Новости СБ

[mirror 30 913]

Идёт облагораживание нашей достопримечательности, дерева, в тени которого останавливался Пушкин  

[mirror 30 913]

[Ирина* 2 521]

@mirror услуги стрижки на дому. 

[A.Bondarenko 5 468]

В июле поменяются тарифы ресурсников. Сответствено необходимо заранее готовить и проводить собрание по утверждению новых тарифов для ТСЖ . 

Но у нас до сих пор нет:

- годового отчёта бухгалтера ( ревизионная комиссия не может его проверить )

- нет перерасчета за отопление ( по постановлению он должен быть осуществлён в первом квартале )

- нет точных данных по оплате общедомовых расходов воды 

- нет точных данных по оплачиваемой площади ( площадь по бухгалтерскому учету и данным председателя отличается на 400 кв. м) 

[alez 12 466]

7 часов назад, A.Bondarenko сказал:

Вон уже обещают не поднимать в июле тарифы ЖКХ

Ага !   https://www.kommersant.ru/doc/4377352

[A.Bondarenko 5 468]

19 часов назад, alez сказал:

Ага !   https://www.kommersant.ru/doc/4377352

У нас в Серебрянном берегу председатель с бухгалтером боятся годовой отчёт ревизионной комиссии показывать . 

Я просто расписал ревизионной комиссии схему получения откатов и показал как неучтенные деньги появляются и как " неустановленная группа лиц " их выводит . 

Схема трёхходовая . Могу поделиться информацией . Так что ЖКХ можно легко снизить тарифы на СиТР  ~ 10%

Изменено 12 июня, 2020 пользователем A.Bondarenko

[mirror 30 913]

9 минут назад, A.Bondarenko сказал:

Я просто расписал ревизионной комиссии схему получения откатов и показал как неучтенных деньги появляются и как " неустановленная группа лиц " их выводит . 

А почему в нашем разделе ничего нет? Думаю, что это интересно не только ревизионной комиссии.

[-lz- 13 703]

1 час назад, mirror сказал:

Думаю, что это интересно не только ревизионной комиссии.

 

да, это всем форумчанам интересно

[A.Bondarenko 5 468]

3 часа назад, -lz- сказал:

 

да, это всем форумчанам интересно

1 . Оплата по договору за одну и ту же работу двум исполнителям работ 

2 . Уменьшение в расчёте тарифа СиТР оплачиваемой площади и приём платежей по фактической площади 

3 . В отоплении применение других коэффициентов ( после второй запятой )

4 . С водоканалом , переброс платежей с юр лиц на обычных жильцов. За хвс и канализацию нежилых помещений платят обычные жильцы 

схема не простая , но она работает , главное её настроить и не хапать много а в годовой сумме получаются миллионы 

[mirror 30 913]

27 минут назад, A.Bondarenko сказал:

За хвс и канализацию нежилых помещений платят обычные жильцы

Не совсем понял..

[JuliaGEm 52 381]

22 минуты назад, mirror сказал:

Не совсем понял..

Если у нежилых есть владельцы, то они и должны платить.

А так небось раскидывают на обычных жильцов.

 

[mirror 30 913]

12 минут назад, JuliaGEm сказал:

Если у нежилых есть владельцы, то они и должны платить.

Они и платят.

 

[JuliaGEm 52 381]

25 минут назад, mirror сказал:

Они и платят.

 

Тогда вышенаписанное мне тоже непонятно.

Нежилые сами платят, а "места общего пользования" и должны на всех раскидываться (типа, расход воды на полы помыть в подъездах и тп.)

[A.Bondarenko 5 468]

11 часов назад, JuliaGEm сказал:

Если у нежилых есть владельцы, то они и должны платить.

А так небось раскидывают на обычных жильцов.

 

У владельцев нежилых помещений договор на оплату водоснабжения или через УК ,ТСЖ , ЖСК или прямой с водоканалом . Если договор на оплату через ТСЖ то вся вода и канализация учитывается. Но если в доме своя котельная и у нежилого помещения прямой с водоканалом то схема учёта меняется . Водоканал не видит показаний счётчиков горячей воды и соответственно не начисляет помещению за холодную воду, канализацию . А стоимость ГВС состоит из стоимости ХВС + подогрев. И при прямых договорах с водоканалом эти кубометры воды списываются за счёт общедомовых нужд на всех собственников. 

Собственники нежилых с прямыми договорами уменьшают свои расходы за счёт всех остальных . Чтобы  этого небыло председатель или бухгалтер должны ежемесячно с водоканалом проводить сверку и перебрасывать платежи на нежилые помещения . 

Пример по нашему комплексу . До введения этой схемы откатов расход воды на ОДН был 4000 кубометров , сейчас по данным ревизионной комиссии 13000 кубометров. 

Сответственно ревизионная комиссия должна проверить помесячные оплаты нежилых и вернуть деньги на счёт ТСЖ . 

[JuliaGEm 52 381]

6 минут назад, A.Bondarenko сказал:

Водоканал не видит показаний счётчиков горячей воды и соответственно не начисляет помещению за холодную воду, канализацию .

А почему не видит?

По идее, при прямом договоре "клиент" либо должен в Водоканал эти показания передавать ,либо ему Водоканал должен производить начисление по нормативам.

 

Если честно, я что-то не пойму, в чем в данном случае нежилые отличаются от жилых (у нас в доме у всех прямые договора с Водоканалом).

Или у вас "смешанный" учет - нежилые на индивидуальных, а квартиры - через ТСЖ?