Дачная амнистия продлена

Период упрощённого оформления садовых домов в собственность, так называемая дачная амнистия, продлен до 1 марта 2026 года. Теперь можно без спешки оформить свои постройки. О том, как проходит такая регистрация собственности, рассказывает заместитель директора Пушкинского отдела Королевского филиала ГБУ МО «МОБТИ» Наталья Собко.

Не откладывая на потом

– В законодательстве о регистрации домов по дачной амнистии произошли существенные изменения. Каким образом в настоящее время можно зарегистрировать жилой дом?

– 19 декабря 2020 года вступили в силу поправки, принятые Федеральным законом № 404-ФЗ о расширении и продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Их всего две, но они очень важные и максимально упрощают процедуру регистрации жилых домов, которая по ранее действующему закону распространялась только на «дачников» и «садоводов».

– Какие же это изменения?

– ФЗ № 404-ФЗ внес изменения в части 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которой установлены особенности государственного кадастрового учета и регистрации права в отдельных случаях. Данные изменения распространили «дачную амнистию» на строительство домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования для «личного подсобного хозяйства» и «индивидуального жилищного строительства», таким образом, максимально расширив возможности граждан на регистрацию в упрощенном порядке. При этом дачная амнистия продлена на пять лет, до 1 марта 2026 года, и решает проблему оформления любых частных домов. Таким образом, советуем уже сейчас воспользоваться возможностью упрощенного порядка регистрации своего дома, не дожидаясь окончания срока дачной амнистии и новых изменений в законы о регистрации, которые действительно часто корректируются государством.

– Расскажите подробнее о процедуре регистрации. Неужели уведомительный порядок отменили?

– Согласно новому закону о дачной амнистии, до 1 марта 2026 года граждане могут зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельных участках, предоставленных для ИЖС, ЛПХ и садовых земельных участков. Уведомительный порядок остался, но направление уведомления не является обязательным и зарегистрировать дом можно и без него. Потребуется только правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН, и технический план, в состав которого будет включена декларация об объекте недвижимости.

Для регистрации можно прийти в Пушкинский отдел Королевского филиала ГБУ МО «МОБТИ», где наши кадастровые инженеры подготовят технический план и декларацию об объекте.

Можно также воспользоваться единой процедурой, при которой наша организация осуществляет электронную подачу документов в Росреестр на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Результат работ вы получаете не выходя из дома в защищенный личный кабинет.

Быстро, удобно, современно!

– Какие требования будут предъявлять к вновь построенным жилым домам?

– В законе указано только на необходимость соответствия дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Таким образом, все требования этой статьи должны быть соблюдены при строительстве жилого и садового дома.

– На какие еще моменты надо обратить внимание гражданам при строительстве жилого или садового дома для его регистрации в упрощенном порядке?

– При регистрации здания в упрощенном порядке Росреестром будет проведена только проверка соответствия построенного дома предельным параметрам, установленным пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. При строительстве домов ответственность за соблюдение иных градостроительных норм, санитарных и противопожарных норм лежит на застройщике. В этой связи рекомендуем перед началом строительства заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), документ, в котором будет определено так называемое пятно застройки. Его необходимо придерживаться при проектировании и строительстве дома. Хотелось бы отметить, что в нашем филиале имеется комплексная услуга по заказу ГПЗУ и регистрации права собственности на дом, которую оказывают опытные юристы.

– Коснулись ли данные изменения порядка проведения кадастровых работ?

– Да, теперь технический план содержит только один документ-основание – это декларация об объекте недвижимости. Однако мне хотелось бы отметить еще одно законодательное нововведение, касающееся новых правил подсчета площади жилых и садовых домов. В частности, с 01.01.2021 отменен ранее действующий приказ Минэкономразвития России № 90, а приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 утверждены новые Требования к определению площади, площади застройки зданий, сооружений, помещений, машино-мест.

Основные изменения коснулись внутренних замеров зданий, проводимых кадастровым инженером, которые теперь осуществляются на высоте от 0 до 1,10 м от уровня пола, а также появилось правило о наличии отделочных работ в здании, помещении, которое пока носит рекомендательный характер. Изменения коснулись и подсчета площади зданий. Приказом Росреестра внесено уточнение в Требования о том, что площадь внутренних стен и перегородок включается в площадь этажа жилого и нежилого здания. Ранее это положение содержалось только в разъясняющих письмах Минэкономразвития России.

Садовый дом или жилой?

– Вопрос продления дачной амнистии тесно связан с уже зарегистрированными зданиями граждан в качестве жилых строений, садовых домов. Касается ли их дачная амнистия?

– Порядок перевода садового дома в жилой дом, установленный разделом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653), остался без изменений. У заявителей, как и раньше, имеется возможность признать садовый дом жилым на основании заявления, поданного в орган местного самоуправления, выписки из ЕГРН на объект и заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и соору­жений».

Наш филиал осуществляет подготовку заключения по обследованию технического состояния объекта, по всем из них были получены положительные заключения от органа местного самоуправления о переводе садового дома в жилой дом. В случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, необходимо также нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом и наоборот.

– Одним из вопросов, которым часто задаются застройщики, остается вопрос регистрации хозяйственных построек (гараж, баня и прочее). Распространяется ли на эти объекты дачная амнистия?

– Порядок регистрации хозяйственных построек остался без изменений и закреплен в части 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая применяется с учетом пунктов 1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Здесь надо различать вид хозяйственной постройки и разрешенное использование земельного участка, на котором она возведена. Так, для гаража и любых видов хозяйственных построек, расположенных на садовом или дачном земельном участке, не требуется получения разрешения на строительство и их можно зарегистрировать только на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте.

Сложнее дело обстоит с хозяйственными постройками (за исключением гаража), которые возведены на земельных участках ИЖС или ЛПХ. Такие хозяйственные постройки, как баня, хозблок, хозстроение, беседка, сарай, могут быть зарегистрированы при условии наличия в сведениях ЕГРН основного строения, по отношению к которому они выполняют вспомогательную функцию. Наличие основного строения на участке является обязательным в силу соблюдения пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и по нашей практике всегда проверяется Росреестром.

Офис располагается рядом со станцией Пушкино, по адресу: г. Пушкино, ул. Лесная, д. 1. часы работы: каждый день, кроме воскресенья, понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, в субботу с 09:00 до 13:00, мы работаем без обеда.

Для удобства заявителей открыто окно приема МОБТИ в МФЦ по адресу: г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, д. 21. можно оставить заказ на сайте mobti.ru.

Записала Галина ЕМЕЛЬЯНОВА
Фото автора

Источник: http://inpushkino.ru/novosti/v-gorodskom-okruge/dachnaya-amnistiya-prodlena