ТСЖ с человеческим лицом

[Alex 3]

булочная не просто перепродаёт хлеб, но и обеспечивает бесперебойность поставок, своевременность доставки, контроль качества закупаемого хлеба, наличие вежливых продавцов за прилавком - ЗА ЭТИ компоненты булочная может рассчитывать на прибыль; а не просто за то, что перепродаёт продукцию поставщика." В случае Техкомсервиса - ничего этого НЕТ.

Бесплатно, я думаю, если только корочку хлеба, с заднего двора. (читай - помои)

[maks 0]

Я знаю, что существует какая-то аккредитированная компания, занимающаяся этим. Техкомсервис собирался в ней подтвердить обоснованность своих расценок. К сожалению я не следил за этим процессом. В выходные попробую прояснить.

Для того , чтобы утвердить расценки выше городских , достаточно решения ТСЖ . В случае , когда это решение принять невозможно - проводится независимая экспертиза и этого достаточно . Если проведена экспертиза , а ТСЖ против расценок - деньги на экспертизу выброшены впустую(а деньги очччеень приличные).

Кстати , а почему по "Молодежному" обсуждается только "Техкомсервис" . есть и другие досойные конкуренты.

[Митёк 1]

По Молодёжному обсуждается не только Техкомсервис...

[brainstorming 0]

aleks_nevs:

Я считаю, что в правлении должны быть люди, которые озабочены не только решением своих собственных проблем...могу просто привести пример двух людей...участники: brainstorming и LABUH...Теперь угадайте, кого вы бы я хотел видеть в инициативной группе или в правлении ТСЖ? На мой взгляд, если ты радеешь за людей, ты должен не только сам себе сделать ключ, а помочь и другим людям. Мы все должны помогать друг другу...

 

Конечно противопоставление-эффектный приём, но не лучший для коллектива единомышленников.

 

Мог бы согласиться только на роль виртуального председателя ИГ - типа модерировать форум на эту тему, анализировать, аккумулируя на нём информацию к принятию решений, лишнее удалять (недостоверную инфу, склоки и амбиции). На основе подготовленной информации председатель реальный сможет обсуждать с реальными собственниками ситуацию и принимать решения уже под подпись.

[brainstorming 0]

Думаю, неважно - кто подходит. А важно, какой принцип принятия решений использовать.

[maks 0]

По Молодёжному обсуждается не только Техкомсервис...

 

А кто еще обсуждается , если не секрет . К нам , например , никто не обращался . Готовы предложить свои плюсы .ООО "Энергостройсервисжилье" ,

тел. 532-54-14 , 993-62-13 , Кальный Валерий Константинович .

[marfa 8]

Очень доходчиво написано. Подробнее на:

http://www.kp.ru/daily/23501/39242/

 

Силком вас никто не затащит. Но в демократическом обществе, за которое мы так боролись, действует принцип: меньшинство подчиняется большинству. Поэтому новый Жилищный кодекс содержит правило о том, что собственники квартир, не пожелавшие вступать в ТСЖ, организованное большинством, обязаны заключить с товариществом индивидуальные договоры. На основании этих документов ТСЖ будет обеспечивать таких граждан жилищными и коммунальными услугами на условиях, утвержденных членами товарищества. В общем, как ни крути, а в конечном итоге жильцам-«одиночкам» придется подчиняться решениям, принятым ТСЖ. К тому же плата за ЖКУ для них, возможно, окажется даже выше, чем для членов товарищества. Потому что в ТСЖ плата за обслуживание жилья и коммунальные блага перечисляется в форме членских взносов, а «индивидуалистам» придется оплачивать именно услуги. При этом начисляются налоги, в частности, НДС, увеличивающий стоимость ЖКУ.

[mirror 30 912]

Очень любопытно.

[maks 0]

в конечном итоге жильцам-«одиночкам» придется подчиняться решениям, принятым ТСЖ

 

Нужно очень постараться чтобы после создания ТСЖ остались жильцы одиночки - ведь для решения о создании ТСЖ нужно собрать две трети собственников , не правда ли ?

[MAK 1 639]

не правда ли ?

Это не совсем правда! Это логическое заключение.

А сама правда заключена в статье 45 ЖК.

Общее собрание... правомочно... если в нем приняли участие собственники..., обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов...

А сколько голосов приходится на один нос собственника, смотри ст. 48 часть 3

[maks 0]

Это не совсем правда! Это логическое заключение.

А сама правда заключена в статье 45 ЖК.

Общее собрание... правомочно... если в нем приняли участие собственники..., обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов...

А сколько голосов приходится на один нос собственника, смотри ст. 48 часть 3

 

Прочитайте , пожалуйста, весь Закон целиком .

[ТСЖ 0]

Несколько председателей Товарищиств Собствеников Жилья, действующих в городе Пушкино, выступили с инициативой создания Союза ТСЖ, по аналогии Союза Предпринимателей.

 

Цель образования союза - обмен опытом работы, совместная координация действий, организация взаимоотношений с администрацией района, контролирующими организациями и управляющими компаниями и т.п.

 

На прошедшей неделе, Инициативная группа союза ТСЖ побывала на приеме в администрации города Пушкино, где была озвучена идея создания союза, а так же был обсужден ряд общих вопросов по работе ТСЖ.

 

В администрации было передано письмо на имя главы муниципального образования «Пушкинский район» Башкирцеву В.И.

 

 

Текст письма:

 

Главе муниципального образования

«Пушкинский район»

Башкирцеву В.И.

 

Уважаемый Владимир Иванович!

 

В администрации Пушкинского района до недавнего времени существовал порядок закрепления Постановлением Главы района эксплуатирующей организации за сдаваемыми в эксплуатацию новыми многоквартирными домами.

Эксплуатирующие организации назначались администрацией без учета интересов собственников квартир и без ограничения сроков их управления многоквартирными домами, что противоречило Федеральному Закону «О товариществе собственников жилья» №72-ФЗ от 15.06.1996г.

Как правило, застройщик оставлял на правах управляющей компании свою фирму эксплуатировать новый дом. Например, строительные компании ООО "СТК",ООО "АЛЬЯНС", ООО "ТРОПОС", ООО "ВИТСТРОЙ" и другие устанавливали для управления построенными ими домами соответственно ЖКО 1 "СТК", ООО "ТЕХКОМСЕРВИС", ЖКО "ТРОПОС", ООО "ЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИСЖИЛЬЁ".

Во всех многоквартирных домах, эксплуатацией которых продолжают заниматься вышеперечисленные организации, уже созданы в соответствии с Законом РФ №72-ФЗ от 15.06.1996г. и Жилищным Кодексом РФ товарищества собственников жилья.

Тем не менее, жилищно-коммунальные организации района отказывают ТСЖ в заключение договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на наличие постановлений Главы района, определяющих эксплуатирующие компании.

Кроме того, эти коммерческие организации, незаконно претендующие на статус управляющих компаний, через подразделения администрации оформляют в собственность подвальные помещения в многоквартирных домах с расположенными в них коммуникациями, которые по закону принадлежат собственникам квартир этих домов. Уже оформлены подвальные помещения в собственность ЖКО 1 "СТК", на стадии оформления находилась документация у ЖКО "ТРОПОС" и ООО "ЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИСЖИЛЬЁ".

Коммерческие организации, не оповестив собственников, оформляют на себя и земельные участки, закрепленные за многоквартирными домами. Сформированы межевые дела на ЖКО №1 «СТК» и ООО «ЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИСЖИЛЬЁ».

На все настоятельные просьбы и требования товариществ собственников жилья предоставить необходимую информацию об использовании собранных с жильцов средств и передать имеющуюся документацию на дома, ТСЖ получает категорический отказ, ссылаясь на коммерческую тайну, другие необоснованные доводы или просто игнорирует данные заявления.

 

На основании вышеизложенного и в целях восстановления законных прав собственников квартир и реализации реформы ЖКХ предлагаем:

1). С 01.01.2006 года отменить Постановления Главы района, в части назначения эксплуатирующих организаций, а именно: №1705 от 09.07.2003г., № 551 от 11.03.2002г. №3281 от30.12.2002г., №3282 от 30.12.2002г. и т.п.

Обязать эксплуатирующие компании, передать в созданные ТСЖ, всю необходимую документацию.

2). Прекратить оформление мест общего пользования в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, и прилегающих к ним земельных участков в собственность коммерческих организаций.

3). Проработать с жилищно-коммунальными службами вопрос о приоритетности заключения договоров на оказание услуг с ТСЖ.

4). Организовать службу (группу) при администрации по оказанию содействия гражданам (собственникам) в организации товариществ собственников жилья и помощи в дальнейшей деятельности (консультации юристов, экономистов, организация семинаров, обучение выбранных председателей).

5). Обязать застройщиков собирать собственников жилья (инвесторов, дольщиков) на общие собрания по выбору способа управления многоквартирным домом до принятия постановления о сдаче дома в эксплуатацию.

 

 

 

Председатель ТСЖ «Союз» Т.Д. Рябинкина

Председатель ТСЖ «НА ЧЕХОВА» А.В. Савин

Председатель ТСЖ «Новый Витязь» А. А. Маркин

Председатель ТСЖ «Весна» Л.И. Истомина

Председатель ТСЖ «Московский 27» В.К. Шолохов

Председатель ТСЖ «Солнечный» Г.Н. Соболь

 

08.11.2005г. г. Пушкино М.О.

 

________________________________.doc

[MAK 1 639]

Несколько председателей Товарищиств Собствеников Жилья, действующих в городе Пушкино, выступили с инициативой создания Союза ТСЖ, по аналогии Союза Предпринимателей.

Полностью поддерживаю идею создания Союза

 

Активист из МОЛОДЁЖНОГО

[Alnis 4]

Согласен с мнением о необходимости создания такого Союза.

 

Аналогично, активист Молодежного.

[ТСЖ 0]

MAK ,

Alnis,

 

все действующие и создающиеся ТСЖ в Пушкино и пушкинском районе

приглашаются в Союз

 

 

tszh_pushkino@bk.ru