Перейти к содержанию
Авторизация  
Selenga

Судебная практика

Рекомендуемые сообщения

неустойка к строймонолиту от инквартстроевцев.

претензию сначала отправьте в адрес строймонолита заказным письмом или ценным с описью вложения.

(Не стоит забывать, что передавать можно только существующее право, а оно возникает у продавца после полной оплаты. Если владелец строящейся квартиры, продающей ее сегодня, ранее что-то недоплатил по своим обязательствам – этот долг будет переведен на покупателя при согласии застройщика на переуступку)

По смыслу ст. 386 ГК РФ Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав (и это важно) по обязательству к новому кредитору. Уступить можно реально существующее право, не обусловленное встречным исполнением со стороны кредитора. Значит, что уступить право (требование) можно тогда, когда оно является безусловным, и когда со стороны кредитора выполнены все обязательства. Такой позиции придерживаются как ВАС и ВС, так и гл. 24 ГК РФ.

_____________________________________.doc

Изменено пользователем Selenga

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Selenga Добрый день. А у Вас нет исков по уголовным делам к учредителям фирм ООО. Заранее спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сивко

Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела (и до окончания судебного следствия, если вы хотите чтоб его рассмотрели в рамках уголовного дела). А можно заявлять после вынесения приговора в рамках гражданского судопроизводства.

Но начало - возбуждение уголовного дела

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Гражданский иск есть. Нужно заводить уголовное дело.

Я наверное не правильно выразилась. Нужен образец заявления на открытие уголовного дела на учредителя ООО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сивко

вот форма, еще был козлов.

заявления о признании нас гражданскими истцами мы не подавали.

______________________.doc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Selenga У Вас был групповой иск? Козлов открыл уголовное дело.

Мне говорили нужно через УВД.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сивко

писал заявление каждый, эту форму давал лично товарищ Козлов.

Да мы писали еще в овд, тоже каждый, но заявление не сохранилось.

( я поищу, но пока не нашла)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Постановление ФАС С-З Округа от 10 марта 2009 г.

Общий смысл - земля, предоставленная федеральному учреждению, является федеральной в силу закона, не зависимо от наличия или отсутствия государственной регистрации. По этому конкретному делу могу сказать, что на директора этого института заводили уголовное дело, посадили его или нет - не знаю, не следил за событиями. Землю у конечного покупателя отобрали (ее успели выкупить в собственность после нескольких уступок по договорам аренды) и вернули федералам. Конечный собственник ничего на ней построить не успел, так что отобрали только землю. Ах да, успел. Успел построить дороги. Ну вот, Браверману дороги на халяву достались.

___________________________.doc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Преображенский суд гор Москвы, 2006г

Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков с компаний ООО "Строительная-промышленная фирма "Строймонолит", ООО "Инкварстрой".

 

ХХХ и ООО "Инквартстрой" был заключен Договор, название которого определялось как ДОГОВОР долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области. Из содержания Договора следовало, что данный договор является Договором уступки права требования по инвестированию в строительство к первоначальному Инвестору ООО "Строительная-промышленная фирма "Строймонолит".

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки Соинвестор передает ХХХ право принять участие в финансировании строительства Жилого дома. Согласно того же пункта 1.1. Договора уступки доля ХХХ в инвестировании строительства составляла 1-комнатную квартиру общей площадью 49,0 кв. м. ХХХ оплатил денежные средства в размере 20 825 (двадцать тысяч восемьсот двадцать пять) долларов США из расчета 425 (четыреста двадцать пять) долларов США за один квадратный метр общей площади квартиры.

Была заказана оценочная экспертиза о стоимости 1 кв. м. инвестиционного строительства на аналогичную квартиру на момент обращения в суд. В соответствии с оценочным отчетом, выданным экспертным учреждением, рыночная стоимость права на аналогичный объект по адресу: улица Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области на стадии строительства на момент обращения истца в суд составила 1 202 800 (один миллион двести две тысячи восемьсот) рублей.

Истец просил у суда:

1. Расторгнуть Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области;

2. Выплатить неустойку в сумме эквивалентной 20 825 долларов США.

3. Выплатить убытки в размере 1 202 800 рублей.

 

Суд признал требования истца законными и обоснованными в части: убытки были удовлетворены в полном объеме, размер неустойки снижен до 300 000 рублей.

________________________________________________________

Т.о. соинвесторы-инквартстроевцы могут расторгнуть:

- как договор с ООО Инквартстрой ( п.10.1 - оспаривается, т.к. форма договора была предложена Григоряном, и не допускала оговорок)

- так и договор с ООО " СПФ Строймонолит"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дело рассматривалось в Пушкинском городском суде

 

ХХХ с ООО «Инквартстрой» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области. Согласно указанного Договора доля ХХХ составляет жилое помещение общей площадью 48, 9 (сорок восемь целых девять десятых) м² По окончании строительства данное жилое помещение, являющееся долей ХХХ должно было передаваться в ее собственность.

ХХХ оплатила строительство квартиры в размере 663 824,73 (шестьсот шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре целых семьдесят три сотых) рубля без оплаты по договору резервирования и оплаты страховки.

Указанные суммы уплачены ХХХ полностью.

Своих обязательств ООО «ИНКВАРСТРОЙ» не выполнил.

Спорный объект недвижимости государственной комиссии не сдан. Строительство объекта и оформление документов приостановлено на неопределенный срок.

 

По решению суда было признано право на долю в незавершенном строительстве объекте на квартиру общей площадью 48, 9 (сорок восемь целых девять десятых) м², находящуюся по адресу: улица Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Савеловский суд гор Москвы, 2008г

Судебное дело о взыскании неустойки, компенсации морального вреда с ООО "Инкварстрой".

 

ХХХ и ООО «Инквартстрой» был заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области. В соответствии с п. 1.1. Договора Соинвестор передает ХХХ право принять участие в финансировании строительства Жилого дома. ХХХ оплатил денежные средства в размере 34 113 долларов США из расчета 453,6 долларов США за один квадратный метр общей площади квартиры, в сумме сумме 995 799,86 руб.

Своих обязательств ООО "Инкварстрой" не выполнил. Спорный объект недвижимости государственной комиссии не сдан. Строительство объекта и оформление документов приостановлено на неопределенный срок

Истец просил у суда без расторжения договора:

1. Взыскать неустойку в сумме 995 799 руб.

2. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 00 руб.

 

Суд признал требования истца законными и обоснованными в части:

- размер неустойки снижен до 100 000 руб.

- размер морального вреда снижен до 10 000 руб

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

выдержки из одного из решений о взыскании неустойки с инквартстроя

post-93-1261973519.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для просящих ( вопрос: кто может стать и кто возьмет на себя ответственность быть заявителем в челюхе ):

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

06 февраля 2009 года Дело №А60-26612/2008-С 2

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С. Э. Рябовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Шаршапиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ЗАО «Европейское»

третьи лица: ЗАО «Уралинкор-Инвест», Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области, ФГУ Земельная кадастровая палата по Свердловской области, Анохина Ирина Рудольфовна, Маскова Фаниса Зинуровна,.( список на два листа фио)......, Винокур Александр Борисович, Огнивец Дарья Валентиновна

о сносе самовольных построек и освобождении земельных участков

 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает следующее. Ответчик осуществляет строительство спорных объектов на земельных участках, на которые не имеет никаких прав, и без соответствующих разрешений на строительство. Следовательно, на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 60, 76 Земельного кодекса РФ объекты являются самовольными и подлежат сносу осуществившим их лицом. Договор аренды земельного участка № Т-34/0412 от 18.05.2002 г., на который ссылается ответчик как на правоустанавливающий документ, является незаключенным, .......

 

Ответчик представил отзыв, считает, что обладает правами на земельный участок на котором возведены спорные постройки .....Разрешений на строительство спорных объектов у ответчика не имеется, но это общепринятая практика строительства. Кроме того, для строительства объекта стр. № 58 заключено 27 договоров на долевое участие в строительстве, а для строительства объекта стр. № 33 заключено 64 таких договора. Снос самовольных построек повлечет за собой нарушение прав лиц, вложивших на основании указанных договоров свои средства в строительство спорных объектов. «Обманутыми дольщиками» окажутся все иные участники долевого строительства микрорайона «Европейский». Снос строений приведет к невозможности исполнения ЗАО «Европейское» принятых обязательств, неплатежеспособности, банкротству общества.

Третье лицо – ЗАО «Уралинкор-Инвест» представило отзыв, поддерживает позицию истца. Считает, что решение по данному делу не может повлиять на права и обязанности дольщиков по отношению к ответчику, поскольку договоры долевого участия заключены ответчиком с нарушениями ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Ответчик не получал разрешения на строительство, поэтому не мог привлекать средства граждан, кроме того, договоры долевого участия в строительстве не зарегистрированы и являются незаключенными. Все денежные средства, которые получило ЗАО «Европейское» от физических лиц по договорам участия в долевом строительстве является его неосновательным обогащением и они подлежат возврату независимо от содержания судебного акта.

Истец, полагая, что все вышеназванные объекты являются самовольными постройками, на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 60, 62 и 76 Земельного кодекса РФ просит обязать ответчика снести данные объекты.

Как следует из справки Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области № 04-06/42 от 19.01.2009 г. земельные участки с кадастровыми номерами появились в результате расформирования (разделения) земельного участка с кадастровым номером .......

Все вышеуказанные земельные участки находятся в неразграниченной государственной собственности. Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области № 01/073/2009-527 от 26.01.2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, на земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером 66......, отсутствуют.

Поскольку земельные участки, на которых расположены спорные объекты, относятся к неразграниченным землям, Администрация г. Екатеринбурга является уполномоченным органом по предъявлению иска о сносе спорных объектов по следующим основаниям.

Далее суть такова:

- у кого договоры заключены после 2005 - договоры признали незаключенными, т.к. они не зарегистрированы:

- полный снос одного строения №33 (где квартиры еще не переданы гражданам): "Тем самым, ЗАО «Европейское» исключительно своими действиями способствовало возникновению сложившейся ситуации. При этом часть участников договоров на долевое участие в строительстве в судебном заседании указали на то, что они знали, что у ответчика отсутствуют разрешения на строительство спорных объектов, что не помешало им подписать договоры и уплатить денежные средства по ним.

Необходимо отметить, что если бы все граждане при заключении договоров на долевое участие строительстве проявили минимальную степень осмотрительности и проверили наличие у застройщика хотя бы разрешения на строительство, данной ситуации бы не сложилось.

В свою очередь, участники договоров на долевое участие в строительстве спорных объектов на основании п.3 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» могут потребовать от ЗАО «Европейское» немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков, поскольку привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, производилось лицом, не имеющим на это права в соответствии с данным законом.

Довод ответчика о невозможности получения разрешений на строительство спорных объектов ввиду действий истца судом отклоняется, поскольку таких доказательств ответчиком не представлено."

- в строении № 58(жильцам переданы квартиры) -" ЗАО «Европейское» создало объект стр. № 58 не для себя, а также с учетом того, что частично объект передан дольщикам, то ЗАО «Европейское» является не исключительным субъектом отношений предусмотренных ст. 222 ГК РФ. То есть результат выполненных работ при передаче его заказчику перестал быть объектом подрядных отношений. Подрядчик в свою очередь утратил фактическое владение данным объектом. Таким образом, поскольку на момент принятия решения результаты выполненных работ – квартиры, являющиеся неотъемлемой частью объекта стр. № 58, находятся в фактическом владении граждан – третьих лиц, ЗАО «Европейское» является ненадлежащим ответчиком в отношении требования о сносе жилого дома – объекта стр. № 58, в котором расположены данные квартиры.

Кроме того, в результате сноса уже законченного строительством жилого дома нарушение прав и законных интересов третьих лиц будет несоразмерно нарушению прав истца. "

 

Решение огромное, в нем много нюансов с землей ( которые и породили такое решение)и пр.

Но суть надеюсь уловили.

Изменено пользователем Selenga

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ОБЗОР законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ

(ОЗСП 2005-1 от 04.05.05)

Вопрос 25: Применяются ли нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возникшим до введения его в действие?

 

Ответ: Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ <об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>, вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Изменено пользователем Selenga

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ОБЗОР законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года

 

Вопрос 26: Применяется ли к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года (в редакции от 21 декабря 2004 года) «О защите прав потребителей» в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»?

 

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве> одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором сроксвоими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в иду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Изменено пользователем Selenga

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×