ЖК "Высотка".

[Конь красно-синий 8 579]

Высотка

если окажется наше, назовите это памятник "придуркам из соседних домов кто в людей и в технику бросал бутылки с водой и не давал построить детскую площадку, а теперь под пиво, сигареты и под шприц её убивает"...

Я чёт не фкурил, это оставлено, чтоб запомнили на всю жизнь, яростых строителей детской площадки ?

Типо: -"Мы вели машины, обьезжая мины, по путям-дорогам фронтовым.." (С)

[KREO 7]

Проясните ситуацию, в какие сроки застройщик получит право собственности на дом и когда начнется оформление в собственность квартир у покупателей.

 

право собственности на дом застройщик имел с первых дней, помните, всегда делался акцент,что здание расположено на своей частной земле и находится в собственности...

право собственности на здание застройщик сейчас разбивает на много маленьких собственностей, то есть, поквартирно...

соответственно первые собственности на квартиры для покупателей можно будет теоритически начинать оформлять уже через месяц...

в целом, без дерготни, до конца ноября основную массу квартир мы хотим закрыть свидетельствами...

(с чужого адреса - Олег)

Изменено 20 сентября, 2010 пользователем KREO

[Серёга 0]

право собственности на дом застройщик имел с первых дней

Зарегистрированное? (Право собственности на недвижимость возникает с момента гос.регистрации -ГК РФ).

[выбирающий 0]

право собственности на дом застройщик имел с первых дней

Зарегистрированное? (Право собственности на недвижимость возникает с момента гос.регистрации -ГК РФ).

право собственности должно быть зарегистрировано на землю ( т.е. участок имеет соответствующий кадастровый номер). на дом, которого еще нет, естественно, собственность возникнуть не могла.

 

с квартирами интересно - иногда застройщик выбирает вариант регистрации собственности сначала на себя, а потом уже переоформление на покупателя или возможно сразу - оформление на покупателя? наверно первое проще и быстрее - т.к. кадастровый номер всего один.

в момент оформления собственности на квартиру ( иногда совпадает с моментом продажи) собственнику застройщик автоматически продает и землю под домом. ( но в случае комплексной застройки землю застройщик имеет право не приобретать, а арендовать...)

т.к. земля под домом одна, а квартир много, то собственность на землю пропорционально купленной площади можно разделить, размежевать и оформить на собственника квартиры.

 

в любом случае, никакие операции с участком под домом без коллективного согласия собственников невозможны ( кроме желания размежевать и присвоить кадастровый номер).

Изменено 22 сентября, 2010 пользователем выбирающий

[Высотка 9]

Зарегистрированное? (Право собственности на недвижимость возникает с момента гос.регистрации -ГК РФ).

согласен

право собственности должно быть зарегистрировано на землю ( т.е. участок имеет соответствующий кадастровый номер). на дом, которого еще нет, естественно, собственность возникнуть не могла.

Вы немного не правы... земля была куплена, она была в частной собственности... зачатки фундамента тоже были куплены и назывались - объект не завершенный строительством... реконструкцию которого, собственно, застройщик и вел... будучи собственником и земли и объекта

 

с квартирами интересно - иногда застройщик выбирает вариант регистрации собственности сначала на себя, а потом уже переоформление на покупателя или возможно сразу - оформление на покупателя? наверно первое проще и быстрее - т.к. кадастровый номер всего один.

сразу на покупателя - невозможно, в силу закона

т.к. земля под домом одна, а квартир много, то собственность на землю пропорционально купленной площади можно разделить, размежевать и оформить на собственника квартиры.

нет, это невозможно... опять же в силу закона

в любом случае, никакие операции с участком под домом без коллективного согласия собственников невозможны ( кроме желания размежевать и присвоить кадастровый номер).

так собственник -то один, застройщик

[Серёга 0]

с квартирами интересно - иногда застройщик выбирает вариант регистрации собственности сначала на себя, а потом уже переоформление на покупателя или возможно сразу - оформление на покупателя? наверно первое проще и быстрее - т.к. кадастровый номер всего один.

сразу на покупателя - невозможно, в силу закона

а разве договор долевого участия не позволяет по закону после сдачи дома оформить собственность на каждого дольщика?

 

или 214 ФЗ на этот объект не распространяется?

[Высотка 9]

или 214 ФЗ на этот объект не распространяется? 107[1].gif

 

конечно нет! дом-то сдан уже! уже собственность оформляется

[выбирающий 0]

...

нет, это невозможно... опять же в силу закона

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

 

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

 

 

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

т.е. Вы правы.

 

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

 

 

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Изменено 23 сентября, 2010 пользователем выбирающий

[выбирающий 0]

29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

 

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

....с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ

от 28.05.2010 N 12-П)

 

Статья 16

 

цитата:

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.

 

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно  в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изменено 23 сентября, 2010 пользователем выбирающий

[Серёга 0]

или 214 ФЗ на этот объект не распространяется? 107[1].gif

 

конечно нет! дом-то сдан уже! уже собственность оформляется

Разве дом был сдан до начала действия 214 ФЗ - в 2006 году?

 

тогда почему собственность только сейчас?

[выбирающий 0]

или 214 ФЗ на этот объект не распространяется? 107[1].gif

 

конечно нет! дом-то сдан уже! уже собственность оформляется

Разве дом был сдан до начала действия 214 ФЗ - в 2006 году?

 

тогда почему собственность только сейчас?

видимо имеется ввиду, что стадия строительства пройдена, дом построен и по фз-214 долю не оформишь.

[Высотка 9]

по пунктно долго объяснять:

1. продажи по 214 Фз не велись, у нас было более старое разрешение на строительство... и вообще,мы вели реконструкцию, а не строительство.. у нас была земля в собственности, а не инвестконтракт... и ещё, мы работали по ГК, а до введения последних поправок в 214, что бы не говорил всем телевизор-это была более, если можно так сказать белая схема и уж точно, самая защищенная для покупателя...

2. дом ввели до в ступления изменений в 214 ФЗ

3. на сегодня дом сдан/введен, а 214 распространяется только на объекты не завершенные строительством

4. на сегодня единственный собственник дома застройщик

5. процедура оформления в собственность квартир уже начата

6. застройщик не собирается оставлять за собой собственность на землю

7. землю под домом получат все будущие собственники квартир, но не в частях, а в долях, пропорционально купленных помещений и такая земля в частях не будет выделяться!

Изменено 24 сентября, 2010 пользователем Высотка

[Серёга 0]

6. застройщик не собирается оставлять за собой собственность на землю

7. землю под домом получат все будущие собственники квартир, но не в частях, а в долях, пропорционально купленных помещений и такая земля в частях не будет выделяться!

Будущие собственники квартир получат по доле земельного участка бесплатно или на основании возмездного договора?

И когда и как это произойдет?

Как это будет оформлено?

[выбирающий 0]

6. застройщик не собирается оставлять за собой собственность на землю

7. землю под домом получат все будущие собственники квартир, но не в частях, а в долях, пропорционально купленных помещений и такая земля в частях не будет выделяться!

Будущие собственники квартир получат по доле земельного участка бесплатно или на основании возмездного договора?

И когда и как это произойдет?

Как это будет оформлено?

вот как раз и вопрос в том, что как это будет оформлено.....

скорее всего никак, т.к. ситуация в соответствии с законом аналогична, например, лестничным площадкам, лифтам и т.п. т.е. Вы купили и оформили квартиру на себя. с этого момента имеете свою долю на общедомовое имущество и территорию ( например, на помещение в котором сидит охрана, подвальные помещения и т.п.).

 

если бы Вы жили в доме у которого земельный участок не выделен, то при желании собственников Вы могли бы начать тяжбы по размежеванию участка и присвоению ему кадастрового номера.

 

есть плюсы и минусы. например, минус если участок выделен из муниципальной земли - уборка, ремонт дороги - все за счет собственников квартир ( город не обязан).

[Высотка 9]

И когда и как это произойдет? Как это будет оформлено?

как решит ТСЖ

Будущие собственники квартир получат по доле земельного участка бесплатно или на основании возмездного договора?

выкупать ничего не надо