Подготовка к общему собранию.

[valeri 0]

goodloon, дорогой Вы мой и это обсуждали, но для того чтобы, коммунальные платежи пропускать через ТСЖ надо:

1. Подтвердить полномочия ТСЖ.

2. Избрать новое правление ТСЖ, ревизионную коммисию.

3. А самое главное откуда брать деньги на оплату бухгалтеров и управляющего, и при такой постановке вопроса новый Председатель Правления ТСЖ Вы думаете будет работать за бесплатно? Я думаю не будет.

Далее, пока мы будем только обсуждать этот вопрос, необходимо уже сейчас произвести платеж за ГАЗ за январь месяц, а это как Вы догадываетесь не 1000 рублей, где взять эти средства. И где взять "проверенных" и живущих в нашем комплкексе людей. Если мы в данный момент людей которые будут ходить на Правление ТСЖ и выполнять хоть какие-то мало мальские поручения, найти не можем.

[valeri 0]

К вопросу об охране.

Друзья поверьте мне, ушел из Вооруженных сил РФ с должности начальника штаба батальона охраны.

Поставьте нам любую охрану она работать не будет до тех пор пока мы с Вами не будем ее контролировать.

Докажу.

Предыдущий ЧОП "Посад".

Стоит ночью охранник подъезжает к нему "некто" и говорит, друг на тебе 100 руб. машина ночь постоит. Кто откажется если контроля нет.

По логике проверять должна УК ЕДС, которая хотя бы раз в неделю "отряжает" ответственного товарища, у которого есть список всех наших машин, а именно должен кто-то хоть раз в неделю ночью проходит по двору и проверяет наличие не учтенных машин. После чего должны происходить орг. выводы.

НО, ЕДС хоть и является управляющей компанией, но на охрану к нам не "подряжалась". Кто пойдет в ночь на проверку Елена Юрьевна-не пойдет и не ходила, ей деньги за это никто не платит, аналогично не пойдут и проверять и дежурные-опрераторы котельной и им деньги за это ни кто не платит, да и машин в комплексе столько, что они помимо основной работы, всю ночь считать будут.

Остается только старший смены ЧОП. "Посад",благо сидит в нашем комплексе, так у него старший смены на пульте сидит и тоже как Вы понимаете ночь не будет тратить на пересчет машин, а даже если и выйдет, и увидит не "учтенную", "сор из избы" выносить не будет, по носу охраннику даст и на этом все успокоится. Согласитесь.

Выходит заинтересованны, чтобы "граница была замке" только жители ТСЖ.

Надо устанавливать график ночных выходов и т.д.

Это под силу только ТСЖ, а мы собрание собираем уже 2 года и собрать не можем.

Дальше, кто будет выдавать пропуска на машины гостей и т.д., если это будет делать тот же ЧОП (который и охрану несет и пропуска выдает), о нормальном пропускном режиме забудте, будет тоже самое, что было при "Посаде".

Значит ЕДС, они от этой функции отказались изначально еще при "Посаде" повторюсь деньги за это никто не платит. Но функцию выдачи пропусков оставила себе и выдавала эти пропуска не только жителям "Серебрянного берега", но и жителям близ лежащих домов. За какие заслуги не понятно, но пропуска они выдавли всяким им "нужным" людям. Они сами это признают и признавали.

Опять все " упирается"в ТСЖ, надо выделять отдельного человека на пропуска либо дополнительно кому-нибудь поручать в "довесок", а у нас в ТСЖ нет освобожденных лиц. Кто товарищи добровольно возьмет на себя эту функцию и за бесплатно, отзовитесь...

Вот такая вот жисть....

[ТСЖ 0]

valeri

Поставьте нам любую охрану она работать не будет до тех пор пока мы с Вами не будем ее контролировать.

Соверешенно верно.

ЧОП должен подчиняться напрямую председателю ТСЖ и выполнять все распоряжения председателя. Полный и тотальный контроль над охранниками должен производить председатель. Вплоть до увольнения отдельных охранников, которые допускают плохую работу.

На Тургенева,5 в "Витязе", охранники подчиняются только председателю, т.к. директора ЧОПа в доме нет. Директор в офисе.

Учет всех машин происходит ежедневно и еженочно. За полтора года ни одной "левой" машины на охраняемой территории не зафиксировано.

Уровень оплаты жителями за охрану составляет 97%.

P.S. Помимо ЧОПа в полной власти председателя, должны быть: выход на крыши и тех. этаж, аренда крыши, стояков, тех. этажей и помещений ТСЖ. Все кто пользуется имуществом ТСЖ должны проходить через председателя (правление).

[goodloon 0]

Valeri, и Председатель и работники ТСЖ должны оплачиваться за счет ежемесячных платежей членов ТСЖ и собственников. Считаю, что труд должен оплачиваться ибо - капитализм. А добровольно-принудительная форма себя изжила.

 

Valeri, ТСЖ, вам вопрос:

Может ли наше ТСЖ организовать собственный ЧОП, наверняка найдется бывший сотрудник правоохранительных органов со старыми связями, который раз в 2-3 дня ездит в Москву охранять что-нибудь, мучается в электричках и думает как ему все это надоело. Бывший сотрудник в доле с ТСЖ и он же генеральный директор. Можно дальше развить эту идею - ЧОП по охране именно жилых объектов, учитывающий всю специфику. МЫСЛЬ...

[valeri 0]

ТСЖ,

Так Пред. Правления ТСЖ Митюшин А.В. настаивает, на том чтобы "нанять" ЧОП прямо сейчас. А как такового ТСЖ еще пока не существует, согласитесь. Вот и надо как можно быстрей собрание проводить и обсудить на нем не только охрану.

[Zlyka 0]

goodloon

Все платежи до последней копейки должны контролироваться ТСЖ, а вяким там УК выдавать ровно столько, сколько нужно на дворников, посыпальщиков песка, обрезальщиков деревьев, подстригальщиков травы и на прочие важные дела.

И еще на самые важные дела: обслуживание водопровода, канализации, двух газовых котельных, короче на все инженерные коммуникации. Потянем? Если Правление сможет всем этим заниматься (разумеется не бесплатно, и не факультативно), то такое управление - наиболее оптимально.

Правда боюсь, что в этом случае найдутся жители, которые будут подозревать в воровстве уже Правление, и будут требовать независимого аудита.

[valeri 0]

goodloon

Я чувствую Вы себе даже не представляете какая это работа.

 

Председатель и работники ТСЖ должны оплачиваться за счет ежемесячных платежей членов ТСЖ и собственников.

 

Мы с Вами решим это на форуме или где?????

 

Zluka

Последняя Ваша мысль, просто СУПЕР, так вот, есть одна женщина в нашем комплексе, которыя "треться" каждый день во дворе, которая хочет тоже самое, что и ВЫ и её поддерживает ИГ, а чтобы деньги не "тырили" ни Управляющая компания, ни Правление ТСЖ , ежемесячный отчет по деньгам + ревизионная комиссия. Есть и еще мысли по сокращению платы коммунальных услуг, но пока не будет лигитимного Правления ТСЖ они будут только мыслями.

Так вот "Профж.." готов работать по этой схеме, а ЕДС нет...вот Вам и разница.

[sibrin 0]

Так вот "Профж.." готов работать по этой схеме, а ЕДС нет...вот Вам и разница.

+1

 

ЕДС уже настолько себя дискредитировало, что выход один – развод и девичья фамилия

 

Нельзя сказать, что ЕДС ворует наши деньги, без фактов и доказательств.

Например, в том, что ТСЖ разрешило ЕДС пользоваться нашими площадями

и энергоресурсами, нарушения закона нет. ЕДС даже писало в своей листовке, что готово заплатить за аренду. Но, как говорится в известном анекдоте: "ложки-то мы нашил, но вот неприятный осадок остался".

 

На чьи деньги куплен минитрактор тоже надо проверять. Всё, что куплено на наши деньги, после ухода ЕДС должно остаться и это нужно очень жёстко проконтролировать.

[valeri 0]

Sibrin

Я Вам говорю, что минитрактор куплен на взносы ТСЖ, пролистайте газету "Ответственный домовладелец" номера три назад, там есть отчет ЕДС о использовании целевого взноса, там Вы и увидите ЕГО.

И обратите ваимание на МАРАЗМ ситуации, есть ТСЖ с Пред. Правления, а есть УК ЕДС.

Мы с Вами сдавали 860 руб. , как членский взнос в ТСЖ на регистрацию котелен, страхование их и т.д. и т.п. Почуствуйте разницу.

А ОТЧИТЫВАЕТСЯ ЗА НАШ С ВАМИ ВЗНОС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ.

ПОЧЕМУ?????

Вы говорите нельзя сказать ворует ли ЕДС, да, за руку никто пока не брал, НО, то что у них бухгалтерия "никудышняя", сказать можно смело.

У ИГ есть отчет ЕДС от марта 2006 года с подписью Кравчука, Полтининой и печатью ЕДС, так в этом отчете совершенно другие цифры и статьи по которым были потрачены наши с Вами взносы. Интересно? Этот документ не ДСП, мы можем его показать всем.

В данный момент стоит вопрос, где проводить общее собрание ТСЖ, помещений в городе, приспособленных под это очень мало, одни на ремонте другие просто в аренду не сдают.

На данный момент есть помещение только в ККЗ "Победа", но стоит оно за 3 часа 32000 руб. Пред. Правления ТСЖ Митюшин А.В. мягко говоря не решается платить эту сумму, вот в данный момент пытаемся его "уломать", пытаясь ему объснить, что ВЗНОСЫ с нас собирали и на эти мероприятия в том числе. А не на покупку минитрактора для ЕДС стоимостю 36000 руб., ведь даже при наличии этого трактора, те кто прожил прошлую зиму в комплексе СБ должны помнить, как "замечательно" производилась уборка снега.

Есть еще одно предложение, как альтернатива. В целях экономии денежных средст ТСЖ, провести собрание в "гараже", т. е. в помещение многоярусной автостоянки у 3-го корпуса.

И о какой листовке, Вы говорите, что ЕДС готово платить за аренду консъержных. Мамыкин вроде бы сначала показал расчет этой платы стоимостью "5 копеек" в месяц, а потом сказал, что ТСЖ взымать эти платежи права не имеет. Вот Вам и листовка.

[Grigor 7 348]

valeri

На данный момент есть помещение только в ККЗ "Победа", но стоит оно за 3 часа 32000 руб.

 

В принципе 60 р с человека нормально. Не дело только, если человек 100 на собрание прийдёт.

А вот собрание в гараже точно проводить не стоит.

[sibrin 0]

Общее собрание может быть заочным.

 

Если собрать очное собрание - будет базар. Очень сомневаюсь, что найдётся человек, который сможет вести собрание в рамках регламента.

[valeri 0]

ГОСПОДА!

Мы все сомневаемся, УЖЕ 2 ГОДА. И пока мы будем сомневаться, в "тихую" от нас другие, будут делать Все, что захотят.

А собрание вести, ДОЛЖЕН Председатель Правления ТСЖ (общее собрание членов ТСЖ), он и ДОЛЖЕН перд нами отчитаться и за проделанную работу и за использование нашего с Вами целевого взноса.

Если собрание все-таки будет, ГОСПОДА не забудьте, поторопитесь стать членами ТСЖ, ведь это не бщее собрание собственников. Есть разница.

А заочное ввесной этого года не получилось, не было кворума, да и все эти собрания. Очень хлопотное дело.

Вы Sibrin и Grigor примите участие и помогите хоть в оповешения членов ТСЖ.Повестки необходимо вручить за 10 дней и лично в руки. Людей не хватает. ЖДЕМ.

[_GnoM_ 1]

как пишется на форумах.....

Много буковок ...... НО Асилил .....!!!

Интересно пишите..... Народ подскажите ... когда можно с заявление зайти и вступить в ТСЖ а то у меня уже папочка Серая от Пыли!!!

 

В принципе поддерживаю и тех и других...

Жил раньше с родителями на Некрасова 7... там тоже уже пару лет ЕДС управляют.... консъежку..... так и не посадили хотя сделали Комнатку перед входом...на 1 этаже положили плитку и покрасили стены. Короче пока ЕДС "пинали" они шевелились .... а потом все зачахло .... вокруг дома который бабушка ходила через день выбивать , что бы машины не разворачивались в Клумбе так и не поставили хотя очень и очень обещали!!!

Короче дом слегка .... внутри Убогий ... стал !!! Сорьь за ОффТОп

 

Но вывод тут Один ... Если ЕДС наступить на "Йайцы" то они начинают очень и очень активно шевелиться!!! и фсе Будет ОК!!! они МОГУТ !!! про профжил.... тож ничего против не имею !!!

Да и ЗА охрану Готов Платить со своей не полной зп... в студенческие то годы!!! только За Такую как на ТУРГЕНЕВА 5... там тож в гостях бываю!

[Red Fioletov 5]

На данный момент есть помещение только в ККЗ "Победа", но стоит оно за 3 часа 32000 руб.

По поводу помещений... Просто в качестве предложения или рассуждения на эту тему, может вам и пригодится:

помню как-то раз общее собрание одного из пушкинских ТСЖ собиралось в актовом зале какого-то учебного заведения (если не ошибаюсь - техникума), недалеко от новостройки на ул. Розанова, если точнее - напротив неё. Помещение там скромнее, чем в Победе, но всех пришедших вместило. Наверняка и расценки скромнее.

[ola 0]

мы "выбивали" пол года у Вашего хорошего ЕДС. И Вам не кажется странным, что мы собственики помещений, можно сказать на коленях , упрашивали ЕДС освободить консъержную, которая является нашей с Вами общей собственностью.

 

Стоимость, не малых, наших с Вами коммунальных услуг должны были утверждаться на общем собрании собственников ежегодно,

 

...через несколько недель принесли то одни бумаги, потом другие из которых ровным счетом ничего не понятно.

 

Два года просим ЕДС установить елку в центре клумбы для нас с Вами, так вот деньги на газету есть, а на елку нет.

На счет выбивали комнату полгода не знаю.

Но то, что мне довелось увидеть и услышать о собрании, когда приезжал ген. директор и специалисты ЕДС из Москвы меня убило.

Татьяна Владимировна прямым текстом заявила директорам и специалистам из ЕДС. Мы вас долго слушали, мы от вас устали. Убирайтесь отсюда, вы здесь никому не нужны. Отчеты вы предоставляете неправильные: "есть фирмы предоставляют нормальные расчеты , а у вас неправильная форма представления, переделайте..."

Директору ЕДС Пушкино на следующий день приказали

"убраться из занимаемого помещения".

Если с такой же "рьяностью" будут впоследствии относится к простым жильцам или членам ТСЖ, то славно мы заживем.

Мне тоже не все нравится в ЕДС: кадры иногда подводят - то электрик не прийдет во время, то песочком не посыпят. За последние несколько месяцев многое меняется, появилась Некрасова с активной жизненной позицией.

Инертность наших жильцов не позволяет воплощать задуманное в действительность. Может есть и своя мудрость в том, что они не ввязываются в склоки и баталии с ТСЖ и ЕДС, своих проблем предостаточно то ремонт, то болезни детей, то много работы. Времени и так не хватает. Вот и мудрят у нас в комплексе кому работы и забот не достаточно .