УК "Новое Пушкино": обслуживание и тарифы

[xelavopelk 695]

Основная, так сказать, мысль - 

"Истец оформил документально установленный в его квартире прибор учёта тепла. Факт того, что другие собственники квартир дома не желают вводить в эксплуатацию установленные в квартирах приборы учёта (равно – надлежаще содержать, проводить поверки, своевременно устранять неисправности, заменять по истечению срока эксплуатации) не может влиять на право истца оплачивать коммунальную услугу за потреблённый объём, определяемый по показаниям прибора учёта." 

и ещё одна

 

Довод жалобы о том, что, указание в акте проверки службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры на возможность расчета платы за отопление жителям (номер) по (адрес) после стопроцентного ввода индивидуальных приборов учета тепловой энергии, правовых выводов не меняют, не имеют правового значения.

ЗЫ Только у нас не прецедентное право

[pankor 137]

Прочла по диагонали, внимательнее почитаю вечером, но, похоже, один-в-один наша ситуация: http://sudact.ru/regular/doc/39GOU48BJwYV/

ну так. да. Можно обращаться значит.

[Мартовская 1 393]

Основная, так сказать, мысль - 

"Истец оформил документально установленный в его квартире прибор учёта тепла. Факт того, что другие собственники квартир дома не желают вводить в эксплуатацию установленные в квартирах приборы учёта (равно – надлежаще содержать, проводить поверки, своевременно устранять неисправности, заменять по истечению срока эксплуатации) не может влиять на право истца оплачивать коммунальную услугу за потреблённый объём, определяемый по показаниям прибора учёта." 

Я пока не готова обсуждать, так как надо читать первоисточники, то есть законодательные акты.

Просто попалось в общем потоке, с форума какого-то другого ЖК, и при первом приближении оказалось интересным.

Пока лично для меня главный вопрос: как на практике и на основании каких законодательных актов этому истцу должны произвести перерасчёт и рассчитывать отопление в дальнейшем?

[Гуннхильд 12 970]

какого овоща нам везде тыкают про отопление МОПов которого не существует? м? 

Отопление МОП существует. А ОДН по отоплению - нет.

 

тогда давайте все снимем еще электросчетчики и скажем что по нормативу нам не нравится и платить мы не будем

Снимите. Вы будете платить по нормативу, соседи - по счётчикам. Разница падать в ОДН. Почему по отоплению так нельзя? Смотри предыдущий ответ. ОДН по отоплению не существует.

 

А вот тут наткнулся на некий норматив отопления

 

http://www.adm-pushkino.ru/regulatory/Norm_adm/4592/

 

Если мне не изменяет память, то этот норматив предусмотрен для расчётов в домах, в которых отсутствует ОДПУ.

 

Только весьма странно получается. Какая разница какая котельная, если счетчик в подвале дома стоит (если я правильно понял)...

А можно для ничего в этом не понимающих, как говорится, на пальцах - в чем зависимость между объемом "потребления" тепла и своей/общей котельными? Разница получается в разы. По тому, как мне начислили за декабрь, я плачу за отопление 109 рублей за квадрат.

Потому что котельная в ОПушкино - в общедолевой собственности. А в Новом Пушкино - у Флагмана.

Условно - в ОПушкино есть сад, в котором жители выращивают яблоки. В Новом Пушкино жители покупают у стороннего коммерсанта.

 

вот тут - http://rg.ru/2016/12/15/reg-cfo/tarify-zhkh-vyrastut-v-podmoskove-na-4.html Тариф немного другой по подмосковью. 

у нас же он 2386

Тарифы утверждаются отдельно для каждой котельной. Исходники для нашего тарифа - на сайте УК.

 

Я хочу на снятии показаний присутствовать. Писать обращение на сайте УК?

@МамаДани, ну вы же здравомыслящий человек. Конечно нет, а в бумажном виде в УК с номером входящего.

 

1. У управляющей компании есть право и механизмы контролировать происходящее в доме.

Это какие? Бугая с утюгом прислать?

 

Vase4kina, на Ваш взгляд, правомерны ли действия УК, если по договору об изменении тарифа УК обязана уведомить за месяц, при этом УК уведомляет 10 января 2017 об изменении системы оплаты за тепло и делает перерасчет с октября 2016 года?

Тариф не менялся. УК просто привела методику расчёта в соответствие законодательству. Хотя судя по соседнему разделу, есть вероятность, что тарифы на отопление меняются с 01-01, а не с 01-07, как СиРЖ http://forum.pushkino.org/index.php/topic/100848-uk-grad-v-serebrianke-kommunalnye-platezhi-i-obs/page-18?do=findComment&comment=4796825

 

А вот обязать поставить счетчик УК может.

Это есть в договоре п4 ж. Про обязанности собственника.

А в законе такого пункта нет. При чём даже счётчики на э/э, ГВС и ХВС не являются обязательными. Так что тут даже суд не поможет. Только бугай с утюгом.

 

Sergw, все было бы замечательно, но тариф не изменится от этого.

В ОПушкино получается, что котельные принадлежат ТСЖ, что ли. А тут котельная принадлежит "ООО Флагман" если я правильно разобрался.

  

Не правильно, Денис. Котельные приеадлежат не ТСЖ, а собственникам. Не умножай степень непонимания вопроса.))

Котельная в ОПушкино принадлежит собственникам. ТСЖ - это просто форма управления. Тарифы в ОПушкино рассчитываются ежемесячно по факту потребления котельной э/э и газа как в домах, в которых есть ТСЖ, так и в домах, в которых УК. Почему в Новом Пушкино такое невозможно? Потому что котельная - отдельностоящая, и под признаки общедолевого имущества не попадает. Соответственно, у неё есть самостоятельный собственник.

[ditryron 101]

Видел это решение, видел и ВС РФ писанину, есть противоречия.

в ПП354 есть нюанс

 

 

Значимое подчеркнул.

В случае описываемом в решении, ИПУ присутствовали, но не были введены в эксплуатацию собственниками, а в нашем случае они были украдены, т.е. в настоящее время их нет.

Вот только что дочитал до этого момента в определении. Таким образом получается, что раз приборов нет, то и фиг вам, называется. На нет и суда нет. Как поставят всем приборы, тогда и можно будет  что-то требовать, а пока даже если одного где-то не хватает, то и считать будут по общедомовому. Удобно до жути.

[klonkky 663]

давайте разберемся

в постановлении указано что помещения должны быть оборудованы ИПУ.

это значит снабжены, т.е. физически присутствует.

 

что же пишет наша УК?

 

 

выявлены многочисленные факты отсутствия ввода в эксплуатацию или поломки индивидуальных приборов учета по теплоснабжению

 

то что приборы не введены и неисправны это еще не значит что квартиры не оборудованы.

т.е. как минимум основания для изменения способа учета они преподнесли не верные.

Изменено 13 января, 2017 пользователем klonkky

[08gti 126]

то что приборы не введены и неисправны это еще не значит что квартиры не оборудованы.

т.е. как минимум основания для изменения способа учета они преподнесли не верные.

 

приборы введены в эксплуатацию были, при передаче квартир собственнику. Но в дальнейшем были украдены. 

Сомневаюсь, что с юридической стороны "кража" есть вывод из эксплуатации?

мне кажется вывод из эксплуатации прибора, возможно при добровольном волеизъявлении собственника, не хочу платить по счетчику и всё.

[diodniy-wek 684]

Боюсь,что те,кто не хотели платить по счетчикам-сейчас сами все исправят и поставят как надо,лишь бы платить меньше.

Надо собирать собрание,назначать старшего и решать. Ставить всем счетчики и решать вопрос по конкретному дому. Возможно и напрямую с хозяином котельной.

[pankor 137]

Боюсь,что те,кто не хотели платить по счетчикам-сейчас сами все исправят и поставят как надо,лишь бы платить меньше.

Надо собирать собрание,назначать старшего и решать. Ставить всем счетчики и решать вопрос по конкретному дому. Возможно и напрямую с хозяином котельной.

это Флагман. Т.е. одно и тоже, что и наша УК.

[08gti 126]

прикинул.

 

есть две категории граждан:

1) с ИПУ

2) без ИПУ

 

есть два вида обогреваемых помещений:

1) квартира каждого собственника

2) общие помещения: подъезд\лестничный пролет

 

почему бы не скинуться и не установить счетчики на трубы в общих помещениях.

 

тем самым мы будем знать, сколько потребили тепла:

- дом в целом

- общие помещения

- квартиры с приборами ИПУ

 

далее калькулятор в руки и вычисляем сколько осталось неучтенного тепла, их и раскидать на собственников без ИПУ, в зависимости от кв.метров!

 

я думаю им хватит двух квитанций, чтобы побежать устанавливать ИПУ!

[Морской Волк 3 129]

За лифт все оплачивают по кв.метрам, а не в зависимости от этажа. 2 этаж платит как и 15 этаж. Потому, что закон такой.

Несправедливо.

Изменено 13 января, 2017 пользователем Морской Волк

[Гуннхильд 12 970]

я думаю им хватит двух квитанций, чтобы побежать устанавливать ИПУ!

Если сделан водяной тёплый пол и количество секций батарей больше проектного, то далеко не факт. Просто поймите, что если есть те, кто проигрывает от расчёта по метрам, то также есть те, кто от него выигрывает. Потому что количество распределяемых гкал одинаковое. Это - банальная математика.

 

П.С., да если кому интересно, мой "проигрыш" за октябрь-декабрь определяется тысячами.

[basta1 398]

так если так будет, то и у них в квитанциях лишнего не будет

[Гуннхильд 12 970]

так если так будет, то и у них в квитанциях лишнего не будет

Ещё раз. Что вы подразумеваете под "лишним"? В любом случае дом потребляет одинаковое количество гкал, есть в нём счётчики у 100% людей или нет. База распределения на это не влияет.

[1039 2 079]

А ЖК Центральный решил вопрос оплаты с неработающими счетчиками и оплатой за тепло по ним. Судя по их ветке)