"Дачная амнистия"

[Смотрящий 15 390]

наверно вот к этому, я просто не знала как объяснить. Вот допустим - у меня за участком учаток, у него есть хозяин, но со слов председателя - хозяин не появлялся там 18 лет (с момента основания СНТ) и соответственно не платил никаких взносов. Я могу, ставя забор, прихватить себе ну грубо говоря метр от того участка, чтобы потом как-то оформить в собственность? Или как-то я могу тот участок в будущем приобрести, при том, что никаких контактов хозяина у председателя нет?

Вообще то странно, что за 18 лет, которые не появляется "хозяин" соседнего участка, в правлении сего СНТ не удосужились провести "перераспределение" этого надела земли, т.к. налоги СНТ скорее всего за этот участок платит, соответственно сумма этих налогов берется из взносов всех членов СНТ. Давно бы провели собрание и, если позволяет Устав СНТ, то проголосовали бы общим собранием за передачу (ну или продажу этого участка) другому человеку или, как в данном случае, "попилили" бы его между соседями. Просто не уверен я, что у этого "хозяина" есть какие-либо документы, подтверждающие его право на эту землю. А если земля не в его собственности, то, процентов на 95 уверен, что можно путем общего собрания членов СНТ решить данный вопрос в устраивающую всех сторону. ведь Правлению и председателю СНТ будет также выгоднее иметь нормального хозяина на этом участке.

[MAK 1 639]

C@tRiN

Лучше всё-таки попытаться найти хозяина брошенного участка.

Для этого надо поднять историю образования вашего СНТ.

В архивном фонде местной власти должно быть постановление о выделении земли под СНТ с приложением списка - кому какой участок выделяется. Это и есть правоустанавливающий документ, который должен быть и в правлении.

Если же вы просто так прирежете себе чужую землю и даже сумеете её зарегистрировать в собственность, то надо быть готовым, что в любой момент хозяин или его наследники могут всё отыграть назад через суд.

Ни правление, ни общее собрание не имеют права распоряжаться чужой землей.

Правлениям не выгодно заниматься поиском хозяев брошенных участков, поскольку в это дело надо вовлекать местную власть, как бывшего хозяина земли, т.е. надо проводить процедуру деприватизации. В Администрации же сидят коршуны, и как только в каком-то садовом товариществе есть вероятность появления свободного участка, то они мигом слетаются, ссылаясь на большую очередь при Администрации.

Так что ищите хозяина или наследников и выкупайте у них землю.

[C@tRiN 2 883]

Смотрящий

MAK

 

Я свой участок совсем недавно купила (в августе) и делать из целины дачу мне придется долго, поэтому я интересуюсь соседским на далекое будущее.

 

Просто когда искали участок, разговаривали с председателем - она с того лета в этой должности, может поэтому в СНТ много брошенных участков (и просто с деревьями и с фундаментом и со развалинами домов), возможно прежний председатель не занимался этим вопросом, может что-то изменится при этой женщине. Она смотрела тетрадке с контактами людей - много участков брошенных, а контактов нет, участки давали раньше от института, возможно и они не в собственности людей (мой у меня в собственности, те есть Свидетельство о праве собственности)..

 

А насчет налогов - может быть, а притом, что брошенных много участков, тогда становится понятным почему членские взносы и плата за энергию в этом СНТ больше, чем, например в СНТ моей подруги, хотя , возможно еще и область значение имеет - у меня Московская, у подруги Владимирская.

 

В любом случае, спасибо за советы, в будущем думаю, пригодятся

[MAK 1 639]

C@tRiN

Удачи, сил и терпения!

[ZWETIK 61]

Имею крайний участок. 6 соток своих и три рядом. Поставила столбы для забора по всему периметру, включая в свою территорию кюветы. Когда геодезисты делали обмер, то выяснилось, что я огородила всего 10 соток, а хозблок моих соседей частично стоит на моей земле. Хотела оформить всю огороженную территорию без соседского домика. Но председатель не дает согласия, но с радостью готова включить в мои 6 соток придорожную землю, где должен быть прокопан кювет. Согласна и на кувет, но при охвате всего огороженного участка. Возможно ли это? Как это все можно оформить, если председатель отказывает?

[MAK 1 639]

ZWETIK

Если у вашего СНТ земли общего пользования (а это и есть дороги, кюветы и прочее) оформлены как долевая собственность, то согласие на прирезку вашего кювета должно быть оформлен СОГЛАСИЕМ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, что в наше время нереально .

Если же такого документа нет, то вопрос о вашей прирезке решается большинством голосов на общем собрании. Выносите этот вопрос на общее собрание и пытайтесь убедить людей «отдать» вам этот участок. Предложите на собрании какую-нибудь адекватную компенсацию товариществу за эту прирезку.

Это и есть законные методы.

[ZWETIK 61]

ZWETIK

Если у вашего СНТ земли общего пользования (а это и есть дороги, кюветы и прочее) оформлены как долевая собственность, то согласие на прирезку вашего кювета должно быть оформлен СОГЛАСИЕМ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ, что в наше время нереально .

Если же такого документа нет, то вопрос о вашей прирезке решается большинством голосов на общем собрании. Выносите этот вопрос на общее собрание и пытайтесь убедить людей «отдать» вам этот участок. Предложите на собрании какую-нибудь адекватную компенсацию товариществу за эту прирезку.

Это и есть законные методы.

Пять лет назад правление нашего товарищества централизованно решили переоформить участки (сделать съемку и желающим оформить участки с планами и заменой свидетельств). Обмерили все участки по фактической территории (по заборам). Без привязки к первоначальному плану. Я в такой ситуации не одна. Я уже согласна на 6 соток по первоначальным границам, только бы получить документы. Но на моей земле стоит часть хозблока соседей, которые не желают его убирать. При обмерах земли территория под хозблоком отошла к соседям (по новому плану). Забор пока не ставим, ждем конечного результата. Либо 6 соток по старому плану, либо 10 - по новому. Процесс оформления затянулся, хотя деньги на все были собраны давно. Может обратиться в суд?

[MAK 1 639]

Если я правильно понял, то у вас идет процесс обновления генерального плана всего товарищества. В результате этих работ правление собирается всем желающим выдать новые межевые планы на их участки, чтобы садоводы могли оформить в собственность фактически занимаемые участки.

Так вот. При оформлении межевого плана на каждый участок должна производиться процедура согласования границ между собственниками земельных участков. Собственники расписываются в том, что у них нет взаимных претензий по совместной границе. Если вы такую бумагу не подписывали, и у вас есть претензии, то вам следует заявить об этом.

[ZWETIK 61]

Если я правильно понял, то у вас идет процесс обновления генерального плана всего товарищества. В результате этих работ правление собирается всем желающим выдать новые межевые планы на их участки, чтобы садоводы могли оформить в собственность фактически занимаемые участки.

Так вот. При оформлении межевого плана на каждый участок должна производиться процедура согласования границ между собственниками земельных участков. Собственники расписываются в том, что у них нет взаимных претензий по совместной границе. Если вы такую бумагу не подписывали, и у вас есть претензии, то вам следует заявить об этом.

Огромное спасибо за разъяснение.

[ZWETIK 61]

Е

Если я правильно понял, то у вас идет процесс обновления генерального плана всего товарищества. В результате этих работ правление собирается всем желающим выдать новые межевые планы на их участки, чтобы садоводы могли оформить в собственность фактически занимаемые участки.

Так вот. При оформлении межевого плана на каждый участок должна производиться процедура согласования границ между собственниками земельных участков. Собственники расписываются в том, что у них нет взаимных претензий по совместной границе. Если вы такую бумагу не подписывали, и у вас есть претензии, то вам следует заявить об этом.

Огромное спасибо за разъяснение.

При обновлении генерального плана товарищества мне в 6 соток намерили землю, которая в первоначальном плане отходила под кюветы и немного изменили план участка. Могу ли я настаивать на том, чтобы границу участка вдоль дороги померили по первоначальному плану. Т.е. ширина дороги 3,5 м., расстояние от края дороги до границы участка 1,75 м. Или 3,5 м. от центра дороги. Тем более, что участок крайний и место позволяет.

[MAK 1 639]

При обновлении генерального плана товарищества мне ... немного изменили план участка. Могу ли я настаивать на том, чтобы границу участка вдоль дороги померили по первоначальному плану...

Обновленный план всего садоводства должен был рисоваться по фактическому расположению заборов, подразумевая, что это и есть согласованные границы между участками садоводов, а также между участками садоводов и землями общего пользования.

Обновленный генплан должен утверждаться на Общем собрании садоводов. Все спорные вопросы по границам, а также вопросы о дополнительных прирезках (если эти прирезки не выходят за границы самого товарищества) следует решать до этого утверждения.

Если у Вас есть какие-то пожелания в отношении своих границ, то с этим надо идти в правление.

[ZWETIK 61]

Дело в том, что новый план уже находится в земельном отделе. Съемку делали в 2004 году,а оформление докумлентов на участки еще продолжается. Сосед выдвинулся забором на 90 см. кювета, а у меня пока забора нет. Мне делают точку отсчета от его забора.

[MAK 1 639]

ZWETIK

А можно как-то графически обозначить сложившуюся ситуацию?

[ZWETIK 61]

Не смогла присоединить изображение...