176-IG Koshelev

Новая редакция Закона: Закон о защите прав граждан с изм. от 03.10.2012г..doc

http://kds.mosreg.ru/news/888.html 1. Новости раздел “1. Новости” 2012-10-19 Владимир Путин утвердил перечень поручений по вопросам защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве 19 октября президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по вопросам защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве. До февраля будет проведена инвентаризация всех проблемных объектов и утверждены графики проведения мероприятий по решению проблем пострадавших граждан, участвующих в долевом строительстве. Совместно с региональными властями до января будут приняты меры "по информированию граждан о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства". До 1 марта будет разработан и утвержден комплекс мер по минимизации рисков в сфере долевого строительства, предусматривающий при необходимости внесение в законодательство Российской Федерации изменений, в т.ч. касающихся установления механизмов обязательного страхования финансовых рисков при строительстве многоквартирных домов. Генпрокуратура, Следственный комитет и МВД, согласно перечню поручений, должны принять меры, чтобы прекратить практику, когда деньги граждан привлекаются на строительство с нарушением федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Полный текст документа.

2012-10-18 Александр Коган: «Для дольщиков необходимо создать круг надежности» Министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган считает, что совершенствование законодательства в строительной отрасли – одна из приоритетных задач его ведомства. Об этом министр сообщил в ходе пресс-конференции «Русская рулетка на рынке новостроек» 18 октября 2012 г. «Нам необходимо повысить надежность сделок на первичном рынке, чтобы не допускать появления новых высоток на 6 сотках и новых обманутых дольщиков, - уверен министр. - Мы выйдем с инициативой в Государственную думу внести изменения в закон «О рекламе» в части недопущения размещения рекламы недобросовестных застройщиков, в Градостроительный кодекс, в Земельный кодекс в части совершенствования дачной амнистии. Надеюсь, что до конца года будет окончательно принят федеральный закон о страховании гражданской ответственности застройщиков. Для дольщиков необходимо создать круг надежности, в котором они будут чувствовать себя абсолютно уверенно. Если дом по какой-то причине не будет сдан, то сработает один из трех механизмов ответственности: банк, страховая компания либо общество взаимного страхования. Сленг «обманутый дольщик» после принятия закона должен исчезнуть». Рынок строительства Московской области перегрет. Жилья строится много, что хорошо, но оно строится не всегда качественно и не всегда законно, что плохо. В наследство от прошлого Правительства Московской области остались 363 многоквартирных дома, построенных на участках под дачное или индивидуальное жилищное строительство, 109 проблемных объектов долевого строительства и около 16 тысяч людей, считающих себя обманутыми дольщиками. С начала работы комитета 8 объектов уже введены в эксплуатацию. До конца 2012 года планируется завершить строительство 33-х домов, по 2 объектам гражданам вернут денежные средства. Отмечая перспективы жилищного строительства региона, Александр Коган отметил необходимость развития арендного жилья и жилищно-строительных кооперативов. По его словам, в ближайшие три года в Московской области будет построено 100 000 квадратных метров арендного жилья. Готовится соглашение между АИЖК и Правительством Московской области о развитии арендного жилья, которое создаст базу для государственно-частного партнерства в этой сфере. Также разрабатываются два законопроекта по развитию жилищной кооперации в области. Будут определены льготные категории граждан, имеющие право на вступление в кооператив, механизм вступления в кооператив, формы содействия кооперативам. «Благодаря этому появится возможность приобретать жилье на 30-40% ниже рыночной стоимости», - прогнозирует министр.

На выборах в Пушкино победил самовыдвиженец Гулин Сергей Иванович http://www.weekjourn...litics/2685.htm http://www.potrebitel-russia.ru/?id=785

Сегодня Арбитражный суд Московской области рассмотрел дело по иску ООО "СПФ "Строймонолит" к ООО "Инквартстрой" и принял следующее решение: Передать дело №А41-11586/2012 по иску ООО "СПФ "Строймонолит" к ООО "Инкварстрой" о признании договора участия в инвестировании №33/06-03 от 11.06.2003г. недействительным по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы (г. Москва, ул.Б.Тульская, д.17).

Поправки в Закон Московской области о защите прав обманутых дольщиков Опубликовано 23/09/2012 | Автор: Lora На днях Московская областная дума приняла поправки в Закон Московской области № 84-2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». Этот закон был принят постановлением Московской областной Думы от 24.06.2010 N 5/124-П, но работал так себе, ни шатко, ни валко. И вот его наконец решили освежить. Надеюсь, текст закона скоро опубликуют с окончательной редакцией поправок, а пока рассмотрим основные изменения. 1) Дано уточненное, расширенное определение застройщика: застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и обеспечивающее на этом земельном участке строительство многоквартирных домов и (или) объектов или сооружений, необходимых для подключения многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — иной объект недвижимости), на основании полученного разрешения на строительство и привлекающее для этих целей денежные средства и (или) иное имущество граждан, а также иных лиц, к которым имеются требования граждан о передаче жилых помещений или денежные требования (далее — граждане и (или) иные лица); Я так понимаю, что выражение «а также иных лиц, к которым имеются требования граждан о передаче жилых помещений или денежные требования (далее — граждане и (или) иные лица)» подразумевает подрядчиков, риэлторов, заказчиков, инвесторов и прочих третьих лиц, которые продают гражданам квартиры, полученные от застройщика по разным основаниям. Поскольку эти лица не являются застройщиками, и требования закона 214-ФЗ на них не распространяется, то они продают эти квартиры по договорам купли-продажи, уступки и т.д. Учитывая, что из статьи 1 Закона убрали упоминание, что он регулирует только отношения по договорам долевого участия, заключаемым в соответствии с законом 214-ФЗ, можно сделать вывод: Дольщики, независимо от того, у кого и по какому договору купили квартиру в строящемся многоквартирном доме, уравниваются в правах по отношению к застройщику, и это напрямую декларируется в законе. Это хорошо. Если считать по новому закону, официальное количество обманутых дольщиков значительно возрастет и, вероятно, приблизится к реальному. 2) Уточнено понятие «проблемный объект» и дано понятие «проблемный застройщик»: проблемный объект — расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее — многоквартирный дом), и (или) иной объект недвижимости, в строительство (создание) которого привлечены денежные средства и (или) иное имущество граждан и (или) иных лиц, и в отношении которого установлены обстоятельства, предусмотренные статьей 4.1 настоящего Закона; проблемный застройщик — застройщик, не устранивший в установленные сроки нарушения требований законодательства и (или) иных обязательных требований, повлекшие признание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости проблемным объектом. 3) Вновь вводимой статьей 4.1 устанавливаются критерии для признания дома проблемным объектом: Статья 4.1. Обстоятельства, влекущие признание многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости проблемным объектом Многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости признается проблемным объектом, в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств: 1) строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, прекращено или приостановлено при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданам и (или) иным лицам; 2) застройщик не представил ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства данного многоквартирного дома, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 3) застройщик просрочил на срок, превышающий три месяца, исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства и (или) имущество привлечены на строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) темпы строительства и степень строительной готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не соответствуют предусмотренным проектной документацией темпам строительства и степени строительной готовности таких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и свидетельствуют о том, что застройщик просрочит исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства и (или) иное имущество привлечены на строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 5) процессы строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости не соответствуют требованиям технических регламентов, национальных стандартов Российской Федерации и сводов правил, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 6) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 7) арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика; 8) денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 9) возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания, реорганизации) застройщика и (или) инвестора, осуществляющего инвестиционную деятельность по строительству (созданию) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) застройщика и (или) инвестора, осуществляющего инвестиционную деятельность по строительству (созданию) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Напомню, что Перечень проблемных объектов на территории Московской области уже опубликован, также можно посмотреть размещение этих объектов на карте Подмосковья. 4) Определяется порядок формирования и ведения Реестра проблемных застройщиков. Этот реестр обещают опубликовать после вступления новой редакции Закона в силу. Причем обнародовать грозятся не только названия организаций, но и ФИО их учредителей и руководителей. Про место жительства и паспортные данные, извините, не верю. Наверняка выкинут из окончательной редакции. 1. Реестр проблемных застройщиков должен содержать следующие сведения: 1) наименование застройщика, его место нахождения (юридический, почтовый адрес); 2) сведения об учредителях (участниках) застройщика, при наличии у застройщика управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации; 3) фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии. Посмотрим-посмотрим. Кроме того: 2. Сведения о проблемных застройщиках, включенных в Реестр проблемных застройщиков, носят рекомендательный характер при принятии решений о выдаче разрешений на строительство. Рекомендательный характер – залог коррупции. 3. Застройщик исключается из Реестра проблемных застройщиков после исключения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости из перечня проблемных объектов в соответствии с частью 2 статьи 5 настоящего Закона после удовлетворения им требований пострадавших соинвесторов. Интересно, из каких средств застройщик будет удовлетворять требования дольщиков? Впрочем, это пункт больше «на вырост» после внесения поправок в Федеральный закон 214-ФЗ и ряд других законов. 5) И самое интересное – введена новая статья, в которой определяются функции и полномочия объединений пострадавших соинвесторов (так политкорректно называются объединения обманутых дольщиков)– по принципу «Дело помощи утопающим — дело рук самих утопающих»: Статья 6.2. Уполномоченный представитель общественных объединений пострадавших соинвесторов 1. Органы государственной власти Московской области, государственные органы Московской области, органы местного самоуправления взаимодействуют с общественным объединением пострадавших соинвесторов, созданным в соответствии с федеральным законодательством, объединяющим не менее трети от общего числа пострадавших соинвесторов, инвестировавших денежные средства в строительство проблемного объекта, через уполномоченного представителя пострадавших соинвесторов данного проблемного объекта (далее — уполномоченный представитель пострадавших соинвесторов). 2. Уполномоченный представитель пострадавших соинвесторов имеет право: участвовать в обсуждении вопросов по защите прав пострадавших соинвесторов с органами государственной власти Московской области, иными государственными органами, органами местного самоуправления, организациями; участвовать в обсуждении проектов правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав и законных интересов пострадавших соинвесторов, и внесение в них своих предложений; на получение информации от Уполномоченного органа, органов местного самоуправления о мероприятиях, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших соинвесторов; направлять в Уполномоченный орган информацию о существенных нарушениях застройщиком требований к качеству строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в строительство (создание) которого привлечены денежные средства и (или) иное имущество, прекращения или приостановления его строительства (создания), неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта. В пункте 1 этой статьи говорится об общественных объединениях, созданных в соответствии с федеральным законодательством. И это правильно, без объединения никуда, ни одно дело не сдвинется. Закон, регулирующий создание и деятельность общественных объединений – это Закон «ОБ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ» от 19 мая 1995 года (ред. от 01.07.2011) N 82-ФЗ. Самое известное у нас общественное объединение обманутых дольщиков – это общественное движение «Однодольщики» (и одноименная социальная сеть), но оформлено ли это движение в соответствии с законодательством, мне неизвестно. Декларируемые в новой статье закона права представителя дольщиков не слишком богаты, конечно, но теперь пострадавшим дольщикам можно не ограничиваться митингами, а пытаться подпинывать чиновников, так сказать, изнутри процесса принятия решений. К тому же доступ к информации – большое дело. 6) Никакой ответственности за неисполнение закон не предусматривает, потому что такого слова как «обязанность» или «обязаны» в законе вы не найдете (я специально искала). А это обстоятельство обесценивает положительные моменты закона. Таким образом, выполнение закона будет зависеть только от доброй воли чиновников на местах. А оно им надо? Ведь максимум, чем они рискуют — это получить такую «благодарность» от пострадавших дольщиков:

Сережа! В семье не без урода. Но нельзя по отдельным личностям судить о всех или о большинстве судей. http://www.vedomosti...s/video/81_1281

Дан ответ по электронной почте.

Сегодня, 24 августа 2012г., в Арбитражном суде Московской области состоялось очередное заседание по иску СПФ Строймонолит к Инквартстрою о признании договора участия в инвестировании недействительным. Инквартстрой представил в суд всю имеющуюся у него информацию по лицам, заключившим с ним договора долевого участия в инвестировании и сами договора дольщиков (это 4 толстые папки). Суд принял все документы и отложил дело слушанием на 14час.11 октября 2012г. Все представленные Инквартстроем лица (на основании заключенных с ними договоров) привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Они имеют полное право принимать участие в дальнейших судебных заседаниях, не заявляя об этом отдельного ходатайства.

Сегодня в 10 час. арбитражный суд Московской области в коллегиальном составе должен был заслушать отчет временного управляющего Краснова С.Н.. Однако, в суде Краснов С.Н. заявил ходатайство об отложении рассмотрения этого вопроса, поскольку не завершены рассмотрения требований кредиторов заявленных в установленный срок и, в связи с этим, еще не проводилось первое собрание кредиторов. Суд рассмотрел заявление временного управляющего и удовлетворил ходатайство, отложив заслушивание его отчета на 10 час. 31 октября 2012г.

Да, правильно. Как раз дату и смотрели на конвертах - 4 и 6 июля. 26 мая была публикация. А какое это имеет отношение к подаче заявлений в арбитражный суд?

Сегодня состоялось очередное заседание Арбитражного суда по рассмотрению наших заявлений-требований о включении в Реестр кредиторов о передаче жилых помещений. Рассматривалось 3 заявления: кв. 106 - Лубинец Ф П. кв. 138 - Пупшев А.В. кв. 194 - Бгашева А.С. Все три дела по ходатайству адвоката Бакатина Ю.Н. и временного управляющего были отложены на 25 сентября с.г. соответственно: 10.45 - Лубинец Ф П. 11.00 - Пупшев А.В. 11.15 - Бгашева А.С. Причина отложения - пропущен 30 дневный срок подачи заявлений с даты опубликования сообщения о введении процедуры наблюдения. В соответствии с п.7 ст.71 Закона "О несостоятельности (банкротстве), требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований (тридцать календарных дней с даты опубликования сообщения), подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

http://www.odnodolsh...article_id=1228 - интервью Когана http://www.abkogan.ru/ - персональный сайт Когана http://kds.mosreg.ru/main/ - сайт Комитета по долевому строительству

Минкомсвязь планирует отменить роуминг внутри страны - http://www.ria.ru/economy/20120813/722701098.html Что касается определения, то есть люди для которых любое действие является неразрешимой проблемой и им надо помогать.

Меня не было целый день, а Гульнара просила помочь найти определение суда о назначении ее дела на 14 августа. Ее на суд не отпускает начальник. Я ее переслал к Вам, как человеку, который может ей помочь найти это определение и не ошибся. Не только же ИГ должно помогать соинвесторам, но и каждый из нас может сделать это доброе дело.

Сюжет: Обманутые дольщики в России Власти Подмосковья планируют создать Реестр проблемных застройщиков © РИА Новости Валерий Мельников Теги: Подмосковье, Россия, Александр Коган, Жилье, Строительство, Долгострой, Дольщики 13:51 10/07/2012 МОСКВА, 10 июля - РИА Новости. Власти Московской области планируют создать Реестр проблемных застройщиков, а также уточнить критерии, по которым объекты строительства будут относить к проблемным, сообщил во вторник министр правительства Подмосковья по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. "Законопроект (о создании реестра) призван определить проблемные объекты на территории Московской области и осуществить содействие по доведению этих объектов до логического завершения (эксплуатацию и передачу квартир участникам долевого строительства, гражданам)", - сказал Коган на заседании правительства Московской области. Он добавил, что также планируется расширить понятие "застройщик" и уточнить критерии определения проблемных объектов. Кроме того, введено понятие "проблемный застройщик", согласно поручению губернатора Московской области Сергея Шойгу, который несколько раз говорил о том, чтобы в области были созданы списки добросовестных и недобросовестных застройщиков.

09.07.12 17:28 Подмосковные власти намерены усилить защиту прав дольщиков в регионе Центр / Общество Красногорск. 9 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Власти Подмосковья планируют внести изменения в закон "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области". "Внесенные изменения помогут создать комплекс мер, позволяющих в дальнейшем предотвратить нарушение прав вкладчиков. В частности, проект закона расширяет перечень критериев, по которым многоквартирные дома могут быть признаны проблемными объектами", - говорится в сообщении главного управления по информационной политике Московской области. Кроме того, изменения предусматривают совершенствование системы информирования населения о формах заключения сделок, соответствующих законодательству.

Сейчас в Администрации ПР проходит совещание по недостроям Пушкинского района. Проводит совещание Коган Александр Борисович - председатель комитета по долевому жилищному строительству и аварийному жилому фонду. Все недострои переведены в этот комитет, который и будет ими заниматься. В связи с болезнью я не смог на нем присутствовать. От нашей ИГ в совещании принимают участие Кононец С.В., Ванина И.В. и Аббасов А.А. Прочитав сообщение Фархутдинова на закрытом форуме я связался с ними, чтобы прямо на совещании они сказали как Администрация ПР нас защищает. Совещание запланированное на 15 час. только началось из-за сильного опоздания Когана. Мы идем вторыми. Ребята на месте и информация о совещании будет доведена до наших дольщиков по рассылке утром в понедельник.

В центре Москвы начался митинг обманутых дольщиков 12:03 30.06.2012 Митинг дольщиков. Фото с сайта 72box.ru Материалы по теме Власти предложили московским дольщикам «доплатить» за достройку жилья Санкционированный митинг обманутых дольщиков проходит в центре столицы. Массовым этот митинг не назовешь — в нем, по словам координатора движения «Однодольщики» Игоря Гульева, принимает участие не более 20 человек. Как сообщает Интерфакс, митинг дольщков жилого коплекса «Академия» проходит возле станции метро «Улица 1905 года». Целью этой акции является привлечение внимания властей и общественности к проблемам недостроенного многоквартирного дома. Недостроенный ЖК «Академия» расположен в поселке Челюскинский Пушкинского района Московской области. По словам Гульева, на этом объекте пострадало около 200 человек, однако дом даже не признали проблемным, а самих пострадавших — дольщиками. По данным координатора движения, степень выполнения работ на объекте в настоящее время составляет 50%. Читать полностью: http://www.km.ru/v-rossii/2012/06/30/problema-obmanutykh-dolshchikov/v-tsentre-moskvy-nachalsya-miting-obmanutykh-dol

Завтра, 30 июня, к 11 час. на митинг приедет телеканал "ПОДМОСКОВЬЕ".

Тот, кто заявляет, что репортаж пустой, пусть в следующий раз сам примет участие в акции и наполнит ее содержанием. В целом я полностью согласен с Наташей.

Читайте правильно. Я написал: "Я верю, что дом достроят и мы все получим в нем квартиры (без веры тяжело было бы работать), но я не верю, что мы все будем там жить". Это значит, что квартиры мы получим, но многие захотят их продать и не жить в Челюхе. Неужели это так непонятно, что Вы делаете какие-то себе удобные выводы. Интересно, как я могу кого-то кинуть вместе с Денисом, если мы сами такие же?

А кто Вам сказал, что я им верю? Я верю, что дом достроят и мы все получим в нем квартиры (без веры тяжело было бы работать), но я не верю, что мы все будем там жить.

Во вчерашнем репортаже о достройке домов для обманутых дольщиков (показывали и наш домик), прозвучало о создании министерства долевого строительства во главе с министром Коганом, который пообещал в течении 5 лет !!! достроить все объекты, где имеются обманутые дольщики.

Круто, а я переживал, что назначение будет на конец июля в период отпуска.