Выбрала несколько примеров. Но действительно Ленинградский пример единственный, подходит к нам.

Понравилось то, что можно с Новыми инвесторами заранее подписать условия на выполнения обязательств.

Не понравился момент в Новосибирске, когда дольщики объеденившись в ТСЖ

закрепили сумму квартир через суд. И застройщик достроив дома, собирается им вернуть деньги, закрепленные в суде.

Сегодня приготовила письмо в Прокуратуру для утверждения Реестра.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сивко

Сегодня приготовила письмо в Прокуратуру для утверждения Реестра.

Только подпишитесь СОИНВЕСТОР Сивко.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что делать. если новостройку заморозили. Адвокат Сергей Кузнецов :-;)

http://kp.ru/daily/24248.5/447154/

 

Прочтите...очень полезно...и малоприятно.(практика)..

http://kp.md/daily/press/detail/2177/

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ВОСЕМЬ ЗАПОВЕДЕЙ ОБМАНУТОГО ДОЛЬЩИКа

 

1. «Договор дороже денег». Внимательно изучите свой договор инвестирования. В договоре обязательно указывается дата сдача дома. Как только строительная компания нарушает сроки сдачи дома, она становится недобросовестным застройщиком, а вы - обманутым дольщиком. С этого момента можете смело приступать к борьбе.

 

Самый эффективный способ для застройщика избежать судебных разбирательств за срыв сдачи дома – это прислать заказным письмом уведомление о переносе сроков. Если вы на почте получили заказное письмо от застройщика, то в течение 10 дней должны ответить ему в письменном виде и заявить о своем несогласии с переносами сроков сдачи дома. Если вы не ответите застройщику, то это будет означать, что вы готовы ждать дальше. Промолчав, в итоге вы не сможете предъявить судебных претензий к застройщику за срыв сроков.

 

Из этой ловушки можно выйти и другим путем – не забирать письмо застройщика с почты. Это автоматически будет означать ваш отказ от предложений застройщика. Также отказываетесь принимать письма от застройщика под подпись. В противном случае, на него также потребуется ответить в письменном виде.

 

В дальнейшем не подписывайте никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи дома, об отказе от отделки или других дополнительных услуг, предусмотренных в первоначальном варианте договора.

 

2. «Один в поле не воин». Ищите своих товарищей по несчастью и объединяйтесь с ними. Если застройщик проводит собрание дольщиков, то это прекрасная возможность познакомься и обменяться контактами. На таких собраниях скорее всего проявятся люди с активной жизненной позицией. Это потенциальные лидеры. Впоследствии они могут возглавить борьбу с застройщиком. Неплохо составить список всех будущих жильцов вашего дома с указанием контактов (телефон, мобильный, e -mail ). Если же застройщик отказывается собирать дольщиков, то ищите друг друга с помощью бегущей строки, газет, Интернета (форумы обманутых дольщиков). Вылавливайте друг друга на стройке. Чем раньше вы соберетесь, тем большего сможете добиться.

 

Как только вы сорганизуетесь (пусть для начала это будут хотя бы 5-10 обманутых семей), начинайте проводить еженедельные собрания. На них обсуждайте свои дальнейшие действия, делитесь информацией по стройке и т.д.

 

3. «Не в деньгах счастье». Как только вы превратились в обманутого дольщика, сразу же подавайте в суд на застройщика. Не слушайте обещаний строителей о том, что дом сдастся вот-вот. Даже если это произойдет, то закон в большинстве случаев встает на сторону обманутых дольщиков и все равно обяжет застройщика возместить ущерб (неустойку, уменьшение цены, моральный ущерб). В иск можно включить также расходы по съему квартиры или ухудшение здоровья. Правда, все это должно быть подтверждено документально.

 

Обратите внимание на пункт об отделке квартиры. Часто застройщик отказывается выполнять даже «черновую» отделку квартир. В этому случае добивайтесь исполнения договора также через суд.

 

Суд это не только возможность компенсировать издержки, вызванные деятельностью недобросовестных предпринимателей, но и способ давления на застройщика. Особенно застройщики не любят коллективные иски. Если же к освещению судебного процесса подключить СМИ (особенно телеканалы), то эффект увеличивается многократно.

 

4. «Береги честь смолоду». Любая строительная компания больше всего дорожит своим добрым именем. Ведь потеря доверия к ней со стороны крупных заказчиков, государства и простых покупателей может обернуться для нее гибелью. Поэтому любой застройщик как огня боится средств массовой информации, а особенно телевидения. Не бойтесь, и смело рассказывайте в телекамеры о своем случае. В интервью всегда называйте строительную компанию, упоминайте имя директора или владельцев. Также старайтесь, чтобы интервью журналистам давало как можно больше людей.

5. «От сумы до тюрьмы». Обращение в правоохранительные органы – эта «тяжелая артиллерия» обманутых дольщиков. В первую очередь следует обращаться в Прокуратуру РТ и УБЭП МВД РТ (адреса в рубрике «Куда пожаловаться»). Вы должны написать заявление с изложением всех деталей дела. Перед походом в органы соберите максимум информации о застройщике (кто хозяин, где строят, как строили прежде, кто партнеры, кто судился или судиться, случаи нарушений). Все документы, имеющие отношение к дому и строителям, возьмите с собой. Даже если правоохранительные органы откажут в возбуждении уголовного дела, визит в Прокуратуру или УБЭП на многих застройщиков действует очень благотворно.

6. «Против пикета нет приема». Одним из самых эффективных способов борьбы являются акции публичного протеста. К ним можно отнести пикеты, митинги, марши протеста, голодовки.

 

В организационном плане легче всего провести пикет. Для этого за три дня до проведения акции в администрацию города следует направить уведомление (образец здесь), подготовить плакаты, пригласить СМИ и в назначенное время собраться в указанном месте. При этом надо стараться собрать максимальное количество людей (родители, родные, друзья, соседи)... Если пикет проходит перед государственным учреждением, то власти на него обязательно отреагируют.

 

7. «Народные избранники». Донести до власти свою проблему доверьте народным избранникам из Государственной Думы РФ. Правда, сразу оговоримся, что проблемами простых людей из всего депутатского корпуса занимаются лишь единицы. В основном, представители оппозиционных партий. Даже если депутат просто перешлет ваше обращение в правоохранительные органы и госструктуры, это будет взято властью под особый контроль.

8. «Молчание не золото!». Нет ничего хуже, чем пассивность. Именно благодаря вашему бездействию застройщик все больше чувствует свою безнаказанность и считает, что имеет законное право пользоваться вашими деньгами, как ему заблагорассудится. Постоянно привлекайте к себе внимание.


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Указание Громова про обязанность еженедельно принимать Главой района ИГ

http://delofon.ru/news/realty/news_3223/

 

 

Совет адвоката. Читать всем!:

По мнению представителя юридической компании "Яковлев и партнеры" Андрея Яковлева, во-первых, гражданам надо объединяться и объединять свои финансовые и административные возможности. Во-вторых, фиксировать результаты инвестиционного процесса на том моменте, когда он прекратился. Нужна реальная оценка активов – сколько уже вложено и сколько еще надо вложить. И, в-третьих, постараться склонить застройщика к тому, чтобы он уступил объект объединению граждан до того, как будет объявлен банкротом. "Банкротство будет выгодно всем, кроме граждан, – заявил господин Яковлев. – Ни в коем случае нельзя допустить, чтобы ваш объект попал в "конкурсную массу" и был продан за бесценок. В этом случае, дольщики в лучшем случае смогут получить какую-то часть своих денег, а о квартире придется забыть".

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все данные у нас есть. Склонить Кузнецова С.В. невозможно. У нас не Мтыщи,

где мужчины его заставляли. У нас воюют женщины.

 

Что значит -объект попал в "конкурсную массу"- при банкротсте или при выставлении на Аукцион?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пример письма Святограда для нас :

 

http://www.portal-law.ru/aktualteam/invest...OBLAST/svinest/


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как вести себя дольщикам в ситуации, когда компания официально не объявляет о банкротстве и прекращении строительства, но в реальности стройка стоит? Либо в ситуации, когда многократно сдвигается срок сдачи дома?

 

Обманутый вкладчик - это не только тот, кому продали два раза одну и ту же квартиру, но и тот, перед которым застройщик не выполняет свои обязательства. На этот случай в Москве был разработан и принят механизм по замене застройщика. И этот механизм работает как раз только по инициативе дольщиков. Дольщик может, конечно, подать на застройщика в суд и потребовать свои деньги, но, как правило, все хотят не этого, а хотят получить квартиру. Поэтому я бы рекомендовал занять дольщикам более активную позицию. Для начала он должен пойти в свою префектуру и уточнить там планы в отношении этого дома, узнать, контролирует ли префектура его строительство. Вполне возможно, что у префектуры есть ответы на все вопросы дольщика. Один пайщик не может получить всего того объема информации, который может получить государственный контролирующий орган. Несоблюдение сроков строительства дает право городским властям применить определенные меры к такому застройщику. После оценки состояния конкретного объекта власти могут поменять застройщика, а могут и сами достроить этот объект.


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мнение

Отвечаю на Ваши вопрос на тему "ответ адвоката":

"Во-первых, гражданам надо объединяться и объединять свои финансовые и административные возможности"

Мы уже сделали страшную ошибку - второпях создали ТСЖ – липовое юридическое лицо без юридически оформленного членства, такие «липовые юр.лица» создаются тысячами для всяких афер. Такое «липовое юр.лицо» можно купить за несколько тысяч рублей у посредников – в интернете объявлений навалом. На такое ТСЖ ничего переводить просто нельзя, это - прямое мошенничество!

Ещё аргумент: На Писаревском проезде создано нормальное с юридически закреплённым членством дольщиков ТСЖ, на которое спихнули достройку. Там собирали бесконечные доплаты и, наконец, повисли в воздухе. Эксперимент Администрацией признан провалившимся.

Кстати, а что понимается под предложением "объединить финансовые возможности граждан"? Очевидно, - элементарные доплаты, доплаты и ещё раз доплаты на расчётный счет ТСЖ, которым бесконтрольно распоряжается один Новотный, который не отвечает ни перед кем, появляется когда захочет, делает, что хочет, ни с кем не советуется, отчёта о деньгах никому давать не хочет.

 

Во-вторых, фиксировать результаты инвестиционного процесса на том моменте, когда он прекратился. Нужна реальная оценка активов – сколько уже вложено и сколько еще надо вложить.

Вполне разумное предложение, только у нас оно практически уже выполнено. У нас давно просчитана экономика. Эти расчёты делали все кандидаты в инвесторы на основании тех данных, которые удалось выцарапать у Кузнецова, просчитывали своими силами (новых инвесторов) с помощью экономистов Администрации и экономиста по образованию и по специальности Е.Г.Сивко. Результаты однозначные - на достройку только наших домов требуется от 15 до 18 млн. долларов США. 2-я и 3-я очереди - не приносят большой прибыли с учётом отселения жильцов ветхих бараков, которых расплодилось в три раза больше, чем было в начале строительства на Озерной. Эта цифра уменьшается за счет продажи оставшихся площадей - максимум 4 000 000 долларов, а также за счет уступок Администрации - ещё миллиона 2. Вот и считайте наши доплаты. А если Новый инвестор захочет ещё и прибыли (как захотел ВИТ-строй)...

Что касается вопроса о том, сколько вложено - так мы давно предлагаем сделать строительную экспертизу, только она дорого стоит - порядка 140 000 руб. Попытались сделать это в рамках покурорского расследования - результата пока нет. Кто хочет точно знать, сколько из собранных с нас денег Кузнецов потратил на строительство - трудно сказать, нужна экспертиза, но точно известно - менее четверти всех средств.

 

И, в-третьих, постараться склонить застройщика к тому, чтобы он уступил объект объединению граждан до того, как будет объявлен банкротом. "Банкротство будет выгодно всем, кроме граждан, – заявил господин Яковлев. – Ни в коем случае нельзя допустить, чтобы ваш объект попал в "конкурсную массу" и был продан за бесценок. В этом случае, дольщики в лучшем случае смогут получить какую-то часть своих денег, а о квартире придется забыть".

 

С этим никто не спорит, банкротство невыгодно в первую очередь дольщикам. «Конкурсная масса» в данном случае понимается при банкротстве. Мы и так уже давно осторожно и аккуратно делаем всё, чтобы не допустить банкротства, не обостряем там, где не надо обострять. А как постараться склонить Кузнецова чтобы он уступил объект по-хорошему - это вопрос вопросов! Новотный всячески противится этому.

 

Итоги: совета г-на адвоката Яковлева опоздали для нас как минимум на 4 года. Мы (ИГ Сивко) всё это уже проходили и сами знаем, что-то уже сами делали, где-то преуспели, где-то не очень, но выдавать эти советы за последнее слово юридической мысли - смешно!

 

 

.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сивко

С этим никто не спорит, банкротство невыгодно в первую очередь дольщикам. «Конкурсная масса» в данном случае понимается при банкротстве. Мы и так уже давно осторожно и аккуратно делаем всё, чтобы не допустить банкротства, не обостряем там, где не надо обострять. А как постараться склонить Кузнецова чтобы он уступил объект по-хорошему - это вопрос вопросов! Новотный всячески противится этому.

 

Итоги: совета г-на адвоката Яковлева опоздали для нас как минимум на 4 года. Мы (ИГ Сивко) всё это уже проходили и сами знаем, что-то уже сами делали, где-то преуспели, где-то не очень, но выдавать эти советы за последнее слово юридической мысли - смешно!

 

Ты с Романовской конечно круче всяких там Яковлевых, только ни одной грамотной бумажки составит не смогли. Все чем вы все годы занимаетесь, это получит доплаты с дольщиков или спихнуть стройку на подставную фирму типа АГРОИМПЕКСА.

Итите лесом со своими советами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×