Претензия + Иск + Ходатайства V7

Красным выделены комментарии – их следует учесть и удалить!
Синим выделено то, что следует заменить своими данными!
Всё исправленное затем обесцветить, путём перекрашивания в чёрный цвет.

Это примерный образец, для первых корпусов, для случая одного покупателя, можно взять за основу. Могут содержаться ошибки, перед использованием, рекомендую показать юристам.

Для получения в суде 50% штрафа в свою пользу, желательно написать претензию в адрес застройщика.

Претензия не содержит требования компенсации морального вреда, т.к. размер компенсации согласно закону определяет только суд:
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава I] [Статья 15]
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Справка по ставке рефинансирования ЦБ РФ
http://www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm

Претензию застройщику в соответствии с ДДУ следует направлять ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Претензию, у кого уже наступил срок передачи квартир, можно направлять в любой день, но ранее даты подачи иска. При этом следует скорректировать расчёт по дату отправки, либо за желаемый период, последний день которого не должен быть в будущем относительно даты отправки претензии. Период взыскания в претензии и иске может отличаться.

Срок ответа на претензию ограничен законом:
Ст.22 Закона «О защите прав потребителей»
Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Так как даты вызывают затруднения, вот пример порядка дат для случая нескольких исков:
Хронология дат	Событие	Действия	
ДВ	крайняя дата ввода в эксплуатацию.	Гадаем на ромашке	
ДН	дата начла просрочки.	Охаем и ахаем	
ДП1	подача претензии.
	Пишем претензию и делаем в ней расчёт за период с ДН по ДП1.	
ДИ1	подачи искового заявления.	Пишем иск и делаём в нём расчёт за период с ДН по ДИ1.	
ДП2	подача претензии.	Пишем претензию и делаем в ней расчёт за период с ДИ1+1день по ДП2.	
ДИ2	подачи искового заявления.	Пишем иск и делаём в нём расчёт за период с ДИ1+1день по ДИ2.	
……..	……………	……….	
ДК	Передача квартиры по акту приёма-передачи.	Радуемся и пляшем.	
ДПn	подача претензии.	Пишем претензию и делаем в ней расчёт за период с ДИn-1+1день по ДПn.	
ДИn	подачи искового заявления.	Пишем иск и делаём в нём расчёт за период с ДИn-1+1день по ДИn.	
В Вашем случае иск может быть как один (последний), а может и несколько, выбор за Вами.
В процессе судебного заседания, период можно изменять, например, увеличивать, передвигая дату, по которую делали расчёт. При этом следует подавать ходатайство об уточнении исковых требований с новыми расчётами и просительной частью. См. ст.39 ГПК РФ.

За основу были взяты следующие источники
http://oformitely.ru/isk_o_vzyskanii_ubytkov_kompensatcii_moralynogo_vreda_po_dogovoru_dolevogo_uchastiya_v_stroitelystve.html
http://www.s-u-d.ru/articles/1694/
http://www.s-u-d.ru/praktika/51/FZ-214/pretenzij_ddu/
http://www.s-u-d.ru/praktika/51/FZ-214/isk_DDU/
http://vseiski.ru/zamechaniya-na-protokol-sudebnogo-zasedaniya.html

Кому:	ООО «Флагман» (ОГРН 1047796309527, ИНН 7719515280)
юр. адрес: 141201, Московская область, город Пушкино, автодорога Ярославское шоссе, 36 км, вл.1, стр.1.
почтовый адрес: 141009, Московская область, город Мытищи, Олимпийский проспект, дом 2.
	
От:	Иванова Иван Ивановича
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67	

Претензия
о выплате неустойки и возмещении убытков

дату заключения договора берёте из штампа о регистрации россреестра
07.01.2014 года был подписан, а 01.02.2014 года между гражданином Ивановым Иван Ивановичем (далее Дольщик) и ООО «Флагман» (далее Застройщик), был заключён договор №П-1/01/01/001 (далее Договор) участия в долевом строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, город Пушкино, микрорайон Новая Деревня, корпус №1 (далее Объект).
05.01.2014 года Дольщик в полном объёме выполнил свои обязательства по оплате цены Договора в установленные сроки.
В соответствии с п.1.1. Договора, Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщику 2-х комнатную квартиру №001 в многоквартирном доме, корпус №1, 1-ой секции, на 1-ом этаже, общей площади 70.1 м.кв. (далее Квартира).
В соответствии с п.4.1. Договора, дата передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее II квартала 2015 года, т.е. до 30 июня 2015 года включительно.
В настоящее время Объект в эксплуатацию не введён, Квартира Дольщику по акту приёма-передачи не передана, что свидетельствует о нарушении Застройщиком условий заключённого Договора.
Пункт 2 статьи 6 ФЗ-214 предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчёт неустойки

В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на дату исполнения «Договора» 30.06.2015 года, составляет 8,25%.
1/300 ставки рефинансирования составляет 8.25% / 300 = 0.0275%
Двойной размер ставки составляет 0.0275% * 2 = 0.055%
Т.е. ставка неустойки равна 0.055% за каждый день просрочки передачи Квартиры Дольщику.
Цена Договора уплаченная Дольщиком составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек.
Сумма неустойки за каждый день просрочки составляет 2 500 000 * 0.055% = 1375 рублей в день.
Дата начала просрочки 01.07.2015 года
Текущая дата 31.07.2015 года
Количество дней просрочки 31
Следовательно, Вам необходимо уплатить неустойку за период с 1 июля 2015 года по 31 июля 2015 года в сумме 1375 рублей * 31 дней = 42 625 (сорок две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Убытки
Если у Вас отсутствуют убытки, удалите этот раздел из своей претензии
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 10 ФЗ-214 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из-за просрочки Застройщиком передачи Квартиры Дольщику, последний был вынужден проживать в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, в связи отсутствием у него собственного жилья. В результате чего Дольщик понёс убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения.
Стоимость коммерческого найма жилого помещения в месяц, за исключением коммунальных платежей, составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
Всего за период с 01.07.2015 года по 31.07.2015 года убытки составили 30 000 / 31(дней в июле) * 31(прожито дней в июле) = 30 000 рублей.
Так считаете за каждый месяц и всё суммируете. В суд готовьте принести и показать, оригинал договора, заверенную банковскую выписку, регистрацию по месту найма жилого помещения.

Если у Вас после передачи жилого помещения изменяется процентная ставка по кредиту, исправляем и оставляем этот раздел, иначе удаляем. Эту часть убытков рекомендуется предъявлять после передачи квартиры, дабы не платить банку лишний раз за справки (если они платные).
Между Дольщиком и ЗАО ВТБ 24 (далее Банк) был заключен договор №ХХХ/ХХХХХ  от 01.01.2014 года, который предусматривал выдачу Дольщику ипотечного кредита на указанную Квартиру в сумме 1 320 000 рублей под 13% годовых (п.4.1.1 кредитного договора). Ставка по кредиту уменьшается на 2% после предоставления Дольщиком Банку надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества Квартиру (п.1.1 кредитного договора).
В связи с тем, что Квартира до сих пор не передана по акту приёма-передачи, Дольщику были причинены убытки, поскольку Дольщик вынужден платить проценты по кредиту в размере 13% годовых, а не 11% годовых. Согласно справке, выданной Банком, переплата Дольщика по процентам по кредитному договору в связи с несвоевременной передачей Квартиры по акту приёма-передачи составила 2277 (две тысячи двести семьдесят три) рубля 33 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
Прошу:
1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи Квартиры, в размере 42 625 (сорок две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.
2. Возместить убытки за найм жилого помещения в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
3. Возместить убытки за переплату процентов по кредиту в размере 2273 (две тысячи двести семьдесят три) рубля 33 копейки.
4. Ответить на претензию в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии.
У Вас может быть  иной состав приложений.
Приложения:
1.	Банковские реквизиты Дольщика (1 лист).
2.	Ксерокопия договора коммерческого найма жилого помещения (1 лист).
3.	Ксерокопия временной регистрации по месту пребывания (1 лист).
4.	Ксерокопии расписок / банковская выписка по оплате найма жилого помещения (1 лист).
5.	Ксерокопия банковской справки о переплате процентов по кредитному договору.

К претензии следует приложить свои банковские реквизиты, для перечисления требуемой суммы.
«31» июля 2015 года                                  Иванов Иван Иванович _____________

Рекомендую иск для начала подавать за период в 1 (один) месяц или менее, например за неделю. Если всё пройдёт нормально, можно повторно на остаток или другой период. Если нет, можно менять суд, по ЗЗПП это может быть по месту жительства, пребывания, заключения договора итп. Подавайте иск по своему выбору, на основании закона:
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава I] [Статья 17]
Статья 17. Судебная защита прав потребителей
1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Если цена иска до 50т.р. – иск подаётся в мировой суд, более 50т.р. в районный суд, либо городской суд.
ст.23 ГПК РФ Гражданские дела, подсудные мировому судье:
5) дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

Если в мировом суде вы заявите требование об увеличении суммы, например: изменив период расчёта, Ваше дело приостановят и передадут в районный/городской суд, см.ст.23ГПК РФ. Это может затянуть процесс.

Важно: число экземпляров исковых заявлений и прилагающихся к ним копий должно быть равно числи лиц в деле + один экземпляр для суда. Лица в деле это Истец (Вы), ответчик, третьи лица. На Вашем экземпляре при приёме иска ставят отметку о приёме и возвращают вам. См. ст.131-138  ГПК РФ.
Приложения желательно скрепить с заявлениями. Делать это лучше вдоль длинной стороны листа, т.к. всё будет подшиваться в дело и при перелистывании в деле, скрепки по короткой стороне листа будут рвать документы.

Если у вас ДДУ по переуступке, то Вам следует указать в иске третье лицо или лиц (если их было несколько) из цепочки покупателей, и соответственно на них подготовить экземпляры исков и приложений. Если ДДУ в долях, можно подать отдельные иски от каждого, так и один иск с несколькими истцами, см. ст.40 ГПК РФ. При этом для каждого истца все расчёты следует делать отдельно (например живут отдельно, убытки отличаются), и в просительной части писать примерно следующее «Взыскать в пользу ФИО1 с Ответчика ….» и так для каждого истца и для каждого пункта требований.
У кого квартира куплена в долях, читаем «Ипотека на двух заемщиков. Как выделить доли?» а затем правим иск. Доли считать надо пропорционально уплаченным деньгам, все платившие являются истцами (соистцами). Если платил всё один человек, его доля по иску 100%, а другие участники договора являются третьими лицами. В случае мужа и жены  доли можно считать как 50/50.

Экземпляры иска ответчику и другим лицам в деле, суд направит сам и за свой счёт.

Когда и если будете подавать иск, в нём скорректируйте расчёт по дату подачи иска, либо за выбранный период. Дата подачи иска не должна быть ранее последнего дня в расчётах неустойки и убытков. В случае подачи иска не в мировой суд, в просительной части иска можно просить суд взыскать по дату вынесения решения, но так делать имеет смысл, если уверены в результате.

Перед походом в суд, рекомендую, если не прочитать, то, как минимум ознакомиться с оглавлением ГПК РФ http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/ на смартфон/планшетку можно установить сборник законов и пользоваться в суде.

Далее и ниже указывается процессуальный статус лица в деле	В Пушкинский городской суд Московской области
141207,  Московская область, гор. Пушкино,
ул. Оранжерейная, дом 21
В Вашем случае может быть выбран другой суд! От удачного выбора суда зависит успех!
	
Истец:	Иванов Иван Иванович
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67
Истцов может быть несколько, если доли в договоре определены, иначе один, а остальные третьи лица.
	
Ответчик:	ООО «Флагман» (ОГРН 1047796309527,
 ИНН 7719515280)
юр. адрес: 141201, Московская область, город Пушкино, автодорога Ярославское шоссе, 36 км, вл.1, стр.1.
почтовый адрес: 141009, Московская область, город Мытищи, Олимпийский проспект, дом 2.
	
3-е лицо
Указываем напротив каждого 3-е го лица	3-их лиц может быть несколько, если есть ипотека – это может быть банк, если договор переуступки – у кого купили, если в браке, а договор оформлен и оплачен только одним – то это будет супруг или супруга. Третьим лицам не обязательно ходить в суд, достаточно направить письменный отзыв, отнеся в суд или направив по почте. 
На каждое лицо требуется копия всех документов!	
Цена иска состоит из суммы неустойки и всех убытков, моральный вред и штраф исключаются.
Цена иска: 74898 руб. 33 коп.
Госпошлина в соответствии с п.3 ст.17 закона РФ
 «О защите прав потребителей»
 п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ не платится.
Иск подан по месту исполнения договора,
 п.2. ст.17 №2300-1.

Исковое заявление
о защите прав потребителя,
о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
обязании передать квартиру по акту приёма-передачи
В начале иска описываем обстоятельства, если у вас есть отличия – исправьте. Дополните эту часть иска фактами нарушения Ваших прав Застройщиком.
07.01.2014 года был подписан, а 01.02.2014 года между гражданином «Истцом» и «Ответчиком», был заключён договор №П-1/01/01/001 (далее Договор) участия в долевом строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, город Пушкино, микрорайон Новая Деревня, корпус №1 (далее Объект).
В соответствии с п.1.1. «Договора», «Ответчик» обязуется построить и передать в собственность «Истцу» 2-х комнатную квартиру №001 в многоквартирном доме, корпус №1, 1-ой секции, на 1-ом этаже, общей площади 70.1 м.кв. (далее Квартира).
Данная «Квартира» «Истцом» была приобретена исключительно для личных и семейных домашних  нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. А значит к правоотношениям, не урегулированным ФЗ-214, применяются общие номы закона «О защите прав потребителей».
05.01.2014 года «Истец» в полном объёме выполнил свои обязательства по оплате цены «Договора» в установленные сроки.
15.12.2014 года «Истец» получил от «Ответчика» уведомление №517 от 05.12.2014 года. В котором «Ответчик» предлагал «Истцу» заключить дополнительное соглашение к «Договору» и перенести дату исполнения «Договора» на более поздний срок, без каких либо компенсаций «Истцу». «Истец» посчитал, что такое дополнительное соглашение нарушает его права.
17.12.2014 года «Истец» направил письменный отказ на предложение заключить дополнительное соглашение на условиях «Ответчика», и предложил заключить другое дополнительное соглашение, по которому «Ответчик» обязуется компенсировать изменение срока в «Договоре». На что ответа не получил. Направление претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. Получение «Ответчиком» претензии подтверждается уведомлением о вручении (см. приложения).
В соответствии с п.4.1. «Договора», дата передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее II квартала 2015 года, т.е. до 30 июня 2015 года включительно.
В настоящее время «Объект» в эксплуатацию не введён, «Квартира» «Истцу» по акту приёма-передачи не передана, что свидетельствует о нарушении «Ответчиком» условий заключённого «Договора».
31.07.2015 года «Истец» направил «Ответчику» претензию с просьбой выплатить неустойку и убытки, но ответа не получил. Направление претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. Получение «Ответчиком» претензии подтверждается уведомлением о вручении (см. приложения).
11.01.2016 года «Истец» получил от «Ответчика» уведомление о завершении строительства и требование принять «Квартиру» в течении 7-и дней, для этого предварительно предлагалось позвонить по телефону +7(495)902-51-25.
12.01.2016 года «Истец» позвонил/явился лично описываете результаты общения с застройщиком.
13.01.2016 года «Истец» направил «Ответчику» претензию-требование о неправомерности его отказа в передаче «Квартиры» и требование передать «Квартиру» по акту приёма-передачи.

Неустойка

Пункт 2 статьи 6 ФЗ-214 предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчёт неустойки
Если хотите взыскать неустойку отдельным иском, раздел исключаем.
В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на дату исполнения «Договора» 30.06.2015 года, составляет 8,25%.
1/300 ставки рефинансирования составляет 8.25% / 300 = 0.0275%
Двойной размер ставки составляет 0.0275% * 2 = 0.055%
Т.е. ставка неустойки равна 0.055% за каждый день просрочки передачи «Квартиры» «Дольщику».
Цена «Договора» уплаченная «Истцом» составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек.
Сумма неустойки за каждый день просрочки составляет 2 500 000 * 0.055% = 1375 рублей в день.
Дата начала просрочки 01.07.2015 года
Текущая дата 31.07.2015 года
Количество дней просрочки 31
Следовательно, «Ответчику» необходимо уплатить неустойку за период с 1 июля 2015 года по 31 июля 2015 года в сумме 1375 рублей * 31 дней = 42 625 (сорок две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Убытки
Если у Вас отсутствуют убытки, удалите этот раздел
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 10 ФЗ-214 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из-за просрочки «Ответчиком» передачи «Квартиры» «Истцу», последний был вынужден проживать в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, в связи отсутствием у него собственного жилья. В результате чего «Истец» понёс убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения.
Стоимость коммерческого найма жилого помещения в месяц, за исключением коммунальных платежей, составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
Всего за период с 01.07.2015 года по 31.07.2015 года убытки составили 30 000 / 31(дней в июле) * 31(прожито дней в июле) = 30 000 рублей.
Так считаете за каждый месяц и всё суммируете. В суд готовьте принести и показать, оригинал договора, заверенную банковскую выписку, регистрацию по месту найма жилого помещения и другие доказательства. В суде предстоит доказать факты: заключение договора найма, факт оплаты по договору найма, факт проживания по адресу в договоре.
В качестве доказательств съема жилья нужно предоставить: письменный договор (лучше, если будет зарегистрирован), банковская выписка с круглой синей печатью по платежам или расписки. Регистрация по месту найма, если нет, то читаем дальше.
Можно предоставлять: договора (проводной интернет провайдер, итп), подтверждение получения письменной корреспонденции, посылок, итп. Справка об отсутствии по месту постоянной регистрации, справку с места работы – если до работы ближе ездить от места найма, нежели от места постоянной регистрации. Проездные документы: билеты  или проездной на электричку до работы. См. практику.

Если у Вас после передачи жилого помещения изменяется процентная ставка по кредиту, исправляем и оставляем этот раздел, иначе удаляем. Эту часть убытков рекомендуется взыскивать после передачи квартиры, дабы не платить банку лишний раз за справки (если они платные).
Между «Истцом» и ЗАО ВТБ 24 (далее Банк) был заключен договор №ХХХ/ХХХХХ  от 01.01.2014 года, который предусматривал выдачу «Истцу» ипотечного кредита на указанную «Квартиру» в сумме 1 320 000 рублей под 13% годовых (п.4.1.1 кредитного договора). Ставка по кредиту уменьшается на 2% после предоставления «Истцом» «Банку» надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества «Квартиру» (п.1.1 кредитного договора).
В связи с тем, что «Квартира» до сих пор не передана по акту приёма-передачи, «Истцу» были причинены убытки, поскольку «Истец» вынужден платить проценты по кредиту в размере 13% годовых, а не 11% годовых. Согласно справке, выданной «Банком», переплата «Истцом» по процентам по кредитному договору в связи с несвоевременной передачей «Квартиры» по акту приёма-передачи составила 2277 (две тысячи двести семьдесят три) рубля 33 копейки.

Моральный вред

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Таким образом, сам факт нарушения охраняемых законом прав «Истца», является доказательством причинения «Ответчиком» морального вреда «Истцу».
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств «Ответчиком», «Истец» оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Данное требование не заявлялось «Ответчику» в претензии, т.к. в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Штраф

В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Обязать передать квартиру по акту

В соответствии со статьей 12 федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На сайте «Ответчика» http://novoe-pushkino.ru/ было размещено разрешение на ввод в эксплуатацию укажите реквизиты разрешения и не забудьте приложить распечатку, выдача данного разрешения подтверждается на сайте Министерства строительного комплекса Московской области.
Таким образом, у «Ответчика» возникла обязанность передать «Квартиру» «Истцу».

Договорная подсудность
Данный раздел оставляете на своё усмотрение! Либо правите, как считаете нужным.
«Истец» по делу участия в формулировании условий «Договора» не принимал, «Договор» сформулирован «Ответчиком» в одностороннем порядке. Условие договорной подсудности лишает «Истца» прав, предусмотренных п.2. ст.17 №2300-1. Если бы «Истец» имел бы возможность принимать участие в определении условий «Договора», исходя из своих разумно понимаемых интересов, не принял бы такие условия.
Иски в защиту прав потребителей могут представляться в суд по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на неподсудность данного дела (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), так как при альтернативной подсудности выбор между несколькими судами принадлежит истцу (ч. ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Данное правило действует, даже если потребитель и продавец заключили соглашение о подсудности (п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 г. N 17). Таким образом, при наличии договорной подсудности потребитель может воспользоваться ею по своему выбору. Суд не может отказать в принятии от потребителя искового заявления в соответствие с договорной подсудностью, ссылаясь на неподсудность спора.
Апелляционное определение Московского областного суда от 25 октября 2012 года по делу №33-18439.

В случае нескольких истцов, просительную часть исправляете и дополняете для каждого истца по образцу: Взыскать с «Ответчика» в пользу ФИО1 неустойку/убытки/штраф (штраф указываете в процентах, пропорционально долям, денежные требования в уже посчитанных долях) … Взыскать с «Ответчика» в пользу ФИО2 …
На основании выше изложенного прошу суд:
1.	Взыскать с «Ответчика» в пользу «Истца» неустойку за период просрочки 01.07.2015 года по 31.07.2015 года за нарушение сроков передачи Квартиры, в размере 42 625 (сорок две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.
2.	Взыскать с «Ответчика» в пользу «Истца» убытки за найм жилого помещения, возникшие за период 01.07.2015 года по 31.07.2015 года, в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
3.	Взыскать с «Ответчика» в пользу «Истца» убытки за переплату процентов, возникшие за период 01.07.2015 года по 31.07.2015 года, по кредиту  в размере 2273 (две тысячи двести семьдесят три) рубля 33 копейки.
4.	Взыскать с «Ответчика» в пользу «Истца» компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
5.	Взыскать с «Ответчика» в пользу «Истца» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу «Истца», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований «Истца».
6.	Обязать «Ответчика» передать «Истцу» по акту приема-передачи квартиру, общей площадью 70,1 кв.м., подсобной площадью 70,1 кв.м., кроме того прочей 5,3 кв.м., расположенную в секции 2 на 2 этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>, а также документы необходимые для государственной регистрации права собственности «Истца» на указанную квартиру.
У Вас может быть  иной состав приложений.
Приложения:
1.	Копия настоящего искового заявления (5 листов, для суда и ответчика).
2.	Ксерокопия договора долевого участия №П-1/01/01/001 от 01.01.2014 года. (Х листов, для суда и лиц в деле).
3.	Ксерокопия платёжек по договору долевого участия. (Х листов, для суда и лиц в деле).
4.	Ксерокопии: претензии от 31.07.2015 года, описи ценного письма, почтовой квитанции (2 листа, для суда и лиц в деле).
5.	Ксерокопия уведомления от Ответчика (2 листа, для суда и лиц в деле).
6.	Копия ответа Истца на уведомление (Х листов, для суда и лиц в деле).
7.	Ксерокопия кредитного договора с банком (Х листов, для суда и лиц в деле).
8.	Справка банка о переплате процентов по кредитному договору (Х листов, для суда и лиц в деле).
9.	Ксерокопия договора коммерческого найма жилого помещения (Х листов, для суда и лиц в деле).
10.	Ксерокопия временной регистрации по месту пребывания (Х листов, для суда и лиц в деле).
11.	Ксерокопии расписок / банковская выписка по оплате найма жилого помещения (Х листов, для суда и лиц в деле).
Оригиналы документов, ксерокопии которых подали с исковым заявлением, обязательно носите на заседания, и на первом заседании (не собеседование и не предварительное) предъявите на обозрение суду, по устному ходатайству! Сдавать их в дело не обязательно, чтоб не потерять.
«15» января 2016 года                                  Иванов Иван Иванович _____________
Если истцов несколько, подписей должно быть по числу истцов.

	В Пушкинский городской суд Московской области
141207,  Московская область, гор. Пушкино,
ул. Оранжерейная, дом 21
В Вашем случае может быть выбран другой суд! От удачного выбора суда зависит успех!
	
От 3-го лица	Иванова Василиса Премудрая
паспорт: 00 00 234567, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67
	
Истец:	Иванов Иван Иванович
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67
	
Ответчик:	ООО «Флагман» (ОГРН 1047796309527,
 ИНН 7719515280)
юр. адрес: 141201, Московская область, город Пушкино, автодорога Ярославское шоссе, 36 км, вл.1, стр.1.
почтовый адрес: 141009, Московская область, город Мытищи, Олимпийский проспект, дом 2.

Отзыв
на исковое заявление
по гражданскому делу №2-345/2015

В производстве Пушкинского городского суда находится гражданское дело №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
По заявленным исковым требованиям могу пояснить следующее _________ (указать, каким должно быть решение по делу, по мнению заявителя).
Считаю, что суд при принятии решения должен удовлетворить исковые требования в полном объеме (указать, каким должно быть решение по делу, по мнению заявителя).
Доводы, изложенные в отзыве, могут быть подтверждены доказательствами _________ (указать перечень доказательств, подтверждающих позицию заявителя).
На основании изложенного,
Прошу:
1. Приобщить отзыв на исковое заявление к материалам дела.
2. Заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме (указать, каким должно быть решение по делу, по мнению заявителя).
Приложения:
Перечень прилагаемых к отзыву на исковое заявление документов (копии по числу лиц, участвующих в деле)
1. Копия настоящего отзыва (1 лист, по числу лиц в деле).
2. другие документы и/или их копии, в том числе: перечень доказательств, подтверждающих доводы заявителя, изложенные в отзыве по иску

«___» __________ 2015 года                            Иванова Василиса Премудрая _____________

	В Пушкинский городской суд Московской области
141207,  Московская область, гор. Пушкино,
ул. Оранжерейная, дом 21
В Вашем случае может быть выбран другой суд! От удачного выбора суда зависит успех!
	
 От Истца:	Иванов Иван Иванович
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67

Письменные объяснения
По гражданскому делу №2-345/2015

В производстве Пушкинского городского суда находится гражданское дело №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
(Излагается фабула дела с указанием конкретных дат в формате: день/месяц/год, с соблюдением последовательности событий;
полностью отражаются фамилия, имя, отчество физических лиц, наименование и организационно-правовая форма (ООО, АО и т.д.)
юридических лиц; в сведениях о несовершеннолетних детях указывается также число/месяц/год рождения; при обжаловании действий должностных лиц - наименование должности).
(Указывается согласие с заявленными требованиями или конкретные нарушения интересов ответчика (заинтересованного лица) и соответствующее правовое обоснование возражений).
На основании изложенного,
Прошу:
Приобщить письменные объяснения к материалам дела.
(Формулируются требования об удовлетворении заявленных требований, признании иска, об отказе в удовлетворении заявления или др.).
Приложения:
1. Копия настоящих письменных объяснений (1 лист, по числу лиц в деле).

«___» __________ 2015 года                                  Иванов Иван Иванович _____________

	В Пушкинский городской суд Московской области
141207,  Московская область, гор. Пушкино,
ул. Оранжерейная, дом 21
В Вашем случае может быть выбран другой суд! От удачного выбора суда зависит успех!
	
Истец:	Иванов Иван Иванович
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67
	
Ответчик:	ООО «Флагман» (ОГРН 1047796309527,
 ИНН 7719515280)
юр. адрес: 141201, Московская область, город Пушкино, автодорога Ярославское шоссе, 36 км, вл.1, стр.1.
почтовый адрес: 141009, Московская область, город Мытищи, Олимпийский проспект, дом 2.

Ходатайство
об уточнении исковых требований

В производстве Пушкинского городского суда находится гражданское дело №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
В связи с изменившимися обстоятельствами ______________ (указать причины, по которым истец хочет изменить исковые требования), заявленные мною исковые требования подлежат уточнению. А именно ___________________ (указать, что конкретно в исковом заявлении подлежит изменению, какие обстоятельства или требования полежат замене, какие требования истец будет поддерживать после уточнений).

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 39 ГПК РФ,
Прошу:
Принять уточнение исковых требований: ___________________  (привести перечень новых требований).

Приложения:
1. Копия настоящего ходатайства (1 лист, по числу лиц в деле).

«___» __________ 2015 года                                  Иванов Иван Иванович _____________

	В Пушкинский городской суд Московской области
141207,  Московская область, гор. Пушкино,
ул. Оранжерейная, дом 21
В Вашем случае может быть выбран другой суд! От удачного выбора суда зависит успех!
	
Истец:	Иванов Иван Иванович
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67
	
Ответчик:	ООО «Флагман» (ОГРН 1047796309527,
 ИНН 7719515280)
юр. адрес: 141201, Московская область, город Пушкино, автодорога Ярославское шоссе, 36 км, вл.1, стр.1.
почтовый адрес: 141009, Московская область, город Мытищи, Олимпийский проспект, дом 2.

Заявление
о выдаче копии протокола судебного заседания

«___» ____________ 2015 года Пушкинским городским судом было проведено судебное заседание, по гражданскому делу №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, в ходе которого вёлся протокол.
Мне необходимо получить копию протокола для ознакомления с его содержанием.
В соответствии с п.16.4 приказа №161 от 15 декабря 2004 года судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации. «Об утверждении инструкции по судебному делопроизводству в Верховных Судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов». Копи документов из судебных дел заверяются судом.
На основании изложенного, руководствуясь п.7.12 «Инструкции по судебному делопроизводству в районному суде», утвержденной приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 года №36,
Прошу:
Выдать в течение 5-и суток заверенную копию протокола судебного заседания от «___» ____________ 2015 года, по гражданскому делу №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

«___» __________ 2015 года                                  Иванов Иван Иванович _____________

	В Пушкинский городской суд Московской области
141207,  Московская область, гор. Пушкино,
ул. Оранжерейная, дом 21
В Вашем случае может быть выбран другой суд! От удачного выбора суда зависит успех!
	
Истец:	Иванов Иван Иванович
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67
	
Ответчик:	ООО «Флагман» (ОГРН 1047796309527,
 ИНН 7719515280)
юр. адрес: 141201, Московская область, город Пушкино, автодорога Ярославское шоссе, 36 км, вл.1, стр.1.
почтовый адрес: 141009, Московская область, город Мытищи, Олимпийский проспект, дом 2.

Замечания
на протокол судебного заседания

«___» ____________ 2015 года Пушкинским городским судом состоялось судебное заседание, по гражданскому делу №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
Протокол судебного заседания был составлен не полно, в протоколе отсуствуют следующие сведения: _________________________ (перечислить сведения, которые отсутствуют в протоколе судебного заседания, указав № страницы, № абзаца, наименование лица, сообщившего указанные сведения)
В протоколе судебного заседания неверно указаны следующие сведения: ___________________  (привести сведения, которые в протоколе судебного заседания указаны неверно, указав № страницы, № абзаца, лицо, сообщившее указанные сведения, привести собственную редакцию указанных сведений)
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 231 ГПК РФ,
Прошу:
1.	Удостоверить правильность представленных замечаний на протокол судебного заседания.
2.	Приобщить текст замечаний на протокол судебного заседания к материалам дела.

«___» __________ 2015 года                                  Иванов Иван Иванович _____________

	В Пушкинский городской суд Московской области
141207,  Московская область, гор. Пушкино,
ул. Оранжерейная, дом 21
В Вашем случае может быть выбран другой суд! От удачного выбора суда зависит успех!
	
Истец:	Иванов Иван Иванович
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67
	
Ответчик:	ООО «Флагман» (ОГРН 1047796309527,
 ИНН 7719515280)
юр. адрес: 141201, Московская область, город Пушкино, автодорога Ярославское шоссе, 36 км, вл.1, стр.1.
почтовый адрес: 141009, Московская область, город Мытищи, Олимпийский проспект, дом 2.

Заявление
об исправлении описки

«___» ____________ 2015 года Пушкинским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
При написании решения допущены описки (арифметические ошибки), а именно _________________________ (указать, какие ошибки допущены, в какой части решения суда они находятся).

Правильно было написать _____________________  (указать правильное написание).

Допущенные описки являются явными, не влекут изменение или отмену решения суда и подлежат исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 200 ГПК РФ,
Прошу:
Исправить допущенные в решении от «___»_________ ____ г. описки (арифметические ошибки), вместо ______________ (неправильный текст), указав _____________________ (правильный текст).

Приложения:
1. Копия настоящего заявления (1 лист, по числу лиц в деле).

«___» __________ 2015 года                                  Иванов Иван Иванович _____________

	В Пушкинский городской суд Московской области
141207,  Московская область, гор. Пушкино,
ул. Оранжерейная, дом 21
В Вашем случае может быть выбран другой суд! От удачного выбора суда зависит успех!
	
Истец:	Иванов Иван Иванович
паспорт: 00 00 123456, выдан г.Москва, ОВД Кремль.
адрес: 111001, город Москва, Кремль, дом 1.
тел.: +7(495)123-45-67
	
Ответчик:	ООО «Флагман» (ОГРН 1047796309527,
 ИНН 7719515280)
юр. адрес: 141201, Московская область, город Пушкино, автодорога Ярославское шоссе, 36 км, вл.1, стр.1.
почтовый адрес: 141009, Московская область, город Мытищи, Олимпийский проспект, дом 2.

Заявление
о разъяснении решения суда

«___» ____________ 2015 года Пушкинским городским судом было вынесено решение (определение) по гражданскому делу №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, которым _______________________ (укажите, как разрешено дело).
Решение суда ещё не исполнено, и не истёк срок, в течении которого решение суда может быть исполнено принудительно.
В ходе исполнения решения возникли неясности в решении, которые затрудняют его исполнение, а именно _______________________ (укажите, в чём заключается неясность, неточность, затруднения в исполнении судебного постановления).

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 202 ГПК РФ,
Прошу:
Разъяснить решение (определение) суда от «___» ____________ 2015 года Пушкинским городским судом было вынесено решение (определение) по гражданскому делу №2-345/2015 по иску Иванова Иван Ивановича к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

Приложения:
1. Копия настоящего заявления (1 лист, по числу лиц в деле).

«___» __________ 2015 года                                  Иванов Иван Иванович _____________