Продажа квартиры

[rogozjnikov 6]

Действительно, лучше нанять человека, который проведет вам эту сделку, (назовет перечень документов, проведет операции с передачей денег через банковские ячейки).

 

Нужны минимум: документы из ЕИРЦ (финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженостей, выписка из домовой книги - срок годности этих документов 1 мес.)

свидетельство о регистрации права собственности и документ, на основании чего недвижимость получена в собственность (по наследству-ли, дарственная или договор о приватизации, или какой-то иной документ)

Нотариально заверенное разрешение супруга (или каких-то иных наследников, это надо узнавать, кот. могут опротестовать сделку) на сделку.

Хозяин должен быть выписан обязательно, и предоставить второй пакет документов из ЕИРЦ по новому месту прописки.

В воздух людей не выписывают!

[alexandr1881 0]

А если человек продаёт квартиру и планирует уехать за границу на пмж, то какие документы он должен предоставить в этом случае?

[sanat25 14 621]

лучше раскошелиться на риэлтера( тыс 30), до сделки продавец должен быть выписан

Действительно, лучше нанять человека, который проведет вам эту сделку, (назовет перечень документов, проведет операции с передачей денег через банковские ячейки).

 

А можно все сделать самому и тридцатнек (а то и побольше), , положить себе в карман. Себе то рыэлторы тоже стольник на жисть накинут, штоп с той стороны с рыэлтором поделиццо, как вариант можно кого нить по доверенности нанять документы в присутствие сдавать.

Самый главный момент- рыэлтор ну просто апсолютно ничем по сделке не отвечает

Штоб сосвсем не париццо (это подольше врмени займет) можно чуть дороже (и за реальную стоимость) продать квартиру ипотешнику. Ипотечная сделка проходит по правилам банка(это вам любой брокер скажет), рыэлтор там просто ну никоим боком не нужен. И абсолютна безопасна для продавца, так как покупец кредитных денег этих даже не видит ....

И еще- продавая без посредников вы просто можете положить их "разницу" тупо себе в карман

[alexb 42]

я думаю лучший вариант это накопить денег на минимальный первоначальный взнос на новую квартиру,

купить её по ипотеке на максимальный срок - будет минимальная месячная плата, практически одни %, но это то же самое, что платить за аренду, только платишь за свою,

а потом как можно быстрее переехать в новую квартиру, продать старую и все эти деньги отдать как досрочный платёж по кредиту.

 

иначе есть риск остаться бомжом.

Изменено 9 декабря, 2010 пользователем alexb

[lentochka7787 35]

до сделки продавец должен быть выписан

Это не обязательно,продавец может быть выписан и после сделки купли-продажи,а сроки выписки отражаются в договоре купли-продажи

[lentochka7787 35]

Хозяин должен быть выписан обязательно, и предоставить второй пакет документов из ЕИРЦ по новому месту прописки.

В воздух людей не выписывают!

Это кто вам такое сказал?! Сама через это прошла,и все выписывают,а если нотариус мозги парит,значит он не знает законов,с этим тоже столкнулась.А по поводу документов сейчас надо из БТИ кадастровый паспорт обязательно,справки из ЕРКЦ вам правильно написали,свидетельство о собственности,а если надо проверить чистоту квартиры,то это должен проверять покупатель,а продавцу собирать лишние бумаги не надо.А если не заморачиваться,то лучше через риэлтора,так как не правильно составленные договора рег.палата в Пушкино их заворачивает.

[Dmity-otd 1 511]

Ничего сложного в оформлении квартиры в собственность нету, я когда последний раз квартиру покупал, так все сам оформил и в рег. палате прошло на ура.

1. Нужно удостовериться что квартира юридически чистая. соответсвенно для этого нужно иметь свидетельство о собственности, а также взять выписку на объект недвижимости - получается за минимальные деньги. Посмотреть документ, на основании которого объект недвижимости стал принадлежать собственнику. Также можно взять выписку из БТИ, но не обязательно для самостоятельного оформления, но обязательно при оформлении сделки через нотариуса.

2. Далее из квартиры нужно выписаться (хотя можно и не выписываться, а сроки выписки указать в договоре, однако в таком случае если бывший собственник этого не сделает, то возможен риск судебного разбирательства), взять справки об отсутствии зарегистрированных лиц, задолженности по комунальным услугам.

3. Если вы женат/замужем, то необходимо сделать нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.

4. Подготовить договор купли продажи.

5. арендовать ячейку в банке (при желании).

6. Записаться в очередь в рег палату, отстоять ее и подать документы.

при подаче документов, рег. палата проверит объект недвижимости на права требования третьих лиц - залог ипотека и т.п.

 

также сделку можно оформить через нотариуса, но комплект документов там шире.

где-то так, вроде все расписал.

[rogozjnikov 6]

Хозяин должен быть выписан обязательно, и предоставить второй пакет документов из ЕИРЦ по новому месту прописки.

В воздух людей не выписывают!

Это кто вам такое сказал?! Сама через это прошла,и все выписывают,а если нотариус мозги парит,значит он не знает законов,с этим тоже столкнулась.А по поводу документов сейчас надо из БТИ кадастровый паспорт обязательно,справки из ЕРКЦ вам правильно написали,свидетельство о собственности,а если надо проверить чистоту квартиры,то это должен проверять покупатель,а продавцу собирать лишние бумаги не надо.А если не заморачиваться,то лучше через риэлтора,так как не правильно составленные договора рег.палата в Пушкино их заворачивает.

Человека не выписывают в никуда (по крайней мере законно. Все остальное допуски и скидки на случаи из жизни).

А если до сделки человек не выпишется, пропишите пункт, со сроками, до которых он должен будет выписаться, а потом не выпишется - и будете иметь прописанного человека на своей собственности. И, естесственно, суд.

Для вашего блага лучше всякие "потом, как-нибудь" не допускайте.

[lentochka7787 35]

Человека не выписывают в никуда (по крайней мере законно. Все остальное допуски и скидки на случаи из жизни).

А если до сделки человек не выпишется, пропишите пункт, со сроками, до которых он должен будет выписаться, а потом не выпишется - и будете иметь прописанного человека на своей собственности. И, естесственно, суд.

Для вашего блага лучше всякие "потом, как-нибудь" не допускайте.

 

А вы давно конституцию РФ читали?!По бумагам естественно в графе убытия надо написать адрес,а что мешает написать любой адрес РФ.Я в 2009 году продала квартиру и выписалась в тот дом,где хотела купить квартиру,а прописалась там только через 5 месяцев.И ничего все законно.

[alexandr1881 0]

6. Записаться в очередь в рег палату, отстоять ее и подать документы.

Возможен ли вариант подать документы без очереди (на коммерческой основе)?

 

Немного не по теме, но помогите пожалуйста разобраться в сложившийся ситуации! В квартире живут трое - отец, мать, сын, прописано трое - отец, мать, племянник. Отец и мать погибли, может ли племянник претендовать на квартиру?

[леночка-леночка 121]

мало ли кто живет, важно, кто собственник? если племянник - наследник, то может претендовать.

[lentochka7787 35]

Возможен ли вариант подать документы без очереди (на коммерческой основе)?

Возможен при наличии знакомых рег.палаты,или с риэлтором тоже без очереди.

[Гость Тутси(Надя)10]

sanat25

А можно все сделать самому и тридцатнек (а то и побольше), , положить себе в карман. Себе то рыэлторы тоже стольник на жисть накинут, штоп с той стороны с рыэлтором поделиццо, как вариант можно кого нить по доверенности нанять документы в присутствие сдавать.

Самый главный момент- рыэлтор ну просто апсолютно ничем по сделке не отвечает 

Штоб сосвсем не париццо (это подольше врмени займет) можно чуть дороже (и за реальную стоимость) продать квартиру ипотешнику. Ипотечная сделка проходит по правилам банка(это вам любой брокер скажет), рыэлтор там просто ну никоим боком не нужен. И абсолютна безопасна для продавца, так как покупец кредитных денег этих даже не видит ....

И еще- продавая без посредников вы просто можете положить их "разницу" тупо себе в карман

перенесла специально

полезно иметь в виду и такие моменты

в сделках купли-продажи мелочей быть не может

[Гость Тутси(Надя)10]

Немного не по теме, но помогите пожалуйста разобраться в сложившийся ситуации! В квартире живут трое - отец, мать, сын, прописано трое - отец, мать, племянник. Отец и мать погибли, может ли племянник претендовать на квартиру

сын - первая очередь

но если прописан племянник, то может жить "до конца веку"

либо, договоритесь

[alexandr1881 0]

сын - первая очередь

но если прописан племянник, то может жить "до конца веку"

 

А может ли племянник продать квартиру? Завещания небыло