Sevgik

@VLAD*, @Татали,@lanocka, Меня тоже пока плюсаните. Но у меня для начала стены, потом электрика, а только потом - стяжка. 2ка 68кв. Еще квартиру принимать 2й раз недели через 2. На вскидку через месяц-полтора. - не раньше.

Любой снос пазогребневых блоков - уже увеличение нежилой площади, в вашем случае около 0,08(толщина перегородки)*2(длинна)=0,16 кв.м. Мелочь - но в экспликации записи есть. А если вы снесете стену м\у комнатой, а не коридором, то это увеличение жилой площади на площадь кладовки. У самого жестко стоит вопрос о перепланировке. Но не просто стену в гардеробную, а все стены буду переделывать. К сожалению нашел пока-что только такую информацию: Для начала надо получить свидетельство о собственности (в моем случае) После - согласовать в БТИ перепланировку После опять вызывать БТИ, замерять квартиру, заново получать Кадастровый паспорт, Заново получать свидетельство. - Тогда будет все по закону. http://www.metrinfo.ru/articles/95378.html Поправьте меня, если я не прав и кто сталкивался. Нужно срочно прописаться но и ремонт тоже срочно делать. Как же поступать то?

печалька. Придется шумоизоляцию на стены-потолок думать... лишние расходы.

Ищу рабочих для ремонта 2ки: Стены из пазогребневых блоков Электричество Стяжка Ванна-туалет. 20-30 сентября начало работ.

На основании пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства". В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи". Пункт 6 части 1 статьи 153 ЖК был введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В свою очередь, указанный закон вступил в силу в июне 2011 года. Таким образом, с момента сдачи Вам по акту приема-передачи недвижимого имущества (квартиры) Вы обязаны нести расходы по содержанию данного имущества. Данный вывод подтверждается Определением Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сеничкина Александра Юрьевича на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому "формально оспаривая статьи 209, 210 и 219 ГК Российской Федерации, которые сами по себе не могут рассматриваться как препятствующие реализации перечисленных в жалобе конституционных прав и свобод, А.Ю. Сеничкин фактически выражает несогласие с вынесенными по его делу судебными решениями, которыми на него как на фактического пользователя коммунальных услуг, с суммой и качеством предоставления которых он согласился, была возложена обязанность по их оплате. При этом момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях". Обратите внимание, что определение Конституционного Суда касалось еще того спора, который имел место быть в 2006 году. То есть за долго до введения в часть 1 статьи 153 ЖК пункта 6. Что же касается размера соответствующих платежей и договора с управляющей организацией, то здесь Вы можете указывать на завышенный размер конкретных платежей, а также выдвигать свои претензии по условиям договора с управляющей организацией. На основании статьи 161 ЖК "13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома". Части 13 и 14 введены Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вам могут возразить, что указанные части были введены в действие уже после заключения Вами договора и сослаться на предписания статьи 422 ГК, в силу пункта 2 которой "если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров". В этом случае, в части навязывания Вам конкретной управляющей компании, Вы можете сослаться на предписания Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей", который применим к отношениям по договору долевого участия, если потребителем выступает гражданин (т.к. он заказывает выполнение работ (услуг) для своих личных и семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью). Так, на основании статьи 16 названного Закона "1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме". http://www.yuristyonline.ru/index.php?PHPSESSID=1fe8083b5703491fe27de87f0af9f484&topic=15799.msg37872#msg37872

@Дядя Юра, Про мастику - ничего не спрашивал. У меня изначально все стены под снос. Они круглые, там 10 см с каждой стороны чтобы их выравнять надо-бы-было-бы-ну-нафих... так что данного вопроса просто не касались. Про лифты я не спрашивал, но: Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Принимал квартиру. Не принял до устранения недостатков: -Все стены кривые. ВСЕ. Просто их дугой выгнуло. (прошелся по доступным квартирам. Мне тупо не повезло=( -1 радиатор помят (кожух погнут. поменять - 5 минут) -Стеклопакеты (эта часть у всех... нехватает пары заглушек) Общался с представителем ЮИТ, директором проекта - Сергей, и Представителем производителя работ (те ребята, которые будут устранять недостатки) - Александр. Остался под хорошим впечатлением. Сергей, показал на все недостатки сам и подсказал, как написать недостатки. Александр в свою очередь обещал что пункты по радиатору и стеклопакетам будут устранены сегодня, со стенами - тоже в кратчайшие сроки. Жду звонка на повторную приемку. Я доволен общением с передающими квартиру. Договор с Юитом пока-что не подписывал. Денег не сдавал. Раньше примешь кв., раньше начнешь платить. Специалист: -про стены писать не буду, там много мата. -Лоджия сверху, стык м\у стеной в комнату и плитой соседей сверху - заделан гипсом. Лоджия изначально холодное и влажное помещение. Весь гипс пойдет плесенью. Снять гипс. заделать хотя-бы раствором. -Переложить кладку в ванну-туалет. Она ужасна. Дешевле переложить, чем выравнивать. -Счетчики на батарее+ вентили собственные - это хорошо. Это - правильно -Сантехника, та что есть - правильная. Дорабатывать безусловно, но уже без головной боли. -Откосы сверху гипсокартоном? - бред -Стены, которые внешние - выравнивать от 2х до 5 сантиметров. Терпимо. Отдельно: в доме стоит 3 степени пожарной безопасности: Кнопка, Общая пожарная(датчики на пульт)... ииии... Противодымная верещалка на батарейках! Это просто жесть. Она пищит раз в минуту. Просто смешная хрень - однозначно сниму и выкину). В квартире уже есть звонок и домофон.

Иду на смотрины завтра со специалистом. Надеюсь сразу отписаться, что-где-сколько. Коммуналки - 10тыр. Кто сталкивался, расскажите, за что? а квитанцию дадут? я бы предпочел через банк все-таки. Про доп-договора и т.д. ничего не сказали. При себе иметь: -Договор долевого участия. -Акт сверки -Паспорт -10 тыр =(

собсно тянуть БД-рип из инета в потоке на ТВ никто не собирается. Собираюсь закинуть его на комп и передавать через DLNA сервер. Кстати сервером будет старенький ноут Asus F3Jc. с убунтой на борту. Минисерверная будет x,y,z = 0.6 x 0.8 x 0.5. От ноута в юсб воткнут доп куллер с управлением от температуры проца. Куллер в вытяжку. По плинтусу всегда успею кинуть. Но колхозить в доме, где я собираюсь жить - вот ужъ спасибо. Коммутатор с роутером гораздо проще сменить на Ноу-Хау-из-будущего, чем переделывать ремонт из-за забытых проводов. Была бы моя воля, я бы еще шину 220 по периметру квартиры пустил, чтобы розеток точно на все хватило =) так что предпочту перебдеть. Я повторюсь: 1.Будит ли работать телевизор, если в роутер воткнуть IP-TV+интернет, а потом все раздавать через коммутатор в САМ-модуль в каждом телевизоре? 2. Будет ли телевизор воспринимать домашний контент из сервера, если я его буду передавать через тот же LAN, что и IP-TV. 3. Что я сделал не так и какие у Вас предложения? (по поводу плинтусов и мыслей что я перебрал с Лан-точками - не приставать) 4. Что бы Вы хотели себе о чем я не подумал? Я обязательно позвоню, как только у меня будет все готово.

Как же все любят учить то. А к телику висящему на стене тоже плинтус проложите? А Вы BD-качество по Вайфаю в потоке к телеку передадите? И ИП-тв тоже по вафле? На балконе будет кабинет. Рабочий мощный комп. Ему скорость по WiFi передавать? с ограничением скорости? Я не спорю, что возможно все без проводов. Но если есть возможность все замуровать в стены , то я ее использую. По обычному Ethernet кабелю скорость до 1000, против максимальной, на данный момент, ВайФае в 300. Стоимость точки до 250р., не считаю что на 3х лишних точках я сделаю ремонт более бюджетным.

Буду надеяться что это ограждение от воды, дабы грунт в реку не полз. Спорт-площадка вещь конечно нужная, но не приоритетная.

Когда мы еще только ходили, присматривали дом, то в центре продаж нас заверили, что вход будет со стороны завода. Мы даже квартиру ходили смотреть с тех дверей. И домофоны там повесили. Однако пандусы для колясок сделали на другой стороне. Во всех домах над входом есть навес. от дождя либо ледышки. А у нас нет(.Так-же, над входом_со_стороны_реки, м\у 1м и 2м этажем есть полоса с проложеной гидроизоляцией черной (рубироида?) - ну ровно под плиту для навеса подъезда. Однако самой плиты нет и судя по "дом сдан" не будет. вход с реки

Все зависит от почты России..? это печально.

не хотелось бы кидать камни и вообще заниматься сплетнями. Данный застройщик, под другим именем (нужно 10 минут пробежаться по интернету, а не просматривать первые 3 ссылки, чтобы найти откуда ноги растут) в г.Сергиев Посад не может построить и сдать 3 дома (минимум). А если копнуть поглубже, то можно проследить тенденцию: строят моментально коробку, обкладывают кирпичом и все. дальше стройка замораживается. Не хотелось бы конечно иметь недострой в соседях, но я свои деньги туда вкладывать не стал. Хотя там просто сказочные предложения на квадраты. На тот момент, когда я заключал договор в Юите, Альфа-бест уже рыли котлован и я знал что они очень быстро ставят домики из бетона. но все равно отдал предпочтения долгому юиту без парковки.

smile. 1 год. 1200р за 3 месяца при 2,8 Mb/s (реальная скорость скачки на Торрент). Проблемы были только при подключении (подключили с 4й попытки. 2 дня отгула за свой счет и 2 раза отпрашивался после обеда) - лучи не-добра в сторону техника. После подключения только положительные отзывы. ЗЫ: Вафля-роутер. 3 компа+ гаджеты. если кто дома, то трафик идет постоянно. Собираюсь продолжать отношения в новой квартире. Там какой-то дикий тариф на цифровое ТВ по 8ми жильному сетевому кабелю + интернет на 1 год.

Земельный участок: 50:13:0070210:174 -земля под 3м корпусом :173 - под торговым центром :177 - под 4м копусом Под корпусом 1 и 2 отсутствуют земельные участки, зафиксированые на кадастровой карте, но это не значит что ее нет. Скорее всего это участки с к.н. :175 и :176. Ранее имеющие свои координаты, и были на карте. НО. есть такой момент: т.к. земля пренадлежит кому-то то строиться на ней нельзя. Как же построить гаражи на чужой земле? (относительно чужой. Она же придомная - а значит общественная, а значит ничья). Да все просто! Делаем кадастровое заключение, что земельные участки оформлены с ошибками и подлежат снятию с кадастрового учета. (пункт верен для учасков оформленых, помоему, до 2010г). Их снимают. Нет не в плане отбирают землю. просто на кадастровой карте не закрепленных границ, а есть только площадь. В итоге начинаем заново оформлять уже необходимые нам участки уже на пустой земле. Можно попробовать поднять этот вопрос. Начать можно с кадастровой палаты. Кстати решение о снятии с кадастра проходит только с решения суда.

@jzzz, да меня он имел ввиду) @Дядя Юра, @open, глубоко извиняюсь, был не прав, исправлюсь. А скорее, я Вас недопонял. Да, с количеством "присосок" в горячей воде - недочет, но я очень надеюсь что будет возможность врезать в трубу параллельный контур для полотенцесушителя. Что и имел ввиду. У меня как то в мыслях даже не уложилось, что там чего-то не так, пока пальчиком не показали. Я точно знаю, что можно его заменить (контур) и прикрутить новый. Но там уже был старый предусмотрен. Тут иная ситуация.

Я к примеру не знаю, как и где у меня будет палотенцесушитель. И считаю скорее благом, чем недароботкой отсутствие водоразводки: чем меньше Они сделают, тем меньше мне переделывать. К сожалению мне не удалось уговорить ЮИТ на то, чтобы они не возводили в моей квартире ни одной стены. Я все равно буду сносить и переделывать 90% из построенного ими

@open, я думаю @jzzz имел ввиду то, что водопровод провести не составит труда, А полотенцесушитель просто подключить к горячей воде самостоятельно, а не ждать проводки от строителей. Так же, Ваше заявление в корне не верно. У воды не бывает последовательного подключения к умывальнику, это не электричество. Ну или вы чудо-сантехник, который из слива будет забирать воду в полотенцесушитель. Без обид. К слову об электричестве, так, шутки ради: Деду джамшуты делали проводку в подвале дома (частный сектор по Минском). Провели. Они последовательно запитали все через первую розетку, в которой у них торчала переноска. В итоге в подвале не работало ничего, пока не включишь переноску! Я узнал об этом, когда увидел в подвале конструкцию: в розетку воткнута вилка без провода: дед придумал замыкатель. Вот такая грустная история о последовательном подключении. Следите за своими рабочими. Читайте литературу и старайтесь понимать, что они делают.

Простите, за дублер, но не все читают другие ветки: http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/57498-%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%e2%80%94-%d0%ba%d0%bb%d1%8e%d1%87%d0%b5%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d0%bc%d0%be%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b/page__view__findpost__p__2429398 В связи с проблемой температурного дисбаланса вопрос: Как обстоят дела в уже сданных 3х корпусах с водой? у Вас встречается эта проблема? стоит искать решение на стадии первичного ремонта? или я паникую раньше времени?

@Тенере, Почитав множество форумов я пришел к выводу, что проблема не в унитазе, а в общем давлении воды в доме. Стоит кому-то из соседей включить воду, тут же начинается дележ воды. Это, прежде всего, связано с нагрузками на водопроводную сеть. Стали ставить большие дома, увеличивать их число в районах, а водонапорную станцию модернизировать никто не удосужился. Проблема не только в старых домах, но и в новых, т.к. сеть то одна. Однако все те форумы, которые я читал довольно древние (2006-2008). Там тоже обсуждались термостаты. Но, как и у @Тенере, у всех возникали разные проблемы. Вплоть до отсутствия вообще какой либо воды в ванной в период отключения горячей воды. Есть ли какой-либо другой способ? Может устроить Демпфер, как на батареях в советских домах (вставка куска 5-8см трубы большего диаметра)? По моим идеям это должно выровнять давление в системе отдельно взятой ванны. Я буду приглашать специалистов, но хочется знать заранее, что мне от них требовать. К сожалению даже в большой фирме с крутыми ценами и огромным послужным списком, я не могу быть уверен. Вот и спрашиваю.

@Redis,Нет, у меня жена. @Redis, @landing, Если удастся разместиться как показано на схеме, то нет, расширять не думаем. Вы зайдите к себе в ванную, и нарисуйте квадрат 0.7 х 0.7 м. Вам хватает? нам вполне, мы не очень упитанные. Ванна будет не 80см, а 70. И стиралка 40см. Полигон! @Дядя Юра, По всей квартире есть эти щели под потолком на межкомнотных стенах. Я на них посмотрел и забыл. Да на щели мне ровным счетом все равно!. Там внутри короба гофра из фольги (для тех, кто хочет снести короб, есть над чем задуматься. т.к. есть возможность). Но стена, которую выровнять не будет возможности мне нафиг не нужна. Либо они мне ее переделают, либо я за свой счет буду строить эту стену сам. оно мне надо? Я сделал много фотографий этой грешной стены. Но ни на одной не видно, на сколько все запущено. Только на фотографии с щелью можно хоть как-то оценить степень моего негодования, вот я ее и выложил. Там такое ощущение, что она распухла и выгнулась. хотелось ее вогнуть обратно, но раствор застыл прочно и моих сил явно было недостаточно.

Эл.щиток в квартире. В улучшеной доступности для детей, в "максимально удобном месте". За входной дверью на высоте 1.2 от пола. В общем буду переносить. куда - еще не решил. скорее всего под потолок на несущую колонну, там у меня по проекту обувные полки. Туалет. Воздушка м-у ванной и воздушным коробом. Ровно над головой, извините, сидящего. Ну и заодно головной сантехузел. Это - гордость моей квартиры. Стена-перегородка воздушного короба, выгнулась дугой (о чем свидетельствует данная щель) около 5-10 см. дуга. пздц просто. Буду заставлять переделывать. Ну и пара общих фото:

Ну собственно хочу немного рассказать и показать. За ранее извиняюсь за трафик (никак не могу научиться закидывать фотки под кат и вообще их хоть как то оставлять на форуме) Мы смотрели свои квартиру. Осталось двойственное впечатление. На фото запечатлен абориген) а так же видны колодцы - 2кольца по 1м. - на столько будут поднимать уровень двора. Не очень хорошо. Привезут много земли - песка, засыпят, плохо утрамбуют. Буду надеяться на лучшее, но двор будет всегда как во время бомбежки. Уж лучше естественные холмы. К вопросу о штукатурке и альпинистам. Вот такие они - Карлсоны 21го века. Фото не очень, но видно, что выше 5го этажа в 1м подъезде уже выкрасили стены. Довольно неплохо. Плитка напольная тоже есть. Но не на долго. Отвалится при первой возможности. Чем выше - тем приятнее в доме. Чище и завершеннее. Косяк лифта. Вот одно из моих главных разочарований: Вид из моих окон( просто ужасно. Мы так надеялись вознестись над эти грешным заводом-складом(( ТТ. грусть. Московский пр. Вид на соседей. Из кухни. Спец фото для тех, кто боится высоты)) где-то там я надеюсь хотя бы раз в месяц находить место под парковку авто.