JuliaGEm 52 380 Опубликовано 12 июня, 2020 Ну и да, тут прям необходимо ревизионную подключать. Я - ветер. Я - пыль. И возможно, Я вовсе нездешняя суть... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 12 июня, 2020 12 часов назад, mirror сказал: Не совсем понял.. Технический учёт воды веде инженер . А финансовой учёт у бухгалтера и председателя. Вот эту нестыковки ревизионная комиссия должна найти и обязать вернуть деньги . Нестыковка обнаружится в годовом финансовом отчете , а его недают ни нам , ни ревизионной комиссии . Дальше . Есть нестыковка в 400 квадратных метрах по оплачиваемой площади . У бухгалтера 37285,7 квадратных метров , а в расчётах председателя 36865 и соответственно завышен тариф на СиТР . Переплата в год получается в размере ~ 480000 ( четырестовосемдесят тысяч ) руб Все цифры взяты из расчётов опубликованн на стендах, напечатанных бухгалтером в платежках. @mirror сравните оплачиваемую площадь из платежки , расчёта тарифа СиТР и материалов счётной комиссии при голосовании. Три разных площади , а она должна быть единой во всех документах. По лифам мы платим дважды за освобождение жителей из застрявших лифтов . Своим диспетчерам и лифтовой компании обслуживающей наше лифтовое хозяйство . Все документы и расчёты сделал и передал председателю , правлению и ревизионной комиссии. За год по лифтам набегает сумма в размере 240000( двестесорок тысяч ) руб В отоплении переплата в этом году примерно 400000( четыресто тысяч ) руб которые в конце первого квартала перерасчётом должны быть возвращёны , но это не сделано 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 12 июня, 2020 (изменено) 2 часа назад, JuliaGEm сказал: А почему не видит? По идее, при прямом договоре "клиент" либо должен в Водоканал эти показания передавать ,либо ему Водоканал должен производить начисление по нормативам. Если честно, я что-то не пойму, в чем в данном случае нежилые отличаются от жилых (у нас в доме у всех прямые договора с Водоканалом). Или у вас "смешанный" учет - нежилые на индивидуальных, а квартиры - через ТСЖ? Да смешанный учёт . Часть нежилых через ТСЖ , часть через водоканал. И ТСЖ по закону не имеет права брать за холодную воду и канализацию по показаниям счётчиков ГВС . ТСЖ берет только за энергию потраченную на подогрев горячей воды . А все остальное идёт за счёт ОДН . Схема придумана классно . Чтобы её вскрывать нужно поднимать договор , смотреть условия . А если договор не дают ссылаясь на коммерческую тайну , то откаты скрываются легко Изменено 12 июня, 2020 пользователем A.Bondarenko Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
mirror 30 910 Опубликовано 12 июня, 2020 @A.Bondarenko это серьёзные обвинения. Если они подтвердятся, то даже не знаю - как председатель будет оправдываться.. Все пути одинаковы: они ведут в никуда. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 12 июня, 2020 2 часа назад, mirror сказал: @A.Bondarenko это серьёзные обвинения. Если они подтвердятся, то даже не знаю - как председатель будет оправдываться.. Он оправдываться не будет . Будет пытаться спустить все на тормозах. Годовой отчёт с него ревизионная комиссия уже второй месяц требует . Правление не собирает из за сомоизоляции . Да и правлению подаётся не вся информация . Очной части собрания по утверждению тарифов не будет . В тот раз правление и председателя практически принудили выйти к жителям . Но ни одного вразумительного ответа он не дал . У председателя и нескольких членов правления позиция простая и ими озвученная : " Жители платят и молчат , так пусть все так и остаётся и нечего дергаться и рвать рубашку на груди " Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 1 июля, 2020 С 1 июля тарифы ЖКХ в Подмосковье поднимают . Сответственно необходимо проводить собрание и утверждать тарифы для комплекса - СиТР - тариф на подогрев воды -тариф на отопление До принятия решения очередным собранием в комплексе должны действовать ранее утверждённые тарифы , кроме тарифов поднятых постановлением правительства В платежках с 01.07.2020. увеличивается оплата за холодную воду, канализацию . 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Новый Витязь 4 034 Опубликовано 1 июля, 2020 В 11.06.2020 в 16:36, A.Bondarenko сказал: Я просто расписал ревизионной комиссии схему получения откатов и показал как неучтенные деньги появляются и как " неустановленная группа лиц " их выводит Почему бы вам самому не войти в состав ревизионной комиссии? Состав избирается из собственников на два года. Вот на ближайших выборах, выдвигайте себя в состав. Тогда ваши доводы будут иметь более весомый вес. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 1 июля, 2020 (изменено) 55 минут назад, Новый Витязь сказал: Почему бы вам самому не войти в состав ревизионной комиссии? Состав избирается из собственников на два года. Вот на ближайших выборах, выдвигайте себя в состав. Тогда ваши доводы будут иметь более весомый вес. На ближайшие выборы будем готовить кандидатов в правление , а в ревизионную комиссию желающие уже есть . Бухгалтера , экономисты , аналитики . Тсж в других домах прошли период становления и успешно работают , а правление и председатель ТСЖ СБ завели комплекс в болото и боятся отчитаться перед жителями . В Молодежном жизнь налаживается .Розе Аркадьевне власть захватить не удалось Изменено 1 июля, 2020 пользователем A.Bondarenko Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
--Alexhord 41 Опубликовано 2 июля, 2020 @A.Bondarenko а можно по подробнее о других тсж ?? помогу решить вопрос по электрике Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 3 июля, 2020 (изменено) 4 часа назад, --Alexhord сказал: @A.Bondarenko а можно по подробнее о других тсж ?? откройте сайты других ТСЖ и сравните - сравните тарифы , отчёты , текущую информацию по работе и ответы - кроме того председатели и члены правления других ТСЖ активно общаются в чатах со своими жителями по всем вопросам в СБ председатель и правление боятся общаться с жителями , отчётов нет с 2018 года , расчёты тарифов кривые . Бухгалтер не ведёт помесячный учёт водоснабжения и отопления . В итоге данные недостоверные . Перерасчет отопления не проведён , вода нежилых помещений оплачивается за счёт ОДН . Тариф СиТР в СБ - 48, 91руб Изменено 3 июля, 2020 пользователем A.Bondarenko Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 6 июля, 2020 (изменено) История расчёта тарифа СиТР председателем и утверждения его на пралении перед собранием . Все материалы у меня сохранены и при необходимости могу выложить на форум . председатель расчитал и предложил правлению тариф СиТР - 51, 72 руб. Мне пришлось в ультимативной форме заставить его пересчитать . В результате правление утвердило и вынесло на голосование собрания тариф 50,25 руб. В результате работы жителей с профильным экономическим образованием и доведением достоверной информации жителям , собрание не набрало кворума и тариф был отклонён . Новые расчёты мне уже не дали проверить и правление не вникая в расчёты утверждает тариф СиТР 48,91 руб. Теперь расчёт предоставленный мной . По учёту бухгалтера оплачиваемая площадь 37285,7 кв.м председатель для расчёта берет площадь 36862,99 кв.м несоответствие 412 кв.м теперь запланированные расходы делим на эти площади получаем по данным бухгалтера тариф СиТР должен быть - 48,35 руб а председатель занизив площадь , на правлении протаскивает - 48,91 руб начинаю проверять запланированные расходы и там находим двойные оплаты в лифтовом оборудовании , бухгалтера находят необоснованные расходы на выплаты по больничным , завышенное списание воды на ОДН , а это все увеличивает тариф СиТР . Так как у меня нет точных данных из за отсутствия годового отчёта , СиТР завышен на ~ 2 руб с метра сответственно пойдут вниз все оплаты рассчитанные на заниженной площади - вывоз мусора - расчёт отопления - расчёт охраны у нас получается оплата за 412 кв.м как бы становится неучтенными излишками . Вот эти излишки сейчас нужно найти куда ушли и вернуть назад . Сопротивление со стороны неустановленной группы лиц будут на всех уровнях . Остается установить эту группу лиц . Хотя по неадекватному поведению некоторых , кто протаскивал эти схемы можно уже что-то предполагать Изменено 6 июля, 2020 пользователем A.Bondarenko Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 6 июля, 2020 Технический паспорт здания – это документ, выдаваемый службой БТИ. В нем содержатся все необходимые технические данные об объектенедвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортомжилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений. первая база данных на основании которой формируются площади для кадастра являются замеры БТИ. Значит площади квартир по БТИ , бухгалтерские площади для начисления квартплаты , площади для начисления для фонда капитального ремонта должны быть едиными . Возможно расхождение максимум до 10 метров в год за счёт перепланировок и запозданий внесения изменений в базы . Сравниваем опять цифры . Счётная комиссия при подсчёте голосов ОСС применяет площадь 37321,35 кв. м Плщадь бухгалтера 37285,7 кв. м Площадь председателя 36862,99 кв.м Площадь фонда кап ремонта наш бухгалтер отказалась назвать без разрешения председателя , так как мы сами с самого начала ведём свой счёт и он под контролем ТСЖ . И доступ к нему оформлен на председателя ТСЖ . все цифры взяты из источников с подписями должностных лиц и печатями и это задокументировано . Изменить документы тихо уже не удастся . Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 7 июля, 2020 (изменено) "Oшибки и xaлaтнocть yпpaвляющиx кoмпaний Oтдeльныe yпpaвляющиe opгaнизaции peшaют cвoи финaнcoвыe пpoблeмы зa cчeт нeoбocнoвaннoгo зaвышeния oтдeльныx cтaтeй в квитaнцияx, в тoм чиcлe, и OДH. Taкиe cлyчaи пoявляютcя пpи oтcyтcтвии дoлжнoгo кoнтpoля co cтopoны peгиoнaльныx влacтeй и caмиx житeлeй мнoгoквapтиpныx дoмoв. Для бopьбы c пoдoбными нapyшeниями пpaвитeльcтвo ввoдит инфopмaциoннyю cиcтeмy, в кoтopoй дoлжны бyдyт oтoбpaжaтьcя пoкaзaния пpибopoв yчeтa и pacчeты зa ЖKY пpoизвeдeнныe нa ocнoвe этиx пoкaзaний." Снова сравниваем цифры из отчётов . При другом правлении и председателе , годовой объём воды потраченной на общедомовых нужды составлял 4000 ( четыре тысячи ) кубометров в год . По последним данным ревизионной комиссии текущий годовой объём воды составляет 13000 (тринадцать тысяч ) кубометров. Структура расходов воды не изменилась. 9000 кубометров это вода израсходованная жителями и ими же неотображенная при оплате . Они просто недопускают слесарей к своим счётчикам , а председатель не применяет вместе с бухгалтером расчёт по социальным нормам . И получается что законопослушные жители через ОДН по холодной воде и завышенный СиТР , дотируют хитрых собственников жилых и нежилых помещенийи , поощряют бездеятельность правления с председателя Изменено 7 июля, 2020 пользователем A.Bondarenko Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 8 июля, 2020 (изменено) https://egrp365.ru/map/?x=56.01560237161643&y=37.84993886947632&zoom=17&layer=4 это земельный участок вокруг наших домов на этом участке три объекта, принадлежащие разным юридическим лицам - дома ( ТСЖ ) - паркинг ( гск ) - 2 трансформаторные подстанции ( электросети ) председатель ТСЖ заявляет , что дороги на этом участке принадлежат обственникам квартир домов и хочет за их счёт отремонтировать дороги . Дороги являются внутриквартальными , принадлежат городу и содержатся за счёт бюджета . Изменено 8 июля, 2020 пользователем A.Bondarenko Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
A.Bondarenko 5 468 Опубликовано 9 июля, 2020 (изменено) От последнего отчёта председателя и правления прошел год . В чате жители просили в течении года решить следующие проблемы находящиеся у них на виду . - закрыть на кодовый замок калитку напротив виноводочного магазина " Красное и белое " - заменить прогнившие металические урны у подъездов - заменить входные ржавые , дырявые двери в подъезды - сделать хорошее освещение на детской площадке - при начале отопительного периода наладить отопление , которое у одного стояка работало нормально , а на другом стояке люди замерзали Кроме того решались вопросы невидимые основной массе жителей - выход из строя силовых кабелей питающих 3 корпус и котельную - замена реагента в общедомовых фильтрах , который отработал 1,5 срока и вода в квартирах начла идти с рыжеватым оттенком - вхождение в зимний отопительный период на выработавших свой срок горелках котлов - вхождение в зимний отопительный период на неотремонтированной системе трубопроводов насосной группы - вхождение в зиму со старой автоматикой отопительной системы , котороя работала неэкономично. Зиму мы прошли , правда тяжело . Спасло нас наличие хорошо обученного персонала . Которым руководил инженер Левин Сергей Викторович и наших слесарей и электриков. Жители с уважением называют их , наш Сергей , Паша и Лёша . А теперь о том как эти вопросы решались . Верне как они не решались нашим председателем и правлением . - техническому персоналу председатель запретил общаться со мной . - председатель запретил допускать группу специалистов под моим руководством для выяснения истинного состояния оборудования Пришлось на заседание правления приглашать жителей с техническими знаниями . Только после этого председатель согласился с мнением нашего инженера и были проведены технические и организационные мероприятия по : - замене реагента в фильтрах - проведению гидравлической балансировки отопления - отправки писем в надзорные органы о неудовлетворительнос состоянии силовых кабелей питающих котельную . В этом году - заменены горелки на котельной - идёт ремонт насосных групп - планируется установка новой автоматики отопления только вот цена этих работ стала выше по сравнению с прошлым годом в очечном отчете председателя , которого нет до сих пор , как и годового отчёта бухгалтера , будет подано все выше перечисленное как заслуга председателя и правления . Только не будет сказано , что на него и правление оказывалось жесткое давление со стороны жителей разбирающихся в технических , финансовыми иорганизационных вопросах Год не принимаются меры по оформлению земельного участка в собственность ( решение ОСС есть ) Очередное собрание неизвестно когда состоится . Заседания правления , на которые изъявили желание присутствовать жители не проводятся . Ревизионной комиссии не предоставлен годовой финансовый отчёт Изменено 9 июля, 2020 пользователем A.Bondarenko Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
