Palma

Константин! А почему в списке из 5 человек, оплативших свет, нет вашей фамилии?

Документы можно сдать в воскресенье 12 сентября в 11 часов у дома Озеркиной Марине. Либо звоните по телефонам: 8-916-738-58-21 Лыкова Елена 8-963-970-70-81, 8-909-915-96-49 Озеркина Марина

Выход в свет Закона N 84/2010-ОЗ от 01.07.2010 г. «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» открывает новые перспективы по уменьшению издержек дольщиков. Отсылка к имеющимся Законам РФ предполагает только аукцион. Как Московская область будет рекомендовать выполнить свой Закон, не ясно. Видимо надо обращаться за разъяснениями. Есть смысл как можно быстрее сделать следующий шаг: 1. Всем дольщикам написать Заявление для включения в Реестр пострадавших соинвесторов. К Заявлению должны прилагаться следующие документы ( на основании Закона N 84/2010-ОЗ от 01.07.2010 г. ): Копии: - паспорт с пропиской, (доверенность - у кого есть); - договор соинвестирования; - платежные документы; - другие документы на усмотрение заявителя (можно судебные решения). Заявление может быть таким: От Иванова Ивана Ивановича, дольщика незавершенного строительством жилого дома по адресу : г.Пушкино, ул. Писаревская, д.5 паспорт……., выдан….., зарегистрирован по адресу….., контактный телефон….. Заявление Главе Администрации г. Пушкино, Московской области. На основании вступившего в силу Закона Московской области N 84/2010-ОЗ от 01.07.2010 г. и из-за приостановления строительства многоквартирного дома по адресу: г.Пушкино, ул.Писаревская, д.5 на срок более 6 месяцев прошу признать меня пострадавшим соинвестором, включить меня в Реестр пострадавших соинвесторов, а также признать дом проблемным. Приложение: - паспорт с пропиской, (доверенность - у кого есть); (копия) - договор соинвестирования (копия); - платежные документы (копии); - другие документы на усмотрение заявителя (можно судебные решения). ФИО, подпись, дата Возможно Администрация зачтет ранее переданные им документы, но лучше сделать новые копии и передать их вместе с заявлением. Просьба все сделать как можно быстрее.

Cтатья 4 пункт 7 7) при предоставлении земельного участка с размещенным на нем проблемным объектом рассматривают вопрос об одновременном предоставлении в соответствии с законодательством Российской Федерации дополнительного земельного участка с целью компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований пострадавших соинвесторов после завершения строительства проблемного объекта; Я могу сказать, что ответили нам Юдин и Подлипенец по поводу этого пункта еще 1,5 месяца назад: земельный участок предоставляется в соответствии с законом РФ, а по закону земельный участок предоставляется на условиях конкурса, и только после окончания достройки проблемного дома. Боюсь, что Администрация опять отмажется. Они все законы всегда в свою пользу трактуют.

ЦСР согласится на переуступку прав и обязанностей по инвестконтракту методом принуждения. Насчет долгов ЦСР – в этом вопросе никаких компромиссов! ТСЖ не возьмет на себя долги ЦСР. Если будут упираться – привлечем в помощь Администрацию, прокуратуру. На ЦСР заведено уголовное дело, оно в ОБЭПе, его скоро передадут в суд. Так что есть чем припугнуть Остроушко.

ТСЖ вправе требовать выполнения решения Общего собрания и добиваться этого выполнения через суд как от членов ТСЖ, так и от лиц, которые не являются членами ТСЖ.

1 сентября состоялось совещание в кабинете Юдина Н.Н. с участием служб Администрации. Ситуация у нас следующая. На основании закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» деньги на достройку дома могут собираться тремя способами: 1. На основании договора участия в долевом строительстве. Но: Старый застройщик достроить не может, а у новых застройщиков нет законного способа войти в проект, т.к. есть судебное решение о признании права собственности на квартиру за дольщиками. Этот пункт исключается. 2. Паи, акции и т.д. Не для нас. 3. Остается один путь. ЖСК и жилищно-накопительные кооперативы (ФЗ- 214 ). Но у нас уже есть ТСЖ. Два юр.лица на одном объекте - губительный путь, раскалывает коллектив. Поэтому работаем с ТСЖ. Преимущество ТСЖ в том, что уже все создано, не надо тратить время. Здесь такой путь. 1. Проверяется легитимность (законность создания) ТСЖ. Очень важно, т.к. могут быть судебные разбирательства. 2. ТСЖ принимает на себя объект от ЦСР (при содействии Администрации) и становится застройщиком. Форма вхождения в проект- переуступка прав по инвестиционному контракту (от ЦСР к нашему коллективу в лице ТСЖ) или иная согласованная с Администрацией. 3. Заключение Договора аренды с Администрацией. 4. ТСЖ как застройщик заключает договор со строительной организацией, имеющей право на ведение строительных работ и сдачу дома в эксплуатацию. Перед тем, как принять объект на себя, ТСЖ проводит общее собрание, на котором рассматриваются все эти вопросы: - вхождение ТСЖ в инвестиционный контракт и принятие на себя функций Застройщика; - прием незавершенного строительством дома от ЦСР; - избрание органов управления; - создание целевого фонда на достройку дома и ввод дома в эксплуатацию; - определение размеров фонда и порядка платежей; - организация контроля расходования средств и т.п. Вот, собственно, наш единственный законный путь по достройке дома. Такой итог совещания. Прошу всех заинтересованных и незаинтересованных в достройке дома высказать свое мнение на форуме.

Константин! ЖСК создается не с целью отобрать у вас вашу квартиру. Цель создания ЖСК – достроить дом, и мера эта вынужденная, иначе дом мы не достроим. По поводу того, что достроив дом с помощью ТСЖ, мы никогда его не сдадим. На самом деле, с помощью ТСЖ мы дом никогда НЕ ДОСТРОИМ, потому что не соберем деньги. Практика это доказала. Точка. Реальных путей всего 2: Путь № 1. Новый застройщик, который сам всем занимается, а мы только доплачиваем деньги. Но этому застройщику мы не доверяем – пришел тут и хочет отобрать квартиры! К сожалению, других застройщиков, более достойных достраивать наш дом, на горизонте не видать. Путь № 2. ЖСК, который по закону может быть застройщиком, т.е. принять объект от ЦСР. Только ЖСК по закону имеет механизмы по сбору денег с дольщиков . Но ЖСК мы тоже не доверяем, т.е не доверяем сами себе. Мы отвергаем все, что позволит нам достроить дом, и упрямо цепляемся за неработающую схему. И что в итоге? На Озерной ж@па полная, а у нас ж@па худая. В которой мы все сидим. Квартир нет, зато есть судебные иски, ТСЖ и закрыт контур.

Давайте расставим все точки над i. 1. Если кто-то думает, что 7 августа собрали 56 % подписей, а 9 на стройке появился Сусин со строителями - то это абсурд! Ситуация с нашим домом очень сложная. Пока не будет четкой юридической схемы, Сусин в это дело встревать не будет. А схемы этой – НЕТ! Потому что главный вопрос не в экономике, разрешении и т.д., а в том – как собрать деньги с дольщиков. Вся проблема - в этом. Как заставить заплатить ВСЕХ, а не 56 %. И пока не будет ясности в этом вопросе, дело не сдвинется с места. 2. Делать ставку на Остроушко и ЦСР – это абсурд № 2. Давайте уже снимем розовые очки. ЦСР не имеет ни желания, ни возможностей достроить дом. 3. Нужно четко понимать – даже если мы (чисто гипотетически) достроим дом с помощью ТСЖ – мы его не сдадим. Никогда! Об этом не раз уже говорилось на совещаниях в Администрации. Давайте концентрироваться на конечном результате, а не на промежуточных. Наша цель – достроить дом и сдать его в эксплуатацию. 4. Единственный вариант решения нашего вопроса – это создание ЖСК. Отличие от ТСЖ в том, что ЖСК создается с целью строительства дома, а ТСЖ – с целью управления домом. ЖСК может выступать в качестве застройщика, может нанимать застройщиков для достройки дома. И в этом случае никто не отберет у нас наши квартиры. Также в случае ЖСК можно будет учесть доплаты, которые люди делали в ЦСР, Мономах и ТСЖ.

На сегоднящний момент ситуация следующая: Так как уже собрано 56 % подписей (по площадям), то со стороны «Элекон-Инвест» начались конкретные шаги. В пятницу, 13 августа, в Администрации у Юдина состоялось совещание с участием «Элекон-Инвест» и юридических организаций по поводу нашего дома. Обсуждались правовые и юридические моменты относительно передачи прав новому застройщику и достройки дома. В этом вопросе очень много неясностей и сложностей. Процесс этот не быстрый. На следующей неделе планируется очередное совещание (на прошлой неделе отсутствовал Юдин). Сколько времени займут все юридические увязки – неизвестно. А сейчас нам нужна охрана дома. Охраны не будет без света. Поэтому нужно собрать деньги на эти две первоочередные вещи. А то достраивать будет нечего. Так как на данный момент все права принадлежат ЦСР, которому все фиолетово, то кроме нас позаботиться о доме некому.

В субботу, 7 августа, в 10 часов состоится Общее собрание жильцов. На собрании будет присутствовать ген.директор фирмы "Элекон-Инвест" Сусин Алексей Михайлович. Он ответит на все интересующие вопросы. P.S. Огромная просьба - постарайтесь не опаздывать.

"Элекон-Инвест" - дядя с улицы, а ЦСР-Остроушко - отец родной! Папа, дострой дом!

Смета ЦСР - для нас уже эталон? 3 года назад мы кричали, что ЦСР взяло цифры с потолка (а так оно и есть). Как раз по причине их «расчетов» мы и оказались в нынешней ситуации. К чему сейчас обсуждать цифру, которую никто не считал? На самом деле подумать надо не о цифре, и не о том, кто знает или не знает Сусина. Проблема вот в чем: 1. Большинство понимают, что без денег дом не достроить, и согласны доплачивать. 2. Это большинство боится, что новый застройщик дом не достроит, т.к. закончатся деньги. 3. Деньги закончатся, если кто-то из дольщиков не захочет платить. 4. Каждый отвечает только за себя, но не за соседа. 5. Соседа сложно заставить платить, если он не хочет. Резюме: Все боятся снова оказаться в ... ну, сами понимаете где. Хотя, по-моему, мы и так уже в этом самом месте.

Стоимость 1 кв.метра 10 тыс.рублей – ориентировочная. Стоимость 1 кв.метра 10 тыс.рублей – ориентировочная. Стоимость 1 кв.метра 10 тыс.рублей – ориентировочная. (3 раза для особо непонятливых) Точную стоимость Сусин не считал и на данный момент считать не будет, т.к. это затратная работа, требующая времени и денег. Ни одна коммерческая фирма не будет участвовать в предварительных затратных работах, пока не будет точно уверена, что входит в проект. Непроданные площади 280 кв. м будут учтены, если это подтвердится документально. Расчет стоимости – это шаг № 2. Сейчас от нас требуется шаг № 1 – принципиальное согласие дольщиков о том, что мы двигаемся в данном направлении ( т.е. работаем с «Элекон-Инвест»). Еще хочу сказать, что к нашему дому очередь из застройщиков не стоит. Уже работающим в нашем городе строительным фирмам , типа «Евросибспецстрой» и др., мы нафиг не нужны.

По информации, полученной от Юдина Н.Н.: Сусина знают в Мособлдуме, в частности – депутат Звягин, курирующий недострои. Его знают в правительстве Московской области и лично - Перепелица П.С. И уж тем более его знает Лисин – на прошлой неделе у него состоялось совещание с Сусиным и Абрамовым. Абрамов – учредитель строительного холдинга, в который входит фирма «Элекон-Инвест».

В субботу, 10 июля, в 10 часов состоится собрание.

В субботу, 3 июля, в 10 часов состоится общее собрание дольщиков для подписания протокола по передаче прав новому застройщику. Шапка протокола: Протокол общего собрания Товарищества собственников жилья «Писаревская-5» Общее собрание Товарищества собственников жилья «Писаревская-5» постановило: Согласны с равной суммой для всех инвесторов – физических и юридических лиц – по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Писаревская, д.5, с 1 (одного) кв. метра строящегося жилого (нежилого) помещения при передаче прав новому застройщику. Ориентировочная сумма доплат для завершения строительства - 10 (десять) тысяч рублей с одного квадратного метра. Далее список всех дольщиков. Он включает следующее: № кв, площадь, ФИО, телефон, паспортные данные, место прописки, № и дата договора инвестирования, подпись. Всем ОБЯЗАТЕЛЬНО принести копии паспорта соответстующих страниц.

Достраивать дом должны профессиональные строители, которые будут отвечать за конечный результат. Те, кто говорят,что дом готов не 85-90%, обманывают сами себя. Остались самые затратные и сложные работы, не говоря уже о переделках (загляните в лифтовые шахты). У нас появился РЕАЛЬНЫЙ шанс достроить дом. У нового застройщика есть желание, и главное, возможности это сделать. Фирма называется «Элекон-инвест». Ген. директор Сусин Алексей Михайлович. www.ab-so.ru

В субботу, 26 июня, в 10 часов состоится собрание с участием нового застройщика.

Совещание у Юдина прошло 11 июня. Присутствовали 10 дольщиков и ген.директор строительной компании, которую администрация предлагает в качестве нового застройщика (НЗ). НЗ занимается достройкой проблемных объектов, на рынке 10 лет. Готов достроить дом по схеме, которую они реализовали с домом в Юбилейном (Ленинская, 14): 1. НЗ перезаключает на себя инвестконтракт без учета долгов старого застройщика. 2. С каждым из дольщиков будет заключено доп.соглашение. Каждый будет доплачивать в соответствии со сметой. Для всех будет одинаковая стоимость кв.метра. 3. Денежные средства НЗ вперед не собирает, поэтому оплата будет производится поэтапно по факту сделанных работ. 4. Объект будет достроен до готовности. 5. Стоимость кв.метра – 10 т.р. –ориентировочная, без учета нереализованных площадей. НЗ просчитает конкретную цифру по доплатам, и планируется провести общее собрание дольщиков с участием НЗ (ориентировочно недели через 3).

Адвокаты предлагают подавать иски о признании права собственности на квартиру. На их сайте есть статья по этому вопросу. Цитирую: «...Иск о признании права на объект недвижимости, обязании застройщика передать его. Итак, дом в эксплуатацию государственной комиссии так и не сдан. Вместе с тем, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество (например, квартиру). Если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен (отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию), отсутствует имущество, на которое можно признать право собственности. Кроме того, до сдачи дома в эксплуатацию невозможно и просить суд о выделе квартиры в натуре (п. 7 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве"). Таким образом, до сдачи дома госкомиссии в эксплуатацию, нельзя предъявлять иски о признании права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре. Вместе с тем, поскольку Инвестор исполнил свою обязанность по оплате строящейся квартиры, он может обратиться в арбитражный суд за подтверждением своего права на квартиру (иск о признании права на квартиру в строящемся доме). Смысл такого иска в том, чтобы на указанную квартиру не было прав третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию. Так, юристы МОО «Правовая защита» в своей практике сталкивались со случаями двойных продаж одних и тех же объектов разным лицам. В конце концов, собственником станет тот дольщик, который раньше заключил с застройщиком договор или предъявил в суд иск. Последующие несостоявшиеся домовладельцы могут рассчитывать только лишь на взыскание убытков (ст. 398 ГК РФ). Получив решение суда, все равно придется дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, чтобы оформить свое право собственности в Мосрегистрации.» Т.е смысл данного иска подстраховаться от двойных продаж. Или я что-то не так поняла? Причем (с их же сайта): «…Суды выносят неоднозначные решения по данной категории дел, поэтому рассмотрим различные алгоритмы действий, какой сработает в том или ином случае, сказать сложно, все зависит от ситуации и позиции суда… … Решения по таким делам возможны как положительные, так и отрицательные, единой практики нет, но попробовать стоит, особенно в случае, когда есть угроза двойной продажи и т.п.»

Последняя фраза из Уведомления, полученного мной сегодня от Мономаха: "Сообщаем Вам, что в случае Вашего отказа от осуществления дополнительных инвестиций, необходимых для завершения строительства жилого дома, ООО "ТДН Мономахъ" будет вынуждено расторгнуть договор с Вами на основании ст.451 Гражданского Кодекса РФ " в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора". ст.451 Гражданского Кодекса РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_60.html#p3593

Завтра 22 декабря в 12 часов дня собрание дольщиков на стройплощадке. При себе иметь копию договора и паспорта.

Ага, окна вставляем и вселяемся!

Там, где собирается толпа больше 2-х человек, всегда будут крики. Тем более в такой "пикантной" ситуации