Losinka

Eddy поделитись опытом, можно в личку

Объявление о собрание будет выложено позже.

Бюллетени собирать и раздавать будут. Собрание по согласованию с администрацией переносится на 25 сентября(суббота) в 10-00, так как в 20-00 уже темно на улице, и не все успевают с работы.

Мусоропровод в первой секции заварен и им никто не пользуется. Вонь из другого источника, полно мусора в мешках прямо лежит на этажах, там экскременты могут быть, и мусоропровод здесь ни при чем. Ш. сказал, что мусоропровод работать не будет, контейнеры стоят и будут стоять по дороге к дому. А плату за мусоропровод 3,66 руб. /кв. м площади квартиры берут. Как мне обЪяснили в бухгалтерии УК МК: у Вас же есть мусоропровод, я говорю: он заварен, нет затрат на чистку мусорокамеры, нет дворника, значит нельзя начислять эту плату, надо брать за содержание дома, как для дома без лифта и мусоропровода, ответили: но у Вас же есть мусоропровод. Логика железная. В цивилизованном обществе люди пользуются мусоропроводом, и нет никаких крыс, тараканов и тем более клопов (при чем тут мусоропровод). Держат специального дворника, который все содержит в порядке.

Координатор рабочей группы по проблемным объектам жилищного строительства на территории Пушкинского муниципального района А.М. Подлипенец (8-496-532-03-87).

Это все к слову о том, что Ш. отказывается от управления домом.

Позвонили из Администрации Пушкинского района: ответ от Подлипинца о том, что будет встреча с Шевердиным, когда сообщат. Письма были адресованы Юдину и Шенкао. Ни одного ответа на поставленные вопросы нет. Делайте выводы.

Ш. хочет в очередной раз, как он это уже это проделал с оформлением собственности, устранить все недоделки за наш счет, распределив затраты "незаметно" на коммунальные платежи, еще и не оставив себя в обиде. Причем решать все вопросы будет на своем соответствующем уровне. Другая УК также будет решать все вопросы за наш счет, распределяя платежи равномерно, например в течение года, предварительно вложив свои средства в устранение недоделок. Выбить средства или заставить Ш. устранить недоделки мы можем только через суд.

Не надо накалять обстановку и пугать людей недотопом, мы живем в условиях рыночной экономики, когда "Теплосеть", один из руководителей которой имеет квартиру в нашем доме, продает тепловую энергию и заинтересована продавать ее больше, независимо от того, какая управляющая компания.

Об управлении домом УК Мастер-класс и речи быть не может, полностью некомпетентные специалисты: главный инженер не знаком с Правилами безопасной эксплуатации лифтов, юрист с Жилищным кодексом, паспортист с правилами регистрации. При встрече с руководством 5-ти управляющих компаний была возможность сравнить уровень понимания того, как решить все технические вопросы, которые остро необходимы для нашего дома. Надо понимать, что решение этих вопросов(энергоснабжение, лифты) потребует определенных средств. На сегодняшний день застройщик не хочет делать эти вложения, и это основная причина всех недоделок. Заставить его выполнить свои обязательства администрация скорее всего не сможет, ответа от Прокуратуры пока нет, есть ответ из ОБЭПа, отправленный в Прокуратуру, об отказе о возбуждении уголовного дела, так как был протокол №2 собрания от 31.03.10 в форме заочного голосования, на котором большинством голосов был выбран Мастер-Класс (это те листочки, которые раздавали, но не всем, когда в марте подписывали допники и акт о передачи квартиры). ОБЭП как будто не знает, что согласно ЖК РФ в собании могут участвовать собственники, на тот момент не было ни одного собственника. Не указано общее количество голосов,участвующих в голосовании, сколько "за", "против", "воздержался". Собрание было проведено не по форме: отсутствовало объявление о собрании, не было указана дата окончательного приема бюллетеней и т.д. Этот Протокол Ш. нам не предоставил, когда мы много раз в письменной форме, обращались к нему. Этого всего в ОБЭПе Пушкинского района не знают.

Из Обращения в администацию от 7.09.10 на имя Лисина В.В., Юдина Н.Н., Шенкао А.Р.: Так как ООО УК Мастер-Класс не предоставит нам список жильцов с контактами для проведения голосования, то просим вас предоставить нам копию акта распределения квартир с указанием площадей квартир и контактами жильцов. После выбора способа управления мы хотим провести общее собрание собственников для выбора либо ТСЖ, либо конкретной Управляющей компании, в зависимости от результатов первого голосования. Для этого нам необходимо помещение для собрания. Так же мы хотим организовать Домовой комитет в целях осуществления контроля за управляющей компанией, которая будет обслуживать дом, Устав Домового комитета в приложении №5. Обращаемся к Вам с просьбой: 1. Проконтролировать выполнение застройщиком своих обязательств по завершению строительства Комплекса, по соблюдению нормативных документов по противопожарной безопасности и маломобильным группам населения, проверить соблюдение ООО «ТД «ИЛИта» «Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры (утв. постановлением Правительства РФ от 9 июня 2007 г. N 360). 2. Проверить УК «Мастер-Класс на соответствие правилам заключения договоров с эксплуатирующими организациями и правомочность управлять многоквартирным домом в г.Пушкино по ул. 2-й Фабричный проезд, д.16 и выставлять квитанции на оплату. 3. Оказать нам содействие и принять участие в выборе способа управления многоквартирным домом. 4. Просим в последствие оказать содействие в передаче от ООО УК Мастер-Класс к выбранного ТСЖ или выбранной Управляющей компанией пакета документов, необходимых для управления нашим домом. 5. Просим предоставить нам копии Инвестконтракта «ООО ТД ИЛИта» с Пушкинской администрацией, генплана земельного участка и прочие документы, необходимые для заполнения недостающих данных по многоквартирному дому в «Договоре об управлении многоквартирным домом». Администрация должна ответить на эти вопросы.

Еще раз объясняю всем, что лифты не будут работать пока не будет постоянного энергоснабжения дома, времянка не выдержит нагрузку 6 лифтов. Пока Ш. не заплатит за техусловия, договор сертификации 500 тыс. руб., подключение электрической мощности (цифра пока примерная - 11 млн. руб), построит подстанцию и будет акт подключения к электрической сети

Все также актуально: http://www.pravdinskiy.ru/files/pokai.jpg

Обращаюсь ко всем посетителям форума: Вам решать, как поступать в сложившейся ситуации. Но только объединившись для отстаивания своих прав, мы можем переломить ситуацию, и не быть бесправными рабами, обеспечить безопасное и комфортное проживание в нашем доме. Наша сила в законах, которые защищают наши права. Не забывайте, что основной орган управления нашим домом - общее собрание, будьте активны. Сейчас проходит общее собрание по выбору способа управления в форме заочного голосования. Голосуйте!!!

Оплачивая услуги Теплосети по показаниям общедомового счетчика, УК МК не имела задолженности в предшествующие месяцы, так как оплата мизерная из-за неработающего отопления, при пуске отопления в октябре месяце показания счетчика резко увеличатся и надо будет платить гораздо больше, вот и заявление Ш.

Те, кто не установил счетчики на воду и не начинал ремонт( в квартире отсутствуют сантехприборы и внутренняя разводка труб) не должны оплачивать услуги водоснабжения, водоотведения и подогрев воды. На них распостраняется положение п.11 статьей 155 ЖК РФ и п. VI Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москва «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», так как сложившуюся ситуацию можно отнести к временному отсутствию гражданина в квартире. УК должна выполнить перерасчет платежей за период временного отсутствия. Основанием служит заявление и акт, подписанный организацией, уполномоченной устанавливать и опломбировать счетчики в квартире, в котором указывается отсутствие сантехприборов и внутренней разводки труб. С каждой квартиры УК МК в месяц имеет 725, 04 руб., в то время как оплачивает эти услуги Водоканалу и Теплосети по общедомовым счетчикам. Посчитайте разность, умножьте на количество квартир-неплательщиков и на количество месяцев. Главный инженер отказался посетить квартиру, убедиться в отсутствии сантехприборов, труб, признаков начала ремонта, а также выполнять перерасчет, аргументируя тем, что когда-то китайцы присоединили шланги к патрубкам стояка и организовали подпольный цех. Убедиться в том, что у меня нет подпольного цеха отказался. С ЖК и прочими законами и постановлениями он не знаком. Из разговора с главным инженером стало понятно, что Ш. не платит ему зарплату пока он не выбъет с нас коммунальные платежи, вот он и отключил электроэнергию, кто же захочет работать без зарплаты.

Теперь о главном. Отказ Ш. от управления домом - очередной фарс. Сотрудники УК МК сообщили, что, если мы не оплатим коммунальные платежи, то Ш. откажется от управления, а если оплатим, то домом будет управлять УК МК, так как по заявлению главного инженера оплата коммунальных платежей означает подписание Договора с УК МК на 5 лет в том его виде, который предлагает эта компания на бесправных для нас условиях. Вывешен список должников и всем, кто в списке отключили электроэнергия, лишив нас возможности делать ремонт. Многие, а таких 32 квартиры из списка, дружно пошли оплачивать, и людей можно понять- трудно противостоять наглости и беззаконию.

Мне обещали выставить мою фамилию на форуме или в другом публичном месте, чтобы меня "забили" жильцы за то, что я "мешаю" людям жить в доме, оповещая всех о том, что дом не сдан в эксплуатацию, так как нет Договора с Мосэнергосбытом и акта приемки лифта. Сотрудники УК МК разжигают вражду между жильцами нашего дома, настраивая их против ИГ, аргументируя тем, что ИГ не живет в доме. Большинство членов ИГ живет в доме, я не имею возможности жить в доме, так как не могу начать ремонт из-за отключения электроэнергии.

Лифты вчера не работали и если их "запустят", как обещает УК Мастер-Класс, то они могут быть остановлены в любой момент Госгорехнадзором России, так как лифты не введены в эксплуатацию - отсутствует акт приемки лифта и предшествующие ему документы, включая испытание узлов безопасности лифта ( смотри Правила безопасной эксплуатации лифта ПБЭЛ). 11.2. Вновь установленный лифт до ввода в эксплуатации подвергается полному техническому освидетельствованию. Полное техническое освидетельствование проводится с целью установить, что: а) лифт соответствуют паспортным данным и настоящим Правилам; б) лифт находится в исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу; в) комплект документации, поставляемый с лифтом, соответствует настоящим Правилам. При полном техническом освидетельствовании: - проверяется соответствие лифтового оборудования сведениям, указанным в паспорте лифта; - проводится визуальный и измерительный контроль установки лифта и ее соответствие монтажному чертежу и настоящим Правилам; - проверяется функционирование лифта во всех режимах в соответствии с Руководством по эксплуатации; - проводятся испытания; - проверяется наличие документации, поставляемой с лифтом и документации по п.10.2.1. Главный инженер УК МК показал полное не знание ПБЭЛ, он не слышал об испытании узлов безопасности, назвав испытание "обкаткой в течение 72 час".

Для подписания акта технического освидетельствования лифта, последний должен пройти испытание узлов безопасности(смотри приложение 6 ПУБЭЛ ), я думаю, что испытание платное. У Мастер-класса были попытки составления паспорта лифта - это необходимый документ для ввода лифта в эксплуатацию, заверенный Технадзором, - я видела как они готовили его в офисе в середине июля после письма в администрацию, но видно, что разрешение на ввод лифтов от Технадзора получено все таки не было. Приходится только догадываться о действиях УК МК как в детективе, хотя как собственники общих помещений в многоквартирном доме и инженерного оборудования, установленного в нем, мы имеем право знать о состоянии дел.

Из Правил устройства и безопасной эксплуатации лифта: 10.2.1. После окончания монтажа и пусконаладочных работ лифт подвергается полному техническому освидетельствованию. Полное техническое освидетельствование проводит экспертная организация на основании заявки организации, смонтировавшей лифт (далее - монтажной организации) в присутствии ее представителя и представителя генподрядной строительной организации. При полном техническом освидетельствовании лифт подвергается визуальному и измерительному контролю, проверке на функционирование во всех режимах и испытаниям в соответствии с разделом 11 настоящих Правил. При полном техническом освидетельствовании проверяется наличие документации, поставляемой с лифтом, а также "Акта на скрытые работы" и протоколов: - измерения сопротивления изоляции электрооборудования и электрических сетей лифта; - проверки наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки; - проверки срабатывания защиты при системе питания электроустановок напряжением до 1000 В с глухо-заземленной нейтралью При выявленном несоответствии лифта, в том числе строительной части, а также комплекта технической документации требованиям настоящих Правил, выявленные несоответствия устраняются организацией, допустившей нарушение, после чего проводится проверка устранения выявленных несоответствий. Результаты освидетельствования отражаются в "Акте полного технического освидетельствования лифта" (Приложение 3) и паспорте лифта, заверяются подписью и штампом специалиста экспертной организации. 10.2.2. Эксплуатирующая организация осуществляет мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации лифта в соответствии с разделом 12 настоящих Правил и организует комиссию по приемке лифта в следующем составе: - председатель комиссии - уполномоченный представитель эксплуатирующей организации; - члены комиссии: - представитель монтажной организации; - специалист, ответственный за техническое обслуживание лифта; - представитель генподрядной строительной организации; - инспектор Госгортехнадзора России; - представитель Заказчика (при наличии). 10.2.3. Эксплуатирующая организация не менее, чем за пять дней уведомляет организации, представители которых включены в состав комиссии по приемке лифта о дате работы комиссии. 10.2.4. Комиссии по приемке лифта предъявляется "Акт полного технического освидетельствования лифта" и документы по организации безопасной эксплуатации лифта: - Положение об организации и осуществлении производственного контроля; - Договор о страховании ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц и окружающей природной среде в случае аварии на лифте; - приказы о назначении специалистов и допуске обслуживающего персонала в соответствии с разделом 12 настоящих Правил; - документы, подтверждающие аттестацию специалистов и обслуживающего персонала. 10.2.5. Комиссия проверяет представленные документы, проводит контрольный осмотр лифта. 10.2.6. Результаты работы комиссии отражаются в "Акте приемки лифта в эксплуатацию" (Приложение 4). 10.2.7. На основании "Акта технического освидетельствования" и положительных результатов работы комиссии по приемке лифта инспектор Госгортехнадзора России делает запись о разрешении на ввод лифта в эксплуатацию в паспорте лифта с указанием срока следующего освидетельствования. 10.3. Ввод лифта в эксплуатацию не допускается, если при приемке будет выявлено: - наличие нарушений настоящих Правил, влияющих на безопасную эксплуатацию лифта, которые не могут быть устранены при проведении приемки лифта; - отсутствие аттестованных специалистов и обслуживающего персонала. Эксплуатирующая организация обеспечивает устранение нарушений, после чего проводится приемка лифта в порядке, установленном пунктом 10.2.5 настоящих Правил. 10.4. При передаче лифта другому владельцу или арендатору производится перерегистрация лифта в соответствии с "Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов" Снятие с регистрации производится при демонтаже лифта.

А когда Жемчужина станет жилым домом, в каком году? И что вы конкретно сделали, чтобы приблизить это событие? Голосование по выбору способа управления домом давно назрело и его необходимо провести срочно, не вижу связи с тем, что пишет magicman1977. Как выяснилось, ситуация с лифтами схожа с ситуацией с энергоснабжением. Для пуска лифтов в эксплуатацию Ш. должен подготовить пакет из 32 документов, получение многих из которых в организациях, например, осуществляющих надзор, требует оплаты. Это все те деньги, также как и оплата за подключение электрической мощности, которые входят в стоимость приобретенных нами квартир. Ш. платить ни за что не собирается, пока не "насобирает" за счет дельты от коммунальных услуг. Требовать выполнения условий договора мы пытаемся через прокуратуру и минрегион, следующий этап - суд.

Берите расписки за деньги, переданные лифтерам. В одной новостройке в Нахабино это хорошо сработало- сразу лифты заработали постоянно. У нас правда - не факт.

Почти все эти документы мы просили предоставить при встрече с Шевердиным, оставили ему список, оговорили срок - 5 дней, реакция известна: " а воз и ныне там" - документы нам пока не предоставили. С "Водоканалом" и "Теплосетью" заключены Доп. соглашения к основному Договору по обслуживанию "Надсоновской" о том что наш дом присоединяется на обслуживание, что является нарушением. Должен быть отдельный Договор, заключенный на основе комплекта документов, одним из которых должен быть Протокол собрания собственников помещений в жилом доме о выборе способа управления многоквартирным домом. Делайте выводы. С "Мосэнергосбыт" Договор не заключен, так как дом не подключен к электрическим сетям по всем правилам для подключения жилого дома и числится в этой организации как стройка. Отсюда и тариф -3,8 вместо 2,05. Заявка на получение техусловий еще не подана.

Форма спасибо. Хорошая "рыба" для Договора, которая не притиворечит ранее выложенной версии Договора, кроме того есть много новых полезных пунктов, но отсутствует отдельный раздел обязательный по ЖК -"Контроль за исполнением УК своих обязательств". Этот шаблон надо доработать для нашего многоквартирного дома, Вы этим будете заниматься?