Покупка дома

[Заветный 31 942]

27 минут назад, Demid сказал:

Вы все в одну кучу валите... А это разные вещи... 

Если бы всё было так просто.

У меня в документах вообще написано: "Земли населённых пунктов. Для сезонного проживания"

[slava07_2007 1 766]

13 часов назад, Tigrenok2010 сказал:

Это как? Я правильно понимаю, дом на квартиры разделить нельзя??? Даже если входы отдельные? 

 

 

Регпалата с середины 16 года не регистрирует объект как часть дома, даже если доля выделена в часть дома по Решению суда!! Ссылаются на п.7.ст.41 218 ФЗ..  

Натыкаясь на отказ, помучившись,  некоторые шли на компромисс и оформляли  часть дома как квартиру. Но в ИЖД  на землях ИЖС квартир быть не может, только комнаты или жилые помещения в ИЖД.   Иначе ж.дом  подпадает под понятие многоквартирный дом. п.3 ст.16 ЖК РФ!!! Получается, что дом как ИЖД (единый, неделимый) меняет свои характеристики и прекращает свое существование. Это д.б. либо здание, либо жилой дом блокированной застройки. Т.е. автоматом надо менять назначение земли под этой квартирой с ИЖС. А для начала смотреть ПЗЗ.

15 часов назад, Заветный сказал:

На мой взгляд этому вроде ничего не мешает. Не факт, что части будут обозначены  как квартиры, но это будет именно часть дома с определенным метражом.

Меня в 16 г. Регпалата завернула с Решением суда о выделе доли в натуре в часть дома. Я не смогла зарегистрировать права на часть дома. Оформлять  ч.дома как квартиру побоялась, кто его знает с чем потом клиенты столкнуться, законы меняются каждые полгода. С Кадастровой палатой тоже не пошла судиться.... решила взять тайм-аут,  подождать, да и клиент застрелился. 

И как выяснилось, опасалась не зря..

Законом определены требования к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС):

- строение отдельное, представляющее единый объект, не предполагающий возможности разделения на самостоятельные объекты (например, на квартиры);

http://barnaul.org/news/razyasnenie-poryadka-oformleniya-dokumentov-pri-stroitelstve-rekonstruktsii-individualnykh-zhilykh-d.html

 

[Заветный 31 942]

@slava07_2007 вот интересно. А мне нужно поменять назначение земли. Такого которое у меня по нынешним понятиям не существует. А дом уже поделен по частям и зарегистрирован. 

Т.к. земель "для сезонного проживания"  нынче не существует мне вкорячили налог по ставке не 0,3, а 1,5 процента. Жаба задушила, пришлось с налоговой разбираться.  Пересчитали. Что дальше еще не думал пока.

 

[slava07_2007 1 766]

@Заветный , я с таким не сталкивалась.

В 19.10.2018 в 09:33, Заветный сказал:

У меня в документах вообще написано: "Земли населённых пунктов. Для сезонного проживания"

А теперь это "Садоводство"?

Надо смотреть ПЗЗ в Вашей зоне, какие ВРИ входят в нее и подать заявление в администрацию через Портал Госуслуг не на изменение ври,  а НА ПРИВЕДЕНИЕ В СООТВЕТСТВИЕ СОГЛАСНО КЛАССИФИКАТОРА вида разрешенного использования с вида "Сезонное проживание" на ВРИ ">>>>>>>"  Именно так,. Эта процедура бесплатна.  

А за изменение ВРИ взимают плату

Изменено 20 октября, 2018 пользователем slava07_2007

[Заветный 31 942]

33 минуты назад, slava07_2007 сказал:

@Заветный , я с таким не сталкивалась.

Уточните. У Вас назначение "Сезонное проживание" значится в виде разрешенного использования? 

Да. Это тянется с давних пор, когда выкупленные тут дома были министерскими дачами.

[tihonova-evgeniya86 3]

Добрый день. Собираемся покупать дом в вашем городе. мы - многодетная семья, поэтому крайне важна близость школ и детских садов. Посоветуйте, на какие районы обратить внимание? 

[-lz- 13 701]

16 минут назад, tihonova-evgeniya86 сказал:

Добрый день. Собираемся покупать дом в вашем городе. мы - многодетная семья, поэтому крайне важна близость школ и детских садов. Посоветуйте, на какие районы обратить внимание? 

 

"зеленый городок" тот что у "50 лет Комсомола"

[JuliaGEm 52 381]

27 минут назад, tihonova-evgeniya86 сказал:

Добрый день. Собираемся покупать дом в вашем городе. мы - многодетная семья, поэтому крайне важна близость школ и детских садов. Посоветуйте, на какие районы обратить внимание? 

У нас в городе вроде как беда с детскими салами и школами - перенаселение.

Можт стоит и соседние города рассмотреть?

[Demid 4 952]

Ну многодетные в первую очередь в сад идут, так что проблем не будет. Тут вопрос в другом, зачем нужен дом в городе?! Лучше уж рассмотреть села и поселки. .. Клязьма, Тарасовка, Челюха, Лесные поляны.. во всех, кроме Тарасовки есть и школы и сады..проблем с непопадением в сад нет

[iriша 3 868]

Правда, Заветы тоже проблем с садами школой нет, но есть ЖД переезд.На данный момент грядет строительство платного путепровода, народ избавляется от недвиги в том направлении-это плюс в цене, но минус в транспортной доступности. Если конечно нет авто-нет проблем. Развлекалово детям сейчас там понаделали.

[Эвит 3 958]

11 часов назад, -lz- сказал:

 

"зеленый городок" тот что у "50 лет Комсомола"

ну, че можно и чистые пруды рассмотреть. Думаете миллионеры?

Может на западной стороне смотреть? а так район Нового Пушкино. Но там в садах по 38 человек в группе (Яблонька и Аистенок), а в школе 8 первых классов по 32 человека. Красота!

[Заветный 31 942]

23 минуты назад, Эвит сказал:

а так район Нового Пушкино

Там есть дома?

[alez 12 466]

40 минут назад, Эвит сказал:

в школе 8 первых классов по 32 человека.

" В школе  8 первых классов" - я правильно понял ? В одной школе ?

[Эвит 3 958]

20 минут назад, alez сказал:

" В школе  8 первых классов" - я правильно понял ? В одной школе ?

да. Школа в Новом Пушкино

Изменено 27 ноября, 2019 пользователем Эвит

[Эвит 3 958]

38 минут назад, Заветный сказал:

Там есть дома?

Блин, все же это не НП, а О Пушкино. Центральная и Набережная. До фига домов. И милые соседи, да(((