Как думаете, при текущей динамике курса доллара что будет с ценами на недвижимость?

[Гуннхильд 12 964]

Интересно, кто что думает по этому поводу?

 

Имею ввиду вторичку, чтобы исключить увеличение цены за счет изменения уровня готовности.

 

Возьмем, к примеру, двушку в хрущевке и двушку в доме постройки начала 2000х. И, допустим, Московскую область целиком. Что будет с ценами в рублях? Что в долларах? Какие аргументы?

[subwoofer-marantz 4 806]

@Гуннхильд, привет.

Думаю, вторичка будет считаться исходя из курса доллара. Соответственно, стоимость новостроек будет пропорционально зависеть от курса зеленого.

Причем, чем сильнее обвалится рубль, тем больше всего хорошего извлекут для себя из этой ситуации граждане, сидящие на ипотеке.

[Гуннхильд 12 964]

Т.е. рублевые цены на вторичку будут расти? А долларовые? Тоже расти? Для Питера есть очень удобный сервис, он показывает, что цены на вторичку в рублях растут с прежним темпом (т.е. почти не растут), а в долларах просели за неделю на 4-6%. По МО как - не знаю. Вот и спрашиваю, кто что думает. Какие долгосрочные тенденции?

[subwoofer-marantz 4 806]

@Гуннхильд,

 

Т.е. рублевые цены на вторичку будут расти?

однозначно. И не только на вторичку.

 

 

А долларовые? Тоже расти?

куда уж выше...и так в Москве одни из самых высоких цен в мире. В долларах вряд ли. Насчет долгосрочных тенденций кто знает...во-первых, рубль по отношению к доллару и евро еще не стабилизировался, его колбасит. Во-вторых, есть зависимость от политических решений/санкций. Может быть, Россия вскоре вообще откажется от привязок к мировым валютам, или ее отвяжут

Изменено 2 октября, 2014 пользователем subwoofer-marantz

[subwoofer-marantz 4 806]

П.С. доллар ведет себя стабильно на мировом рынке. Динамика у него практически нулевая на данный момент. Это у рубля отрицательная динамика. Именно рубль, здесь, в России не стабилен.

[Гуннхильд 12 964]

@Гуннхильд, однозначно. И не только на вторичку.

 

"не только на вторичку" цена будет расти по любому - просто из-за изменения стадии готовности. Поэтому не про нее спрашиваю.

 

 

В долларах вряд ли. Насчет долгосрочных тенденций кто знает...во-первых, рубль по отношению к доллару и евро еще не стабилизировался, его колбасит. Во-вторых, есть зависимость от политических решений/санкций. Может быть, Россия вскоре вообще откажется от привязок к мировым валютам, или ее отвяжут

Т.е. в долларах будет падать? Или если доллар вернется у прежнему ленивому росту, начнет расти?

[Dmity-otd 1 511]

Привет!

 

Мое мнение следующее.

1. Недвижка перекуплена и существующие цены слишком большие. 

2. Однако падать стоимость не будет, так как это не в интересах Банков, так как в случае просадки падает и стоимость активов. У большинства квартиры в ипотеках, кредитах и пр.

3. Рост стоимости также не предвидится, так как во первых денег в рынке стало меньше. Точнее денег осталось ровно столько же, однако все боятся. Во вторых спрос упал. Вон у Тургенева 13 и Центральном продажи на мертвом месте...

4. С другой стороны - цены стоят - а рубль обесценивается. И Средства срочно нужно сплавлять во что-то реальное... Я смотрю по "специальной технике" по своему роду деятельности - за последний месяц подорожание на 10 %. И это не предел, а начало. Конкуренты лезут из кожи, вкладывают последнее в рекламу - а продаж нет...

и не будет...

Просто потому, что рынок изменился...

5. Государство должно как-то субсидировать, только на это наежда...

 

Новостройку я бы сейчас точно не стал покупать, тем более на этапе котлована, либо возведения каркаса дома. Я сейчас не знаю, что будет через пол года - год, а уж через 2-3 и того подавно.

 

Вторичка в этом плане сморится очень привлекательно, ибо здесь и сейчас и не эфемерное "через 2-3 года"...

[Dmity-otd 1 511]

Может быть, Россия вскоре вообще откажется от привязок к мировым валютам, или ее отвяжут

 

Экий Вы оптимист.

Для того, чтобы это сделать - нужно из нашего рубля делать резервную валюту. А для этого нужно поменять мировоззрение власть имущих, то бишь снести их всех нахер. Кроме того - это война.

Перспектива не самая оптимистичная.

[subwoofer-marantz 4 806]

 

 

"не только на вторичку" цена будет расти по любому - просто из-за изменения стадии готовности.

наполовину-да. Плюс инфляция.

 

Т.е. в долларах будет падать? Или если доллар вернется у прежнему ленивому росту, начнет расти?

доллар не растет у нас. Рубль падает. В долларах/евро, думаю, останется прежней. С чего вдруг валютная стоимость опустится?

[subwoofer-marantz 4 806]

@Dmity-otd, вовсе не оптимист. Скорее, наоборот.

Наблюдаю тенденцию крена в сторону Востока. Уже есть проекты создания евроазийской валюты. Сейчас нам нужно искать поддержку в Китае, Индии и в мусульманских ортодоксальных странах. Вопрос политический.

[Dmity-otd 1 511]

@Dmity-otd, вовсе не оптимист. Скорее, наоборот.

Наблюдаю тенденцию крена в сторону Востока. Уже есть проекты создания евроазийской валюты. Сейчас нам нужно искать поддержку в Китае, Индии и в мусульманских ортодоксальных странах. Вопрос политический.

Ну вот, дожили....

Искать поддержку...

А сами ни *** не можем...

При таком подходе "поддержка" бы боком не встала...

Эх...

Изменено 2 октября, 2014 пользователем Гуннхильд
Ненормативная лексика

[Гуннхильд 12 964]

наполовину-да. Плюс инфляция.

Инфляция влияет на все варианты недвижимости. Во первичке имеет значение еще и стадия. Поэтому если мы с вами определимся с ценами на квартиры, предложенные в примере, по умолчанию понятно, что первичка будет вести себя лучше. Поэтому обсуждать ее нет смысла.

 

Я имею ввиду такую ситуацию.

 

У Ниф-Нифа есть хрущевка двушка 45 кв.м. Такое жилье малолквидное, но недорогое. Если цены перерастут возможности потенциальных покупателей, то дешевое жилье исчерпает возможности человеческих кошельков позже.

 

У Нуф-Нуфа есть двушка в кирпиче-монолите десятилетней давности. Сейчас Ниф-Ниф на него посматривает с завистью. Однако покажет ли эта квартира такой же прирост в стоимости, как хрущевка?

 

Если хотите, можно взять ещё и Наф-Нафа с бумажкой, которая грозит обернуться квартиркой получше (поновее), чем у Нуф-Нуфа. В будущем. Если застройщик пройдет кризис ликвидности успешно. Цена на его квартиру однозначно будет расти.

 

доллар не растет у нас. Рубль падает. В долларах/евро, думаю, останется прежней. С чего вдруг валютная стоимость опустится?

А с чего она сейчас реально опускается в Питере? Темп роста курса слишком велик, темп роста стоимости недвижимости за ним не успевает. Логично, что цена в долларах снижается.

[Гуннхильд 12 964]

И... Ближе к теме, господа

[subwoofer-marantz 4 806]

@Dmity-otd, у Вас шапкозакидательская логика. Сами...Сами вон Империю развалили. Сами мы делов надеееелаем, не одно поколение будет расхлебывать.

Поддержка по-любому нам во что-то выльется. Природные ресурсы и территория.

Если вы не в курсе, политическая карта мира постоянно меняется, еще с античных времен. Постоянный передел мира-одно из слагаемых существования человеческого общества.

[subwoofer-marantz 4 806]

 

 

А с чего она сейчас реально опускается в Питере? Темп роста курса слишком велик, темп роста стоимости недвижимости за ним не успевает. Логично, что цена в долларах снижается.

рубль устаканится и цены также. Не все определились с ценообразованием сейчас, в данный момент. Будет стабильный курс, будут стабильные цены. Мне так кажется...