NoVaN

Извещение. Уважаемые жильцы и собственники помещений, в связи с односторонним расторжением договоров на управление многоквартирными домами по адресам ул.Герцена, д.30, к. 1 и 2, заключенного между Управляющей организацией ООО "УНОКИТ" с собственниками помещений, в ближайшее время (в срок до 28.12.2013г.) возникла необходимость проведения внеочередного голосования по выбору новой управляющей компании. Планируемая дата проведения общего собрания - 7 декабря 2013г. (обусловлено необходимостью инвентаризации, приема-передачи имущества и оформления отчетных документов). Более точная дата будет определена исходя из коммерческих предложений управляющих компаний и возможности своевременного ознакомления с ними собственников. Форма проведения собрания - в зависимости от пожелания большинства собственников (подтверждается предварительным уведомлением о возможности или не возможности принять участие в указанную дату). Предварительная повестка собрания: выбор новой управляющей компании; утверждение порядка передачи имущества и документации между управляющими компаниями. Все свои пожелания, которые по вашему мнению должны быть отражены в договоре с новой управляющей компанией, порядок передачи дел, а так же другие нюансы вы можете обсудить на этом форуме. Также просим вас в обязательном порядке уведомить о необходимости проведения внеочередного собрания своих соседей (которые не проживают постоянно, но вы обладаете их контактной информацией). Убедительно просим всех выслать (положить в указанные ниже почтовые ящики или передать лично), заявления в произвольной форме, на имя инициативной группы собственников помещений, в которых будет указана ваша контактная информация (почтовый адрес или способ официального извещения о точных дате и месте проведения собрания), а так же возможность вашего присутствия на общем собрании 7 декабря 2013г. В этом же заявлении вы можете так же указать ваши пожелания к договору или перечню услуг, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор с новой управляющей организацией. Указанные заявления вы можете передать по адресам (почтовым ящикам): 1 корпус 1 подъезд: кв. 7 2 подъезд: кв. 75 3 подъезд: кв. 82 4 подъезд: кв. 131 2 корпус 1 подъезд: кв. 32 2 подъезд: кв. 70 3 подъезд: кв. 94 Если мы не сможем до конца года реализовать свои обязанности в соответствии со Статьями 44 - 48 ЖК РФ, имеем большой шанс быть отключенными от коммунальных услуг!!! 22.10.2013г. Инициативная группа.

Выложил болванки документов (необходимо вставить свои данные и отправить по назначению): http://yadi.sk/d/Ie5bd41mBFT9b 1. Заявление в прокуратуру, с приложениями - отправлять заказным письмом с уведомлением, или отвезти лично и получить отметку на копии о вручении. 2. Извещение в Банк - для тех, у кого квартира в ипотеке, отправлять любым способом, можно по электронной почте (главное получить ответ официально). Если заявление в прокуратуру не писали, то изменить текст Извещения. UPD. Файлы лучше всего скачать архивом и потом с ними работать.

Я думал это и так очевидный факт. Листовку постараюсь до завтра сделать и выложить на файлообменник.

@dante, Это адресовывалось @Валера111, точнее - краткая выдержка основных мыслей из его постов (без воды). Лично я против УЮТа, а мои мысли о том что это за компания можно посмотреть в ветке ЖК "Правда". @Combat, Я как и большинство собственников еще и работаю, но в самом процессе готов принимать самое активное участие (по мере сил и времени). Чуть погодя, выложу сюда листовки с обращениями ко всем собственникам, которые необходимо будет развесить по подъездам и раскидать по почтовым ящикам. Так же, готов подготовить болванку письма с запросом в управляющие компании. @bow_22, в принципе привел ссылку в своем посте, но возможно, список не полный. Если кто готов подключиться на этапе созвона с управляющими компаниями, отправки им запроса и сбора ответов в одном месте - буду рад. Но, повторяю еще раз, большинство собственников не только не читает это тфорум, но и даже не знает о его существовании (т.е. не знает, что сейчас идут какие-то обсуждения). По этому, надо начинать с информационных листовок.

@Валера111, Написали вы конечно много, но по существу, всего ничего: - Нужно срочно выбирать УК. - Выбираемая УК должна быть "УЮТ", иначе будет плохо... Если бы вы читали внимательно, то вот тут увидели бы, что предлагается предъявлять требования не к УК, а к договору, который будет заключаться, а так же приводится краткое описание самого процесса подготовки выборов УК. По существу будут предложения? Если нет, то вы ни чем не отличаетесь от "Инициативной группы, которой видимо наплевать, на собрании покричали и больше ничего не происходит...."

@Farvarshi, 1. По ЖК собрание собственников жилья должно проходить не меньше 1 раза в год. 2. Для официального уведомления о времени, повестке, рассылке документов для ознакомления (не смотря на 21 век, не все ходят в Интернет и могут найти то что им нужно) требуются деньги и время. Не думаю что кто-нибудь согласится тратить свои деньги и время на это, но думаю ни кто не будет против, если 20-30 рублей на это будут включены в счет отдельной строкой. 3. У УК будут все необходимые контактные данные, собственнику же жилья получить их законным путем практически не возможно. Можно в договоре прописать, что оплачивается это отдельно, собрание проводится 2 раза в год с примерными датами(что включено в стоимость), перечень вопросов для обсуждения и голосования, документов, ссылок, пр... собирается за месяц (например в диспетчерской в отдельном ящике), далее инициативная группа разгребает все, выделяет те вопросы, которые входят в компетенцию собрания и готовит Извещение. Вся задача УК - разослать письма или вручить под роспись собственникам (при необходимости - договориться о месте проведения собрания). Вопросы, которые не попали в компетенцию Общего собрания, но попадают в компетенцию работ УК, переадресуются Самой УК, последняя готовит ответы на них (что делалось, что сделано, что и вкакие сроки будет сделано), ответы доводятся на собрании до собственников (+ вывешиваются на стенде). Если есть другие варианты - предлагайте. По ЖК практически вся ответственность за содержание дома и придомовой территории лежит на самих собственниках. По этому, если сами не организуемся и не найдем эффективные пути регулирования вопросов - то сами будем виноваты.

Насчет интерактивности, боюсь что даже в Москве с этим не так все хорошо. Для начала думаю стоит разработать перечень требований к самому договору (что там должно быть отражено), а так же к объемам работ. Из основного (что я вижу): В части договора: 1. Полный перечень работ, который должен выполняться в течение года. 2. Перечень работ, который должен выполняться по мере необходимости и источники финансирования (дополнительные работы, признанные необходимыми собранием жильцов, но не входящие в коммунальные платежи). во-первых по итогам года сразу будет видно какие работы не выполнялись и необходим перерасчет, с другой стороны будут основания в оплате выполненных допработ УК по факту. 3. Порядок и сроки устранения недостатков по гарантии (в т.ч. возможность оплаты различных экспертиз, с источниками их финансирования и последующим выставлением счетов Застройщику и/или СРО (в которую он входит), а в случае уклонения от устранения недостатков и/или оплаты устранения таких недостатков) истребование возмещение расходов через суд). 4. Прайс-лист с ценами на работы, не входящими в стоимость (замена кранов, батарей, мелкий ремонт, пр... в самих квартирах). 5. Перечень работ и цен, которые требуют обязательного согласования с собственниками жилья (голосование через собрание собственников). 6. Организация процесса собрания собственников жилья по инициативе кого-либо из собственников (1-3 раза в год) и порядок финансирования этого процесса, а так же создание условий для проведения заочных голосований (это не входит в обязанности УК, однако за дополнительную плату думаю согласятся). Думаю к этой вещи стоит подойти наиболее тщательно, т.к. у УК будут все контакты и необходимые персональные данные, в отличие от собственников, и если мы не реализуем подобный механизм, то мы еще несколько лет не сможем собрать ни одного нормального собрания (и голосования соответственно). 7. Требования к учетным и отчетным документам (учет заявок, обязательные акты (дефектации и выполнения работ), гарантийки на работы, прочие документы) - без наличия которых, работы могут быть исключены из оплаты. 8. Обязательное наличие показаний счетчиков в квитанциях на оплату. В части информирования (в Сети Интернет): 8. Обязательная публикация всех организационно-распорядительных и нормативных документов, в той или иной мере касающихся собственников. 9. Наличие личного кабинета на сайте компании (с возможностью просмотра платежей, задолженностей, показаний счетчиков, возможностью указания показаний счетчиков владельцем, формированием квитанции на оплату) - приветствуется. В части требований к компании: 10. Опыт работы на рынке 11. Материально-техническое обеспечение 12. Квалифицированный персонал 13. Прочее После того как сформируем список требований и пожеланий - готовим письма и рассылаем существующим УК. В письме так же просим указать в предложении порядок приема-передачи дел у УНОКИТ. Предложения выкладываем в общий доступ, чтобы все могли ознакомиться. Для каждого предложения собираем в одном месте "+" и "-". Проводим предварительное голосование в Инете (отбираем 3-5 компаний их и вынесем на голосование). Если удается организовать общее собрание - проводим очное голосование, если не удается, проводим заочное. У кого есть еще предложения, пишите. Будем вносить апдейты в этот пост. потом подготовим письмо. позже подготовлю письмо, которое нужно будет раскидать по почтовым ящикам и повесить на стендах. Уже сейчас можно донести ссылку на этот форум (многие редко бывают и заглядывают сюда, многие даже не знают о существовании этого форума).

А вот постановление верховного суда: http://www.tsj.lawday.ru/land/zemlya-ks-rf-28-05-2010.htm и выдержка из него: Это означает, что - в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. Участок сформирован? да. Кадастровый учет проведен? да. Регистрация права собственности на квартиры осуществлена? да. Больше ничего и не требуется. Все остальные действия властей - от лукавого.

А его в принципе там и не должно быт (не подлежит обязательной публикации): он распорядительного характера а не законотворческого. Закажем.

А на файлообменник нельзя выложить? На тот же самый Яндекс.Диск например?

ТАДАМ!!! Проектная декларация на 2 корпус: 511b96dde9e9d.doc

Какое использование "нашей" стоянки? она по документам уже не наша... и далеко не стоянка... Это новый участок уже отделена от нашей территории,с новым кадастровым номером, определенный как место застройки многоэтажным домом, находится в аренде ПРОФИИНВЕСТА (вместе со всей территорией кстати), и скорее всего уже выдан ордер на строительство дома. Тут же все написано.

Тот план застройки который я видел (на стене в офисе Профи-инвеста) не содержал ни каких строений на месте стоянки. Я квартиру покупал не с целью вложения денег, а с целью проживания, в том числе учитывал факт наличия стоянки рядом с домом. Тот факт, что участок в 10000 кв.м. принадлежит на правах долевой собственности владельцам помещений, подтвержден документально. Ограничение/изменение условий такого права возможно только по согласию всех сторон или по судебному решению (ни первого, ни второго я в глаза не видел, и официально меня ни кто об этом не уведомлял). Т.е. возведение нового дома на месте стоянки, это строительство объекта на территории, которая не может на законных основаниях принадлежать будущим владельцам 4 корпуса. Может вас такой расклад и устраивает, то меня - нет. Я понял вашу позицию и не считаю целесообразным вступать в дальнейшую полемику. Если здесь не выкладывается описание конкретных действий, то это еще не значит, что они не предпринимаются.

А 13% налог с продажи квартиры вы мне лично вернете из своего кармана? И деньги потраченные на ремонт квартиры тоже?

О чем говорит указанное письмо: Не смотря на тот факт, что по завершению долевого строительства всем собственникам были переданы квартиры и участок (размером 10 000 кв.м), и все собственники квартир стали обладать совместной долевой собственностью в виде этого участка, договор аренды таки не прекратил свое действие, и к нему даже продолжают появляться дополнительные соглашения, что по мнению органов власти является вполне законным. Другими словами, нам дают понять: в нашей стране можно "абсолютно законно" продать один и тот-же участок земли как минимум два раза.

По всем пунктам - нарушения (т.е. голосование было не правомочно по причине не соответствия законодательства и договорных отношений). Основные вещи были зафиксированы в протоколе. Практически все отказались голосовать именно по этой причине (и сдавать бюллетени). Но думается, что решение таки будет принято : т.к. "спалили" передачу не заполенных бюллетеней представителям Профи-инвест На собрании был цирк: собрание было собрано Сторосом, а председательствовал юрист от профи-инвеста, при этом Унокит (являясь аффилированным лицом к Профи-инвесту) говорил на собрании о том, что подал в суд на Сторосс за не уплату долга (Очень будет интересно посмотреть как распределятся голоса представителя сторосса и Профи-инвеста в итоговом протоколе: предполагаю, что единогласно за принятие новой УК и отставку старой). При этом, Мне очень интересно, как Сторосс, при таком раскладе, будет обосновывать в суде голосование (одинаковое по сути с представителями профи-инвеста/Унокита, но в то-же время наличие разногласий в предмете спора (если они на самом деле есть)). И еще, требуются люди, которые готовы собрать подписи со своих соседей о том факте, что они не голосовали за разделение земельного участка на 3 части и передаче его в аренду Профи-инвесту. По закону, принятие такого решения может быть принято только собранием собственников жилья, с голосами в размере не менее 2/3. Т.е., если мы соберем 33 % жильцов, которые подпишутся под тем, что они не осуществляли таких согласований (и не участвовали в голосовании), то это будет практически 100% гарантия возбуждения уголовного дела.

Любое решение, даже принятое большинством, можно оспорить в суде, если оно ущемляет твои права как собственника (если ты голосовал против, или даже не голосовал). Но для того, чтобы их оспаривать, копии документов должны быть на руках, а получить их кроме того как присутствовать на собраниях очень сложно, т.к. по понятным причинам, ни Администрация, ни УК, ни застройщик, ни собственники в лице Сторосса и дочерних компаний Профи-инвеста, предоставлять не намерены. Насчет 4 корпуса на ул. Чехова: по моему не надо обладать большим интеллектом, чтобы открыть любую карту и с учетом существующей застройки и строительной декларации представить себе как будет размещаться указанный 4 корпус.

Своевременное получение информации и возможность оперативных действий, в том числе, обжалование тех или иных решений в суде, посильная помощь тем кто хоть что-то пытается делать. Новости с фронта: Теперь вся земля в аренде у Профи-инвеста. Ждем когда вся территория будет огорожена и будет прикрыт въезд во двор даже жителям, а на территории детской площадки построят еще один дом?

Для тех кто не появляется в поселке, прикладываю официальное письмо от "Сторосса" и обращение от инициативного жильца: В двух словах: Ни каких официальных документов и более подробных объяснений со стороны УК, Застройщика или Сторосса -нет. Все обращения в прокуратуру и прочие инстанции спускаются обратно на уровень поселковой администрации, а ответы которые выдаются официально, не имеют под собой юридических оснований. УЮТ - это такая же точно компания как и УНОКИТ, т.е. планируется замена юрлица, но не сотрудников (т.е. команда останется та-же). Для чего это делается (пока догадки, но скорее всего так и есть): 1. Уйти от аффилированности (участия сотрудников и владельцев Профи-инвеста в составе учредителей и руководстве новой УК и ТСЖ); 2. Протащить изменения в договоре с УК и уставе ТСЖ. 3. Провести "формальный выбор новой УК". по большому счету (с учетом имеющихся голосов) для принятия любого решения уже достаточно, но чтобы любое решение было признано юридически состоятельным, должна быть процедура в соответствии с ФЗ (что сейчас и происходит). При таком раскладе, мы на самом деле можем проснуться завтра, а на заборе строй-площадки будет висеть согласованное во всех инстанциях решение о передаче в аренду на 100 лет куска нашей земли (бывшей стоянки) с возможностью капитальной застройки. Продолжайте сидеть в своих норках и не ходить на собрания. Только не плачьте через пару лет, что стоимость вашей квартиры упала из-за плотной застройки, не работающих по факту коммуникаций, и разрушающихся стенах. Последнее, кстати, со временем вполне реально, т.к. имеются ошибками (грубейшие нарушения) при проектировании ограждающих констукций (стен) наших домов (как минимум 1 и 2 корпусов).

Уважаемые соседи, кто может вспомнить точные даты: 1. Отключение горячей воды. 2. Появление объявления об отключении котельной от газа за неуплату 3. Исчезновение всех объявлений со стендов на 1-х этажах (как минимум в 3-м подъезде). Если в других подъездах остались какие-либо объявления относящиесмя к деятельности УК, прошу сфотографировать "для истории" и скинуть сюда (или через личку).

Не только 7.1, ещи и эта: Статья 9.5. КоАП: Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию 1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.