ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-2" (2 корпус)

[Jurij 2 236]

Но при этом как раз таки нет средств на штукатурку подъездов.

совершенно верно, где-то пришлось на текущем ремонте сэкономить для проведения капитальных затрат

как пример, злополучный лифт в 7 секции, сделали лебедку, запустили, стартор оказался нерабочим, поменяли стартор, оказалось на панели несколько кнопок не работает. Почему, спросите Вы? потому что с 2014 на 2015 шахту лифта затопило

Изменено 13 января, 2017 пользователем Jurij

[Sholom 878]

объясню свои опасения. Так как нигде чётко не прописано что относить к кап, а что к текущему ремонту есть большая вероятность что ТСН будет этими средствами закрывать дырки, чего бы не хотелось, а когда наступит действительно сложный и дорогостоящий ремонт нам сообщат что денег на счёте нет или не достаточно и давайте ещё раз отдельно соберём .

Грань между капитальным и текущим ремонтом толстенная. Не перепрыгнешь. Разницу между словами замена и ремонт ощущаете? Если упрощенно, то текущий ремонт - это ремонт, а капитальный - это замена. Ремонт отдельного участка крыши - текущий. Ремонт ВСЕЙ крыши - капитальный, т.к. связан с заменой всего покрытия.

Обслуживание лифта - текущий ремонт. Замена узлов (лебедок, противовесов, направляющих и т.п.) - капитальный.

И так далее. В целом законом определен перечень работ по кап. ремонту. Можете почитать "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)

[Korgi 2 817]

объясню свои опасения. Так как нигде чётко не прописано что относить к кап, а что к текущему ремонту есть большая вероятность что ТСН будет этими средствами закрывать дырки, чего бы не хотелось, а когда наступит действительно сложный и дорогостоящий ремонт нам сообщат что денег на счёте нет или не достаточно и давайте ещё раз отдельно соберём .

Александра, средства, перечисленные собственниками на специальный счет, могут быть использованы ТОЛЬКО на капитальный ремонт. Использовать их на иные цели невозможно. Сколько потратить и что отремонтировать решает общее собрание собственников. 

Будьте объективными... Вы не боитесь, что до 2038 года нашему дому потребуется капремонт? И из каких средств мы с вами будем его реализовывать в жизнь?

[Александра0808 44]

Вот смотрите все с сайта, с раздела вопросов:

 

 

36. Что должно быть отражено в протоколе,если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете

 

 

В соответствии с частью 1 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

 

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

 

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

 

3) сроки проведения капитального ремонта;

 

4) владелец специального счета;

 

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

 

 

Наш дом сейчас есть в программе, после ее публикации нужно сейчас принять решение куда деньги класть.

Потом его только по ОСС можно будет изменить.

Это 1 корпус заранее принял решение, до включения в программу.

У нас видимо сразу после голосования должна оплата капремонта идти.

пункт 2. Перечень услуг или работ ..

[Ирина2412 914]

пункт 2. Перечень услуг или работ ..

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

[sprache 310]

Это не расходы, это депозит. Если речь идет о спец счете. Сумма, накопленная на спецсчете, является долевой собственностью и право собственности на нее следует праву собственности на помещение. Т.е. эти деньги "продаются" вместе с квартирой. Разница только в том, что эти деньги можно потратить не на хлеб с маслом, а исключительно целевым способом. Например, по аналогии с материнским капиталом. Только на нужды ремонта общего имущества.

 

Мне кажется, вы слегка перегибаете палку. В условиях нашего дома это уж точно будет не депозит, а доп.финансовые ресурсы для решения текущих проблем капитального характера. Улетят очень быстро - уж больно много на "депозите нашего дома" проблем накоплено (это если нам дадут ими распоряжаться). Да и про продажу "денег вместе с квартирой" - это тоже фантастика какая-то. Эдак нам уже рассказывали про пенсионные накопления, а потом просто на Крым потратили. Из реального: это абсолютно реальные деньги, которые перекочуют из карманов собственников на некий счет, который существует в силу ФЗ. А закон еще можно 100 раз изменить, если государству потребуется. Кстати, в отличие от банковского депозита не приносит дохода собственнику и его возврат собственнику не гарантирован.

 

Так что расходы, только расходы...

[Александра0808 44]

Я просто думаю что если бы уважаемые члены правления ТСЖ честно бы написали или собрали жителей и расказали что так мол и так облажались, денег не хватает. За время существования ТСЖ было сделано то и то, надо сделать то и то. ( на сайте ТСЖ информация о проделанной работе не заполняется с сентября месяца). Давайте откроем счёт и будет тратить деньги на необходимые нужны, а не тыкали чуть что в кусочки из закона, и не могли реально объяснить зачем этот фонд и для чего,многие бы наверное поняли и откликнулись. Но увы лично я сталкиваюсь с тем что на любой вопрос получаю хамство, агрессию, негатив и так далее. Я к вам никак не отношусь ни хорошо ни плохо, просто хочу чтобы мне правду говорили. Спасибо за внимание

[Jurij 2 236]

Я просто думаю что если бы уважаемые члены правления ТСЖ честно бы написали или собрали жителей и расказали что так мол и так облажались, денег не хватает. За время существования ТСЖ было сделано то и то, надо сделать то и то. ( на сайте ТСЖ информация о проделанной работе не заполняется с сентября месяца). Давайте откроем счёт и будет тратить деньги на необходимые нужны, а не тыкали чуть что в кусочки из закона, и не могли реально объяснить зачем этот фонд и для чего,многие бы наверное поняли и откликнулись. Но увы лично я сталкиваюсь с тем что на любой вопрос получаю хамство, агрессию, негатив и так далее. Я к вам никак не отношусь ни хорошо ни плохо, просто хочу чтобы мне правду говорили. Спасибо за внимание

это вы так оправдываете свою истерику и незнание вопроса? члены правления неоднократно собирали всех и обсуждали это вопросы,в том числе индивидуально с каждым, в своё личное время,где вы были тогда непонятно))

[Sholom 878]

Мне кажется, вы слегка перегибаете палку. В условиях нашего дома это уж точно будет не депозит, а доп.финансовые ресурсы для решения текущих проблем капитального характера. Улетят очень быстро - уж больно много на "депозите нашего дома" проблем накоплено (это если нам дадут ими распоряжаться). Да и про продажу "денег вместе с квартирой" - это тоже фантастика какая-то. Эдак нам уже рассказывали про пенсионные накопления, а потом просто на Крым потратили. Из реального: это абсолютно реальные деньги, которые перекочуют из карманов собственников на некий счет, который существует в силу ФЗ. А закон еще можно 100 раз изменить, если государству потребуется. Кстати, в отличие от банковского депозита не приносит дохода собственнику и его возврат собственнику не гарантирован.

 

Так что расходы, только расходы...

Знаете, я палку не перегибаю. В МОЕМ доме решение о формировании фонда на спецсчете принято ДО того, как вообще изменения в ЖК вступили в силу. Обязанность платить в ФКР появилась с мая 2014 (если память не изменяет), а решение у нас было принято в апреле 2014.

Проблем в доме, конечно, меньше чем в Вашем, но деньги со счета никто не берет.

Если Вы беретесь обсуждать какую-то тему, которая регулируется законодательно, то Вы ознакомьтесь сначала с законом.

Тут выше уже писали о том, что деньги фонда собираются на спецсчете. ТСЖ является только владельцем спецсчета. А владельцем денег являются собственники. Так написано в законе. Средства фонда - это долевая собственность. ТСЖ не может ими распоряжаться без решения собрания по своему усмотрению. БАНК ПРОСТО НЕ СПИШЕТ ДЕНЬГИ СО СЧЕТА!!! Без протокола общего собрания - банк откажет в любой операции по счету, кроме ЗАЧИСЛЕНИЯ платежей собственников.

Так что это в чистом виде депозит, на который, к тому же, начисляются проценты. По нашему счету начисляется, кажется, 6% годовых. Но может быть сейчас побольше стало.

[Ирина2412 914]

Александра, если вы не понимаете смысл законов РФ, я не знаю как еще вам объяснять.например вы готовы ежемесячно оплачивать мой проезд на работу? думаю нет. так почему вы никак не можете понять, что вы все равно обязаны оплачивать взносы кап.ремонт.государство нас собственников обязало. выбор состоит в том, отдавать и копить на свой дом или отдавать соседнему дому.А нам возможно дадут денег провести капитальный ремонт, например на наши лифты лет так через 20. а все это время будем пользоваться таким.

[a-pushka 1 213]

Я просто думаю что если бы уважаемые члены правления ТСЖ честно бы написали или собрали жителей и расказали что так мол и так облажались, денег не хватает. За время существования ТСЖ было сделано то и то, надо сделать то и то. ( на сайте ТСЖ информация о проделанной работе не заполняется с сентября месяца). Давайте откроем счёт и будет тратить деньги на необходимые нужны, а не тыкали чуть что в кусочки из закона, и не могли реально объяснить зачем этот фонд и для чего,многие бы наверное поняли и откликнулись. Но увы лично я сталкиваюсь с тем что на любой вопрос получаю хамство, агрессию, негатив и так далее. Я к вам никак не отношусь ни хорошо ни плохо, просто хочу чтобы мне правду говорили. Спасибо за внимание

Пока агрессию и хамство проявляете только вы, а правление с упорством достойного лучшего применения пытается донести до вас информацию. Но ваш настрой вскрывает реальные цели, это не интересы дома и его жильцов, а шкурный вопрос, что у вас якобы незаконно пытаются отнять ваши деньги, а так же придать истерики рутинному процессу.

А теперь чтоб не быть голосовой выражаясь вашим же неподобающим языком, перечислите список лажи допущенных ТСЖ.

[Ирина2412 914]

Ваа, у меня к тебе огромная просьба, выкладывать законодательные акты, соответствующие действительности. Не стоит вводить людей в заблуждение.

[Ирина2412 914]

тогда и не выкладывай!!!раз правильность не гарантируешь.

[Jurij 2 236]

Правильность официальных сайтов не отслеживаю.

Это дело их администраторов.

нормативно-правовые акты могут быть действующими или недействующими, а не "правильными" или "неправильными"

[Droggy 1 005]

а в смету канцелярские расходы были заложены. причем я написала что можно было бы и на почту отправить. Почему я должна что-то утверждать не ознакомившись. По вашему это нормально?

Абсолютно нормально и законно. Если вам действительно интересна смета а не очередная истерика, можно зайти в офис ТСЖ и ознакомиться. Думаю никто от вас её прятать не будет.