VAZ

Так и я за! Но для этого надо, чтобы произошла встреча старого и нового Правлений ТСЖ, должен быть нормальный отчёт о деятельности Председателя и Правления ТСЖ, и отчёт об израсходованных средствах. Причём Константин входит в новое Правление, но работать в составе его не хочет. Вместо совместной плодотворной работы на благо всех дольщиков мы видим распри и дрязги, и на форуме и на общем собрании. Скромнее надо к себе относиться. Ордена и медали рано ещё раздавать.

Полагаю, не стоит нам делить дольщиков на разные сорта в зависимости от того, есть ли у них Решение суда о признании права собственности, или упомянуты ли они в Постановлении Службы суд. приставов. Деятельность Константина на посту Председателя ТСЖ, безусловно, заслуживает вознаграждения, кто бы и как к нему не относился. Возможно, в чём-то он был неправ, возможно, где-то ошибался, но он работал на наше с вами благо, товарищи. Размер вознаграждения можно обсудить, но и Константин должен предоставить детальный отчёт о расходовании средств ТСЖ. Товарищ под ником "Тёмный рыцарь", видимо, решил не утруждать себя чтением постов на форуме до своего тут появления. Иначе он(она) убедился бы в том, что основной вопрос, который здесь обсуждается, это именно пути достройки дома. Укорять же Председателя и бухгалтера ТСЖ зарплатой в 10 000 рублей и вовсе смешно.

Я бы тоже с большим удовольствием обсудил смету, и знакомым, конечно, тоже показал бы её. А ещё лучше - несколько смет, от разных претендентов на достройку нашего дома. Вот только где она, эта смета? Где эти строительные компании, рвущиеся достраивать наш дом? Стоящие в очереди к нам со своими коммерческими предложениями, детально просчитанными сметами, буклетами и т.п.? Попробуйте посмотреть на эту ситуацию со стороны, глазами потенциальных "достройщиков" нашего дома. Инвестконтракт арестован, порядка 40 дольщиков имеют судебные решения о признании права собственности на объект незавершённого строительства, старое правление ТСЖ утратило полномочия и авторитет среди дольщиков, но активно с этим не согласно, и, в свою очередь, не признаёт новое правление ТСЖ. Кому тут делать коммерческое предложение? Администрации г. Пушкино, ЦСРу, ТСЖ в лице нового правления, или ТСЖ в лице старого Председателя? Вы полагаете, что коммерческое предложение, включающее в себя детальную смету, можно просто из кармана вытащить и показать на выбор 5-6 штук всяких-разных? В нынешней ситуации никто нам ничего не предложит, потому что на хер мы никому не нужны! И не будем нужны, пока не решится вопрос со снятием ареста, пока не решится вопрос о том, кто всё-таки Застройщик этого дома, пока не решится вопрос о том, кто будет деньги платить за достройку.

На Инвестконтракт наложен арест в рамках исполнительного производства. К сожалению, ничего мы сейчас не переоформим, ни быстро, ни медленно, пока этот арест не будет снят. Даже если ТСЖ договорится с Администрацией и ЦСРом по всем пунктам. То же Постановление Службы суд. приставов об аресте лежит и в Регпалате (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области). Поэтому и с регистрацией каких-либо прав на недостроенные квартиры ничего не выйдет, пока не снят арест.

Что означает любая техническая возможность? Без оплаты долгов по электроэнергии электричество на дом не дадут. А откуда мы воду возьмём и тепло? Можно пробурить скважину, поставить насосы, а питать всё это от дизель-генератора, ну и свет, естественно, тоже от него. Это тоже техническая возможность. Можно и печки-буржуйки в квартирах поставить. И жить.

Вопрос: кто будет оплачивать эти расчёты? Подготовить коммерческое предложение - это стоит денег. Какой потенциальный Тех. заказчик будет тратить на это свои деньги, не будучи уверенным, что выберут именно его? Тем более, что такое коммерческое предложение можно делать только правообладателю Инвестконтракта на строительство дома, т.е. Застройщику. А мы сейчас таковым не являемся, и даже ещё решения не приняли, стоит нам быть Застройщиком или нет.

Постановление Службы судебных приставов поступило и в Регистрационную палату (Пушкинский отдел УФСГРКК по Московской обл.) тоже. Пока эти квартиры в споре, никакого права собственности нам не зарегистрируют. Но попробовать можно, вреда от этого не будет, главное, не стоит слишком рассчитывать на положительный результат.

ЦСР не имеет законных способов собрать с людей деньги на достройку. И сделать они ничего не могут, нет у них ни членства в СРО, ни квалифицированного персонала. Им нужно только лишь, чтобы их оставили в покое и не упоминали никогда страшное слово "Писаревская, 5". В общем, эта "лошадка" уже сдохла, и менять её по-любому придётся.

Застройщиком является организация, имеющая соответствующий контракт с администрацией города. Если таковой контракт будет заключен с ТСЖ, то оно и будет застройщиком. И мы будем вправе выбрать любого Технического заказчика и Генподрядчика, хоть Сусина, хоть кого угодно. Главное, чтобы эта строительная компания имела соответствующий опыт и возможности достроить дом, подготовив необходимую документацию и пройдя требуемые согласования. Если Вам не нравится "Элекон-инвест", предложите другую стройкомпанию. Если Вам ЦСР дорог, то обоснуйте, чем он лучше других.

Конечно, надо собирать деньги на экспертизу. И на электричество с охраной тоже. И, самое главное, непосредственно на достройку дома. И решения Общего собрания ТСЖ о переводе инвестконтракта на ТСЖ и о доплатах на достройку должны приниматься одновременно, потому что они взаимосвязаны. А то, что мы пока не знаем точного размера доплат, сути дела не меняет. Если дольщик в принципе согласен платить, то он заплатит и 5000 руб. за кв.м., и 6000 руб. за кв.м., и даже 10000 руб., если будет такая необходимость. Другого источника денег на завершение строительства у нас нет и не будет. Однако, если застройщиком будет ТСЖ, то оно сможет контролировать расходование этих средств, избежать дополнительных расходов на посредников типа ЦСР. А что касается зачёта доплат в ЦСР и "Мономах", которые люди делали в 2007-2008 годах, то этот вопрос тоже надо на собрании решить. Если будет решение эти доплаты не засчитывать, то придётся подчиниться. Хоть лично я ничего ЦСРу и Мономаху не доплачивал, но считаю, что доплаты эти засчитывать надо, хотя бы на финальном этапе сбора средств.

Как я понял, тов. под ником "C@sper" предлагает ничего не делать, чтобы случайно не сделать что-нибудь не то. Посмотреть, подождать реальных предложений от кого-нибудь. Может быть, нам кто-нибудь экспертизу бесплатно сделает, а может и дом как-нибудь сам достроится.

Жилищный кодекс РФ, раздел VI, ст. 137, п. 3, 4: "3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов." Если ТСЖ на общем собрании примет решение об обязательных денежных взносах для финансирования достройки дома, то все собственники помещений обязаны подчиниться этому решению. Собрать деньги ТСЖ может и не будучи застройщиком, но контролировать их расходование нынешним застройщиком, ЦСРом, не сможет. Да и доверия к ЦСРу у большинства дольщиков не осталось. Уважаемый C@sper, никто не обвиняет Вас в незаинтересованности, либо в невыполнении обязательств. На форуме обсуждаются общие принципиальные вопросы, и какие-либо личные выпады и обвинения тут неуместны. Таково моё мнение. А что касается внесения денег для оплаты электричества и организации охраны дома, то я считаю, что это надо делать сейчас, не откладывая на потом и не надеясь на ЦСР. К сожалению, эту точку зрения разделяют не все, и большинство дольщиков до сих пор деньги не внесли. Однако, ранжировать участников форума по этому принципу, типа, ты деньги не сдал, ну и помалкивай в тряпочку, считаю неправильным.

Достраивать дом может и не "Элекон-Сервис", если ТСЖ-застройщик выберет другого Тех. заказчика и Генподрядчика. Тратить свои деньги на экспертизу у "Элекона" сейчас нет никакого резона, так как сейчас им никто ничего не может гарантировать. По поводу ТСЖ-Застройщика. Мы можем и не брать на себя эти функции. Можем не брать на себя никаких обязательств. Можем никаких денег не сдавать. Можем вообще ничего не делать. И проблем никаких не будет. Кроме того, что дом так и останется недостроем. Навсегда! Забудем всю эту историю, как страшный сон.

Подозреваю, что у администрации нет не только головной боли по поводу нашего дома, но даже и не чешется нигде. В случае, если ТСЖ станет застройщиком, и на общем собрании будет принято решение, обязывающее всех дольщиков доплачивать на достройку дома, то у ТСЖ будет возможность в судебном порядке надавить на несогласных(неплательщиков). Хоть это и долго и непросто. Всё равно других вариантов нет. Без денег дом не построить.

Путь № 1 - единственная реальная возможность достроить дом и въехать в квартиры.

А что сделала такого полезного администрация г. Пушкино, когда деньги были и была возможность что-нибудь "урвать и прихватить"? И что она для нас полезного сделает, когда мы соберём деньги на достройку дома и, допустим, предложим какую-то долю администрации, т.е. чиновникам, работающим в ней? Деньги-то они, конечно, возьмут, только вот как они нами заниматься будут? В чём будет состоять их деятельность, направленная на решение нашей проблемы? А долю города они отдали застройщику не за просто так. Тогда администрация менялась, вот и пытались прежние мэр и компания что-нибудь себе на карман отжать напоследок. И не только с нашим домом такие вещи происходили. А путь у нас один - собирать деньги, переводить на себя инвестконтракт, и самим достраивать дом. На федеральные власти надеяться бесполезно - они давно положили на всех нас с прибором.

Тема у нас одна на самом деле - как деньги собрать со всех дольщиков на достройку дома!

Прочитав вышесказанное, можно предположить, что проблема нашего дома в том, что не оформлен, либо неправильно оформлен договор аренды земельного участка под застройку между администрацией г. Пушкино и ЦСРом. Следовательно, надо привести этот документ в порядок, и тогда наша проблема решится. И деньги на достройку тоже откуда-нибудь возьмутся. Так ли это? Хотелось бы услышать ответ от участника форума под ником Dad.

Сегодня рано, а завтра может быть поздно! Наш плакат должен быть таким - "ДАЙТЕ ДЕНЕГ НА ДОСТРОЙКУ!!!" Чётко и лапидарно. Или таким - "ГОСПОДИН ПРЕЗИДЕНТ, ПУСТИТЕ К ВАМ ПОЖИТЬ!!!" А то что нам с того, что кого-нибудь посадят или расстреляют? - дом от этого не достроится. А ещё такая мысль есть. Сейчас модно дома всякими звучными словами называть, типа "Патриарх", или "Премьер", " Корона" и т.п. Давайте назовём наш дом - "Путин", и напишем название большими красивыми буквами на доме. О как! Сфотографируем эту красоту неописуемую и премьеру пошлём. Заодно напишем, какие сволочи эти ЦСР, Мономах, Громов и адм. г. Пушкино - такой хороший дом чёрт знает во что превратили. Глядишь и дрогнет что-то в суровом чекисте. Растрогается, да и подмахнёт бумажку. В общем, товарищи, - больше креатива!!!

Пикеты, плавно переходящие в митинги, далее в скандалы, далее в погромы. Репортёры, телевидение, первые полосы газет, и т.п. Замечательная, главное, очень конструктивная идея! А перекрывать лучше Кутузовский проспект. Там Медведев, Путин, и прочая братия ездит.

Чёрт побери! А я думал - в телеящик попаду. Вот незадача.

А я по соседству с раскладушкой потусуюсь для массовки.

У нас сейчас на повестке дня два вопроса. Первый - это сдача денег на оплату долга по электричеству и организация охраны дома. Это нужно делать прямо сейчас, не откладывая. Второй вопрос - это подготовка общего собрания дольщиков, на котором мы должны обсудить и принять важные решения по всему спектру проблем, стоящих перед нами. Подготовка эта требует времени, в том числе и на проверку "легитимности" ТСЖ, в том смысле, что вся документация по ТСЖ должна быть безупречной. Это принципиально важно, если инвестконтракт будет переводиться на ТСЖ.

Сусин не будет нашим новым застройщиком. Об этом он чётко и недвусмысленно сказал на совещании в администрации. В лучшем случае техническим заказчиком, если ТСЖ заключит с ним соответствующий договор после того, как переведёт на себя инвестконтракт и станет новым застройщиком. Поэтому не надо его демонизировать, выдвигать страшные предположения в стиле теории заговора, в общем, воду мутить. И так у людей каша в голове.

Здравое предложение. Осталась только малость - деньги сдать. Как 10% дольщиков.