Перейти к содержанию
Митёк

ЖК Молодёжный.

Рекомендуемые сообщения

Информация к сведению.

: Строительство и благоустройство

24 декабря 2010 09:17

Начальник управления ЖКХ городской администрации А.А. Бушев ответил на этот вопрос.

 

 

— Александр Александрович, расскажите подробнее, что такое товарищество собственников жилья и Управляющая компания?

 

— Согласно ЖК РФ у нас есть возможность выбрать три способа управления домом: управляющая компания, ТСЖ, либо непосредственный способ управления. Последний способ характерен для частных секторов. Для больших, многоквартирных домов стоит рассматривать два способа: УК и ТСЖ. Вместе с тем жилищный кодекс позволяет ТСЖ нанимать управляющую компанию для проведения работ. Я приверженец данной модели. Председатель ТСЖ – обычный житель, он не всегда профессионал в жилищно-коммунальной сфере, не разбирается в деталях. Я рекомендую нанимать управляющую компанию, потому что они профессионалы и знают все нормативы.

 

 

— Зачем тогда ТСЖ, если все равно мы переходим к УК?

 

— ТСЖ – это юридическое лицо, которое может расторгнуть договор с УК, если работы не будут удовлетворять собственников. Товарищество — это организованный коллектив, который создает договор и осуществляет непосредственный контроль над качеством услуг управляющей компании: отдельно взятый гражданин может постоянно обращаться в УК, и она может не отреагировать на его просьбы, а когда обращается организованный коллектив, тогда УК поймет, если не отреагирует, то с ней ТСЖ может расторгнуть договор. Тут складываются другие взаимоотношения и качество услуг УК повышается.

 

Второй плюс ТСЖ – возможность города участвовать в программе "Фонда содействия реформированию ЖКХ", согласно которому нам были выделены большие средства на капремонт домов. Согласно ЖК РФ капремонт должен проводиться за счет собственников жилья. У многих возникает вопрос, раньше ведь они платили за капремонт, была такая строка в платежках. Сейчас ее нет, потому что появиться она может только на основании решения общего собрания. Куда делись заплаченные ранее деньги? Дома все равно ремонтировались. Государство понимает меру ответственности и готово вернуть деньги при определенных условиях – создайте ТСЖ, мы вам все отремонтируем. Другого пути нет. Жители говорят обратное – сначала вы нам отремонтируйте, а потом мы создадим ТСЖ, но закон этого не предусматривает. Городу необходимо создать 20% ТСЖ от общего количества домов. Сейчас около 2,5 % домов состоят в ТСЖ.

 

Многие боятся ТСЖ, что их обворуют, людям оно в новинку, но практика ТСЖ уже сложилась. Раньше у нас были ЖСК (Жилищно-строительные кооперативы), они до сих пор существуют в приличном виде, поэтому нельзя говорить, что ТСЖ – это провальное направление, которое надо отменять.

 

 

— Каким способом жители могут выбрать ТСЖ?

 

— Согласно ЖК РФ решение о выборе способа управления ТСЖ определяется на общем собрании. Само собрание проводится заочно, потому что сложно собрать в одно время, в одном месте всех собственников, а для создания ТСЖ необходимо, чтобы 50% собственников приняли участие.

 

 

— Значит, жители неприватизированных квартир не смогут принять участие в голосовании?

 

— Собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, соответственно и голосует как собственник, муниципалитет будет голосовать однозначно за создание ТСЖ.

 

 

— Каким образом жильцы попадают под управление той или иной УК?

 

— Сославшись на Жилищный кодекс, могу сказать следующее: жильцы определяются о способе управления и, в том числе, выбирают УК на общем собрании, если они не определились со способом управления, администрация обязана провести открытый конкурс. Кто предложит лучшие способы обслуживания, а не стандартный набор услуг, тот и выигрывает. Активность УК невысока, поэтому у нас выходит на конкурс МУП ОД ЖКХ. Многие считают, что мы ее продвигаем, так как это муниципальное предприятие, на самом деле это не так. Участие в конкурсе может принять любая компания, информация о конкурсе доступна через СМИ.

 

 

— Расскажите еще пару слов о капремонте, жителей очень волнует эта тема?

 

На сегодняшний день все жилищные отношения регулирует ЖК РФ. Многие приходят с вопросом, когда сделаете капремонт у нас в доме. Тот бюджет, который имеется у администрации и закладывается на капремонт, для такого количества домов недостаточен. Мы закрываем опасные дыры, где дома в аварийном состоянии. Жилищный кодекс говорит, что бремя содержания общего имущества лежит на собственнике. Муниципалитет готов нести бремя содержания общего имущества той доли, в которой имеются муниципальные квартиры. Все собственники должны понять, что это их подъезд, чердак, кровля и содержать все придется им. Государство не выделяет средства на капремонт, только через фонд содействия реформирования ЖКХ. Согласно кодексу, муниципалитет может выделить деньги, но не обязан. А вот обязанность проведения капремонта прямиком лежит на собственнике квартиры. Менталитет надо менять и понимать, что мы сами ответственны за свое имущество и должны бережно к нему относиться. В экстренном порядке, единовременно собрать нужные средства на ремонт сложно. Но можно провести собрание и решить сделать капремонт, допустим, через три года, а пока собирать по 2 рубля с квадратного метра в месяц – это необременительно.

 

Комментарии: 3Добавить комментарии

Автор: А. Спирина

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Господа!

Пора встретиться, чтобы решить, будем ли сообща добиваться светлого будущего или каждый по отдельности.

Предлагаю встретиться 03 января в 11:05 в холле третьей секции.

Надеюсь, к этому времени запасы еды в квартирах иссякнут и всё равно придется выходить для пополнения )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

MAK

Может, объявления на дверях подъездов вывесить? На форуме очень мало жителей, мне кажется.


Чтобы попасть на работу к 8:30, я просыпаюсь в 8:10, произношу заклинание " твою  ..." И в 8:30 я на работе. )))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нельзя сразу всех собирать в одном месте, надо, чтобы хоть кто-то на воле остался )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

вот только поднялась с 1 этажа.. никого не было....собрание отменилось?


ненавижу наше государство за то, что оно ненавидит нас и методично старается уничтожить.

 

"Не ту страну назвали Гондурасом!"

 

почему люди, которые зарабатывают прожиточный максимум определяют прожиточный минимум??? (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Потолкались минут 15 два человека и разошлись, порешив, что народу милее партизанские методы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

блин, я пришла, опоздав на те самые минут 10-15....... ;) пока с ребенком прокопошилась, вы все и разбежались.. ээээхххххх....


ненавижу наше государство за то, что оно ненавидит нас и методично старается уничтожить.

 

"Не ту страну назвали Гондурасом!"

 

почему люди, которые зарабатывают прожиточный максимум определяют прожиточный минимум??? (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Витязь переходит на сезонную оплату отопления по согласованию с жилэксом

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

MAK

Пока не знаем. В феврале узнаем.


Ушел с форума 24 июня 2012. Может временно, может навсегда. Надоело.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

очень интересненько, а почему так?

http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=13473&st=30


ненавижу наше государство за то, что оно ненавидит нас и методично старается уничтожить.

 

"Не ту страну назвали Гондурасом!"

 

почему люди, которые зарабатывают прожиточный максимум определяют прожиточный минимум??? (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У нас поменяли будку охраны. и у меня, например, возникают вопросы- а за чей счет? а почему? кто разрешил? чем старая была хуже нынешней? размеры у нынешней меньше старой.... теплее думаю охранникам от новой будки не станет...

 

а старую будку почему так поставили? на детскую площадку практически нереально пройти....

 

 

меня,например, как собственника, никто не спрашивал, а надо ли менять будку, думаю и остальных собственников не спросили.. зато из наших денег все это сделали. причем наверняка сделали максимально дорого.

 

У нас вроде начались подвижки с ТСЖ... может ли кто нибудь из ТСЖ прокомментировать данную ситуацию?


ненавижу наше государство за то, что оно ненавидит нас и методично старается уничтожить.

 

"Не ту страну назвали Гондурасом!"

 

почему люди, которые зарабатывают прожиточный максимум определяют прожиточный минимум??? (с)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сменили ободранную будку. Что Вас в этом не устраивает? И что, значит, "из наших денег"? Где они и у кого эти "наши деньги"?

Возможно, УК стыдно стало и она решила сменить будку после этого скетча на форуме Адмирала...

http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=39517&st=375

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

kotya

А что стыдного? Будка практически такая же, чем старая не устраивала, выход действительно перегородили, по сугробам прыгать не очень-то удобно.

А у нас в подъезде вообще часть почтовых ящиков вырвали с корнями :blink:


Чтобы попасть на работу к 8:30, я просыпаюсь в 8:10, произношу заклинание " твою  ..." И в 8:30 я на работе. )))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А может вообще эту будку убрать? Зачем нам охрана? территория дома сейчас все равно что "проходной двор". После того, как ВИТ перегородил дорогу к мостику, пушкинцы ходят теперь к этому мостику через нашу территорию. Ворота открыты круглосуточно. В том числе и жители нашего дома этой дорогой -через дырку в заборе и по обрыву пользуются (летом весь газон был перетоптан!!!).

Всех всё устраивает...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×