Василий Алибабаевич

17 февраля, 2016

Еще небольшая подборка информации о застройщике.

На текущий момент на ООО "Флагман" подано в общей сложности более 60 исков о защите прав потребителей в суды Москвы и Московской области (есть еще и по Питеру, но их не рассматриваем... для ровного счета). Основные требования - передать квартиру + выплатить неустойку.

Вся информация взята из ГАС "Правосудие" и может быть проверена. Примеры судебных решений в пользу дольщиков: Решение 1, Решение 2, Решение 3.

Что это значит?

Это значит, что примерно 60 дольщиков сочли, что их права были нарушены и решили отстаивать их в суде. Тогда как большая часть дольщиков была олоялена, т.е. по той или иной причине пошла навстречу застройщику и подписала допсоглашение на продление сроков строительства, дабы поскорее получить свои квартиры, а также оплатила признанные Роспотребнадзором незаконными поборы за КГМ и коммуналку. Хороший подарок застройщику, однако...

Если говорить языком цифр, то по 4-м корпусам (1301 квартир, согласно проектной документации; корпуса 1, 2, 3, 7), при средней стоимости одной сферической квартиры в вакууме (искусственно заниженной на 25%) в 2 млн. рублей и средней просрочке в 188 дней, средней неустойке в 275 тыс. руб., застройщик, путем олояливания, сэкономил себе около 340 млн. руб. Иными словами, не кисло так кредитнулся за счет лояльности своих дольщиков. И делает все возможное и невозможное, чтобы доэкономить на неустойках нелояльных дольщиков, по которым уже поданы иски.

60 исков от 1301 квартир - это чуть меньше 5%. Т.е. можно сказать, что руководство и менеджеры ООО "Флагман" очень хорошо поработали на благо своей компании. Ведь они убедили дольщиков в том, что в кризис нужно не разделять риски между застройщиком и дольщиками, а перекладывать все риски на дольщика. Но, видимо, 95% результат - это плохой результат... Ну что же, пожелаем тогда удачи в достижении хорошего результата , но уже в суде.

16 февраля, 2016

5. Также ООО "Флагман" требует перед подписанием акта приёма-передачи квартиры оплатить доп кв.м заключить договор с ук, оплатив коммунальные платежи за 4 мес вперёд, а также вывоз кгм по конским расценкам!

При этом его представители подсовывают дольщикам бюллетени с открытой датой, при этом нигде в предоставляемых ООО "Флагман" платежках на оплату этих 4х месяцев нет упоминаний, что данный платеж является авансовым. В документах данный платеж показывается как "За январь".

8. Квартиры передаются дольщикам с неработающими лифтами, отсутствием гвс и хвс, а иногда и отоплением!

А также с кучей прочих недостатков. Например, с отсутствующими ручками на ВСЕХ дверях во ВСЕЙ секции, с дырами в стенах, недостроенными стенами, к которым примыкают различные короба. При этом представители ООО "Флагман", на вопросы о сроках устранения всех этих косяков, переводят стрелки на УК, а УК - на ООО "Флагман". По состоянию между первой и второй приемками из всего списка поданных замечаний, застройщик устранил только одно: опломбировал счетчики ГВС и ХВС. И мне КАЖЕТСЯ, что более НИЧЕГО исправляться не будет ни застройщиком, ни УК. Также одним из дольщиков была проведена независимая техническая экспертиза квартиры, которая показала кучу замечаний по качеству, а также, что реальная площадь квартиры на 0.3 кв.м. меньше той, что заявлена в договоре. Тогда как застройщик намерял больше.

9. После осмотра квартиры и получения ключей, дольщик юридически ничего не получает, так как со стороны застройщика акт приема-передачи не подписан и его обещают подписать через некоторое время.

Иными словами все выглядит примерно так... Дольщик приходит на приемку квартиры и принимает ее подписывая ПУСТОЙ акт. Т.е. принимает квартиру, которую ему НИКТО не передавал, ибо акт со стороны застройщика не подписан. Если акт не подписан, значит застройщик не готов ничего передавать. Далее в акте проставляется сегодняшняя дата и застройщик забирает ее на подпись, которая может длиться 2-3 недели.

При этом представители ООО "Флагман" сообщают, что неподписанные акты - это такая их внутренняя процедура, которая связана с тем, что у всех дольщиков, вроде как, заключены договора на регистрацию с Домус Риэлти. И суть процедуры заключается в том, что подписанные дольщиком акты куда-то отвозятся на подпись, там подписываются и передаются в Домус Риэлти на регистрацию. На требование предоставить уже подписанные акты с печатями с тем, чтобы дольщик мог сам отвезти комплект документов в Домус Риэлти, отвечают очередным немотивированным отказом.

10. Решать споры, путем переговоров ООО "Флагман" отказывается и на контакт не идет.

ООО "Флагман" вообще в принципе не вступает ни в какие переговоры и не отвечает ни на какие письма. Никогда. Лично мне не известно ни одного случая ответа со стороны ООО "Флагман" на письма/запросы/претензии дольщиков. Стандартная позиция любого представителя - "Я не уполномочен решать такие вопросы/отвечать на такие вопросы/и т.д.". Кто уполномочен - неясно.

12. После встречи в администрации, иг дольщиков НП добилась передачи квартир по акту, оформленному как положено (подпись и печать).

Только для исключительного списка конкретных дольщиков, который был направлен руководству ООО "Флагман" после встречи на видео. При этом уже несколько дольщиков отписалось, что при приемке акты были стандартными - пустыми.

13. Пришел ответ Роспотребнадзора. Аванс по коммунальным платежам за 4 месяца и КГМ признаны ущемляющими права потребителя и недействительными. Застройщику выдано предписание и отправлен вызов на составление протокола в пределах ч.2 ст.14.8 КоАП РФ. Ответ тут Не смотря на полученное предписание, ООО "Флагман" не передает квартиры без уплаты незаконных поборов!

При этом представители ООО "Флагман" на приемке сообщают, что никаких предписаний они в глаза не видели. На демонстрацию ответа из Роспотребнадзора отвечают, что их это не интересует и они действуют строго в рамках договора (пункты которого были признанны Роспотребом незаконными), либо что решать такие вопросы они не уполномочены.

ЗЫ Это не мнение о качестве строительства или еще чего-то. А мнение о застройщике в целом, о том, каков он есть, сформированное в результате взаимодействия с ним.

15 января, 2016

А кто с 4 секции верхние этажи?

Ихъ бин . 15-й.

12 января, 2016

в виду актуальности своей подписи (см.ниже) могу предположить, что слова о том, что вы были готовы принять никчему не притянешь, а вот вторая сторона по ДДУ выставит написаные Вами замечания, как отказ. (но это все из моей теории заговора )

PS: у меня у самого в акте осмотра квартиры перечислены недоделки ;-)

Дык опять же, я был с двумя свидетелями. Ранее уже написал кучу претензий о том, что мне чинили препятствия в приемке и попытках записаться + сейчас уже написал очередную претензию и завтра ее отправлю. Ну и еще раз, моя подпись в акте осмотра техсостояния косвенно подтверждает, что я был готов принять за вычетом мизерных косяков, которые застройщик, подписав акт, обязался исправить .

Так что пусть выставляет что угодно. По факту у застройщика в суде не будет ничего, а у меня на застройщика будет как у Остапа Ибрагимовича на Корейко дело толщиной 2 см. )))

12 января, 2016

вы же пишете дефекты в акт осмотра? просите вторую копию и подписывайте без замечаний - у вас на руках акт осмотра без замечаний, соответственно вы готовы принять. соответственно застройщику нужно придумывать почему они отказали, раз у Вас не было претензий к приемке. Мяч получается на их стороне. (если не прав поправьте).

PS: Вы же не верите в добрых и порядочных людей которые Вам сами услужливо косяки показывают, чтоб написать дефекты в акт осмотра.

Ну что касается меня, то лично для меня описанные мной недоделки - это мелочи с учетом всего остального. Очевидно (лично мне), что все это будет исправлено. А в акт я их вписываю дабы обозначить, что они таки есть и их таки надо исправить. Но квартиру я согласен принять даже с ними, т.к. лично для меня эти недоделки существенными не являются. В пункте 2 акта техосмотра так и написано, что квартира соответствует (я с этим и не спорю... она объективно соответствует и все там нормально) и я готов ее принять, но с учетом перечисленных недостатков, которые застройщик обязуется устранить.

Так что даже если акт и с замечаниями, то мяч в любом случае на их стороне. Тут уже вопрос готов дальше дольщик акт приемки подписывать или нет. Я был готов . Но мне отказали как нелояльному.

11 января, 2016

Всем привет!

Смотрели сегодня квартиры во 2м корпусе, секции 2 (однушка) и 4 (двушка) + прошлись из 4й секции во 2ю через технических этаж.

По нашим квартирам недоделки мизерные. Сказали, что мы их в любом случае укажем, но принять готовы с учетом устранения этих замечаний прям сейчас, так как объективно там по качеству именно стройки никаких претензий у нас к ним вообще нет. По нашим квартирам мы довольны на 95-98%.

Замечания стандартные: нет горячей воды, не подключен домофон, не опломбированы водосчетчики, шатаются радиаторы, нет ручек на дверях на лестничной клетке, не работают лифты и нет мусоропровода. Из нестандартного не было куска гипсокартона рядом с коробом с тепловым узлом в четвертой секции и во второй секции в ванной не доложили 3-4 кирпича на уровне потолка и там через дыру видно вентиляционный короб + на одном радиаторе была неисправна пластиковая крышка терморегулятора (прокручивалсь).

Акт техосмотра мы написали, нам его подписали и выдали на руки (также дали копии БТИшных обмеров, доверенностей, всяких там расчетов по коммуналке, метражу, мусору и наших неподписанных актов). Оплатить, типа, предлагали, ссылаются на то, что "в договоре же написано". Но при этом не уточняли в какой момент - до подписания актов или все равно когда. Также отдали ключи от электрощитков.

Дальше пошли к руководителю отдела заселения общаться насчет уже непосредственно приемки квартир, но... Нам было сказано, что жизнь - боль и тленно наше бытие, на дворе кризис и вообще все тщетно (с чем мы , конечно же согласились и даже чуть-чуть не заплакали ))) ) и поэтому ключи нам как нелояльным не отдадут, ибо орда лояльных обидится и будет страдать и пожалуется маме. Поэтому приходите, мол, в конце февраля и попробуйте еще в конце января позвонить. Может быть пораньше получится. А мы пока будем идти навстречу лояльным. Подписывать допник не явно предлагал. Но по разговору было понятно, что если мы его сейчас подпишем, то и квартиру получим тоже сейчас. В итоге забили и ушли. В целом товарищ руководитель корректен и вежлив, но линию гнет строго и политику партии по нелояльным соблюдает так же строго.

Будем писать очередную претензию о том, что готовы принять, но нам не передают и, скорее всего, уже досудебку + пойдем в суд с требованием о понуждении к передаче и выплате неустойки. Смысла там с ними болтать никакого нет. Для нас они в танке, для них - мы.

Их позиция предельно понятна - мурыжить всех и гнуть до последнего линию партию, чтобы нелояльные прогибались. А оставшимся (думаю, что таких на финише будет совсем мало) по неустойке уже выплачивать (с учетом того, что первая инстанция, вероятно, урежет неустойку раз эдак в 10 по 333 ГК РФ и количество желающих идти дальше еще подсократится).

Вот как-то так.

Так что вива ля резистанс, комерадес соседи Но пасаран!

18 декабря, 2015

Т.к. может быть интересно остальным соседям, скину и сюда тоже изначально запощенное в тему про Юридическое сопровождение.

Собирались ехать ругаться насчет того, что не записывают. Расчет был на то, что и при личном визите откажут, но не отказали .

Приехали с подружайкой сегодня утром в отдел заселения с заготовленными претензиями, сказали, что мы типа хотим записаться на осмотр по второму корпусу во 2 и 4 секции. И... Внимание! Нас в предельно вежливой форме, без каких-либо проблем записали на 11 января. Линии по оплате допметров, аванса по коммуналке и мусору продолжают придерживаться. Выдали копии этих БТИшных хреневин с расчетами и пожелали хорошего дня.

Потом сами доехали до домов и походили по подъездам и по этажам по открытым квартирам. Говорят, что квартиры закрыты, но по факту мы не видели ни одной закрытой. Открыты все. В некоторых квартирах что-то делают рабочие. В целом все сделано вполне себе неплохо.

Единственное что смутило - стояки пипец как от стены далеко выставили, просто жуть как далеко. С учетом отводов - там пипец сколько места сожрется. Особенно в однушках. В двушках с лоджией батареи подключены так, что трубы выступают прям в проход балкона. Ну и пластиковые трубы отопления на полу проложены. Это сейчас так модно что ли?..

Во второй секции все батареи работают. Горячие. В квартирах уже даже тепло. Стояки холодные. Лифты не работают. "Мин" нет .

Но общее резюме по увиденному с точки зрения человека, который слабо разбирается в строительстве и возможных косяках в нем: у меня, наверное, не возникло бы особых претензий по качеству при приемке такой квартиры.

Фотографии:

https://www.dropbox.com/s/golzo0wpvpmfdmm/2015-12-18%2012.27.49.jpg?dl=0 (однушка, стояк)

https://www.dropbox.com/s/4wymwmb8gbpg0ai/2015-12-18%2012.32.01.jpg?dl=0 (двушка, стояк)

https://www.dropbox.com/s/3oqd1uhl6rnppod/2015-12-18%2012.32.09.jpg?dl=0 (двушка, вентиляция)

https://www.dropbox.com/s/fwkzxyrq82lk8yp/2015-12-18%2012.35.31.jpg?dl=0 (двушка, подвод к батарее)

https://www.dropbox.com/s/rpmfrpguecbt3tm/2015-12-18%2012.35.44.jpg?dl=0 (двушка, подвод к батарее)

https://www.dropbox.com/s/g2pulfyjgau5v2q/2015-12-18%2012.38.08.jpg?dl=0 (выпуклая стена)

https://www.dropbox.com/s/fqba2889npps4xe/2015-12-18%2012.58.11.jpg?dl=0 (двушка, чумовая батарея, выпирающая в проход лоджии)