УК Град в Серебрянке: Коммунальные платежи и обслуживание

[Fly 245]

не спорю, причём тут разница между Предварительным и ДДУ? Я покупал по основному и ЗАО и что, меня это как то обезопасило что котельная не забрана? Я покупая видел, что котельная не входит в имущество общего пользования, но всё равно принял решение покупать.

 

Просто не понятна реакция на схему по предварительным договорам, разве кто то не получил квартиры по ним? вроде все получили, а то что котельная теперь не наша, так форма оформления квартир ни как на это не влияет.

Вы вроде юридически подкованы, ТСЖ собрались организовать а разницу между законной дду и серой предвариловкой не знаете. До заключения основного договора 1й собственник ессс делает что ему вздумается (продать котельную или выбрать ук) вплоть до отказа заключить основной договор. Вы купили по сути вторичку. А ещё один минус о котором вы наверное не знаете это гарантийный срок дома по дду 5 лет, а по всем домам построееными ессс ОДИН год. Потому что по иным закономам строят

[Плюшкин 566]

Вы вроде юридически подкованы, ТСЖ собрались организовать а разницу между законной дду и серой предвариловкой не знаете. До заключения основного договора 1й собственник ессс делает что ему вздумается (продать котельную или выбрать ук) вплоть до отказа заключить основной договор. Вы купили по сути вторичку. А ещё один минус о котором вы наверное не знаете это гарантийный срок дома по дду 5 лет, а по всем домам построееными ессс ОДИН год. Потому что по иным закономам строят

ну вы ведь не правы уже давно предварительные приравняли к ДДУ, прав только по предварительным меньше и законно обосновали предварительные. Всё остальное это Ваши домыслы) Например Новое пушкино, там все по ДДУ, и что там УК иная? нет, от застройщика.... так что Вы не правы. 

[Marias88 1]

Составил письмо с вопросами к ГРАД по поводу отопления и ГВС, в котором прошу письменно ответить в течении 7 дней, как отнесу выложу тут. Ну а дальше будет заявление в жил. инспекцию и прокуратуру, нужно будет всем желающим подписаться. Звонил в др. упр.компания которая обслуживает дом с крышной котельной они были удивленны что с нас берут по общегородскому тарифу, а про согласование цен, о котором нам заявляют с ноября 2015г в ГРАД им вообще не понятно что там согласовывать, отопление поставляют, ГВС поставляют значит все цены уже согласованы.....В общем можно предлоположить что нас откровенно обманывают и так будет продолжаться пока все молчат, всех все устраивает.

С удовольствием подпишу заявления, зовите!

[Don Pedro 258]

Да разнесли, отопление снизили на 200 рублей

Так и не нашли новую платежку( 

[slava07_2007 1 766]

На каком основании котельная перестала быть общедомовой собственностью? Действительно УК затратила на газ, воду и электричество, а продала нам тепло, от нашей котельной по общегородскому тарифу!

Вот тут дают пояснения. Получается, что все расходы за счет клиента.

Если же ресурсоснабжающая организация (РСО), являясь юридическим лицом, владеет крышной котельной (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор купли-продажи котельной), то она является теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг (по Федеральному Закону РФ №190 «О теплоснабжении») с деятельностью, регулируемой государством. Поэтому тарифы на потребление ресурсов устанавливаются государственным департаментом по тарифам администрации города (области). Актуальную информацию обо всех тарифах можно найти на официальном сайте департамента.

Для того чтобы найти ответ, по какому принципу рассчитывается стоимость услуг на тепло и горячую воду, следует узнать, как организованы правоотношения в рассматриваемой ситуации. Если Управляющая компания является полноправным владельцем крышной котельной (есть договор купли-продажи котельной), тогда тарификация должна производиться по общегородским тарифам.

http://zhkhacker.ru/2011/10/dom-s-kryshnoj-kotelnoj/

 

Если в собственности Застройщика котельная, действительно ли собственники должны заключить ДКП котельной с ЕССС?

Изменено 8 февраля, 2016 пользователем slava07_2007

[Jul41 0]

Вот тут дают пояснения. Получается, что все расходы за счет клиента.

Если же ресурсоснабжающая организация (РСО), являясь юридическим лицом, владеет крышной котельной (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор купли-продажи котельной), то она является теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг (по Федеральному Закону РФ №190 «О теплоснабжении») с деятельностью, регулируемой государством. Поэтому тарифы на потребление ресурсов устанавливаются государственным департаментом по тарифам администрации города (области). Актуальную информацию обо всех тарифах можно найти на официальном сайте департамента.

Для того чтобы найти ответ, по какому принципу рассчитывается стоимость услуг на тепло и горячую воду, следует узнать, как организованы правоотношения в рассматриваемой ситуации. Если Управляющая компания является полноправным владельцем крышной котельной (есть договор купли-продажи котельной), тогда тарификация должна производиться по общегородским тарифам.

http://zhkhacker.ru/2011/10/dom-s-kryshnoj-kotelnoj/

 

Если в собственности Застройщика котельная, действительно ли собственники должны заключить ДКП котельной с ЕССС?

А как узнать в чей собственности котельная?

[Плюшкин 566]

Так и не нашли новую платежку( 

Напишите граду на почту, они присылают

[Плюшкин 566]

Вот тут дают пояснения. Получается, что все расходы за счет клиента.

Если же ресурсоснабжающая организация (РСО), являясь юридическим лицом, владеет крышной котельной (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор купли-продажи котельной), то она является теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг (по Федеральному Закону РФ №190 «О теплоснабжении») с деятельностью, регулируемой государством. Поэтому тарифы на потребление ресурсов устанавливаются государственным департаментом по тарифам администрации города (области). Актуальную информацию обо всех тарифах можно найти на официальном сайте департамента.

Для того чтобы найти ответ, по какому принципу рассчитывается стоимость услуг на тепло и горячую воду, следует узнать, как организованы правоотношения в рассматриваемой ситуации. Если Управляющая компания является полноправным владельцем крышной котельной (есть договор купли-продажи котельной), тогда тарификация должна производиться по общегородским тарифам.

http://zhkhacker.ru/2011/10/dom-s-kryshnoj-kotelnoj/

 

Если в собственности Застройщика котельная, действительно ли собственники должны заключить ДКП котельной с ЕССС?

 

Не верно по последнему абзацу. Любой общегородской тариф так же установлен государством. А устоналивается он просто: ресурсоснабжающая организация, которая хочет продавать тепло готовит смету и подаёт в комитет по тарифам и ценам, комитет смотрит и утверждает это всё в своих НПА.

 

Если хотите понимать почему тариф 2250,97 р за 1 Гк, а не больше или не меньше? А просто!! Град взял цифры которые установлены тем же комитетом по тарифам по МО, но для МУП Пушкинские теплосети и которые поставляют тепло в мкр. Серебрянка, в те домишки по соседству (5-9 этажей) и даже в 48. У них размер плату за 1 Гк такой же какой у нас, только у них квартирки то поменьше будут, и скорее всего меньше расход Гк в целом.

 

А теперь простая математика, Град топит сильно по двум причинам:

1. действительно жители нижних этажей из 1-3 секции не получают нужное количество тепла

или

2. чем больше Гк будет по общедомовому щётчику, тем больше Град заработает. Уж простите, не верб я, что Град реально тратит 2250,97 за 1 Гк полностью на котельную... Не верю и не смогут меня переубедить ни кто.

 

Ну и на концовку, ведь многие чукчи не искатели, а читатели (ни кого не хотел обидеть), вот вам смета на тепло от МУП пушкинские сети http://p-teplo.ru/images/stories/PDF/tarif_na_teplovuyu_energiyu_2015g.pdf

 

И что самое печальное, опять же если нам не нравится тариф то мы можем идти в суд и там выстраивать свою политику и доказывать свою правоту, но самый гуманный суд может оказаться и вовсе не гуманным и вынести решения не в нашу пользу.

[Плюшкин 566]

А как узнать в чей собственности котельная?

 

 

почитать форму на пару страниц назад 

 

или просто обратить внимание вот на этот документ

 

[Плюшкин 566]

единственное что я бы хотел посоветовать соседям, так это пережить эту зиму и платить летом на 2000 - 3000 больше чем в квитанции, это позволит в зимний период компенсировать высокую плату.

 

Я в принципе сейчас так и перебиваюсь, в квитанции 8 000 р а заплачу 4 000 р

[slava07_2007 1 766]

Это не выход. Январь не был столь погодным, чтобы прибавлять плату за тепло в два раза. Средняя температура в январе -11,4.

А разговоры о том, что нижним этажом холодно, надо подтверждать актами замеров температуры в квартире при отсутствии косяков застройщика. В Центральном сейчас все угловые квартиры продувает, но это не значит, что котельную нужно программировать. Там автомат,датчики реагирует на внешнюю температуру, а не на ощущения в квартире.

У меня на Озерной не включаются радиаторы уже три года, температура в квартире 25 гр, средний этаж,а ниже на 2 этажа мерзнут, но это тоже средний этаж. И мерзнут у нас квартиры, чьи стены премыкают к противопожарной лоджии. Косяк застройщика

[Плюшкин 566]

Это не выход. Январь не был столь погодным, чтобы прибавлять плату за тепло в два раза. Средняя температура в январе -11,4.

А разговоры о том, что нижним этажом холодно, надо подтверждать актами замеров температуры в квартире при отсутствии косяков застройщика. В Центральном сейчас все угловые квартиры продувает, но это не значит, что котельную нужно программировать. Там автомат,датчики реагирует на внешнюю температуру, а не на ощущения в квартире.

У меня на Озерной не включаются радиаторы уже три года, температура в квартире 25 гр, средний этаж,а ниже на 2 этажа мерзнут, но это тоже средний этаж. И мерзнут у нас квартиры, чьи стены премыкают к противопожарной лоджии. Косяк застройщика

это моё предположение, так как я не верю, что даже в декабре при среднесуточной температуре не ниже 10 градусов мы нажгли столько Гк

[slava07_2007 1 766]

Вот и я не верю. А можно небольшой ликбез? как рассчитывается плата за тепло и плата за подогрев воды? Cчетчик ведь один

Изменено 8 февраля, 2016 пользователем slava07_2007

[snupik 16]

Собственно считаю начать нужно с таких коллективных писем (в 2-х экз. на одном при вручении чтобы поставили ФИО и подпись кто принял, а лучше чтобы присвоили номер входящего), а в дальнейшем на основании письменного ответа или не ответа обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Генеральному директору

ООО «ГРАД»

Селеменеву А.Н.

от ______________

 

 

 

 

Я являюсь собственником квартиры по адресу: МО г.Пушкино мкр.Серебрянка д.46 кв.___. ООО «ГРАД» является управляющей компанией, которая обслуживает указанный адрес.

 Прошу Вас в течение 7 (семи) дней дать письменное пояснение по следующим вопросам:

1) На основании чего происходит расчет размера платы за отопление и горячее водоснабжение по общегородским тарифам (ОАО «Пушкинская Теплосеть»), если дом оборудован крышной газовой котельной?

2) В чьей собственности находятся помещения, в которых расположено оборудование газовой котельной, а также само оборудование?

3) В какой вид услуг входит платеж за содержание и ремонт оборудования газовой котельной?

4) Состоит ли в договорных отношениях ООО «ГРАД»:

- с ресурсоснабжающими и другими организациями, привлекаемыми для функционирования крышной газовой котельной;

- с собственником (собственниками) оборудования газовой котельной и помещений, в которых оно расположено.

В случае наличия Договоров, прошу предоставить их копии.

О готовности ответа прошу сообщить по телефону________.

 

 

                                            ____________ «_____________»                            

Изменено 8 февраля, 2016 пользователем snupik

[Плюшкин 566]

Вот и я не верю. А можно небольшой ликбез? как рассчитывается плата за тепло и плата за подогрев воды? Cчетчик ведь один

 

 

не верно, после котельной стоит счётчик на Гикалории, он отвечает за расчёт платы за отопление и после котельной стоит счётчик на горячую воду (подогрев)

 

Я уже давно писал и говорил, что Град берёт две цены а тратит на газ и электричество, аренду и может быть обслуживание, если за содержание он не платит с денег взимаемых на содержание и обслуживание МКЖД