Покупка дома

[я и . 4 938]

Кстати вопрос: если на земле соседи не пересекаются, а по документам есть наложение, зачем суд? ( соседи по даче попали)

[Tigrenok2010 36]

16 часов назад, serg71 сказал:

Они могут следовать куда и как угодно. Это два разных объекта, со своими кадастровыми номерами. Своей историейи т.п.

То что дом не может "висеть в воздухе" не означает, что земля и строение один объект. Я например являюсь владельцем доли в доме, который находится на участке к которому я никакого отношения не имею (так как доля физически не выделена, то обременение не оформлялось).

 

Если только без фактической съемки и полноценной камеральной проверки.

Этим летом уточнение фактических границ участка в рамках судебной экспертизы - 60 т.р. Но экспертиза это отдельная грустная песня

То что землю у вас не оформлена, это не значит, что ее можно отдельно продать или вы можете часть дома без земли продать. Только вместе.

И если земля не оформлена, то и истории у земли нет! Она муниципальная))))) Вам нужно ее или приватизировать или выкупать.

И к участку вы имеете отношение - если доля в доме, то и на землю такая же доля. 

Изменено 18 октября, 2018 пользователем Tigrenok2010

[Tigrenok2010 36]

13 часов назад, slava07_2007 сказал:

Приватизация и прирезка (перераспределение) ЗУ с последующим выкупом осуществляются только в отношении государственных и муниципальных земель. Это  не относится к сделке купли- продажи у собственник 

Если собственник землю не оформил, то она муниципальная.

[Tigrenok2010 36]

6 часов назад, serg71 сказал:

По многим участкам в населенных пунктах такие хвосты, что без камералки нормально межевое дело не сформируешь. Конечно если последние лет 10 по участку каких-то действий не было, хотя в случае наследства тоже есть нюансы - при наследстве "упрощенный" порядок.

А судебная - это личное ;))))

Какой бы не был "упрощенный" порядок, подписи соседей собрать нужно. А вот тут самое интересное и выясняется. 

[Demid 4 952]

Если соседи межевание делали, то какие подписи??? 

[Demid 4 952]

21 минуту назад, Tigrenok2010 сказал:

То что землю у вас не оформлена, это не значит, что ее можно отдельно продать или вы можете часть дома без земли продать. Только вместе.

И если земля не оформлена, то и истории у земли нет! Она муниципальная))))) Вам нужно ее или приватизировать или выкупать.

И к участку вы имеете отношение - если доля в доме, то и на землю такая же доля. 

Чёт тут не так...можно иметь долю в доме, но не иметь отношения к земле... Бывали такие судебные тяжбы в наследственных делах

[Demid 4 952]

Ничего сложного с землёй нет...даже если пересечение границ, хватает одного судебного разбирательства. Кому надо дам телефон человека, который как раз по району работает, в суд наш каждый день ходит...все входы и выходы знает

[Tigrenok2010 36]

16 минут назад, Demid сказал:

Чёт тут не так...можно иметь долю в доме, но не иметь отношения к земле... Бывали такие судебные тяжбы в наследственных делах

Да, такие вещи бывают, как правило наследство. И если землю уже успели оформить, а дом на квартиры поделить. Но это раньше. Сейчас нельзя - земля следует за домом. Да и старые разделы можно оспорить (не факт, что выиграешь)

 

[Tigrenok2010 36]

17 минут назад, Demid сказал:

Ничего сложного с землёй нет...даже если пересечение границ, хватает одного судебного разбирательства. Кому надо дам телефон человека, который как раз по району работает, в суд наш каждый день ходит...все входы и выходы знает

Как это ничего сложного? А границы если накладываются? или акт межевания не подписывают? или подписывают с возражениями? 

[Helenka 6 929]

7 часов назад, я и . сказал:

Кстати вопрос: если на земле соседи не пересекаются, а по документам есть наложение, зачем суд? ( соседи по даче попали)

потому что кто из соседей подпишет акт, в котором кто-то залез на его участок?

[Demid 4 952]

В суд

[Demid 4 952]

Я писала о том, что если у соседей сделано межевание акт согласования границ подписывать не нужно. У них границы установлены и если вы сосед с немежеванным участком то этот самый акт уже подписывали

[slava07_2007 1 766]

@Demid в теме..

1 час назад, Tigrenok2010 сказал:

Если собственник землю не оформил, то она муниципальная.

Нет, земля в собственности, но не привязана к земле(не имеет уточненных границ) Если на руках  у владельца ЗУ есть Свидетельство о праве собственности на землю или Постановление о выделении земли в собственность, пусть даже лохматого 90 года, он и без межевания уже является собственником, просто этот участок "висит в воздухе".   И при межевании  земли  администрация к оформлению межевания не имеет никакого отношения.  

[Demid 4 952]

Не, я слабенько в земельных вопросах разбираюсь, просто свои земельки недавно оформляла. Я больше в квартирном вопросе шарю))) 

[slava07_2007 1 766]

7 часов назад, я и . сказал:

Кстати вопрос: если на земле соседи не пересекаются, а по документам есть наложение, зачем суд? ( соседи по даче попали)

Может и не попали...причин наложений несколько, в т.ч. и  ошибки кадастровой палаты или кадастрового инженера. Эти ошибки исправляются малой кровью.