Перейти к содержанию
Авторизация  
Agressor

Купить квартиру сейчас или подождать?

Рекомендуемые сообщения

Для человека, хотя бы мало-мальски интересующегося новостями рынка недвижимости, а в особенности рынка новостроек сейчас наступило интереснейшее время для наблюдений и анализа, но, как и во всякое непростое время, достоверность информации и верное понимание текущей ситуации приобретает особое, я бы сказал - архиважное значение.

 

Итак, миф первый - о законах и их соблюдении

Недавно наши уважаемые парламентарии внесли в повестку дня одного из декабрьских заседаний Думы вопрос "О приведении в соответствие с ФЗ-214 всех сделок по продаже первичного жилья". Очень интересное, а главное - своевременное решение, особенно если учесть, что ФЗ-214 вступил в действие с апреля 2005 года.

 

Почему об этом вообще стоит говорить? Ну, как же, ведь это основной документ, регламентирующий действия застройщика по привлечению денежных средств частных инвесторов (дольщиков) на этапе строительства дома. Он определяет и необходимость государственной регистрации договоров, и требования к ним, и ответственность застройщиков, и права дольщиков, и надзорные функции органов власти. Словом, в Законе использован максимум сил и средств для того, чтобы ситуации, подобные случаям со "Стройметресурсом", "Социальной инициативой" и десятками других строительных пирамид больше никогда не повторились.

 

Для сравнения - "ЮИТ Московия" начала действовать в рамках пресловутого Закона немедленно, с момента его вступления в действие. Сколько шишек себе понабивали сотрудники компании ещё в 2005 году, отрабатывая нюансы текстов договоров долевого участия, ведь, как это часто бывает, приняв Закон, законодатели не озаботились разработкой нормативной базы. Не меньше сложностей возникало и при государственной регистрации, и при регистрации права собственности, ибо чиновники знали, что "надо", но не знали "как". Справедливости ради надо отметить, что в 2005-м просто ещё не существовало сколько-нибудь обширной практики работы государственных учреждений, связанной с контролем за исполнением ФЗ-214. Тем не менее, за несколько лет работы исключительно в правовом поле удалось отладить весь механизм взаимодействия до совершенства и сегодня "Двестичетырнадцатый Закон" - основа основ работы с клиентом.

 

Итак, Закон замечательный? Бесспорно! Да вот только (как это часто бывает), как только появляется ограничение, кое у кого сразу же возникает желание его обойти. Дело дошло до полного абсурда: выяснилось, что в Московской области согласно требованиям ФЗ-214 реализуется не более 18% новостроек. "Как же с остальными?" - спросите вы. О, тут фантазии продавцов не знают границ. Какие только схемы не предлагаются дольщику, список обширный: предварительные договоры купли-продажи, предварительные договоры долевого участия, предварительные договоры резервирования - всего и не перечесть. Самая большая беда заключается в том, что по сути все эти "произведения юридического искусства" не гарантируют вашего права на оплаченные квадратные метры и не контролируются государством. В принципе, в условиях бурно растущего и развивающегося рынка это может быть и не столь значимо, ибо риски стремятся к нулю, но вот в условиях кризиса… В этих условиях подобные "кривые" схемы приобретают несколько иную окраску.

 

Вариантов неприятного для дольщика развития событий может быть множество, например - двойные продажи, что уже бывало и неоднократно. Конечно, подобный вариант самый "криминальный" и последнее время был достаточно редок, но, тем не менее, риск его присутствует - контроля-то никакого, да и кризис на дворе. Но самое главное, о чём хотелось бы сказать, это то, что в случае покупки квартиры в новостройке по ФЗ-214, дольщик не оказывается беспомощен перед недобросовестным застройщиком, может требовать возмещения ущерба во ВНЕСУДЕБНОМ порядке, , вплоть до расторжения договора с возвратом внесённых средств, а так же имеет возможность обратить взыскание на права по земельному участку. Ещё одним, очень весомым аспектом является значительное сокращение (до 1-2 месяцев после окончания строительства) срок начала государственной регистрации собственности, ведь для её открытия требуется предоставить в регистрирующий орган всего один документ - разрешение на ввод.

 

Кроме того, чтобы работать на основании этого Закона, необходимо выполнить ряд предварительных условий, которые требуют от застройщика инвестирования СОБСТВЕННЫХ средств в значительном объёме. Почему именно собственных? Да потому, что средства дольщиков ещё привлечь нельзя, да и кредитные ресурсы получить затруднительно. Вот и получается, что ФЗ-214 является своего рода лакмусовой бумажкой и добросовестности, и ответственности, и состоятельности застройщика.

 

Миф второй - суперскидки, или "стань партнёром Лёни Голубкова"

Вот представьте себе, какая замечательная штука: у вас есть деньги, а застройщику они крайне необходимы. Что вытекает из такой ситуации? Правильно, он будет стараться всеми силами привлечь ваши средства и лучший для этого способ - СКИДКА. Но какая? Аналитики сегодня утверждают, что одна из проблем заключается в разнице ожидания и предложения на рынке недвижимости. Потребитель ожидает скидку в размере 25-30%, а застройщик предлагает всего 10-15%. Почему застройщик предлагаем именно столько, мы ещё поговорим, но сейчас речь совсем о другом.

 

Ведь есть, есть настолько заманчивые предложения, что даже у самого устойчивого покупателя возникает соблазн: а может рискнуть? Может "выгорит"? Ведь такая огромная скидка - целых 40%! Ещё вчера денег было только на половину квартиры, а сегодня вроде хватает на всю.

 

Или, например, другая ситуация. Цены на рынке одни, а в этом, конкретном месте дешевле, да причём не на копейки, а почти вдвое… Ну как тут устоять?!

 

Вот как раз в подобных ситуациях и не стоит спешить. Постарайтесь понять, с чего бы это вам пытаются сделать такой "подарок"? Нет, основная причина, конечно, понятна: застройщику нужны деньги, но они нужны всем, а для вас важно, чтобы они пошли на строительство именно выбранного вами дома. Почему на строительство? Да потому, что в большинстве случаев такие "сладкие" предложения делаются на дома в самой начальной стадии строительства, да ещё при условии 100% оплаты вперёд. Всё бы ничего, можно понять и объяснить и это, но, как правило, и правовая база в этом случае хромает на обе ноги.

 

О заключении договора долевого участия согласно ФЗ-214 (см. выше) речи не идёт и идти не может, поскольку зачастую нет не только полного комплекта документов, но и отсутствует самый элементарный набор.

 

Что же мы имеем в "сухом остатке"? У вас берут деньги, обещая построить дом года через полтора-два, при этом избегают брать на себя требуемые Законом обязательства. Почему так дёшево? При таком вопросе вам непременно расскажут, что это другие застройщики обдирают клиента как липку, а там, куда вы пришли находится настоящий партнёр, вместе с которым будет построено светлое будущее с новой квартирой.

 

Вы партнёр… Нечто подобное уже обещали не раз. Тут и пресловутый Лёня Голубков с братом, агитирующие за "МММ", и г-н Карасёв из "Социальной инициативы", повествующий о своей "справедливой цене" и многие другие. Словом, известная истина, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, в условиях кризиса приобретает особую остроту, а слова классика "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!" - новую актуальность.

 

Миф третий - супердоходы застройщиков

Очень любят у нас в России считать чужие деньги. Нигде в мире это не принято, а у нас - любят. Ещё больше это любят это делать чиновники, поскольку для них это один из действенных способов переключить внимание граждан с собственной персоны на кого-либо другого.

 

Так вот, уже десятки раз те самые пресловутые представители чиновничьего племени заявляли, что себестоимость строительства дома составляет всего 800-1000$ за 1 квадратный метр, а вся огромная разница между ней и продажной стоимостью идёт в карман застройщику. Давайте попытаемся разобраться в этой "легенде".

 

Самое интересное, что они говорят почти правду, но не вдаются в некоторые очень значимые подробности, а дьявол, как известно, кроется в деталях.

 

Себестоимость строительства одного квадратного метра именно такая, как указывалось выше, однако вам почему-то "забывают" сказать, что это всего лишь стоимость возведения пустой коробки дома, без окон, дверей, внутренних коммуникаций и оборудования, отделки мест общего пользования. Но и это ещё не всё! На самом деле, это относительные копейки, по сравнению с другими затратами застройщика: проектированием, согласованием, стоимостью аренды земельного участка и техническими условиями. На последних остановимся подробнее.

 

Технические Условия (ТУ) - настоящий кошмар сегодняшнего дня. Не так сложно разработать проект и возвести дом, как решить вопросы с его подключением к воде, электроэнергии, канализованию и газу. Вот где бездонная бочка, вот куда утекают миллионы и миллионы.

 

Всё перечисленное выше удваивает строительные расходы застройщика, таким образом 800-1000$ превращаются в 1600-2000$

 

Ещё нюанс, о котором скромно умалчивают борцы с чужими доходами: условия инвестиционных контрактов, или, как будет более точно, обременения застройщика. Речь идёт о части жилья, которую он должен безвозмездно передать Администрации за право вести строительство на земельном участке. В Москве эта доля доходит до 50% (скромненький такой грабёж), а в Подмосковье (в среднем) - 20%. Ещё одно простейшее арифметическое действие показывает, что при таких условиях пресловутая себестоимость квадратного метра выходит на уровень 1920-2400 $. Пересчитаем её, исходя из курса 26 рублей за один USD, и получим, что совокупность затрат (инвестиционная) окажется на уровне 50-60 тыс. рублей за метр. Ну и, наконец, вспомним о том, что коммерческая организация работает ради прибыли. Заложим 20% рентабельности и выйдем на розничную цену 60-70 тыс.рублей.

 

Следует понимать, что это усреднённая цифра, но статистические данные, ежемесячно публикуемые аналитической службой компании "МИЭЛЬ" показывают, что цифра, умозрительно рассчитанная выше, вполне укладывается в реальность!

 

Что де следует из этих выкладок и расчетов? Я бы позволил себе обратить ваше внимание на три аспекта:

 

Ни один нормальный, достаточно крупный застройщик, работающий в рыночных условиях, не имеет рентабельность своего бизнеса выше 20%. Ни о каких сверхприбылях не может идти речи и не стоило бы представителям чиновничества в купе с представителями СМИ возбуждать в гражданах негативные эмоции в адрес строителей.

При такой рентабельности максимальная уступка, на которую может пойти застройщик в условиях кризиса составляет всего 10-15%, в отдельных, особо сложных случаях - 20%. В самом деле, какой смысл компании работать в прямой убыток. Исключение, пожалуй, только одно - объекты, введённые в эксплуатацию. Все затраты по ним уже понесены и вы можете не опасаться большого размера скидки, поскольку получаете готовое жильё и сразу. А вот по строящимся…

А по строящимся - попробуйте посчитать сами. Примерная себестоимость известна (она указана выше). Естественно, что в разных городах Подмосковья и в разных проектах она может отличаться, но её минимальная граница на расстоянии 60-ти км от МКАД никак не выпадает из 40-43 тыс. рублей, причём это возможно только для самых недорогих проектов (панель, панель-кирпич). Когда вам предлагают за такую же (или более низкую) цену современный монолит - задумайтесь, а на какие такие шиши застройщик собирается дом возводить? Как можно реализовать проект, если потратить надо больше, чем получишь? Есть, правда, один аргумент, но он только вводит в заблуждение: это когда говорят, что при кризисе дешевеют строительные материалы, например цемент и металл, следовательно, снижается и стоимость строительства в целом. Это справедливо, да почему-то забывают упомянуть, что доля этих материалов в совокупности строительных затрат (только строительных, а не инвестиционных, это важно понимать) не превышает 12-15%. При этом уже известна стоимость услуг естественных монополий на следующий год - она выросла, а, значит, вырастет и стоимость Технических Условий. Получается, что материалы - дешевеют, ТУ - дорожают, и себестоимость-то выходит прежней, поэтому ещё раз возникает вопрос - как построить дом, продавая его за 35-40 тысяч? Мы бы рекомендовали всем, размышляющим об участии в подобной авантюре в качестве покупателя, хорошенько подумать.

 

 

Миф четвёртый - подождать и купить по минимальной цене

Действительно, существует множество прогнозов о том, что цены неминуемо упадут. Называются разные цифры - и 40%, и 50%, но своё мнение о подробном дисконте я уже высказал. Однако повторимся: хотите такой скидки? Хотите "сильно дёшево"? Попробуйте, сыграйте в рулетку, только не удивляйтесь, что в один прекрасный момент стройка вашего дома встанет и вас (в лучшем случае) попросят доплатить. В общем, подобные варианты не стоят дальнейшего обсуждения в силу их полной несерьёзности.

 

Рассчитывать на 10-15% более реалистично, конечно с учётом стадии готовности и иных индивидуальных особенностей, словом - общайтесь с представителями застройщика, торгуйтесь, сейчас самое благодатное для этого время. Вопрос только вот в чём - а стоит ли ждать?

 

Однозначного ответа я бы не дал, поскольку тут вступают в противоречие два фактора.

 

С одной стороны, можно и не спешить, ибо роста в ближайшее время точно не предвидится, а там - чем чёрт не шутит… С другой - покупки всё-таки осуществляются и чем позже придёшь, те на меньший выбор приходится рассчитывать. Обидно ведь получится, когда ждал-ждал падения, а приглянувшийся вариант возьми да и купи кто-нибудь другой.

 

Что предпринять? А попробуйте предложить застройщику такой вариант - вы заключаете договор сегодня, но по вашему требованию может быть произведён перерасчёт. Изменился "прайс"? Подешевело? Нет проблем - приходите к продавцу и просите провести перерасчёт по новой цене. Получается ведь беспроигрышно, поскольку вы всегда в итоге купите по МИНИМАЛЬНОЙ цене. Только право это должно быть односторонним, а то ведь со временем может и подорожать…


Друзья, огромная просьба! Если у кого-то остались вкладыши обертки наклейки пачки от жвачек, в том числе старые, свяжитесь, пожалуйста со мной - я буду рад рассмотреть любые варианты обмена или покупки

коллекционирую вкладыши от жвачек с 1986 г. в коллекции в настоящий момент свыше 30,7 тысяч разных экземпляров

рассмотрю все ваши предложения. объявление действует постоянно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Оч грамотная статья! у меня друзья сидят и ждут когда упадет стоимость жилья ! типа вы купили дорого и все в г.... и тут входят они в белом смокинге! блин спорим до соплей! дам им почитать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не к вопросу стоимости чужих денег, но все-таки про рентабельность проектов автор статьи лукавит )))

У строителей, по крайней мере, до августа 2008 года была поговорка (сам слышал из уст представителя ведущей питерской строительной компании):

"Если дом не принес 200-300% прибыли, то это плохой дом" :) Надеюсь, что это все-таки шутка, но есть и более понятная его же фраза о стоимости кредита для компании: "25% годовых для нас вполне приемлимый уровень ставки" )))

Также автор статьи деликатно обошел коррупционную составляющую, которая также занимает значительную долю в конечной себестоимости метра... А так все по делу... )))


Мало знать себе цену - нужно еще и спросом пользоваться...

1 корпус, 2 секция, кв.140 (4 этаж)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Посути он не лукавит , а отрабатывает оплаченные деньги! прогиб в сторону ЮИТа и не скрывается! но в целом ценообразование описанно верно! Ну кое -что "притопили" ))) . так кто-ж не привирает!? енто бизнес!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как это обошел коррупционную составляющую?

Технические Условия (ТУ) - настоящий кошмар сегодняшнего дня. Не так сложно разработать проект и возвести дом, как решить вопросы с его подключением к воде, электроэнергии, канализованию и газу. Вот где бездонная бочка, вот куда утекают миллионы и миллионы.

 

Насчет прибыли в 200-300% весьма спорный момент. Если правда себестоимость коробки $1000, а юит продает по $2000. То тут от силы 100%. А если добавить всякие согласования и т.п...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Как это обошел коррупционную составляющую?
Технические Условия (ТУ) - настоящий кошмар сегодняшнего дня. Не так сложно разработать проект и возвести дом, как решить вопросы с его подключением к воде, электроэнергии, канализованию и газу. Вот где бездонная бочка, вот куда утекают миллионы и миллионы.

 

Насчет прибыли в 200-300% весьма спорный момент. Если правда себестоимость коробки $1000, а юит продает по $2000. То тут от силы 100%. А если добавить всякие согласования и т.п...

Ну не все поговорки стоит воспринимать буквально, я тоже думаю, что перегиб, но глубоко уверен, что уж точно не 20% рентабельность строительного бизнеса (по крайней мере была до августа 2008 года) )))


Мало знать себе цену - нужно еще и спросом пользоваться...

1 корпус, 2 секция, кв.140 (4 этаж)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Изменения в условиях ценообразования на готовые квартиры (со свидетельством о праве собственности)

 

С 1 февраля 2009 года компания «ЮИТ Московия» на квартиры в готовых домах устанавливает цены в у.е. Это относится к тем квартирам, на которые имеется свидетельство о праве собственности.

 

При заключении договора купли-продажи стоимость таких квартир рассчитывается в рублях по курсу ЦБ на день заключения договора. Цена договора прописывается в рублевом эквиваленте, взаиморасчеты производятся в рублях.


Друзья, огромная просьба! Если у кого-то остались вкладыши обертки наклейки пачки от жвачек, в том числе старые, свяжитесь, пожалуйста со мной - я буду рад рассмотреть любые варианты обмена или покупки

коллекционирую вкладыши от жвачек с 1986 г. в коллекции в настоящий момент свыше 30,7 тысяч разных экземпляров

рассмотрю все ваши предложения. объявление действует постоянно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

мнение независимого эксперта (по новостройкам)

 

цитирую

"скидки, учитывая, что основная масса областных застройщиков держится в рубле - в долларе уже набегают, сильно проседать в рубле, думаю, никто не будет... вкладывались-то в докризисных ценах, а подешевевшая арматура и бетон (говорят) состовляют не более 6-8% затрат стройки... остальные расходные моменты не подешевели, некоторые, даже чуть выросли (без подробностей, что бы ни на кого не наводить понапраслины)...

за всех не скажу, но, застройщики с которыми работаю, проседать особо не будут, и дело не в жадности, а в матиматике(подробностей не знаю, кроме, что строили на свои)... пока их позиция, что, где есть продажи, соответственно обязательства, достроим дома однозначно... команда отделам продаж - продавать хоть три года, но ниже уровня рентабельности по возводимым домам не идут (мнение на сегодня)... как вариант - готовим предложения по сдаче жилья под съем...

на площадках, где продажи не успели начать, все приостановлено"


Друзья, огромная просьба! Если у кого-то остались вкладыши обертки наклейки пачки от жвачек, в том числе старые, свяжитесь, пожалуйста со мной - я буду рад рассмотреть любые варианты обмена или покупки

коллекционирую вкладыши от жвачек с 1986 г. в коллекции в настоящий момент свыше 30,7 тысяч разных экземпляров

рассмотрю все ваши предложения. объявление действует постоянно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

здравствуйте дамы и господа!

с начала первого сообщения в топике ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧТО БУДЕТ? прошло достаточно много времени, чтобы вы сами смогли сделать выводы по совершившимся событиям а не предсказания в будущее.

что было... что стало... с ценами на недвижимость за период 2007-2009гг

 

оценивая сегодняшнее положение, т.к в названии темы стоит вопрос, который требует ответа постоянно, хочу выразить свое мнение на 2009г, и процитирую статью из "АиФ"

 

1. В долларовом эквиваленте стоимость недвижимости падает, а в рублях это падение совсем незначительно.

 

2. После резкого падения цен, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок - в несколько раз превышает предложение.

 

3. НОВОСТРОЙКИ: падать не с чего

приобрести жилье в М.О гораздо доступнее чем в столице. а время потраченное на дорогу на работу из-за столичных пробок практически такое же как из дома из области на работу.Рынок московской области менее "перегрет" по сравнению со столичным и коррекция стоимости жилья идет более плавно.

ситуация на первичном рынке неоднозначна. для лучшего понимания происходящих там процессов необходимо разделить застройщиков на 2 группы. ПЕРВАЯ строит и продолжает строить на свои средства. сегодня эти компании не спешат снижать цены на жилье, хотя и предлагают бонусы и рассрочки на этапе строительства. А вот застройщики, работающие с привлечением больших заемных средств, оказались в неблагоприятном положении. Сейчас они готовы делать значительные скидки. однако и эти меры не приносят ожидаемого результата, так как частные лица, купившие на этапе котлована, продают значительно дешевле(выгоду они уже получили т.к цена за период строительства выросла в несколько раз), чем застройщики.

Ожидания "обещанного обвала рынка" вряд ли оправдаются

 

дамы и господа, думаем сами - решаем сами. свое мнение я выразил.

далее читаем "АиФ"

 

«Аргументы и факты»

после резкого падения цен, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир

 

К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что «отдать даром». Об этом на пресс-конференции заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на жилье достигнут примерно в апреле-мае 2009 года.

 

«В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума - дна, ниже которого нельзя опуститься», - подчеркнул Горский.

 

Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок - в несколько раз превышает предложение.

 

«За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода - год цены пойдут вверх», - сказал эксперт.

 

Этот прогноз подтвердил в ходе пресс-конференции и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс.

 

«Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян», - подчеркнул Канухин.

 

Между тем, он обратил внимание, что сегодня существует огромный спрос на жилье, который почти не реализован, и изменение цены на квартиры не всегда понятно. В долларовом эквиваленте стоимость недвижимости падает, а в рублях это падение совсем незначительно.

 

«Сегодня граждане РФ обеспечены жильем - 20 квадратных метров на человека, в Норвегии - 74 квадратных метра на человека, в США - 70, в Германии - 50, а в Украине - 26. Чтобы Россия смогла выйти на средний уровень, хотя бы стран Восточной Европы, ей нужно ежегодно вводить в эксплуатацию 210 млн квадратных метров жилья. Но, к примеру, программа “2020” предполагает строительство только 80 млн квадратных метров в год», - сообщил Канухин.

 

По данным вице-президента Российской Гильдии Риэлтеров Константина Апрелева, с начала осени на рынке недвижимости в Москве цены на квартиры в валютном эквиваленте упали на 30%. А в начале января стоимость жилья упала до прошлогоднего уровня.

 

Некоторые цифры о рынке коммерческой недвижимости были озвучены: по словам Апрелева, к сегодняшнему дню цена продажи уже снижена на торговые и офисные помещения на 30-50%, и как минимум до лета этот тренд сохранится. «На рынок выходят по-настоящему уникальные объекты, - подчеркнул положительные стороны кризиса Апрелев. - Например, отдельно стоящие офисы площадью 600-800 кв. м. Уже заключаются сделки на офисы класса В по цене $3-4 тыс. за метр, еще год назад это было невозможно. Есть предложения торговых площадей на первой линии, площадью 60-200 кв. м, по цене уровня $5 тыс. за кв. м».

 

Вице-президент РГР Юрий Карамаликов привел художественную аналогию: журналисты сейчас подобны толпе эдаких доброжелателей у постели больного, которые, решив говорить только правду, вовсю рассказывают несчастному, как тяжело он болен. «Вы думаете, такие действия помогут больному преодолеть недуг? - резюмировал Карамаликов. - По-моему, они скорее сведут его в могилу». Вице-президент РГР отдельно остановился на пагубности употребления в печати таких слов, как «крах», «обвал» и «падение цен». А также отдельно отметил, что журналисты склонны цитировать в качестве экспертов не членов профессиональных объединений риелторов, девелоперов или строителей, а «говорящие головы» компаний, реально не действующих сейчас на рынке. Досталось и аналитикам в недвижимости: по словам Карамаликова, по сути, единственная научно обоснованная методика сейчас - методика Геннадия Стерника (не будем оспаривать это утверждение, но приходится отметить, что с именем уважаемого Геннадия Моисеевича накрепко уже ассоциируется знаменитое «Цены продолжают расти, но с отрицательным трендом».


Друзья, огромная просьба! Если у кого-то остались вкладыши обертки наклейки пачки от жвачек, в том числе старые, свяжитесь, пожалуйста со мной - я буду рад рассмотреть любые варианты обмена или покупки

коллекционирую вкладыши от жвачек с 1986 г. в коллекции в настоящий момент свыше 30,7 тысяч разных экземпляров

рассмотрю все ваши предложения. объявление действует постоянно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1. В долларовом эквиваленте стоимость недвижимости падает, а в рублях это падение совсем незначительно.
,
200-300%

смешно даже читать

К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что «отдать даром». Об этом на пресс-конференции заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на жилье достигнут примерно в апреле-мае 2009 года.

:D

на то он собственно и риэлтер

 

насчет последующего дефицита предложения - я под столом :P


Если Христос родился в Вифлееме, а не в твоем сердце, то тебе никогда не испытать спасения.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

насчет последующего дефицита предложения - я под столом ;)

Ну не надо....что вы!!!! :P Вылезайте!!! :D Здесь есть доля истины...на данном этапе многие стройки заморозились ...не обратили внимания? :P


Когда-то я была ангелом... Потом потеряла крылья и пересела на метлу...А что? И скорость повыше и тюнинг в перспективе...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
После резкого падения цен, последует еще более резкий их рост

Да да да. Даешь лям зелени за бетонную коробку! А лучше - два. Тогда, продав, и на канары можно переехать и не работать больше. :D


маньяки, кругом одни маньяки.

Обычно козлами женщины называют тех мужчин, которых им не удалось сделать баранами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
После резкого падения цен, последует еще более резкий их рост

Да да да. Даешь лям зелени за бетонную коробку! А лучше - два. Тогда, продав, и на канары можно переехать и не работать больше. :P

Размечтаааался! :D:P;)


Когда-то я была ангелом... Потом потеряла крылья и пересела на метлу...А что? И скорость повыше и тюнинг в перспективе...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
После резкого падения цен, последует еще более резкий их рост

Да да да. Даешь лям зелени за бетонную коробку! А лучше - два. Тогда, продав, и на канары можно переехать и не работать больше. :angry:

Размечтаааался! :P;):P

Ненуачо? Обещают же бесконечный рост. Думаешь, опять обманут? :D

Ну а если серьезно, то ценовые вектора недвижимости и её аренды следуют друг за другом. Аренда впереди.


маньяки, кругом одни маньяки.

Обычно козлами женщины называют тех мужчин, которых им не удалось сделать баранами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Морская

Здесь есть доля истины...на данном этапе многие стройки заморозились ...не обратили внимания?

Фигня всё это :P , есть прорва инвестиционных квартир (это которые испоьзовали для вложения денюх в период бурнага роста недвижки), ну и как это не печально, часть ипотечных квартир тоже в итоге окажется на рынке.

Да и спрос на недвигу, в связи с падением доходов населения, не способствует появлению дефицита предложения.

В той же ЮИТовской "Аксиоме" на Лобачевского, народ в очереди не давится ;) , даже акции фсякие приходится проводить :D

 

31.01.09 завершена акция по скидкам “-25%”.

 

Компания “ЮИТ СитиСтрой” поздравляет всех покупателей, которые своевременно совершили покупку в рамках специального новогоднего предложения!

 

Пусть новый дом согреет Вас теплом домашнего очага!

:P:angry::)

"В конечном итоге в гонках выигрывает не тот, кто быстрее разгоняется, а тот, кто позже начинает тормозить" (Айртон Сенна)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×