VAZ

Ага, манифест провозгласят, осчастливят нас! Нам самим думать надо, и не над тем, как мимо доплат проскочить, а как дом достроить!

Задача для застройщика ключевая. За достройку кто-то должен заплатить. Если застройщик найдёт способ "нагнуть" всех дольщиков-инвесторов и принудить к доплате, то тогда дело сдвинется. Если же это опять будет в добровольном порядке, то, конечно, половина платить не захочет, а другая половина не захочет платить за двоих. С этой точки зрения только расторжение инвестконтракта и заключение его на новых условиях с новым застройщиком может сработать. В случае переуступки прав и требований по инвестконтракту новому застройщику возможность схалявить всё равно останется.

Вот, наверное, радуются счастливые обладатели достроенных балконов.

Как было сказано, 10 тыс. руб. за кв.м. - цена ориентировочная. Реально она может и меньше составить, тем более, что эспертиза ещё не проведена. Важно, что тут есть консенсус между старым застройщиком, новым застройщиком и администрацией, реальная возможность закончить стройку и въехать в квартиры. Платить придётся всё равно, но поймите, товарищи, вы же не дачу себе строите - тут сэкономил, тут ужался, а тут шиканул. Это многоквартирный дом, строить его может и сдавать только одна строительная компания-застройщик, а не каждый "дачник" по-отдельности. Лично я бы и переплатил, лишь бы реально в квартиру можно было въехать и жить. Мы, товарищи, за свои деньги памятник в центре Пушкино построили! Понимаете это! Так может, на фиг доплаты! - Просто на памятную доску скинемся, имена всех дольщиков напишем, и на дом повесим!

Деньги на охрану и электричество сдавать надо сейчас. Но каждый дольщик должен понимать - на достройку дома каждый должен сдать 300- 500 тыс. рубл. В любом случае! Те, кто сидят тихо и думают, что кто -то решит их проблемы, очень ошибаются. Возможно, действительно, стоит инициировать расторжение инвестконтракта, чтобы эти люди поняли , что их инфантильность будет им стоить очень дорого. ,

Организовать ЖСК несложно. Но чтобы этот ЖСК взял на себя функцию застройщика надо, чтобы застройщик, т.е., ЦСР переуступил ЖСК свои права и обязанности по инвестиционному контракту с администрацией г. Пушкино. данную переуступку надо будет согласовать с администрацией Пушкино и Правительством Московской области. Но даже в случае этой переуступки ЖСК, как правопреемник ЦСР по инвестконтракту, не сможет заставить неплательщиков вносить дополнительно деньги, потому что свои обязательства по договорам долевого участия и инвестирования они выполнили. Если бы это было возможно, то ЦСР с "Мономахом" уже давно бы из нас всё, что надо выжали. ЦСР, как нам известно, ничего переуступать не хочет. Администрация Пушкино может расторгнуть инвестиционный контракт через суд и заключить с другим застройщиком, но заниматься этим геморроем они не хотят. Если же это (расторжение инвестконтракта) всё же произойдёт, то юридически все дольщики-инвесторы (кроме получивших решение суда о признании права собственности на объект незавершённого строительства) перестанут иметь к этому дому какое-либо отношение и могут лишь обращаться в суд с иском к ЦСР и "Мономаху" за возмещением внесённых денег. Получат, естественно, дырку от бублика. Только в этом случае было бы возможно как-то прищучить нежелающих доплачивать и вынудить вносить дополнительные деньги.

Значит, надо вывесить вновь реквизиты ТСЖ и номер счёта, на который перечислять деньги, указать конкретную сумму. Может быть даже стоит письма всем дольщикам написать и отправить, а то у нас форум 30-40% дольщиков читают, ещё 20-30% телефоны имеют, по которым дозвониться можно, а остальные затаились, как разведчики в тылу врага.

Насколько я понял, речь идёт об экспертизе, определяющей готовность дома к эксплуатации. Заключение этой экспертизы будет основанием для суда признать дом годным для эксплуатации и разрешить заселение жильцов и оформление прав собственности. Но дом-то ещё не готов. Не достроен. Приедут сейчас специалисты-эксперты, посмотрят, пощупают, проведут, так сказать, экспертизу и напишут - дом к эксплуатации не готов! Достраивать надо, однако. Так что сбор денег на экспертизу - дело, конечно, нужное, но преждевременное. Сначала надо дом достроить. Есть желающие дом достраивать?

Товарищи дольщики, присоединяйтесь! 10 человек - это крайне мало! Это же ВАШ дом! Вы в нём будете жить, ваши дети, ваши близкие. Действовать должен каждый из нас, пока дом не превратился в груду строительного мусора. Давно пора оставить наивные детские мысли о том, что кто-то другой (сосед, администрация, правительство. президент и т.д.) решит за нас наши проблемы. Это инфантилизм! Кроме нас наш дом НИКОМУ не нужен! Думаю, что список дольщиков, готовых участвовать в инвестировании, есть смысл вывесить на форуме.

Не у самих себя, а у ЦСРа. На самом деле, более предпочтительный вариант, когда ЦСР сам продаёт эти площади какому-нибудь инвестору, вкладывает вырученные деньги в достройку дома, а мы (дольщики) добиваем остаток, потому как этих 15-16 млн. руб.(или меньше) всё равно не хватит. Но за такие деньги ЦСР никому эти площади не продаст, потому что реальная рыночная цена этих метров сейчас 40-45 тыс. руб. за кв.м. Вот и предлагают нам купить. Но будут ли они достраивать дом, получив эти деньги? Ведь после получения этих 15-16 млн. руб. товарищей из ЦСРа в нашем проекте уже ничего удерживать не будет. Пожелают нам удачи и скроются в неизвестном направлении. Поэтому вопрос контроля над расходованием этих денег является принципиальным. Будет ли собрание в субботу?

Продать свою квартиру за такие деньги многие захотят, вот только никто не купит, потому что цена эта завышена. Возможно, после сдачи дома и регистрации права собственности эта цена и будет реальной. Стоимость работ по достройке и вводу в эксплуатацию нашего дома не зависит от того, по какой цене мы купим эти квартиры. И всю эту стоимость придётся финансировать нам.

Относительно собрания в субботу 22 мая - будет оно или нет?

Цена немного завышена. По крайней мере по жилью точно. Но это не главное, всё-таки наша цель дом достроить, а не бизнес на этом сделать. От продажи этих помещений получается 16-17 млн. руб. Хватит ли этих денег на достройку? Если не хватит, то придётся доплачивать ещё раз. Второй вопрос: на кого эти помещения будут оформляться? Если на ТСЖ, то платить должны все участники ТСЖ. А если не все смогут или захотят? В долевую собственность? Это надо продумать, чтобы люди понимали, внося деньги, как они потом их смогут вернуть в результате продажи этих помещений (после сдачи дома и оформления в собственность). Относительно контроля за расходованием денежных средств ЦСРом: реально ни мы, ни администрация Пушкино это проконтролировать не смогут. Просто чисто юридически прав на это нет. Может быть тогда ввести представителя дольщиков и представителя администрации в состав учредителей ЦСР, чтобы они могли влиять на принимаемые решения по распределению средств. Тогда доверие к ЦСР, в котором будут наши представители возрастёт и, возможно, больше дольщиков будут участвовать в доплатах. Кстати, можно и всё наше ТСЖ, как юр. лицо, ввести в состав учредителей ЦСР, а также администрацию Пушкино как юр. лицо. Поскольку представители ЦСР заявляли, что он создавался для реализации этого проекта, то это не противоречит их интересам.

А почём выкупать предлагается? Как ЦСРовцы эти свои метры жилья и нежилья оценивают? Я думаю, возможно, стоит привлечь независимого оценщика, чтобы понять стоимость этих активов. Если цена будет вменяемой, а ещё лучше с определённым дисконтом, то это может сдвинуть ситуацию с места. Однако, есть вероятность, что наши заклятые друзья из ЦСРа, удачно впарив нам эти нереализованные площади, скажут "большое спасибо", пожелают творческих успехов и с весёлым улюлюканьем сделают нам ручкой. Значит, надо продумать, как сделать так, чтобы эти деньги действительно шли на достройку дома, а не в глубокие карманы широких штанов товарищей Остроушко, Бамбина и Ко.

А с кого они потом откаты соберут?

Продвинутый, однако, тов. замминистра Минмособлстроя Чугунов! Я бы даже сказал - прогрессивный!

Чудеса какие! Неужели такое бывает?

Проводить ревизию контрактов , составлять дефектную ведомость, готовить смету на оставшиеся работы должны соответствующие квалифицированные специалисты. Среди дольщиков таковых нет. Задача дольщиков - собрать необходимые для достройки деньги. Задача руководства ТСЖ и застройщика - объяснить дольщикам, на что и в каком количестве идут деньги. А если каждый дольщик придёт на стройку с гаечным ключом и с лопатой, то толку не будет. Если только разломает что-нибудь. А деньги нужны не на дополнительные расходы, а на самые что ни на есть основные.

Это была шутка? Странно ожидать кворума на ОБЩЕМ собрании, когда о нём извещают за 12 часов до начала. Но всё-таки интересно, было оно или нет.

Значит, финансовый вопрос, вопрос доплат, остаётся для нас самым главным. Не решим его - всё останется как есть, то бишь никак.

А по поводу финансирования всего этого дядьки договорились?

235 кВт - это не отопление и не газ. Это электроэнергия. Она по проводам передаётся. Лампочки, утюги, стир. машины, телевизоры и т.д. и т.п.

За 1,3 млн. руб. твою однушку, Константин, я готов купить хоть завтра! Звони!

Ремонт в квартире сделать - не проблема, если деньги есть в достатке. Но в первую очередь средства нужны на достройку и введение в строй всего дома. А также на оформление документации. А квартиру можно и потом отделать или без отделки продать. Что толку, если мы в своих квартирах суперевроремонты забабахаем, а дом недостроем останется с кривыми документами(или вообще без оных)? Это тоже самое, что купить Роллс-Ройс без двигателя и без колёс. В гараж поставить и музыку в нём слушать. Вот лепота!

Надо провести спектральный анализ этого излучения. Вдруг оно неземного происхождения.