Продажа квартиры

[Demid 4 952]

 

 

Спорная ситуация с ребенком будет больше волновать покупателя предыдущей квартиры, у которого в худшем случае уже не будет денег (на руках), зато появится требование вернуть недвижимость обратно.

если будет распоряжение опеки, то о какой спорной ситуации может идти речь, в распоряжении четко прописано 2 адреса, что ребенок продает, что покупает, доли/метры тоже прописаны.....Вот когда (таких случаев давно не было), опека дает распоряжение "с последующей покупкой" - вот тут может быть что угодно. Я всегда старалась такие случаи обходить стороной

[Снег 59]

если будет распоряжение опеки, то о какой спорной ситуации может идти речь

Я о другом. Ребенок на вторичке - это всегда риск. Но не для всех.

 

Поэтому

 

Я всегда старалась такие случаи обходить стороной

согласен целиком и полностью.

[Гуннхильд 12 964]

@Снег,

тут уже ясное дело цепочка, хорошо если 2 квартиры, что там сверху неясно. А квартиру покупатель совершенно точно не продал, скорее всего взял или собирается взять аванс....будет здорово, если там не ипотека

Там точно ипотека, но у меня нет спешки с продажей. Я правильно понимаю, что мне рисков не добавляется?

 

И я правильно понимаю, что раз у меня прямая продажа, собственность более 10 лет, до этого приватизация и завещание, и ещё зарегистрироаанная перепланировка, то они за мой вариант будут держаться двумя руками и собственно состояние квартиры им будет не так важно?

[Demid 4 952]

 

 

И я правильно понимаю, что раз у меня прямая продажа, собственность более 10 лет, до этого приватизация и завещание, и ещё зарегистрироаанная перепланировка, то они за мой вариант будут держаться двумя руками и собственно состояние квартиры им будет не так важно?

рисков у вас не прибавится! максимум отказ их от покупки и то думаю лишь в том случае, если банк их покупателям откажет. Вы спросите, они уже приняли аванс за свою квартиру и на сколько.

[я и . 4 938]

 

 

Там точно ипотека, но у меня нет спешки с продажей.

ипотека же регистрируется за 5 дней , а отличии от простой продажи. Да и ипотека - спокойней - шансов что от покупки откажутся- минимум
 

[Demid 4 952]

 

 

ипотека же регистрируется за 5 дней , а отличии от простой продажи. Да и ипотека - спокойней - шансов что от покупки откажутся- минимум

там же не одна квартира, да квартира с ипотекой будет регистрироваться 5 дней, которая без ипотеки 2 недели, соответственно ту что с ипотекой надо сдавать позже чтоб зарегистрировали вместе - там опека, значит регистрация должна быть одновременной, чтоб ребенок и купил и продал. А спокойней ли ипотека?? не знаю всякое бывает....сейчас многие оценочные компании занижают почему-то стоимость квартир....а банк при выдачи кредита ориентируется не на реальную стоимость, а на оценочную. 

[Гуннхильд 12 964]

Господа, а еще глупый вопрос. Какие у меня будут расходы при продаже квартиры? Пошлины, аренда ячейки? Что обычно платит продавец?

[я и . 4 938]

 

 

Пошлины, аренда ячейки? Что обычно платит продавец?

обычно продавец платит риэлтору

мы покупали с ипотекой , поэтому оплачивали ячейку , пошлину по договору и, чтобы без очереди
 

[Снег 59]

Расходы могут быть:

- на риелтора, если хотите сопровождение сделки (в услугу может входить сдача документов в рег.палату в день сделки).

- на аренду ячейки, если их несколько, и покупатель, желая подстраховаться, выдвинул дополнительные условия для получения всей суммы.

[Гуннхильд 12 964]

обычно продавец платит риэлтору

"Обычно" пусть платит. Я не планирую.

 

мы покупали с ипотекой

Я спрашиваю не про покупку.

 

- на аренду ячейки, если их несколько, и покупатель, желая подстраховаться, выдвинул дополнительные условия для получения всей суммы.

Не поняла. Можно поподробнее?

[Demid 4 952]

- на аренду ячейки, если их несколько, и покупатель, желая подстраховаться, выдвинул дополнительные условия для получения всей суммы.

если это дополнительные условия покупателя, то и платить должен покупатель! Если это условия продавца, ну хочет он разложить деньги по нескольким ячейкам, то канеш он дополнительные ячейки оплачивает.

А вообще все расходы по сделке: ДКП+регистрация, ячейки - оплачивает покупатель! Если есть нотариальные расходы, то каждый платит за себя! (доверенности, заявления ну и т д.)

Единственное, проверку денег естественно оплачивает продавец.

Изменено 19 февраля, 2015 пользователем Demid

[Demid 4 952]

 

 

Не поняла. Можно поподробнее?

имеется в виду видимо, если еще там кто-то прописан, то сумма закладывается в другую ячейку под выписку.

[Demid 4 952]

 

 

обычно продавец платит риэлтору

кто нанимает риелтора тот ему и платит.

[Гуннхильд 12 964]

А вообще все расходы по сделке: ДКП+регистрация, ячейки - оплачивает покупатель!

@Demid, спасибо большое.

 

Единственное, проверку денег естественно оплачивает продавец.

Поняла. А тот, кто деньги проверяет, гарантию потом дает, что все ОК?

А еще тут рассматривали вариант расчета через аккредитив. В этом случае есть какие-то дополнительные расходы?

[Demid 4 952]

Поняла. А тот, кто деньги проверяет, гарантию потом дает, что все ОК? А еще тут рассматривали вариант расчета через аккредитив. В этом случае есть какие-то дополнительные расходы?

деньги проверяются в кассе банка, лучше конечно, если они после этого будут заламинированы, (там штамп банка стоит - это и есть гарантия) далее кассир их отдает покупателю, далее вы уже зорко следите за покупателем, не выпускайте его из вида. Аккредитив - он дороже стоит, чем ячейка - чья это идея?, если ваша, то покупатель имеет права отказаться ее оплачивать, ну вернее разницу между стоимости ячейки и стоимости аккредитива возможно придется оплачивать вам.

Изменено 19 февраля, 2015 пользователем Demid