При продаже недвижимости необходимо заплатить стандартный налог для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Министерство жилищной политики Московской области объясняет, в каких случаях и сколько придется заплатить, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы.

При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до трех лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»). Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.

Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи если в семье есть двое и более детей, не достигших 18 лет, нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года, новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше. Также налог не платится, если кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.

Уменьшить налог можно воспользовавшись налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс рублей при продаже нежилых помещений.

Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.

При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.

В пакет необходимых документов входят паспорт, договори купли-продажи, расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод, выписка из ЕГРН. Налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно подать в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.