Застройщик и все о нем..

[МамаДани 1 847]

@Boston George,

Конечно, нормальная практика, Флагман в оффшоре, до него в случае чаво не добраться. Физически тоже находится непонятно где (написано в Мытищах, я была по этому адресу - охранники здания сказали, что не слышали о такой фирме, можт первый день канеш работают), телефон Флагмана не дают в Домус Финанс, хотя говорят, что они сидят по юр адресу в Мытищах. Все специально сделано так, чтоб в случае чего  - исчезнуть без проблем. Ну, что сказать - риск дело благородное.

Риск - да, есть - согласна. То что по юр. адресу не сидят .... Сейчас половина фирм так работает. Зарегистрированы по одному адресу, фактически по другому. оффшоры... тоже явление распространенное, все фирмы выводят деньги, просто кто-то напрямую учредителям в оффшор, а кто-то через фирмы-однодневки .... А зачем было такую эпопею с Заветинскими полями проходить, подряжаться под 54 дома строительства, чтобы кинуть на первых  трех....

[Demid 4 952]

@МамаДани,

Поэтому и говорю - нормальная практика. Скорее всего нормально будут строить, во всяком случае (по моему мнению) на первых трех точно не кинут!

[МамаДани 1 847]

@МамаДани,

Поэтому и говорю - нормальная практика. Скорее всего нормально будут строить, во всяком случае (по моему мнению) на первых трех точно не кинут!

Танюш, всегда ж мы рискуем в сделке с недвижимостью.... Могут ведь и на вторичке "кинуть"... Просто цена вопроса... По новостройкам сейчас  в Пушкино это самый доступный объект.. ИМХО. 

[Demid 4 952]

@МамаДани,

На вторичке в любом случае риски гораздо ниже, а примерно в 80% случаев я уверена на 100%, я ж проверяю, да и доки прям прозрачные часто бывают! А по доступности ценовой я с тобой полностью согласна!

[Taper 5 811]

На мой взгляд, не стоит обращать внимание на название всех этих однодневок. Все эти многоходовки даже не для того, чтобы обмануть, а игры с налогами. Кроме того, обычная практика, когда для получения разрешения на строительство и т.п. выходит одна фирма, а потом хитрым образом все меняется. ИМХО это игры с властью, а не с дольщиками.

 

П.С. Кроме того, есть такая ерунда - разрешение на строительство можно продлить только если ведется хоть какая-то деятельность. Соответственно, если по первым домам ничего не будет делаться, на другие они просто не получат разрешение.

Изменено 15 апреля, 2013 пользователем Taper

[ОзорничкА 228]

Конечно это нормальная практика, на сегодняшний день, и все строительные компании, под очередной дом создают очередную фирму, которая строит, но по сути ничего не имеет.......

Главное, чтобы не случился кризис и все это не затянулось, а делать ремонты (общего имущества)  после сдачи дома придется самим, т.к. обратиться будет не к кому.

Но опять же, все это мелочи, по сравнению с потерей самой недвижимости........а проект большой и деньги большие, поэтому они будут держаться на плаву.......

[Boston George 0]

Ли@, Demid, МамаДани, Taper, ОзорничкА большое спасибо за ответы! Очень приятно, что есть ещё на свете отзывчивые люди

[Дензел Вашингтон 9]

Запросил документы на ООО " Флагман" отказали, сказали, что сможете с ними ознакомиться на сделке, друг юрист говорит, что по закону о правах потребителей - обязаны предоставить , завтра буду пытаться еще раз, а так же есть в договоре нарушения прав, которые тоже хочу завтра выяснить . Подскажите пожалуйста, кто нить видел свидетельство на долгосрочную аренду земли ? Они предоставили только акты о передачах, но самого свидетельства нет .  А в понедельник уже сделка, блин . 

Будут результаты напишу завтра. 

 

[МамаДани 1 847]

Запросил документы на ООО " Флагман" отказали, сказали, что сможете с ними ознакомиться на сделке, друг юрист говорит, что по закону о правах потребителей - обязаны предоставить , завтра буду пытаться еще раз, а так же есть в договоре нарушения прав, которые тоже хочу завтра выяснить . Подскажите пожалуйста, кто нить видел свидетельство на долгосрочную аренду земли ? Они предоставили только акты о передачах, но самого свидетельства нет .  А в понедельник уже сделка, блин . 

Будут результаты напишу завтра. 

А какие документы Вы на Флагман запросили?

[Дензел Вашингтон 9]

А какие документы Вы на Флагман запросили?

я запрашивал : 

Учредительные документы 

Свид-во о государственной регистрации застройщика

Свид-во о постановке на учет в налог органе

Утвержденные годовые отчеты

Бух баланс

Счета распределения прибыли и убытков за последние три года

Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности  

[МамаДани 1 847]

я запрашивал : 

Учредительные документы 

Свид-во о государственной регистрации застройщика

Свид-во о постановке на учет в налог органе

Утвержденные годовые отчеты

Бух баланс

Счета распределения прибыли и убытков за последние три года

Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности  

Да уж... неудивительно, что их не дали..... А зачем Вам  отчеты, баланс и аудиторское заключение за прошлые периоды? Особенно аудиторское заключение... Он ж адресовано в основном учредителям и без Отчета аудитора по нему можно только понять положительное оно, отрицательное или с оговоркой...   Не знаю даже о существовании документа счета распределения прибыли убытков за последние три года!!!! Есть Форма 2 Отчет о прибылях и убытках ( с годовой отчетности Отчет о финансовых результатах). Я проверяла их по программе Фокус-экстерн. Вся отчетность сдается, данные за три года есть. В арбитражных процессах  в г. Москве и области  за последние три года они не участвовали - это можно посмотреть на сайте Арбитражного суда

Изменено 18 апреля, 2013 пользователем МамаДани

[Taper 5 811]

А какой смысл запрашивать документы у Флагмана? Да я вам без гадалки скажу - это подставная фирма. Только так делает почти 100% застройщиков. Причины 2 - уход от налогов через оффшоры и т.д, и вторая - если возникнет непредвиденное в виде какого-нибудь нелепого решения властей и т.д. - там концов не найдешь Друзья, вы должны понимать, что принятие 214 ФЗ по сути для потребителя почти ничего не поменяло, кроме двойных продаж. Как был риск, так он и остается очень большим. Но c'est la vie...

[Demid 4 952]

@Taper,

согласна с вами, только риск двойных продаж минимален, поскольку ДДУ проходит государственную регистрацию.

[Дензел Вашингтон 9]

Да уж... неудивительно, что их не дали..... А зачем Вам  отчеты, баланс и аудиторское заключение за прошлые периоды? Особенно аудиторское заключение... Он ж адресовано в основном учредителям и без Отчета аудитора по нему можно только понять положительное оно, отрицательное или с оговоркой...   Не знаю даже о существовании документа счета распределения прибыли убытков за последние три года!!!! Есть Форма 2 Отчет о прибылях и убытках ( с годовой отчетности Отчет о финансовых результатах). Я проверяла их по программе Фокус-экстерн. Вся отчетность сдается, данные за три года есть. В арбитражных процессах  в г. Москве и области  за последние три года они не участвовали - это можно посмотреть на сайте Арбитражного суда

А что вы скажете вот на это ? http://kad.arbitr.ru/Card/e8262f42-3971-43a2-b27b-5f1a8056e74b   

Даже телефон Флагмана не дают , какие там документы, учредители на Кипре , фирма которая за все отвечает не понятно ли есть вообще . Ну и что , что отчетность сдается , может они нули сдают , фирма меняла много раз адреса, начиналось все от оптовых продаж , закончилось застройщиком огромного микрорайона.

Есть у кого-то хотя бы телефон ??? мне не кому разногласия в договоре отправить даже, в договоре даже есть опечатки в датах передачи объектов, как это все зарегистрировали ? 

[Demid 4 952]

Да, я тоже телефон застройщика просила, не дали - нету у них его - смехота! Я ездила по адресу застройщика Мытищи Олимпийский проспект 2 - не нашла, хотя в Домус финанс утверждают, что они сидят именно по этому адресу - сгоняйте, можт вам повезет их там отыскать. Вообще в Домусе мне сказали, что в скором времени и застройщик и Домус переедут в те малоэтажки на месте застройки.

Изменено 18 апреля, 2013 пользователем Demid