Перейти к содержимому

Фотография

УК Мастер-Класс: тарифы, оплата и пр.

Потрать деньги с пользой

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 296

Опрос: Голосуем ЗА или ПРОТИВ. (100 пользователей проголосовало)

Голосуем ЗА или ПРОТИВ.

  1. Да. (10 голосов [10.75%])

    Процент голосов: 10.75%

  2. Нет. (83 голосов [89.25%])

    Процент голосов: 89.25%

Голосовать Гости не могут голосовать

#21 belka2055

belka2055

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 12:09

Вот, нашла на форуме в Элите

Цитата (Котонок @ 04.02.2008 - 17:00)
http://kp.ru/daily/24042.5/99384/
про УК


Прочитала. Вот это к нашему случаю:

Некоторые строители при передаче ключей купившим жилье в новостройке навязывают им управляющую компанию. Это законно?

- Незаконно по нескольким причинам. Во-первых, если еще нет прав на собственность, то жильцы могут создать только товарищество собственников жилья. А возможность выбора управляющей компании появится лишь после вступления в право собственности недвижимостью.

Во-вторых, вам никто не вправе диктовать свои условия. Что делать, если договор уже подписан? Решением общего собрания организовать ТСЖ или судиться с управляющей компанией. Причем первый вариант проще - ведь судиться придется несколько месяцев

#22 Пал Саныч

Пал Саныч

    Живет здесь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 12:15

То есть что лучше отказаться от подписания договора с Ук и брать ключи и судится ... . Или же все подписать , взять ключи и потом общим собранием выбрать ТСЖ и отказаться от УК .. . .

А что если договор УК составлен таким образом что от него так просто не откажешься без штрафов или он привязан к срокам . . . .

Думаю что первый вариант с ключами не пройдет .. . . однозначно . .. ключи все заберут . .если кто то не возьмет их будет 5% . . и врядли их мнение сильно затруднит внедрение УК...

Поэтому справедливо прорабатывать второй метод . . .знакомится с законодательством . . .думать о том как собрать всех новоселов и выбрать ТСЖ....

#23 belka2055

belka2055

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 12:21

СПРАВКА «КП»

Кому доверить?

Управлять домом можно тремя способами. Первый - общим собранием собственников квартир. В этом случае все работы в здании будут производиться под пристальным контролем каждого жильца. Но много ли желающих просиживать штаны на собраниях?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания - выбор тех, кто привык дорожить временем. У каждой из этих организаций имеются свои нюансы. Управляющие компании - муниципальные или акционированные ДЕЗ и другие службы, хорошо нам знакомые по дяде Васе-слесарю, которого в нужный момент не найти. Настоящих частников, а не перелицованных из муниципалов, - считанные единицы.

Не забудьте и о том, что управляющая компания - предприятие коммерческое, которое обязано приносить прибыль. В отличие от ТСЖ. Выгода товарищества очевидна. Но люди сведущие напоминают, что во главе ТСЖ должен стоять честный человек, у которого не потянется рука обогатиться за счет приписок и других махинаций.


ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Что должно быть в договоре

Для управляющей компании чем тоньше договор, тем больше маневра для воровства и надувательства. В документе необходимо четко прописать следующие пункты:

полный перечень общего имущества дома;

подробный список услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок их изменения;

оплата услуг и способ перечисления денег.

#24 Котонок

Котонок

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 304 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 12:37

Что должно быть в договоре

чтобы там ни было, половина договора УК все равно не исполняет! у вас в подезде на лестничную клетку двери фиксируются как то?? у нас нет! и на все жалобы и обращения туда, никто не чешется это исправлять, хотя в квитанции на оплату есть статья по которой мы за это платим. Двери ужасно стучат, когда ветер начинается!

#25 Пал Саныч

Пал Саныч

    Живет здесь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 12:44

Ну да .. . .. если все равно на 50% ремонта придеться скидыватся в общий котел через собрания .. . то смысл систематических платежей в УК . . ..

#26 belka2055

belka2055

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 13:10

чтобы там ни было, половина договора УК все равно не исполняет! у вас в подезде на лестничную клетку двери фиксируются как то?? у нас нет! и на все жалобы и обращения туда, никто не чешется это исправлять, хотя в квитанции на оплату есть статья по которой мы за это платим. Двери ужасно стучат, когда ветер начинается


Элитчане! А вы ТСЖ не создавали?

#27 Detka

Detka

    Вне конкуренции

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 776 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 14:45

Вы не забывайте, что добрая половина владельцев квартир - это те, кто вкладывают деньги в недвижимость и жить в этих квартирах не собираются. И когда им предложат поменять ключи на подпись в договоре с Мастер-Классом, они с радостью согласятся.. И если мы этих людей пригласим на собрание по поводу УК (а это после получения собственности и НЕИЗВЕСТНО где мы возьмем контакты), они скорее всего не придут... а для смены УК нужно более 50% голосов, как и для утверждения оной.

#28 Detka

Detka

    Вне конкуренции

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 776 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 14:49

Чисто теоретически я обеими руками и ногами против Мастер-Класса, но практически это нереально, на это и рассчитывает Ш.

#29 Котонок

Котонок

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 304 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 15:01

У нас МК был создан за долго до получения права собственности на квартиру! они у нас с апреля что ли, а первый день выдачи документов элитой начался в середине октября!

#30 Detka

Detka

    Вне конкуренции

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 776 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 15:15

Котонок
И по документам (по датам) вы "утвердили" МК до получения права собственности?

#31 Котонок

Котонок

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 304 сообщений

Отправлено 11 Апрель 2008 - 15:24

лично я подписала "за" них, он так хорошо рассказывал (г.Ш.), но в итоге ничего не сделал из обещанного и они у нас развернулись с апреля! как там по официальным документам это проведено понятия не имею.

#32 Сирень

Сирень

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 124 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2008 - 17:51

По поводу УК -вроде наш дом собирается обслуживать одна не очень хорошая компания. Находится она в г.Юбилейный,директор приезжая женщина ,набирает дома все подряд ,в Мытищах, Ивантеевке, Королеве лишь бы платили квартплату, а обслуживает..... кадры гастарбайтеры бегут -мало платит, задерживает. Компания ООО Жилэкс-сервис.

#33 Земляк

Земляк

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 829 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2008 - 17:54

По поводу УК -вроде наш дом собирается обслуживать одна не очень хорошая компания. Находится она в г.Юбилейный,директор приезжая женщина ,набирает дома все подряд ,в Мытищах, Ивантеевке, Королеве лишь бы платили квартплату, а обслуживает..... кадры гастарбайтеры бегут -мало платит, задерживает. Компания ООО Жилэкс-сервис.

Она многие новостройки в Пушкино обслуживает: Солнечный, Молодежный, Адмирал, Витязь. Альтернатива небольшая, но лучше чем в Элите, это уж точно или Энергостройсервиса что на Московском 44.

#34 Сирень

Сирень

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 124 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2008 - 18:12

Адмирал обслуживает Профсервис, остальные дома не знаю кто. Знаю что в Королеве новостройка после полугода обслуживания еле со скандалом отказалась от этой компании.

#35 Земляк

Земляк

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 829 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2008 - 18:30

Адмирал обслуживает Профсервис, остальные дома не знаю кто

Ну тогда без Адмирала. Сам плачу этой конторе коммуналку, да, не идеал, но хоть тарифы городские.

#36 S1gma

S1gma

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 845 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2008 - 14:07

У вас будет Мастер класс как и у нас.
В принципе нормально

#37 васса

васса

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 140 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2008 - 14:10

у нас будет нормальная компания, а мастер класс порвем и швондера тоже.

#38 RTF

RTF

    Новичок

  • Пользователи
  • 23 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2008 - 18:32

Когда нам дадут ключи, все будут так рады что забудут и про Ук, и про швондера. хотя с удовольствием подговнял бы мастеру.
+1

#39 васса

васса

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 140 сообщений

Отправлено 28 Февраль 2009 - 09:27

в репортаже специалист сказал, что коллективные проблемы решать нужно коллективно. нужно просто всем собраться и выбрать подходящую ук а швондера в игнор. спокойно подпишем все документы , получим свидетельство о собственности и переизберем ук.

#40 stalker

stalker

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 129 сообщений

Отправлено 28 Февраль 2009 - 12:51

в репортаже специалист сказал, что коллективные проблемы решать нужно коллективно. нужно просто всем собраться и выбрать подходящую ук а швондера в игнор. спокойно подпишем все документы , получим свидетельство о собственности и переизберем ук.

Собраться и подписать документы не проблема, чтобы переизбрать УК.
А что дальше?
И.Ш. не захочет передавать рычаги управления добровольно, будет бороться за свой кусок, опять мордобой, отключение лифтов, света и т.д.
И захочет ли новая УК, которую мы выбирем, бодаться с Швондером, зная что это за персона?
Думаю это будет для нас сложная задача, заменить УК.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных