Закрепление доли=квартиры

[slava07_2007 1 766]

ВСЕМ СТРОГО ОБЯЗАТЕЛЬНО......

 

1. Могут ли помочь решить проблемы участников долевого строительства государственные органы или это "дело рук самих дольщиков"?

 

Да, органы государственной власти могут и, на наш взгляд, должны оказать помощь дольщикам (соинвесторам) приняв соответствующие решения и постановления. Однако свои права на уплаченные денежные средства, доли в недостроенном объекте необходимо закрепить в суде, с тем, чтобы в дальнейшем при замене инвестора у вас не возникало проблем, в частности, с доплатами за квартиру.!!!!!!! (Информация с сайта www.tsj.ru, отвечает Сергей Кузнецов, консультант по юридическим вопросам)

 

2. Купили квартиру, срок сдачи которой 1 квартал 2010 года, но строительство не идёт. Между застройщиком и мной составлен договор соинвестирования. Застройщик на грани банкротства, денег достроить дом он не имеет. Хотя застройщик полностью рассчитался с заказчиком. Сейчас дом передают другому генподрядчику. Не потеряем ли мы в этом случае квартиру? Или пока застройщик не обанкротился разумнее вернуть деньги? Как это сделать? Как посоветуете поступить в этой ситуации?

 

можете потерять - если у вас договор инвестирования.

нужно закреплять за собой долю = квартиру. это либо ч/з суд, либо перезаключение договора.

если есть возможность, чувствуете что-то не так, лучше верните деньги и купите другое жилье

Изменено 15 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 766]

И это тоже можно:

Очень полезный сайт,пользуйтесь.

http://www.realtylaw.ru/clauses/2007/07/02/clauses_166.html

 

Обсудите..если среди дольщиков есть юрист,который владеет вопросом, просьба выложить информацию.

Изменено 15 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 766]

ЕГ! В 2006г. признание доли в собственность было сложно, поскольку не было прецидентов.

 

http://www.dom-i-zakon.ru/sud/svpraktika/d...5499eae41c9154/

 

Сейчас такая судебная практика уже есть http://www.dom-i-zakon.ru/sud/svpraktika/d...5499eae41c9154/

 

http://www.rutv.ru/tvpreg_rnews.html?tvpre...1013&cid=33&d=3

Изменено 17 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 766]

ЕГ! В 2006г. признание доли в собственность было сложным, поскольку не было прецедентов.

 

http://www.vira.ru/exp/news/detail.php?ID=3781

 

Сейчас такая судебная практика уже

есть

http://www.logos-pravo.ru/article.php?page=1&id=30&root=29

 

http://www.portal-law.ru/sovetadvokat/priz...sti_cherez_sud/

 

Для всех случаев так называемого недостроя предлагается предъявить именно иск о признании права на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, т.к., имея вступившее в законную силу судебное решение по такому делу, соинвестор может быть уверен, что его право на получение именно этой, проинвестированной им квартиры, закреплено за ним судом. В результате такого судебного решения соинвестор (дольщик) получает не вещное, а обязательственное право. И никто, ни заказчик!!!!!!, ни инвестор!!!!, ни третьи лица!!!!!!!, не смогут лишить соинвесторов этого права как результата инвестиционной деятельности. Данная ситуация очень актуальна, т.к. сейчас имеется огромное количество недостроенных объектов, разбросанных по стране, где права соинвесторов абсолютно никак не защищены.

В случае, когда дольщик получает судебное решение, которое признает за ним право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства, то «привязка» объекта права осуществляется по его принадлежности к основному Инвестиционному контракту, как части к целому. При этом обойти Инвестиционный контракт, на основании которого ведется строительство, никак не удастся, т.к. это основной документ, из которого и появились исходные параметры строящейся квартиры. Указав в решении суда основные характеристики доли в виде квартиры, истец определяет будущие границы жилья, право на которое он признает.

 

Защита прав дольщиков

http://www.jurinform.ru/publications/estate/a140

Изменено 17 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Конечно, на закрепление доли можно подать, но опять таки большинство отсудившихся, либо имеют оформленное незавершенное строительство, либо зарегистрированый в Рег. палате земельный участок.

Пробуйте, подавайте вместе с иском на неустойку и требование закреплени доли на квартиру в недострое. А я чем могу помогу.

 

 

 

 

Интересен последний случай регистрации в регистрационных органах.

Но у Кузнецова нет проектной документации на дом и квартиры.

Изменено 17 марта, 2010 пользователем Сивко

[slava07_2007 1 766]

подавайте вместе с иском на неустойку и требование закреплени доли на квартиру в недострое. А я чем могу помогу.

Дайте свой иск..можно взять в суде в канцелярии

[Сивко 2]

slava07_2007 Это было указано в первом иске. Он наверное в Архиве.