«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

[Сергей Романов 13]

 

Как бороться с 333 статьей: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже

 

Вероятно, вы слышали про взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, но зачем там судятся, если есть обычные суды?

 

Общеизвестно, что суд уменьшает неустойки. И порой под корешок. Для этого он применяет чары гражданского кодекса под номером 333:

 

Цитата

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

 

Это означает, что суд режет неустойку, как хочет. Если судья жлоб и он думает, 900 тыс. руб. это выше небес, то снизит их до 350 тыс. руб. И, разумеется, напрашивается вопрос, а где взять камень, чтобы затупить эти ножницы?

 

Все карты на стол

 

Решение суда в большей степени зависит от судьи. Класс вашего юриста играет роль и иногда первую, но в основном все дело в судье.

 

Из-за этого первый шаг к выигрышу – выбрать судью. Нужно знать какой суд сколько присуждает. Скажем, судья Иванова дает 33% от неустойки. Это плохой судья. Безопаснее идти к судье Петрову. Она присуждает по 69%.

 

Юрист с узкой специализацией по 214 ФЗ поможет вам с выбором суда. Он знает практику судов, знаком с судьями и ему легче взять решение красотою Афродиты.

Цитата

 

 

 

После «конкурентных» и «демократичных» выборов суды Москвы могут резать неустойки сильнее, чем обычно

 

 

 

 

Второй метод: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже. Это риск, но суммы он дает как в сказке. До конца 2017 года этот суд взыскивал неустойки в 100% объеме, даже такие круглые суммы как в этом решении.

 

 

Потом стал резать.

 

Сегодня вы можете взыскать здесь минимум общей суммы на 75% от неустойки. Максимум 150%.

 

Но учтите, что не всё алмаз, что блестит. Многие юристы предлагают арбитраж, но не предупреждают о рисках, потому что вы откажетесь. О рисках они говорят, когда поздно пить боржоми.

 

О чем молчат юристы

 

Во-первых, это госпошлина и налоги. Госпошлина платится от 10 до 50 тыс. руб. в среднем. Налоги - 18% от суммы взыскания. Это на 5% больше, чем в суде общей юрисдикции. А 5% для 1 млн. руб. – это уже 50 000 рублей. Плюс госпошлина 23 000 рублей. Итого лишних расходов на 73 000 рублей.

 

Во-вторых, слышали анекдот про адвокатов?

 

К адвокату явился дьявол и сходу предложил сделку:

 

— Ты будешь выигрывать все процессы, станешь самым богатым человеком на земле, но при этом все твои родственники умрут и попадут в ад. Время на размышления до завтра — думай.

 

Дьявол исчез, адвокат сидит обхватив голову руками и напряженно рассуждает.

 

— Значит так: я буду выигрывать все процессы. Положим. Я стану самым богатым человеком на земле. Допустим. Умрут все мои родственники… Не понимаю, на чем он хочет меня подловить.

 

Так вот для взыскания неустойки с застройщика в арбитраже нужно проверенное юридическое лицо для уступки. Ведь лицо юриста может вас кинуть. Его бизнес безусловно накроется медным тазом, но вдруг ваша сумма на 20 млн. руб. его соблазнит?

 

Третье. Застройщики вставляют штрафы за уступку в некоторые ДДУ. Как договоры МИЦ-инвестстроя, где штраф за уступку без согласия застройщика доходит до 500 000 рублей.

 

 

В последнее время застройщик присылает дополнительное соглашение, где меняет этот штраф на всю цену квартиры. Штраф незаконен, но 1 из 10 судей плевать, и он взыщет с вас по полной. Поэтому вся неустойка уйдет обратно к застройщику.

 

Намбер фор. Элитные застройщики обжалуют уступки. И побеждают. Шанс, что вы выиграете, 8 из 10. Но 2 из 10, что застройщик уложит вас на обе лопатки как в этом примере:

 

 

И тогда год времени коту в миску. Нужно будет подавать иск заново в суд общей юрисдикции, а это опять платить юристу.

 

Цитата

В большинстве случаев удача в арбитраже на вашей стороне

 

Расторжение ДДУ

 

А если расторгаете ДДУ, то вперед в арбитраж на абордаж. Получать согласие на уступку процентов для расторгнутого ДДУ не нужно, а поэтому обжаловать цессию застройщик не в силах. Из-за чего дольщики ловят сногсшибательные суммы. Как тут:

 

 

1. Истец требовал 760 000 рублей процентов, а взыскал 570 000 рублей (75% от процентов)

 

 

2. Дольщик требовал 1 200 000 рублей процентов, а получил 1 440 000 рублей (120% от процентов)

 

 

3. Инвестор требовал 2 200 000 рублей процентов, а добился 3 300 000 рублей (150% от процентов)

 

Фантастика, согласитесь.

 

Cross the line, выбирайте взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, если готовы к рискам. Хотите гарантий? Получайте неустойку в судах общей юрисдикции, изучив практику суда и судей. А в случае расторжения ДДУ - арбитражный суд это «must have».

 

[Сергей Романов 13]

«Свежий отзыв»

 

[Сергей Романов 13]

 

В прошлом месяце мы выиграли дело в Домодедовском суде.

 

Застройщик ЖК «Домодедово Парк» задержал передачу ключей на год.

 

В это время у дольщика накопилась неустойка в 519 000 рублей.

 

Мы подали иск в суд, и судья Рагулина О.Б. через 27 дней взыскала:

 

• 230 000 рублей неустойки

• 120 000 рублей штрафа

• 10 000 рублей морального вреда

• 10 000 рублей судебных расходов

• 6 800 госпошлины

 

Итого 370 000 рублей или 72% от требуемой неустойки.

[Сергей Романов 13]

 

«2 неустойки за 1 иск»

 

Суд в Балашихе вынес решение.

 

Мы бодались с ООО «Миц-инвестстрой».

 

Он составил ДДУ на два договора (один за квартиру, второй за отделку) и мы сделали ход конем.

 

Юрист Куликов Илья Владимирович (красный диплом МГУ, топ-1 побед - взыскание 813 млн. руб.) затребовал пени на 325 тыс. руб. за просрочку передачи ключей и, внимание, неустойку за просрочку выполнения отделки.

 

По закону застройщик платит дольщику 3% неустойки от цены отделки в день. При этом неустойка не может быть больше стоимости отделки.

 

Судьи отказывали в этих запросах в прошлых исках, но в этом Фемида подарила:

 

- 100 000 рублей пени за ключи

- 100 000 рублей неустойки за отделку

- 50 000 рублей штрафа

- 20 000 рублей судебных расходов

- 15 000 рублей морального вреда

 

Итого 285 000 рублей при требовании 325 000 рублей неустойки по 214 ФЗ. Таким образом суд втрое срезал неустойку за ключи, но взыскал общей суммы на 87% пени.

 

А пару дней назад Реутовский суд присудил нам феноменальные 100% неустойки за просрочку ключей и 100% неустойки за отделку в 28-ом корпусе. Вышло на 1 135 000 рублей.

 

У вас тоже договор с отделкой? Поздравляю, вы можете получить плюс 200-800 тыс. руб.

[Сергей Романов 13]

 

Откройте секреты взыскания неустойки

 

До 1 000 000 рублей одним взмахом пера

 

Мысленно перенеситесь на полгода вперед. Вы получаете 400 000 рублей! Не может быть? Саша тоже так думала, пока не выиграла суд. Сейчас она наслаждается пиной коладой у берегов Красного Моря.

 

Как вы, возможно, слышали закон о долевом строительстве дарит вам деньги. Каждый месяц просрочки приносит по 1.5% от цены ДДУ (ПДКП/ЖСК). Всего вы получаете:

 

• 150 000 – 850 000 рублей неустойки

• Штраф в размере 50% от неустойки

• 10 000 — 30 000 рублей морального вреда

• Проценты, переплаченные по ипотеке

 

Кроме того, если вы снимаете квартиру в радиусе 10 км от ЖК, то также возмещаете компенсацию за аренду. Снимаете по 30 тыс. руб. 6 месяцев? Значит застройщик платит вам еще 180 тыс. руб.

 

Неустойка за всю просрочку

 

Один юрист закрепляется за вами от подачи претензии до получения денег. Он даёт номер телефона, и вы связываетесь с ним, когда пожелаете.

 

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно приходит к дверям вашего дома.

 

В то же время, если на день суда вы без акта приёма-передачи, тогда вы получаете будущую неустойку до передачи квартиры в этом же иске.

 

Взыскание за 14 400

 

Три предложения:

 

47 990 + (10.9% от взысканной суммы)

59 990 + (5.9% от взысканной суммы)

72 990

 

В каждое включается:

 

• Досудебное урегулирование спора

• Судебное представительство

• Получение исполнительного листа

• Изготовление решения суда

• Исправление опечаток в документах

• Поиск счетов застройщика

• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

 

Плюс:

 

1. Представитель выезжает для оформления договора в любую точку Москвы или области бесплатно

2. Вы освобождаетесь от оплаты госпошлины, сколько бы нулей у вас не было в иске

3. Судья компенсирует до 30 000 рублей судебных издержек

4. Юрист ведет дело в апелляции без дополнительных взносов (экономия 20 000 рублей)

 

Я знаю, что аренда жилья и ипотека влетает в копеечку и иду вам на встречу. Вносите сумму за ведение дела частями, чтобы взыскание шло с комфортом. Первый взнос – 14 400, а последующие по 16 790 в течение 60 дней.

 

Взыщем неустойку или вернем деньги

 

За 8 лет наши юристы взыскали 458 750 657 рублей с МИЦа, ПИКа, Мортона, Донстроя и других девелоперов. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышей. И поэтому мы даем вам не одну, а целых две гарантии.

 

Во-первых, мы настолько уверены в своих силах, что вы можете отказаться от наших услуг в любую секунду, и мы вернем вам деньги. Во-вторых, в случае проигрыша вы получаете все деньги назад до последней копейки.

 

Хотите, чтобы время работало на вас? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас, и 266 рублей в день (47 990/180) подарят вам 450 000 рублей за 6 месяцев.

 

P.S. При заключении договора до 04.11.18 скидка 5000 рублей. А если поделитесь этой статьей в ВК получите еще 2000. Торопитесь!

 

[Сергей Романов 13]

Судья:
- Причина вашего развода?
Истец:
- Узнала, что хозяином квартиры, которую мы снимали два года, был он сам!
Судья:
- Это гениально!

[Сергей Романов 13]

«Новый отзыв»

 

[Сергей Романов 13]

 

Не знаете какую сумму будете взыскивать за просрочку? Читайте по ссылке. Внутри можете рассчитать неустойку в калькуляторе.

[Сергей Романов 13]

 

Судья Пономарева В.В. вынесла решение.

 

Мы судились с МИЦ-инвестстрой в Балашихе.

 

Основание - просрочка передачи ключей в ЖК Новоград Павлино. 29-ый корпус.

 

Неустойка собралась на 310 000 рублей. А суд взыскал:

 

• 150 000 рублей пени

• 80 000 рублей штрафа

• 25 000 рублей судебных расходов

• 10 000 рублей морального вреда

 

Итого 265 000 рублей (85% от неустойки).

[Сергей Романов 13]

«Как удвоить инвестиции за 3 года»

 

Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – опасная затея, ведь можно остаться ни с чем.

 

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет веками. Но если она только началась, то не опасайтесь за деньги при расторжении ДДУ.

 

На ранних этапах просрочки деньги застройщика лежат на счетах. В остальных периодах виднеются риски их неполучения. Тем не менее десятки тысяч кредиторов получают свои деньги и сейчас вы узнаете, как.

 

Платежеспособность застройщика

 

Когда ваш ЖК принадлежит стабильным компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, то при расторжении ДДУ вы возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

 

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то вступайте в бой.

 

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранней просрочке. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому деньги в сейфе.

 

Подушка безопасности

 

Если застройщик прячет куш после проигрыша в суде, то подавайте на его банкротство. Так вы получите деньги за квартиру через три месяца с подачи иска.

 

Возможно, вы сейчас скажете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на банкротство? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если так выгодно?

 

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

 

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

 

Мы за май 2018 поставили рекорд: вернули деньги трех дольщикам с одного и того же застройщика без суда. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

 

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

 

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денег после. А ежели вы догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то только что открыли новый источник дохода.

 

Ведь где еще вы найдете возможность удвоить свои вложения за три года? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 9 раз больше.

 

А вы хотите вернуть свои деньги за квартиру? Узнайте всю правду о расторжении ДДУ по ссылке здесь

[Сергей Романов 13]

 

«Двойной удар»

 

Застройщик МИЦ, СК Говорово, отказался исправлять дефекты в квартире и передал жилье в одностороннем порядке.

 

Дольщик не согласился с таким богохульством, получил право собственности и пошел оспаривать односторонний акт и взыскивать неустойку.

 

В первом иске мы ему взыскали:

 

• 300 000 рублей неустойки за квартиру

• 50 000 рублей неустойки за машиноместо

• 137 000 рублей за устранение дефектов

• 20 000 компенсации морального вреда

• 278 000 рублей штрафа

• 25 000 рублей судебных расходов

• 2 100 рублей за составление доверенности

 

Кроме того, оспорили передачу квартиру по беспределу. Правда, с тех пор много воды утекло, а застройщик так и не подписал двухстронний акт приёма-передачи. ДДУ, внезапно, оказался не выполненным, и наш лучший юрист пошел чудить.

 

В результате Солнцевский районный суд города Москвы в лице судьи Шилкиной Г.А. в конце сентября 2018 взыскал с застройщика еще раз неустойку, невзирая на то, что дольщик давным-давно получил право собственности.

 

Требование вышло под 2.7 млн. руб., но мы понимали, что такую сумму не выиграть, потому что право собственности на руках плюс есть неустойка. В итоге судья взыскала:

 

• 500 000 рублей неустойки

• 20 000 рублей морального вреда

• 100 000 рублей штрафа

• 40 000 рублей компенсации расходов на юриста

• 2000 рублей нотариальных расходов

 

Таким образом, только представьте себе, дольщик МИЦа за пару месяцев просрочки получил 1 454 000 рублей.

 

А в параллельном деле с МИЦем мы сделали то, что не удавалось никому последние 4 года. Что это такое? Вступайте в нашу группу и следите за обновлениями, мы скоро расскажем.

[Сергей Романов 13]

«Благодарность от дольщика»

[Сергей Романов 13]

 

«15 ошибок дольщиков при требовании неустойки ДДУ»

 

Читайте здесь

[Сергей Романов 13]

 

«Как спасти 953,000 рублей в Новоград Павлино»

 

В прошлый раз мы писали, что наш лучший юрист был первым, кто взыскал неустойку за просрочку выполнения отделки в Новоград Павлино 2 раза подряд. На что нам возражали, что стелить так может каждый, что че-то там кто-то взыскал, а вот пруфы покажите, вдруг обманываете. Показываем.

 

За качество просим прощения, скан решения оставляет желать в лучшего. Напомним вкратце в чем было дело.

 

Дольщик купил квартиру в ЖК Новоград Павлино за 4.5 млн. руб. Застройщик просрочил передачу ключей в 28 корпусе и на 17.11.18 всё еще не передал её. В начале года у многих были вопросы: правильно ли, что МИЦ будет передавать квартиру по двум актам?

 

Мы лишь со временем пришли к выводу, что передача по двум актам законна, так как внутри ДДУ с отделкой два договора: квартиры и отделки.

 

А из-за этого у каждого образуется право на неустойку за просрочку исполнения отделки. Неустойка - солидная: 3% от цены отделки за 1 день её задержки. При этом объем пени не может быть выше стоимости работ.

 

Поэтому наш юрист написал иск с требованием взыскать неустойку за просрочку квартиры и неустойку за просрочку отделки. И совсем недавно Реутовский суд полностью встал на нашу сторону. Он взыскал:

 

- 519,000 рублей неустойки за ключи (100% объем)

- 366,000 рублей неустойки за отделку (100% объем)

- 15,000 рублей судебных расходов

- 10,000 рублей морального вреда

- 200,000 рублей штрафа

 

Итого дольщик выиграл 1,110,000 рублей (213%) при требовании 519,000 рублей неустойки за ключи почти ко дню своему рождения, с чем мы его поздравляем от всей души.

 

А согласился бы на 30%, что дает застройщик некоторым, получил бы 157,000 или в 7 раз меньше. Потому что, как пишут, ой, чего там судиться, лучше взять 30%, то на то и выйдет. Да, иногда выйдет, а иногда выйдет +953,000 рублей.

 

И это, кстати, третье дело за месяц, когда наши клиенты получили неустойку VS МИЦ в 100% объеме. Чуть позже напишем о следующем – такого даже мы не ожидали. Вступайте в нашу группу и узнаете первым.

 

Читать решение суда.

[Сергей Романов 13]

«Вы будете в шоке, когда увидите, как дольщик МИЦ взыскал 1,500,000 в Новом Павлино»

 

Читатью статью