Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

В ‎02‎.‎10‎.‎2018 в 02:16, исида сказал:

Специфику частных домов не знаю, но сделки происходят так: подписываете договор купли-продажи и сразу закладываете деньги либо наличные в банковскую ячейку, либо безналичные на аккредитив (как договоритесь с продавцом), после этого несете свой договор в МФЦ и подаете там на регистрацию права собственности. Когда документы из МФЦ  вернутся со всеми печатями, продавец идет с ними в банк и либо забирает наличные из ячейки, либо раскрывает аккредитив и переводит деньги на свой счет. Если же по какой-то причине государственная регистрация не произошла, тогда покупатель в банке получает свои деньги обратно.

тут тоже соглашусь, только сначала деньги потом подписывать дкп.

  • Нравится 1

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
15 часов назад, serg71 сказал:

По каждому второму, наверное, участку стоит "границы не установлены" или "не определены".

С этого года для проведения сделок межевание обязательно, без него не продать.

  • Нравится 2

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Продолжаю вопросы :) А что делать, если на публичной кадастровой карте я наблюдаю вот такую картину:

 

image.png.af4cfd69492788b703649803d18102bc.png

 

Я правильно понимаю, что участки не размежёваны? Или на ПКК может быть неактуальная информация? А если информация актуальна, то чем это грозит? И в какую сумму денег это выльется?

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Межевание с землеустроительным делом где-то от 50 т.р.


Объем разума на Земле постоянен, растет только население.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Без проведенного межевания куплю-продажу не зарегистрируют. Только наследство, да и то там есть нюансы теперь.

  • Спасибо 1

Объем разума на Земле постоянен, растет только население.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
11 часов назад, Гуннхильд сказал:

@serg71 , а прямо так купить нельзя? Или потом так жить нельзя? В чём проблема?

Купить без межевания нельзя, это первое. Второе: вам потом головная боль и трата денег на оформление нужна?

Потом землю бесплатно не оформляют. Ее нужно или приватизировать или выкупать (сумму определяет местная власть, какой-то процент от кадастровой стоимости). Ну и самое главное межевание. Оно должно быть проведено по всем правилам, иначе потом могут оспорить соседи.

И не риелтор вам нужен, а юрист.

50 тыс хватанули... Можно и за маленькие деньги, но долго.

Примерно 18 -20 стоит если быстро (месяц), при условии, что все соседи подпишут быстро границы

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 02.10.2018 в 06:36, serg71 сказал:

Так же как и с квартирой, разница в том, что надо проверять два комплекта документов - на дом и на землю. Это два разных объекта, но тесно связанные. 

В настоящее время земля следует за домом в земельном кодексе прописан  принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Так что это не два разных объекта.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Гуннхильд  расскажу историю из жизни. У папы соседи купили землю без межевания. Не знаю каким образом. Соседи приезжие, деньгами не богаты. По-тихоньку построили домишко. И тут беда.... случился пожар. Дом выгорел до тла.... Новый построить они не могут.

Пошли в банк за кредитом. А там потребовали все документы на участок, в том числе межевание. Стали бегать, оформлять. Оказалось, что по их документам (оформленным при покупке) мой папа занимает часть их земли. И они с таким актом межевания пришли к моему папе. Догадаетесь куда папа их послал? И вот уже было 3 судебных заседания - папа выигрывал суд, суд признавал границы его участка, и отклонял их исковое заявление. 

В итоге люди очень и очень сильно попали - дом не могут построить, т.к. денег нет. Кредит им не дают. Живут на съемном. И так уже года 2.

Ну на фиг такие сложности, даже если и можно как-то купить без межевания.

Изменено пользователем Helenka
  • Нравится 1

День был солнечный и ветреный, такой день, когда можно зайти за угол дома, спрятаться от ветра, прижаться спиной к чуть-чуть согретой солнцем стене и почувствовать всем сердцем радость прихода весны и тепла… Стоять, жмуриться и улыбаться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В ‎16‎.‎10‎.‎2018 в 10:07, Tigrenok2010 сказал:

В настоящее время земля следует за домом в земельном кодексе прописан

Они могут следовать куда и как угодно. Это два разных объекта, со своими кадастровыми номерами. Своей историейи т.п.

То что дом не может "висеть в воздухе" не означает, что земля и строение один объект. Я например являюсь владельцем доли в доме, который находится на участке к которому я никакого отношения не имею (так как доля физически не выделена, то обременение не оформлялось).

 

В ‎16‎.‎10‎.‎2018 в 10:00, Tigrenok2010 сказал:

Примерно 18 -20 стоит если быстро (месяц), при условии, что все соседи подпишут быстро границы 

Если только без фактической съемки и полноценной камеральной проверки.

Этим летом уточнение фактических границ участка в рамках судебной экспертизы - 60 т.р. Но экспертиза это отдельная грустная песня

  • Нравится 1

Объем разума на Земле постоянен, растет только население.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, serg71 сказал:

Если только без фактической съемки и полноценной камеральной проверки.

А зачем камеральная проверка при межевании и судебная экспертиза?

Со съемкой, с выездом геодезистов на место межевание стоит  от 12000 р, в зависимости от площади участка. 

 


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 15.10.2018 в 21:44, Гуннхильд сказал:

Я правильно понимаю, что участки не размежёваны? Или на ПКК может быть неактуальная информация? А если информация актуальна, то чем это грозит? И в какую сумму денег это выльется?

 

На GRR могут быть неактуальные сведения.

Если при введении в  "Поиск"  кадастрового номера на кадастровой карте будет выделен участок желтым цветом, значит он размежеван.  

Если участок не размежеван, то на кадастровой карте Вы не увидите даже точного местоположения участка, он будет указан ориентировочно, т.к. он не "привязан" к земле . 

@Гуннхильд , покупаемый участок стоит на кадастровом учете (у него есть кадастровый номер)?

Какие документы на зем.участок есть у продавца? 

 

Снимок55.PNG


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 16.10.2018 в 10:00, Tigrenok2010 сказал:

Потом землю бесплатно не оформляют. Ее нужно или приватизировать или выкупать (сумму определяет местная власть, какой-то процент от кадастровой стоимости). 

Приватизация и прирезка (перераспределение) ЗУ с последующим выкупом осуществляются только в отношении государственных и муниципальных земель. Это  не относится к сделке купли- продажи у собственник 


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
7 часов назад, slava07_2007 сказал:

А зачем камеральная проверка при межевании и судебная экспертиза?

По многим участкам в населенных пунктах такие хвосты, что без камералки нормально межевое дело не сформируешь. Конечно если последние лет 10 по участку каких-то действий не было, хотя в случае наследства тоже есть нюансы - при наследстве "упрощенный" порядок.

А судебная - это личное ;))))


Объем разума на Земле постоянен, растет только население.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×