f v

И в свидетельстве о собственности тоже нет номера квартиры? А если есть, то как же паспортисты это проигнорировали? Или просто что-то с непривычки напутали?

Гражданский кодекс Российской Федерации Часть первая Раздел III. Общая часть обязательственного права Подраздел 2. Общие положения о договоре Глава 27. Понятие и условия договора Статья 429. Предварительный договор п.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

http://forum.pushkin...ost__p__2378562 Характеристики котлов можно посмотреть в интернете, например на сайтах производителя или его русскоговорящих партнеров. Дополнительно по испытаниям: как рассказывали строители, для опробывания системы отопления в К-2 "Оквиля в Королёве" специально привозили балон с газом. После чего котлы загасили и балон увезли. А лучше всего самому сходить в котельную и посмотреть: что же сейчас там стоит. Вдруг имеющаяся у меня информация уже не актуальна? Если сказать точнее, то оферта не влияет практически ни на что. За одним исключением: это достаточное условие для безсрочного продления Предварительного Договора. А еще важно то, что она не влияет на сроки обязательств продавца (не продлевает их на произвольное время, указанное в новом доп. соглашении) Что касается п.2.1, то полностью с Вами согласен: подписать Основной Договор до тех пор, пока застройщик не получил всех документов невозможно даже через суд. Вот только есть еще п.4.3, по уплате неустойки с виновной стороны. Конечно, %% неустойки мизерны, но, по закону, те положения договоров, которые противоречат действующему законодательству - аннулируются (в нашем случае - 0,01% в день) и расчеты ведутся в соответствии с, например, "Законом о Защите Прав Потребителей". Безусловно, добровольно Конюхов ничего не заплатит. И вот тут уже действительно никуда не деться от суда (к радости Eritru). И уже суд будет определять виновника задержки (точнее, виновен ли в задержке застройщик). Как Вы думаете, виновен ли Конюхов в том, что к сроку подписания: а) дом не был достроен, б) документы на регистрацию не были поданы ни в один гос. орган, в) никакие действия гос органов не были обжалованы в суде? Кстати, если вернуться к судам: как сообщалось, К-3 "Оквиля в Лесных Полянах" ("Молодежного Городка") был вполне успешно разделен по суду на доли. Если бы с того же пути не свернули у нас, то К-3 "Оквиля в Королёве" был бы разделен еще зимой. А если бы пошли по этому пути (а не "по каналам") после первого же отказа, то даже около (более?) года тому назад.

До тех пор, пока подавляющее большинство будет безропотно заключать доп. соглашения на продление сроков, вместо подачи оферты на выполнение обязательств - ни малейшего стимула ускорять процесс у Конюхова не будет. Впрочем, для тех кто не сделал этого до окончания очередного срока (у большинства - конец июня) - придется соглашаться на допы и добровольно отказываться от каких-либо компенсаций за задержки. А год назад - документы "скорее всего" ожидали к концу лета. Лично я никаких попыток заселения предпринимать не буду, пока не будет собственности хотя бы на Конюхова. Впрочем, если Горгаз так и не начнет работы до получения документов на все 3 дома (как ранее и обещали) - то еще и из К-2 к зиме выселят. Котлы то работать на солярке не могут (в отличии от всех остальных готовых домов "Оквиля в Лесных полянах" и К-3 "Оквиля в Королёве")

Вперед, в офис Оквиля (Интер-Союза). Там все покажут и обо всем раскажут. По всем городкам. Те, кому было действительно интересно, с этого знакомство и начинали. А потом отслеживали всё это на месте. Ничего подобного! ЭТИ проблемы у всех клиентов Оквиля общие. И даже в МГ полностью оформлены только 2 дома - все остальные по-прежнему "висят" (даже К-3: уже было столько заявлений по поводам и без, что доверия к информации от застройщика уже нет никакой, просто принимается к сведению).

Обещали закончить К-1 в июле. И если там действительно сейчас , то может быть так оно и будет. Вдруг начнут благоустройство?

А там на подключение коммуникаций договора заключили? За подачу в нормативных объемах заплатили? Трансформаторные подстанции построили? Магистраль городской канализации от домов далеко? Подключились к магистральной трубе водопровода или к тоненькому уличному отводу? Запас в магистрали для всех новых потребителей имеется? Нормативные расстояния от строений до границ участка выдержаны? Соотношения площадей участков и застройки не нарушены? Земля в собственности у застройщика? Дома строились одним человеком "для себя" или "всем колхозом"? Попробуйте ответить хотя бы на эти вопросы и, возможно, все станет ясно. Конюхов всё это учел...

Сегодня (в воскресенье, 01.07.12) поступил в продажу 6-й корпус в МГ с тем же сроком сдачи, как и МГ-7 (конец следующего года). И уже пара квартир на мансарде оказалась проданной. Зато цоколя в ценнике (пока?) нет. Может быть потому, что он и в МГ-7 совсем не продается. Хотя там еще не продали ни одной студии и на 2-м этаже. Похоже, маркетологи И-С с этим форматом жилья крупно просчитались. Даже скидки не помогают.

/ Был вчера на стройке нашего Оквиля в Королеве. Обратил внимание, что радиаторы отопления подвешены довольно высоко (К-1): 18...20см. А должно быть 5...10см. Недостатки: будет застаиваться холодный воздух на полу. При нормальном расстоянии от пола - воздух захватывается радиатором и нагревается. Причина: по проекту под стяжкой должен быть слой керамзита, на 2-3 этажах - шумоизоляция 6см, на 1-м этаже - теплоизоляция 12см. Традиционно для Конюхова сэкономили. Причем так, что керамзита даже и не видно. Пол значительно опустился, и теперь батареи оказались не на нужной высоте. Еще "понравились" двери, которые устанавливают: явно б\у, даже старую пену на косяках удалить не успели. Кстати, те секции ограды, что видны на снимке - стоят еще с осени прошлого года. У строителей до забора руки все никак не доходят. И еще несколько фотографий:

И точно, стальные трубы только в МГ-2. А разницу по горячей и холодной воде заметили только в МГ-4. Значит, действительно и трубы здесь непричем. Кстати, судя по последнему отчету, в Корпусе-1а стяжку начали делать довольно аккуратно. Не так как делали в к-3. И не так, как по-прежнему делают в Мальцево или у нас, в Оквиле в Королеве. У нас кроме безобразных гребней еще и бетонные кляксы на полу навалили... Сразу видно: делают разные бригады строителей. Но это так, к слову пришлось...

Ну хорошо, заплатите деньги, поставят фильтры - а дальше что? Может быть (не обязательно) дольше будет жить стиральная машина, но сами то так и будете продолжать мыться ржавой водой! Ведь основной поставщик ржавчины в обычных условиях (не считая залпов после перерывов в подаче), как я понял - это именно УК. А именно: очень неудачно установленные застройщиком стальные водопроводные трубы (надеюсь, не подогреватель). Так что надо бы требовать, чтобы вместе с установкой фильтров (а лучше даже ДО того) меняли по гарантии застройщика (не за счет жильцов) и все водопроводные трубы на (металло)пластиковые. Раз уж установленные трубы оказались не расчитаны на ту воду, которая в магистрали. И здесь не важно: трубы попались бракованные или были закуплены из заведомо низкокачественного металла, главное результат - горячая вода заметно более ржавая, чем холодная. Да и холодная - не факт, что такая же идет из магистрали, а не "обогащается железом" уже на территории МГ.

Да уж! Интер-Союз в своем репертуаре! И как не называй, Оквиль в Королёве или Королёвский городок, а суть одна и та же: полное пренебрежение интересами покупателей. Как хоть объяснили они это свое очередное художество? А что касается ремонтов... Интересно, а кому-нибудь удалось взять в И-С схему расположения несущих стен и предписания, что и где можно со стенами делать? Или вся надежда на то, что штатные ремонтники застройщика нигде не напортачат и ничего не попортят? Кто-нибудь занимался с простенками между бывшими лоджиями и студиями? То, что они уже не несущие наглядно продемонстрировал сам Конюхов, просто не построив их в своей квартире, как и большую часть стены между комнатами, оставив лишь именно столько кирпичей, сколько нужно для обеспечения прочности конструкции. И еще у меня есть предложение к владельцам центральной части дома. Той части К-2, которая смотрит на шоссе. Выемка в конструкции стен прямо напрашивается на то, чтобы построить там лоджии из легких конструкций. Естественно, без утепления, с легким остеклением из алюминиевых раздвижек. Главное, чтобы конструкция была единой. В результате это не только значительно понизит уровень транспортного шума, повысит стоимость квартир и сделает их более удобными, но и сделает внешний вид дома намного привлекательнее (за счет большей площади остекления на фасаде). Главное, чтобы этот проект сделал именно застройщик. Да и исполнение не мешало бы сделать его же силами. Но что-то мне не верится, что кто-нибудь станет этим заморачиваться. Уж очень безразличные люди собрались. Да и стоить это будет не мало. И пару квартир там Конюхов еще не продал. А уж делать что-либо лишнего он не будет, даже если это сулит ему реальную прибыль. Кстати, на счет продажи. Что-то я не пойму некоторых покупателей студий в К-1. Почему бы им не обменять свои так еще и не построенные квартиры на полностью аналогичные в К-2? Очень даже понимаю тех, у кого квартиры на стороне, противоположной дороге (я и сам оттуда никуда не уйду, даже с первого этажа), но остальные-то чего ждут? Или Конюхов отказывается менять, ссылаясь на то, что срок договора (+ доп. соглашений) еще не истек? Ну, тогда уже сейчас надо писать ему оферту об исполнении договора и передаче оговоренного помещения, или аналогичного (можно с указанием конкретного номера квартиры в К-2). По доп. соглашениям. Просьба не забывать, что очередной срок заканчивается в конце этого месяца, и если его пропустить, то у Конюхова будет полное право отказаться от исполнения Предварительного Договора. Правда при этом ему придется вернуть деньги по текущей стоимости аналогичной уже сданной квартиры (= в К-2), да еще и плату за пользование деньгами. Ну а тем, кто расставаться с Королёвским городком (= Оквиль в Королёве) не собирается - нужно срочно или продлять договор (подписывать очередное доп. соглашение), или отправлять Конюхову оферту (официальное предложение) об исполнении договора (с предложением замены на К-2 или без). Подписать доп. соглашение, конечно, намного проще. Но оно лишит Вас возможности что-либо требовать от И-С до окончания его очередного срока. Не позволит и требовать компенсации за просрочку выполнения обязательств. Так что я бы советовал все-таки отправлять оферту. Тогда, может быть, угроза массовой уплаты неустоек заставит Конюхова пошевеливаться и заканчивать оформление документов в кратчайшие сроки.

Наткнулся на одну невзрачную новость: http://realty.mail.r...iru_cherez_sud/ Но в ней было: Случайно никто не в курсе, что же такое примечательное произошло месяц назад?

п.1.а: Обустройство стоянки (за счет застройщика, так же как и прочее благоустройство). п.11.а: Обоснование расценок на подогрев воды и отопление (по отчету УК - стоимость подогрева примерно удваивает стоимость гор. воды по сравнению с хол., а расценки - на много больше; и затраты на отопление также не особо высоки) Меры, предпринимаемые УК по взысканию задолженности по квартплате (если долги только подсчитывать - за всё расплачиваются добросовестные плательщики).

А вот что на сайте: Похоже, кто-то изобрел машину времени. Интересно: кто? Или проектированием займутся после окончания строительства?

В прошедшую субботу был на стройке. Все как обычно: Действительно, в К-1 (а не в К-2, как написано в отчете Оквиля) начали подклеивать на пустые места плитки, вот только сами панели все еще не везде навесили. Точнее, где в прошлом году остановились, там все и осталось: Правда, сами панели уже завезены и лежат, "греются на солнышке" Действительно, начали делать заливку стяжки на 3-м этаже. Но даже ее заливка "по гребням" - не главная проблема. Местами толщина керамзитового (шумоизолирующего!) слоя сведена на нет. Так в квартире Конюхова от нее остались только следы. В общем, те, кто будет жить под ним - будете слышать каждый его шаг над головой. Также начали делать отливы у окон - здесь все еще хуже: Мало того, что уклона в сторону улицы почти нет, так еще и застывшая под ними пена настолько покорежила эти "жестянки", что они вздулись горбом, и теперь вода по "отливу" потечет прямиком к окну, пока не найдет дырку и не начнет впитываться в стену. Относительно протечек: в подвале К-1 - по прежнему вода, хотя ее уровень и не особенно высок: По К-2 - не знаю, не смотрел. Впрочем, пока все строители перешли на К-2, поскольку на этой неделе обещали начать передачу дома управляющей компании (и совсем не в конце марта, после окончания раздела, как всех уверяли). А еще узнал очень интересную позицию Оквилевского руководства: То, что в ПД обещана штукатурка стен (без их разделения на "первоначально жилые" и "первоначально балконные") никого не волнует. По-этому, те стены, что раньше должны были оказаться на лоджии, штукатуриться не будут! Если же кому-то что-то не нравится - могут написать свои замечания после получения документов на квартиру. Если будет желание, на нее посмотрят. А "до того" - это дом Конюхова - что он хочет, то он и делает. На чем он хочет сэкономить - на том и сэкономит. Какой брак ему нравится - такой и будет сделан. И нечего лезть со своими замечаниями... Ну и на последок: Похоже, "канал" опять "сдох". Все заверения, о том, что еще в начале апреля документы по К-1 и К-3 были приняты, расписки выданы (хотя и тщательно от всех скрываются Литовским), и что уже в середине мая все будет окончательно оформлено - как обычно оказались порцией лапши на уши клиентов. Никаких расписок до сих пор нет и не предвидятся. И действовать по закону, с оформлением всех документов, Конюхов не хочет. Наверное потому, что с теми нарушениями СНиПов, ГОСТов и указаний производителей стройматериалов и оборудования, которые натворили, с тем неприкрытым браком в работе, сдать дом комиссии будет невозможно (это по К-1, а по К-3 - разделение дома "по суду", с переводом его в многоквартирный и сменой ВРИ ЗУ, гарантированно оставит Конюхова без земли и служебных помещений).

Чтобы создать ТСЖ, прежде всего, надо иметь "многоквартирный дом". А их в "Городках" нет. В индивидуальном доме ТСЖ быть в принципе не может. Ваша здесь только жилплощадь. А все остальное - Конюхова, так что не надо обольщаться. Просто он разрешает пользоваться своим имуществом (за плату, конечно).

Ну не надо так категорично. Просто административные издержки, которые должны были делиться на все строящиеся "Городки" переложили на МГ-2,4. По здравому смыслу, долю за еще не введенные дома должен оплачивать Конюхов (как я понимаю, поначалу так и было), но он больше не хочет. А стадо все схавает. И восьмерка "смутьянов" здесь на форуме - подавляющее меньшинство, мнение которых можно с "чистой" совестью игнорировать. А если еще и за благоустройство, ранее уже оплаченное при покупке квартир, платить из квартплаты - то имеете то, что имеете: и размеры квартплаты и сроки благоустройства. Не забывайте и про гор. воду / отопление - оплата идет совсем не по расходам, а по нормативам + доп. поборы. Разница = прибыль УК. И это - не воровство, а нормальные рыночные отношения, когда цена монопольная, но спрос на ее изменение крайне незначителен.

2-3 человека ни на что повлиять не смогут. А остальной

Настаивать на проведении собрания (обещанного много более года назад). Настаивать на выполнении ГОСТов и СНиПов. Настаивать на соблюдении технологии производства работ. Настаивать на выполнении данных обещаний... Всем вместе и непрерывно. При передаче квартиры составлять полный список недостатков и настаивать на их устранении.

Вышел очередной фотоотчет. Опять вспомнил: Впрочем, в этот раз гадость старая: в К-1 снова заливают стяжку над шумоизолирующим керамзитовым слоем по гребням, убивая в этих местах весь смысл засыпки. Уже и Марин Ильич согласился, что такая работа - это халтура и откровенный брак, но все равно - по-прежнему делают как проще и дешевле... Еще хоть как-то можно было это объяснить разумно, если бы пустили центральный гребень по линии межоконной перемычки - при разделе квартиры на две части (комнаты, комнату и кухню) именно там будет возводиться стена. Но чужие интересы строителям И-С абсолютно безразличны. И делают гребни там, куда достанет 2-метровое правило. В общем, просто поражаюсь полнейшим безразличием покупателей к своему собственному (хоть и будущему) жилью и к условиям своей жизни в этих квартирах. Ну не могут же быть все инвесторами, которые продадут новостройку и забудут о всех заботливо подготовленных застройщиком для будущих жильцов пакостям. P.S. А еще, наконец-то начали приклеивать недостающие облицовочные плитки. И теперь стены покрываются "живописными" пятнами новых "кирпичиков". Надеюсь, что это не свежая закупка, и через пару лет цвет по всей стене сравняется. Хотя, в этом случае, то, как заметно выгорели плитки менее, чем за год, наводит на размышление о качестве их изготовления. Впрочем, чего же еще ждать от дешевой подделки под обещанные клинкерные термопанели. Народ, как обычно, безмолствует.

Но суду понятно, что абсолютно посторонние люди, не связанные никаким родством, в одну семью не входят. (Из одного решения суда о сносе). Ну что за невезение! Что ни пост, то опять мимо. Конюхов строит дома "лично для себя". И признавать одного человека членом не одной семьи - не станет ни один суд, хотя бы потому, что такое решение не пройдет через апелляцию. Так что дома строятся как вполне ИЖС. И постройка не может быть признана незаконной. А уж на сколько долей будет разделен по всем законам построенный и зарегистрированный дом, и какому количеству людей он будет потом продан, уже значения не имеет. Дом от этого не перестанет быть законно построенным. А вот здесь все намного хуже, чем изначально предполагалось. В рамках этого закона можно зарегистрировать только дома 3 этажа / 1500м2. Корпуса -1 и -2 изначально так и строились. Но потом победила жадность. Если посмотреть на последние предложения от отдела продаж, то видно, что Конюхов официально (по БТИ) присоединил лоджии к жилой площади. И теперь площадь дома превысила законные 1500м2. Так что именно этим, а не происками бездушных чиновников, похоже, объясняется настолько длительная задержка с регистрацией К-1. В рамках "дачной амнистии" зарегистрировать его теперь нельзя, а полный круг оформления документов - весьма затянут. Вот здесь и может выручить "канал". Но построенный дом от этого не перестает быть индивидуальным, и после регистрации собственности на одного человека ("одну семью"), так же вполне может быть разделен на произвольное количество (выделенных) долей. Впрочем, причины задержек - это исключительно мое мнение, поскольку застройщик категорически отказывается предоставлять правдивую информацию.

А в МГ запустили в продажу 7-й корпус. Причем 4 квартиры даже успели продать. Интересно, хоть яму там под котлован выкопали? А то последний отчет по стройкам был уже больше месяца назад. А еще, размеры нового дома несколько подросли, по сравнению с предыдущими. Наверное, за счет места ранее запланированного для парковки. Или решили сделать общую котельную для всех остальных корпусов (на плане дома котельная отсутствует)... P.S. Нашел "топочную" на цокольном этаже, под жилой квартирой. Что интересно: на ее площадь даже цена есть (1080т.р. за 20м2). Так что парковка не пострадала.

"Оквиль в Королёве" наконец-то стал легализовываться. Вот уже и Основные Договора по К-2 стали подписывать. И, неожиданно, сегодня из него случился массовый исход... В продаже появились сразу 4 новых квартиры, (прямо как) сговорились(?) Причем квартиры явно отказные - нет пометки о продаже покупателем, и цены стандартные (84т.р./м2 -за 2-й этаж и 111т.р./м2 - за мансарду, еще и скидки обещают...). Честно говоря, трудно понять людей годами ждавших жилье и отказавшихся от него, когда осталось сделать последний шаг. Ведь только natka-natka может расчитывать на нормальную цену, а всем остальным только вернут уплаченное. И вся прибыль от новой продажи достанется Конюхову (или поделился?). Что же все-таки произошло при заключении договоров, о чем было ранее неизвестно? Почему такой массовый побег? P.S. А в К-1 - наоборот: пропала из продажи предпоследняя квартира... Неужели получили свидетельство о собственности на Конюхова?

С добрым утром! Проснулся наконец-то. Почитать, что было написано "до того" видно было не судьба... ... или это конспиративный клон А.Н.?