документы для продажи участка

[Demid 4 952]

 

 

ЕГРП через сайт Росреестра, либо через Информационный ресурс в эл. виде получается за 3-4 часа, если канал сильно загружен, а если ночью заказывать - сразу приходит. Странно, что риэлтер покупателя об этом не знает, хотя, возможно, она просто себе "цену набивает".

 при межевание своего участка я заказывала ЕГРП на соседский участок, так ответ пришел, что нет сведений....и срок исполнения 5 дней....так что палка о двух концах...

 

 

Справку из ПНД просить, ну это вообще моветон, ИМХО.

а почему нет?!

 

 

сотрудник банка вам договор сам напечатает

Сбер, например, сам не печатает....да и можт это не ипотека, а просто кредит....

 

 

Доступ к ячейке без ключа - возможен

не всегда....тогда заранее надо уточнять ключ является условием доступа или нет...

 

 

эту сумму, как правило, закладывают сверх стоимости денег, указанных в ДКП, чтоб продавца подстраховать от непередачи ключа покупателем. Если же ключ отдали, то эти деньги возвращаются в обмен на ключ.

больше 10 лет работаю - ни разу так не делали....хотя в принципе вариант возможен....я всегда ключ себе беру и никаких гвоздей

[Demid 4 952]

 

 

А справка из ПНД - ерунда это все. Водительское удостоверение есть - подтверждение, что все нормально. А справку любую, при желании, "липовую" изготовить можно.

 как вариант вместе с собственником идти брать эти самые справки. Ну или риэлтор сам может их заказать если лень идти....но тут расход....

[OFFER 60]

 при межевание своего участка я заказывала ЕГРП на соседский участок, так ответ пришел, что нет сведений....и срок исполнения 5 дней....так что палка о двух концах...

Я не знаю, что Вы там брали, но если заказывать через Информационный ресурс с ключом доступа, и заказывать по кад. номеру (а по иному там и не получится заказать), то придет за 3-4 минуты.

 

 

 

Сбер, например, сам не печатает....да и можт это не ипотека, а просто кредит....

 

Если покупатель на покупку участка берет потребительский кредит - это у него надо справку от психиатра спрашивать

 

 

не всегда....тогда заранее надо уточнять ключ является условием доступа или нет...

 

 

больше 10 лет работаю - ни разу так не делали....хотя в принципе вариант возможен....я всегда ключ себе беру и никаких гвоздей

 

Работать с банком, где условием доступа к ячейке является ключ - это подставляться. Ключ может быть, теоретически, случайно утерян - и что тогда? Да и не думаю я, что такие условия где-то есть. Ячейка - это инструмент максимально возможного дистанцирования Сторон после закладки и совершения сделки. Если потом приходится общаться - нафига тогда такая ячейка? 

[Demid 4 952]

 

 

Я не знаю, что Вы там брали, но если заказывать через Информационный ресурс с ключом доступа, и заказывать по кад. номеру (а по иному там и не получится заказать), то придет за 3-4 минуты.

вот именно так я и заказывала, было это осенью, может что -то изменилось с тех пор.

 

 

Работать с банком, где условием доступа к ячейке является ключ - это подставляться. Ключ может быть, теоретически, случайно утерян - и что тогда?

тогда подходить вдвоем...я всегда ищу такой банк, если мой клиент - покупатель. И соответственно не отдам ключ, пока не будут выполнены мои условия.

 

 

Да и не думаю я, что такие условия где-то есть.

есть...

[Demid 4 952]

 

 

Если потом приходится общаться - нафига тогда такая ячейка?

ну потом еще и объект передать надо, а это как правило через какое-то время после регистрации, так что общаться все равно придется....

[Demid 4 952]

 

 

Ячейка - это инструмент максимально возможного дистанцирования Сторон после закладки и совершения сделки.

ну иногда и расписку не отдают пока деньги не увидят, так что довольно часто приходится находиться в банке в момент открытия ячейки. Поэтому на счет дистанцирования утверждение спорное....ячейка нужна, чтоб никто никого не нагрел...для минимизации рисков так сказать...

[C@tRiN 2 883]

Как все сложно, если б я это знала когда участок покупала, врядли б я его купила, испугалась

 

Я тоже брала участок в кредит, кредит был именно на покупку земли (участка), банку нужен был ДКП в простой письменной форме, чтобы начать оформление кредита. А потом, уже с "настоящим" договором от нотариуса и свидетельством на землю я опять ходила в банк, они там смотрели, делали копии... Банк был сбер, никаких форм ДКП он мне не печатал.

 

И после того, как мы вместе с продавцом сходили в регпалату, мы больше не виделись. Наверно мне повезло, парень попался нормальный, у него долг был в снт по членским взносам 7 тыс, он мне их наличкой отдал.

 

В данном случае как я поняла, риелтор это знакомая покупателя, насчёт платит она ей или нет я не знаю. Но я ведь не должна буду оплачивать услуги риелтора? Как и остальные расходы? Вроде платит всегда покупатель или я ошибаюсь.

 

П.с. права есть и допуск на наркотики из ПНД тоже ))

[Demid 4 952]

 

 

Как все сложно, если б я это знала когда участок покупала, врядли б я его купила, испугалась

ага, это называется горе от ума...у меня подруга юрист и муж у нее адвокат некоторое время назад хотели новостройку в Пушкино купить, так вот как документацию посмотрели  и покупать не стали.....

 

 

банку нужен был ДКП в простой письменной форме

эт называется предварительный договор

 

 

А потом, уже с "настоящим" договором от нотариуса и свидетельством на землю я опять ходила в банк, они там смотрели, делали копии..

но нотариальный договор это было не условие банка....эт точно

 

 

Но я ведь не должна буду оплачивать услуги риелтора? Как и остальные расходы? Вроде платит всегда покупатель или я ошибаюсь.

ну платить должен покупатель за регистрацию, за ДКП, за ячейку (это не главное правило).....а уж как с риэлтором - это мы тут не скажем - это договорные отношения....бывает, что и за расходы по сделке платит продавец, тут главное на берегу договориться!  А за проверку денег - эт ваши расходы, хошь проверяй, хошь - нет.

[Demid 4 952]

 

 

Банк был сбер, никаких форм ДКП он мне не печатал.

ясно дело..

[C@tRiN 2 883]

А подскажите.. Сегодня звонила риелтору (со стороны покупателя), она мне сказала, что для рег палаты нужна справка что на участке нет строений (брать у председателя). Вопрос - действительно такая справка нужна. И если нужна то действительно ли в регпалату или они для себя хотят?

 

И может сразу у председателя (если удастся его найти среди зимы) еще справку об отсутствии долгов попросить? Или еще какую-нибудь?

[MAK 1 639]

По опыту дарения участка в СНТ фраза об отсутствии объектов на участке, принадлежащих дарителю, была забита в договор дарения. На самом же деле домишко на участке стоял. Просто в дальнейшем, если вдруг придется регистрировать это строение, дату постройки следует указывать не ранее даты приобретения участка.

Никаких справок о долгах по взносам СНТ в регистрации не требовали. Регистрации наплевать на ваши взаимоотношения внутри СНТ.

По требуемому комплекту документов можно спросить на горячей линии регистрации.

Но если же из покупателей нет очереди, то лучше исполнять их просьбы.

[Demid 4 952]

@MAK,

соглашусь с каждым словом

[C@tRiN 2 883]

Да я тоже согласна и это не было бы проблемой, но я не могу дозвониться председателю, оба телефона что у меня есть, недоступны ( а ждать до дачного сезона как-то не хочется. Позвонить в регпалату попробовать?

 

На участке бытовка, врядли ее кто-то будет регистрировать потом

[MAK 1 639]

Если так сложно с председателем, а дело горит, то мб покупателей устроит фраза об отсутствии принадлежащих вам строений в договоре купли-продажи, а вместо  справки по долгам — садовая книжка с квиточками об оплате всех взносов за текущий год.

[C@tRiN 2 883]

МАК, так и предложу им. Потому что я позвонила в регпалату на горячую линию и мне сказали что эта справка не нужна (не входит в список обязательных документов). Запись разговора есть )

 

А риелтор мне предложила если справку взять проблемно, то можно решить вопрос за 2к (сделать левую), упомянув, что она нужна именно для регпалаты. Странно просто, что она не знает какие доки нужны?