f v

Очередной троллинг. Никогда он такого не говорил. Он говорил, что не отдаст землю покупателям, а это "две большие разницы". А теперь его и к этому принудят, поскольку земля под многоквартирными домами может принадлежать ТОЛЬКО собственникам квартир в них. И альтернативы уже больше нет: иначе - 0 продаж и разорение.

Лично Вы верите в ЭТО? А что он для этого делает? Для того, чтобы дома стали многоквартирными, сначала надо подать заявление в администрацию о переводе земли. Потом, в течение 2-х недель, назначаются общественные слушания. Они могут пройти не ранее, чем через 2 месяца, после их объявления в печати. Кто-нибудь это объявление видел? Затем документы попадают "на стол" местного руководства, которое в течение месяца дает на них ответ. После этого документы подаются в рег. палату для регистрации (еще как минимум месяц К. будет их оформлять и 2 недели - на регистрацию). И только тогда начнется процедура перевода самих домов в многоквартирные, которая тоже займет немеряно времени... И как всё это уложить до 1 апреля?

Отсюда вопрос: почему никто не покупает? Ответ, я думаю, очевиден: все напуганы списками домов "с признаками многоквартирности". Соответственно, единственный путь продолжить продажи - перевести дома в многоквартирные и исключить их из этих списков. Тогда квартиры опять можно будет не только продать, но и заметно повысить цены (+ избавиться от скидок). Главная проблема в том, что К., как всегда, считает что всё само собой образуется. И не особо торопит события. Если раньше такая тактика вполне срабатывала (несмотря на возмущения уже купивших квартиры, кому надоело ждать "у моря погоды", свободные квартиры все-таки продавались) то теперь - притока денег нет. Даже если у К. есть свободные деньги, то расставаться с ними он совсем не торопится, поскольку они в любой момент могут понадобиться на неотложные (в т.ч. и личные) нужды. Вот и тянет он всеми правдами и неправдами резину в надежде, что скоро его дома станут многоквартирными (Уж как он этого не хотел! Но приходится идти на жертвы,) и вместо отданных денег он сможет получить такую же сумму (а может и большую) от тех, кто наконец-то начнет покупать освободившееся жилье. В общем, в любом случае, (с судами или без) будет тянуть с выплатами до перевода домов в многоквартирные и возобновления продаж.

Да, для тех, кто ждет только плохих новостей. А для всех остальных - не более, чем откровенная демагогия. А вот это уже, для покупателей квартир в КГ-1 - даже не демагогия, а откровенное издевательство!

Если я правильно понял логику работы УК, то они берут оплату за газ (по счетчику), отнимают от нее плату за подогрев ГВ, а остаток разбрасывают по квадратным метрам и называют "Возмещение затрат по газу". Так что всё, что они недополучат за подогрев, станет считаться затратами на отопление и уйдет в эту графу. Ну зачем им нужен небаланс в расчете платежей?

Лучше искать другой путь. Этот - не поможет. Всё, что УК недополучит по графе платежки "подогрев", будет добавлено к сумме в графе "возмещение затрат по газу". Это - если не мухлюют, а если мухлюют (что, все-таки, наврядли) - то вообще бесполезно.

Абстрактного "добра" не бывает. Зачастую добро к одним оборачивается злом для других.

Да жив он, хотя и не вполне здоров: http://forum.pushkin...ost__p__2770302 Левые cookies надо было блокировать.

А если почитать форум? Например: http://forum.pushkin...40#entry2639040

В КГ-2 многие из этих квартир "продаются" уже давно: с 27.02.12, 30.08.12, 22.05.12, 08.10.12, 21.11.12, 04.12.12 и 15.12.12 (И-С), а в интернете - или те же самые, или сильно устаревшая информация. Так что никакого "массового слива" нет. Есть полное нежелание покупать жилье в ИЖС из-за развернувшейся компании. Не совсем так. Это покупатели (инвесторы) просят почти одинаковую цену, все-таки степень готовности домов одинакова. А вот покупателей за эту цену нет уже очень давно. Конюхов это понимает и начал активный демпинг - продает пару квартир на 1-м этаже КГ-1 за 2,3 млн.р. Но даже это ему не помогает.

Похоже, что основной сайт Оквиля (okvil.ru) стал рассадником вирусов. Уже несколько дней при его запуске пытается "накормить свежими пирожками" (лезут запросы на сохранение cooky) от сайтов с безсмысленным сочетанием букв в названии. Хорошо, что у меня это все блокировано. Но сегодня все равно проскочил какой-то редактор реестра "wgsdgsdgdsgsd.exe", который тут же попытался залесть в Интернет. Я его, конечно, тут же убил, но перед этим проверил Nod'ом - ничего он в нем не нашел, теперь, на всякий случай сканирую систему. Так что просьба ко всем: будьте осторожны при посещении сайта застройщика - перед этим ставьте все защиты системы на максимум.

В воскресенье Конюхов резко снизил цены на пару еще (/уже) не проданных квартир на 1-м этаже КГ-1 (сразу на 300 т.р.). Похоже, что с деньгами у него действительно серьезный напряг, а перевод в МЖК пока и не светит... С одной стороны, если кто собирался прикупить - самое время. А с другой - сколько придется ждать, учитывая что Конюхов оформление документов совсем забросил?..

Обновленная (в сентябре?) панорама МГ (флешка): http://lookon.ru/est...sentyabry_2012/ с кратким описанием: http://lookon.ru/Est...Lesnyh_Polyanah Предыдущая ссылка была здесь: http://forum.pushkin...67#entry2330167

Общепринятая система такая: Котел греет "сетевую" воду. Температура этой воды может быть любая от 60 до 100 ºС (и даже выше - т.к. давление больше 1 атм.). Летом эта вода поступает на баки-теплообменники, где нагревает холодную воду. Температуру полученной горячей воды можно поддерживать с очень большой точностью (буквально до градуса) за счет изменения количества подаваемой от котла "очень горячей" воды регурирующим клапаном от 0 до максимальной производительности котла. Зимой, дополнительно к нагреву гор. воды, сетевая вода от котла подается в систему отопления. Для регулирования температуры батарей используется "гидрострелка", где вода от котла подмешивается к воде постоянно циркулирующей в системе отопления. Температуру воды в батареях также можно регулировать в пределах от комнатной до температуры воды от котла. По-этому все ссылки на невозможность регулирования температуры в батареях / горячей воды, совместно или независимо друг от друга, абсолютно несостоятельны. Температура и горячей воды и батарей всегда может быть выставлена на нужном уровне. Этого не происходит исключительно из-за нежелания УК этим заниматься. Проблема совсем не в этом. Проблема в том, что гор. вода должна постоянно прокачиваться по кругу: бак - трубы гор. воды - трубы "обратки" (третья труба стояка) - циркуляционный насос - бак. Если насос не включать, понадеявшись на достаточный проток воды за счет ее расхода, и на то, что жильцы сольют всю холодную воду стояка и дождутся горячей, то получается не только значительная экономия газа за счет недогрева воды, и менее значительная экономия электроэнергии на стоящем насосе, но и весьма немалый дополнительный доход от сливаемой холодной воды в ожидании горячей (и по цене горячей воды). В общем: поддерживать температуру гор. воды и отопления на нужном уровне - есть возможность всегда. В домах стоят по 2 котла весьма достаточной мощности для того, чтобы давать нужные объемы и температуру гор. воды и отопления даже в самые жестокие морозы (когда-нибудь сами в этом убедитесь) и все недогревы - только от действий УК.

Менять надо не вентили, а отопительный котел. Причем, в соответствии со здравым смыслом, не один, а сразу оба, чтобы в случае неисправности не остаться совсем без тепла (камушек в огород КГ-2, где заменили только один) Так "на руках", или "пошло на раздел"? То заявлению о регистрации, которое здесь выкладывалось, до сих пор лежит без движения - можете посмотреть на сайте росреестра (не подают всех затребованных документов). Сразу (до того, как выдадут документы о регистрации ИЖС) сделать раздел невозможно. Это они так надеятся, что будет сразу многоквартирный дом, но, как я понимаю, этот процесс завис по меньшей мере до решения суда.

Похоже, что в Оквиле опять вспомнили летнюю идею по досрочному заселению в КГ-1. По крайней мере, сегодня мне по этому поводу позвонили. То, что вспомнили сейчас - не удивительно. Вероятно, дом уже достаточно промерз, и встал вопрос включения котлов или слива воды из системы отопления. Вот только в КГ установили стальные панельные радиаторы, которые слива воды категорически не допускают - с легкостью могут проржаветь насквозь за одну зиму, или станут регулярно течь сразу после заселения. А значит остается только ставить дизельный котел или заливать вместо воды антифриз. Антифриз - это очень дорого. Поставить дизельный котел тоже не дешево, но снятый газовый котел можно поставить в другой строящийся дом - и, в итоге, дополнительные издержки =0. Но и здесь Конюхов решил подзаработать: Предлагают скинуться по 8 т.р. с квартиры. При том, что двухтопливные котлы (как в КГ-3) обещались изначально (по крайней мере в то время, когда я заключал ПД - причем не один, а оба!). И вот теперь, сэкономив за наш счет на котлах, решили еще и подзаработать. Тем более, что сам котел (такой, как установили в КГ-2) стоит 130 т.р. (110 котел + 20 за горелку). Итого: (8*48=384) - 130 = 254 т.р. дополнительного навара, не считая "сэкономленного" котла. Видать с деньгами уже совсем плохо. Но главное не это. Главное то, что до сих пор не получено свидетельство о собственности по КГ-1 на Конюхова (похоже - так и не сдал все необходимые документы). А учитывая то, что администрация собирается подавать в суд на дома КГ, то намеченная афера по заселению КГ-1 может дорого нам обойтись. Если в суде выяснится, что дом еще не зарегистрирован, но уже не "на одну семью" - то по закону регистрация станет невозможной, а дом должен быть признан самовольной постройкой со всеми перспективами сноса. В общем, учавствовать в этом благотворительном заселении я категорически отказался, чего и остальным советую.

Открываете сайт администрации и звоните по справочному телефону. Вас отфутболивают дальше и дальше. В итоге выходите на человека, который в курсе этой (для нас) проблемы. Он и ответит на Ваши вопросы. Я звонил во вторник. Ожидали протокол заседания этой пятничной комиссии. Конкретнее того, что уже написал, сказать не могли.

Судя по всему, на каждый дом был отдельный проект подключения. В КГ - проект общий: все 3 дома меньше, чем любой из уже заселенных в МГ. Вы специалист по этому вопросу, или так объяснили в отделе продаж? Если специалист - значит так и есть. Если нет, и просто поверили оквилевцам - то раньше давали другую информацию. Потом её подтвердил и адвокат, знакомый с порядком подключения: подключение к магистрали выполняют только после предоставления документов по всем объектам, указанным в проекте. В том чисте и документов о вводе в эксплуатацию (регистрации) КГ-1. В КГ уже установлен ГРП и выполнена разводка от него ко всем 3-м корпусам. Так что - пока не оформят КГ-1 - газа не будет. И даже работы по его подключению не начнутся.

Газовщики подключают к газу только тогда, когда есть все документы на объект. В случае КГ - это документы о собственности на все з дома. Так что, пока КГ-1 не будет оформлен - никакого газа не дадут. А Конюхов с этим особо не торопится. А по информации из администрации - в пятницу было очередное совещание у мэра по поводу "многоквартирного реестра". За неделю до этого у Конюхова взяли все ТУ на подключения. Чего-то в них администрацию не устроило. Все работы по переводу земли остановлены. Теперь обещают подавать в суд на все дома КГ. Конечно, Конюхов может подать иск первым, поскольку регламент гос. услуги по переводу назначения земли чиновниками был проигнорирован (если, конечно, заявление подавалось, в чем я не уверен). Но учитывая оперативность работы ОК`Виля, я думаю опередить он не сумеет. Вот такие "хорошие отношения" у Конюхова с Королёвской администрацией. Не зря же в реестре только наши дома, а соседей - нет.

Ну и причем здесь законность? А может быть хватит троллить?Выложите здесь хоть одно вступившее в силу решение суда по объектам, аналогичным оквилевским. Что, нет таких? Судьи тоже не хотят быть крайними в принятии незаконных решений, за которые можно и местом поплатиться? Так, может быть хватит разводить здесь демагогию?

Ну что ж. О законности, так о законности... Ни в одном законе нет ни термина "признаки многоквартирности", ни определения этих признаков. Ни в одном законе не указано, что индивидуальный жилой дом не может ими обладать. Для строительства дома на землях ИЖС не требуется никаких разрешений, если построенный дом уложится в заданные нормативы (3 этажа, 1500 кв.м., владельцы - одна семья / один человек: обязаны зарегистрировать по закону "о дачной амнистии"). Признать дом незаконно построенным может только суд, а не зарвавшийся чиновник. За одно такое заявление он уже должен быть уволен!

Законных оснований к этому нет. В отличие от Холода, Конюхов выполнил все формальные процедуры. Оплатил он и все коммуникации в полном объеме (по ТУ на КГ - даже с серьезным запасом от нормативов). Не забывайте и про построенные им в городках трансформаторные подстанции. А зачем это ему надо? Процесс согласования идет и без нас, а лишние протесты (даже из "группы поддержки") только затянут процедуру. Вообще-то пешком от КГ до станции, примерно столько же, сколько и от МГ (разница в сотню метров значения не имеет). Зато в КГ, если лень идти, можно и проехать на автобусе (остановка - прямо "под боком"). А в выходные (когда нет больших пробок) - можно на автобусе и до ВДНХ (доезжал за 18мин),А на авто - все равно проезжаете мимо, только дольше на 10-15-20...мин. И электричка от МГ идет на 22мин. дольше...

"Вы не поверите", но то, по какой цене я покупал, абсолютно не важно (хотя 2 года - это не "очень" рано, но, все же, раза в 2 больше, чем расчитывал)! По постановлению ПВАС-54, возвращать деньги обязаны по стоимости полностью готового жилья (формально - даже дороже, чем сейчас). Так что, будь я инвестором - сбежал бы сразу, как прочитал это постановление.Правда сейчас особого смысла нет - Конюхов действительно будет тянуть с выплатой столько, сколько будет возможно. По крайней мере до момента перевода домов в многоквартирные и возвращения возможности опять продавать квартиры (но уже по значительно возросшей цене - учитывая характер застройки она может стать на 10...20...% выше цены аналогичных типовых квартир). Вообще-то в Королёвском Городке (Оквиле в Королёве) цены всегда были на уровне аналогичных строек - понравился характер застройки (малоэтажка) и весьма неплохая транспортная доступность (даже у МГ - очень на много хуже, а про остальные - и говорить нечего). И "ВЫ не поверите"! Но у Конюхова действительно, даже сейчас, "всё законно"!А вот все эти наезды от администраций (особенно Мытищинской) - полнейшее беззаконие, основанное исключительно на "телефонном праве" указаний "сверху". Я просто поражаюсь, как Конюхов сумел настолько расслабиться и пустить на самотек аппеляцию в мособлсуде, что умудрился проиграть абсолютно выигрышное дело. Вот тебе и хваленые оквилевские юристы! Не думаю, что он допустит еще одну такую же (даже не ошибку) небрежность. Да и с этой ситуацией наверняка справится в максимально короткое время.

Изумительно мазохистское предложение! По сложившейся практике, перед объявлением банкротом, все активы переводятся на родственников/знакомых/подставных лиц. И банкротится уже нищие ЧП, ООО и т.п. Не забывайте, что Ваше право на "квартиру" нигде не зарегистрировано и на все это имущество нет никаких обременений. После этого годами длятся розыски выведенного имущества / суды по его возврату/признанию длинных цепочек сделок с ним незаконными. И только потом продажа с молотка и возврат хоть каких-то денег (так же по еще одному суду). Думайте сначала, а уж потом предлагайте! Что касается возврата денег по расторжению ПД - то при отсутствиии у Конюхова свободных денег и хотя бы малейшем желании его сохранить деловую репутацию, никто не мешает ему взять в банке кредит (хотя бы под залог пока незадействованных земель в Баковке и Лобаново). Если же его репутация уже вообще не волнует - то взыскивать через суд. Кстати, ЗоЗПП никаких 3-месячных отсрочек на возврат денег не признает. Там срок - 10 дней. Так что, вместо подписания ДС могли подать в суд еще в начале лета. Я и сам уже давно подумываю свалить отсюда, да вот ничего получше найти не могу. Подумайте: а может и для Вас лучше не подавать в суд, а вернуться назад? Тем более, что на горизонте (где-то далеко-далеко) маячит перевод домов в многоквартирные.

http://www.novostroy.../?pg=17&nid=785 Что-то там нет абсолютно ничего конкретного. Просьба давать ссылки по существу вопроса, а не какие под руку попадут. Тем более, что информация оказалась весьма достоверной. Точно, ничего подобного там не было.Но суд в этот день все-таки был - в обл. суде: http://www.mosoblsud...date=08.11.2012 по делу: http://mitishy.mo.su...delo_id=1540005 К сожалению, решение Мытищинского суда об отклонении претензии администрации было "отменено полностью с вынесением нового решения". Формулировка очень неприятная. Где бы еще найти текст постановления... Плохо и то, что возобновилось приостановленное дело http://mitishy.mo.su...delo_id=1540005 Конюхову надо бы поторопиться с переводом домов в многоквартирные.