Перейти к содержанию
Авторизация  
13-i

УК "Профжилкомплекс": все по тарифам семерки до 01.08.2013

Рекомендуемые сообщения

Так же в договоре должно быть:

Ст. 162 п. 3 ЖК РФ:

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И вообще есть ли смысл биться за тарифы сейчас, если планируем отказываться от УК и создавать ТСЖ?

Каков кто видит бизнес план? Есть смысл продолжать сотрудничество с УК?

Может лучше направить силы на создание ТСЖ и агитацию жителей к этому шагу?

Я еще раз отвечу, создать ТСЖ у вас получится не раньше чем через лет так пять!

 

 

на счет Победителя Вам это откуда известно? По моей информации у них ТСЖ нет, дом был сдан весной 2012 года, при всем желании набрать 51% голосов им было бы трудно.

я уточню этот вопрос, просто на примере Паруса рассуждаю.

Изменено пользователем 13-i

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

те. наша задача выжать оптимальные условия у текущей управляющей компании?

Я так понимаю чтобы создать ТСЖ или сменить управляющую компанию нужно собрать более 50% владельцев.

Получается мы никуда от нашей УК не денемся?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

те. наша задача выжать оптимальные условия у текущей управляющей компании?

Я так понимаю чтобы создать ТСЖ или сменить управляющую компанию нужно собрать более 50% владельцев.

Получается мы никуда от нашей УК не денемся?

Так и есть, или закидать письмами администрацию, которая обязана провести открытый конкурс по выбору УК.

 

Вот еще получил ответ(башка уже не варит, запутался полностью, кто-нибудь объясните что тут ))) ):

Да и потом, дом на гарантии от застройщика(5 лет), обоснован ли максимальный тариф по данному постановлению выставляемый нам УК?

Это Вам морочать голову,насчет гарантии от застройщика(5 лет) и максимального тарифа на этот срок.

На самом деле:

Согласно части 13 статьи 161 ЖК РФ

В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом

 

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

 

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил

 

В соответствии с п. 34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти) по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для конкретного многоквартирного дома.

 

Исходя из изложенного, установление органами местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения до проведения открытого конкурса является незаконным.

 

Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.

 

Данная позиция находит своё подтверждение в разъяснениях Министерства регионального развития РФ письмо от 12 октября 2006 г. N 9555-РМ/07

 

 

Заказное письмо в прокурору: Прошу Вас применить меры прокурорского реагирования

и ссылка на разъяснения Министерства регионального развития РФ письмо от 12 октября 2006 г. N 9555-РМ/07

http://www.lawmix.ru/prof/37103

Т.е. исходя из вышеизложенного, тариф нам могут врубить любой до проведения открытого конкурса, если 50%+1 собственников подписывают договор с УК, где указаны тарифы на содержание и ремонт 30,48 и содержание котельной 23,9(с перечнем общедолевого имущества), то мы соглашаемся с данными тарифами и что-либо оспорить будет возможно только письмом в прокуратуру.

Если я не прав, поправьте!

Изменено пользователем 13-i

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

и еще

Пока Вы наниматель

 

В соответствии с пунктом 16 части 1 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение урегулирован в части 1 статьи 37, части 2 статьи 39, разделе VII Кодекса, а также в пункте 17 и разделе III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила).

 

Регулирование порядка расчета и внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений и собственниками помещений в многоквартирном доме органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления Кодекса (в частности, статьями 13, 14, 153 - 158) не предусмотрено.

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления поселений в составе муниципальных районов и городских округов (далее - органы местного самоуправления) или органом государственной власти городов Москвы и Санкт-Петербурга для нанимателей по договорам социального найма и договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации или субъекта Российской Федерации и муниципального жилищного фонда (часть 3 статьи 156 Кодекса и статьи 14 и 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей необходимо устанавливать дифференцированно для каждого многоквартирного дома соразмерно плате собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей не может быть больше, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений по решению их общего собрания в многоквартирном доме в соответствии с частями 7 и 8 статьи 156, статьями 162 и 164 Кодекса, пунктами 34 и 36 Правил.

 

Данная позиция находит своё подтверждение в разъяснениях Министерства регионального развития РФ письмо о т 06 Марта 2009 г. N 6175-АД/14

 

 

Сначало проводится конкурс для собственников помещений ,а потом устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей

Все сводится к открытому конкурсу, который должна провести наша доблестная администрация!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Полежаева Евгения Николаевна (Администрация города) отвечает за проведения открытого конкурса по выбору Управлением многоквартирного дома

Тел. (496) 580-02-58 (доб.418)

ps. Если у кого будет время звоните и интересуйтесь!!! на прошлой недели звонил, была на больничном.

Изменено пользователем 13-i

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Общался с пользователем МаЖурФик. Он в четверг будет встречаться со своим адвокатом. Готов задать ему конкретные вопросы по договору. Возможно, передаст ему весь договор для изучения. Если есть готовые вопросы, можно обратиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ну вот на собрании обозначали задачу написать список вопросов а) юристу, б) УК..

я для себя счас тоже пишу, вероятно будет возможность тоже с юристом пообщаться

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

сегодня также мне прислали договор с УК ПИК в Долгопрудном - почитаю - сравню

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В продолжении:

Цитата:

Сообщение от 13-i viewpost.gif

Тогда такой вопрос, есть какой-либо способ избежать открытого конкурса для УК?

На данный момент, она собирает коммуналку за 4 месяца вперед на основании ДДУ(застройщик передал им эти права по договору, в ДДУ все это прописано), а так же просят подписать договор на выполнение управляющей деятельности многоквартирного дома.

Ответ:

А зачем Вам избегать конкурса?

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений после конкурса будет минимален.

 

Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

 

Соответственно, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей тоже будет минимален.

 

Изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,после конкурса можно лишь по части 7 ст.156 ЖК РФ

 

Согласно части 3 ст.161 ЖК РФ

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Договор ни с кем подписывать не надо. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки описаны в ст.162 ГК РФ

 

Это самоуправство

Требование оплатить коммунальные услуги за 4 месяца,это тоже Самоуправство

 

Статья 19.1. КоАП РФ или ст.330 УК РФ

Привлекать надо руководителя УО

 

Заказное письмо прокурору: Прошу Вас применить меры прокурорского реагирования.

 

В случае отрицательного ответа, далее письмо прокурору области, далее в Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации Вашего округа,

Цитата:

Сообщение от 13-i viewpost.gif

зы. для информации, дом сдан в эксплуатацию 26.12.12г., соответственно открытый конкурс должен быть в течении 10 дней(согласно ст.161 п.13), т.е. до 17 января 2013г., так? Что делать, если администрацией это не будет выполнено? Писать в прокуратуру на не выполнение Администрации ст 161 п.13.?

Ответ:

Это не Ваши проблемы.

В УК есть статья халатность,ст.293 УК РФ

 

Как пройдет 10 дней,так сразу напишите в прокуратуру заказное письмо.

Изменено пользователем 13-i

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

сегодня также мне прислали договор с УК ПИК в Долгопрудном - почитаю - сравню

Если Вам не трудно, выложите для ознакомления!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Господа, из выше написанного следует, что нам необходимо подготовить письмо в прокуратуру по невыполнению ст.161 п.13 Администрацией г.Пушкино.

У кого то есть знакомые юристы, адвокаты, которые могут нам в этом помочь?

зы. Но для начало необходимо все таки понять, а был ли конкурс?)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уважаемые Дамы и Господа

Только что состоялся по телефону разговор с представителем администрации (представился Сергеем Игоревичем, как пояснили Полежаева Евгения Николаевна находиться на больничном и будет очень не скоро)с его слов у нас с Вами следующее положение:

1. Указанный в ст. 161 части 13 10-ти дневный срок отведенный для Администрации на проведение открытого конкурса по выбору УК служит лишь для выполнения ими запроса на сбор документов от застройщика и всех причастных лиц;

2. Сбор необходимых документов со слов представителя Администрации занимает не малый период времени (срок идет о нескольких месяцах).

3. Да действительно на время между проведением конкурса и сдачей дома в эксплуатацию строительная организация заключает договор с любой на их усмотрение УК (сразу встает вопрос - если договор заключает строительная компания почему мы должны подписывать кому-то какие-то договора);

4. В ситуации с незаконными тарифами выставленными нам временной (а никакой другой она и не является) УК Администрация нам помочь не может;

5. Ну и на десерт В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИКТО НЕ СЛЫШАЛ О СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И НИКАКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА НЕ ПРОВОДИЛОСЬ.

 

С моей стороны все - на лицо нарушение как минимум 5 статей ЖК РФ как Администрацией города (бездействие и халатность), Застройщиком (не поставление, а равно сокрытие информации о сдачи дома в эксплуатацию), временной УК (выставление тарифов противоречащих ЖК РФ и навязывание не заказанных услуг - в частности вывоза мусора)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уважаемые Дамы и Господа

Только что состоялся по телефону разговор с представителем администрации (представился Сергеем Игоревичем, как пояснили Полежаева Евгения Николаевна находиться на больничном и будет очень не скоро)с его слов у нас с Вами следующее положение:

1. Указанный в ст. 161 части 13 10-ти дневный срок отведенный для Администрации на проведение открытого конкурса по выбору УК служит лишь для выполнения ими запроса на сбор документов от застройщика и всех причастных лиц;

2. Сбор необходимых документов со слов представителя Администрации занимает не малый период времени (срок идет о нескольких месяцах).

3. Да действительно на время между проведением конкурса и сдачей дома в эксплуатацию строительная организация заключает договор с любой на их усмотрение УК (сразу встает вопрос - если договор заключает строительная компания почему мы должны подписывать кому-то какие-то договора);

4. В ситуации с незаконными тарифами выставленными нам временной (а никакой другой она и не является) УК Администрация нам помочь не может;

5. Ну и на десерт В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИКТО НЕ СЛЫШАЛ О СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И НИКАКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА НЕ ПРОВОДИЛОСЬ.

 

С моей стороны все - на лицо нарушение как минимум 5 статей ЖК РФ как Администрацией города (бездействие и халатность), Застройщиком (не поставление, а равно сокрытие информации о сдачи дома в эксплуатацию), временной УК (выставление тарифов противоречащих ЖК РФ и навязывание не заказанных услуг - в частности вывоза мусора)

И так, что получается!

1. ст.161 п.13 не выполняется, соответственно необходимо писать письмо в прокуратуру.

2. Чтот мне подсказывает, что эт бред, Администрация получает всю документацию от застройщика, чтоб сдать дом в эксплуатацию.

3. Тут нам остается только одно, как можно быстрее получать право собственности и на собрании собственников выбирать метод управления многоквартирным домом.

4. А тут вообще ужас, по сути дела, УО может нам выставить любые счета, т.к. на данный момент мы не собственники, но структуры платежки за коммуналку они меня не имеют право.

5. А потому что там сейчас бардак, ввод в эксплуатацию подписывал Перцев(который исполнял обязанности до 9 января 2013), сейчас там ИО Руководителя Пушкинского муниципального района Смайловская, далее в феврале(могу ошибаться) будет конкурс на данную должность. Может стать ктот другой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

1. Будем писать одно коллективное или просто закидаем прокуратуру кучей заявлений от каждого собственника ? (мне больше нравится 2 вариант писать можно даже через онлайн обращений никуда не нужно ходить)

http://www.mosoblproc.ru/

http://www.mosreg.ru/feedback/

2. Я думаю нужно данную информацию выложить в открытую часть форума пусть люди знают что происходит.


Самодовольная рожа торжествующей добродетели почти так же ужасна, как лицо разоблаченного порока.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Заветный
      Набирает обороты скандал, связанный с массовыми захватами тремя ЖКХ рейдерами (МБУ ЖЭУ Пушкино, ООО "Порядок и Уют" и ООО "Наш дом Пушкино") домов в Пушкино.
      Вопрос принимает глобальный характер, но власти пока не реагируют.
      К проблеме подключились журналисты холдинга "Известия".
       
      Видео:
       
      Основное
       https://disk.yandex.ru/i/USCDcE3O3cAPNQ
      ЖСК Дзержинец
       https://disk.yandex.ru/d/aAntOkiGnQpIDQ
      Московский 27
        https://disk.yandex.ru/i/Rbhhw8daynmDog
      посёлок Лесной
       https://disk.yandex.ru/i/pN-Dakfmjp2F4w
      ЖСК Родина Серебрянка 
      https://disk.yandex.ru/i/4dPHE51NmavQpQ
       

       
    • От MAK
      Земляки!
      В пятиэтажке засорился стояк на кухне!
      В последнее время такое бывает раз в полгода. Раньше это приключалось в выходные, приезжала аварийка и пробивала стояк тросом.
      Теперь же приключилось в будень. Позвонили по единому телефону, пришел сантехник, убедился, что забит стояк и ушел искать трос.
      Часа через два позвонил ему, он сказал, что ищет, мол, сантехники по городу с ним работали и не помнят, где оставили.
      Может вы, уважаемые пушкинцы, видели где-нибудь этот трос!
      Трос должен быть длинным, не менее 15 метров, т.к. пробивать должны из подвала или с крыши.
    • От тётя Глаша
      Слушайте. А че ваще происходит? На улице Ташкент, а кровавый режЫм уже включил батареи...
      Че они себе позволяют? 
       
    • От syoters
      2й месяц приходит 0вая платежка. после 1го месяца звонил в МосОблЕИРЦ, сказали подождите месц авось исправятся и пришлют 2ю оплату.
      все это стало происходить после перехода на новый личный кабинет.
       кто нибудь сталкивался с таким?

    • От iriша
      пора новую темку создавать, ау
       
      новость в инсте уже оказывается  висит про 100%
      "Готовность Пушкинского городского округа к отопительному сезону составила 100%. Об этом сообщила заместитель главы администрации Пушкинского района Ольга Шатская 17 сентября. «На сегодняшний день готовность сферы ЖКХ Пушкинского городского округа к отопительному сезону составила 100%. С нашей стороны ведется максимальный контроль за проведением всех необходимых профилактических мероприятий, регулярно проводятся совещания с участием представителей управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ГЖИ и аварийно-спасательной службы», - сообщила Ольга Шатская.
      В рамках подготовки к зимнему сезону филиалом МУП ЩМР МЩВ «Водоканал Пушкинского района» были проведены мероприятия по промывке сетей водоснабжения и водоотведения, осуществлена проверка гидрантов, выполнена ревизия и проведена замена насосного оборудования, запорной арматуры на ВЗУ и КНС, а также центральной системы водоснабжения и водоотведения. Со стороны ООО «Газпром теплоэнерго МО» были выполнены работы по ремонту оборудования котельных и проведен капитальный ремонт тепловых трасс. Также, в рамках подготовки МКД к отопительному периоду, управляющими компаниями были организованы и успешно проведены гидравлические испытания внутридомовой системы теплоснабжения."
  • Популярное сейчас

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×